リヴァリエってどうですか？Part14

[物件比較中さん]

新しくパート１４を作ったので、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363075/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 、東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 、南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄 、大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[197: 匿名さん]

後一年残してどの程度販売済みなんでしょうか？

[198: 匿名さん]

ここの周りに浮浪者が多いのは競馬場とか競輪場が近いから？

[199: 匿名さん]

港町在住者ですが多いと感じたことはないですね。
浮浪者はギャンブルやるお金ないでしょ。

[200: 購入検討中さん]

競馬場の商業施設テナントっていつぐらいに発表されるんでしょうね？

[201: 匿名さん]

>200
開業直前じゃないかな。
アルバイトの募集広告に出るのが最初だったり。

[202: 匿名さん]

メインテナント以外は発表は直前です。
これはどんな商業施設でも同じ。

実際ギリギリまで決めずに旬なテナントを
揃えるのがデベの常道であり、
出店テナントも先の事（投資）は考えにくい
ものです。

同業他社へのけん制もあり、
仮に出店契約を既に行っていても守秘義務があることが殆どです。

上の方がおっしゃる通り、
開業アルバイト募集が最初の情報である事もふつうです。

[203: 購入検討中さん]

なるほど、ご回答ありがとうございました。

[204: 公務員]

川崎市は浮浪者に優しいので、お隣の大田区からも浮浪者がやってきます。河川敷に行けばすぐわかりますよ。
このあたりは平均的かと。

[205: 匿名さん]

主なすみかは大田区の河川敷とJR川崎駅西口の多摩川沿いに線路沿い。
大田区と共同で真面目に対策して欲しい。

[206: 入居済み住民さん]

都内から引っ越してきた時は浮浪者の多さに驚きましたが、毎日の眺望の一部になりますのでそのうち慣れますよ。

[207: 匿名さん]

武蔵小杉の浮浪者の数には勝てないよ

[208: 匿名さん]

いくら匿名掲示板でも、あまりデマを流すと問題になるんじゃないのかな？？

[209: 申込予定さん]

すみません、
収納が少ないと思うので、戸境壁に壁面収納を設置できればと思っているのですが、
管理規約上、また施工上の制限があると思います。

具体的に、どのような施工方法ならOKなのでしょうか。
またそれはDIY等では無理で、専門の業者にお願いするような内容でしょうか。

ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

[210: 匿名さん]

>209
壁面にネジ留めが必要なもの（パナソニックのキュビオスなど）は戸境壁に設置できませんが、それ以外（天井突っ張り型や天井ぎりぎりの設置で固定しないもの）は特に問題なく設置できると思います。

家具屋（島忠、大塚家具、OKAY、かねたやなど）や専門の業者で買えば設置までやってくれます。

二重床・二重天井なので、突っ張り過ぎや床耐荷重オーバーには気をつけてください。

[211: 申込予定さん]

＞210さん

ありがとうございます。
最近のマンションですと戸境壁にも耐震固定用のビスが打ち込み可能な範囲が
壁面上部にあるものと思っていたのですが、ないのですね。

日用品を収納出来るスペースがもう少しあればな、と思ってしまいます。

[212: 匿名さん]

確か…3000円くらいで収納スペースを借りれるんじゃなかったかな？
数に限りがあるので抽選必至かと…

[213: 購入検討中さん]

最近、このマンションを知りました。
価格が相当安いのかな？というイメージですが、何故こんな安いんでしょう？堀の内や競馬場が近いからですか？
それとも、工場がたくさんある地域だから？？
なかなか土地勘なくて、わからないです。

また、北西、北東、南西、南東とありますよね？
2LDKの15〜20階くらいですと、それぞれどれくらいでしょうか？？

質問が多くて申し訳ありませんが、宜しくお願いします。

[214: 匿名さん]

>何故こんな安いんでしょう？

こちらは簡単に答えられます。
デベが、この値段でなければ全部売りつくせないと判断したからです。
その他は全部、後付の理由です。

他の質問への回答はポジ部隊のかた、どうぞ。

[215: 匿名さん]

自分にとって何が重要かにより、割安かどうかは異なるでしょう。
例えば競馬場について、近いことが大きなマイナスだと思うか、どうでも良いと思うかです。
私はいろいろ考えた結果、割安だと思ってます。

[216: 購入検討中さん]

割安なら即完売でしょ