リヴァリエってどうですか？Part14

[物件比較中さん]

新しくパート１４を作ったので、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363075/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[298: 匿名さん]

宝くじ買うより倍率が良さそうに感じますね。

[299: 匿名さん]

修繕費の段階的値上げって、基本的には購入時に売主から出された計画通りに行われるものじゃないんですか。一部の住民が払えないからって反対したら、値上げされないんですか？
武蔵小杉の某タワーのように管理組合が努力して、早めの値上げによって修繕費を将来に渡ってフルフラットにできれば一番いいでしょうけど。

[300: 匿名さん]

修繕費は反対があったからといって値上げしないという結論にはならないでしょう。
しかしながら、売主から提示された計画通りに行われるとも限りません。

現在居住中のマンションはまさに本年度修繕積立金の見直しを行いましたが、
当初提示されていた費用の中には、必要のないものや、大幅に修理費が下がっているものなど、
あった為、費用はかなり変更になりました。
住民アンケートなどを経て最終的に値上げ幅を決定していきましたよ。
結局は管理組合が試行錯誤していくものなのでしょう。

[301: 匿名さん]

修繕積立金は、自分の住むマンションを時間がたっても魅力的な状態に保つために積み立てるもの。

長期修繕計画には単に修繕するだけでなく、社会の変化に合わせた改良分の上乗せも含まれているため、最低限の修繕だけならもう少し安く住むかもしれないが、魅力的なマンションにしたければ改良分をケチらないほうがいい。

[302: 匿名さん]

同じ大林組施工の新子安と迷っています。
町はこっちのがいいのですが、家は新子安のが素敵だったので本当に迷う。

[303: 購入検討中さん]

ほぼ立ち上がったようですね。

[304: 匿名さん]

ここの場合、自転車や徒歩でも川崎の街なかにアクセスしやすいのがいいですね。
JR川崎駅から歩いてみたところ、実測16分くらいで着きました。

[305: 匿名さん]

>実測16分くらい

えっ、どんな歩きかたしたの？

[307: 匿名さん]

この前歩いたけど、京急川崎駅から１５分くらいだったよ。

[308: 匿名さん]

リヴァリエのホームページが更新されましたね。
Ａ棟購入者の声がありました。

[309: 周辺住民さん]

京急川崎から15分なんて…歩きでなくて自転車でしょう？

[310: 匿名さん]

タワーを買うなら余裕を持って。と言われる方多いですよね、。

私は逆に目一杯35年ローンで組んでいるので、
やはり将来的に修繕費の上がりが怖い部分があります。

こういう人は普通のマンション買った方がよかったのかもしれませんが。

[311: 購入検討中さん]

15,6分で着きます。

[312: 匿名さん]

公式ページに京急川崎まで徒歩19分って書いてあるね。
JR川崎駅など、なおさら無理ですね

[313: 匿名さん]

というか駅目の前大師線乗って2分だから歩く必要ない。
その上で歩いても川崎思ったより近いよねっていうことだから。
鬼の首取ったように反論するネガって何がしたいの？

[314: 匿名さん]

デタラメを書くから突っ込まれるんじゃないですかね？
我が家のように真剣に検討している人にとっては、少しでも正しい情報のほうがありがたいし、それをネガと決めるのはどうかと。

[315: 匿名さん]

自分みたいに検討中にとってはマイナス要素も知っておきたいから、
ありがたいです。

[316: 匿名さん]

A棟の場合だけど、新しく出来るJR川崎駅北口からA棟の裏口まではちょうど1600m。
徒歩所要時間は、健康な女性が「ハイヒールのサンダルを履いて歩いた時」の実測平均で分速80ｍとされている。
分速80mだと、信号待ちがなければ、ちょうど徒歩20分になる。
健康な男性がスタスタと分速100mで歩けば、16分で着くだろう。

一方、京急川崎駅からA棟の裏口までは1350ｍなので、分速80mで徒歩17分弱。
分速90mで歩いても15分で着く。

B棟の場合はプラス1分ってところだろう。

道路距離はMapionのキョリ測で測った。

[317: 匿名さん]

だけどさ、なんか京急って馬鹿正直な感じがしてならないですね。
Ｂ棟なんて駅２分って書いてあるけど、実質１分、Ａ棟なんて３０秒でしょう。
京急川崎から１９分もかからないって。１５分程度で着くけどね。

[318: 匿名さん]

根拠がないからネガって言われるんだよ。実際歩けば分かるが16分位で着くよ、普通に歩いてね。
というかこれってマイナス要素でしょうかね?
基本は電車乗るんだし。以外と歩けるプラス要素かと思うんだけども。