クラッシィハウス上北沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

クラッシィハウス上北沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
緑も多くて良さそうですね。

所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目733番1、2（地番）
交通：京王線 「上北沢」駅 徒歩11分
京王線 「桜上水」駅 徒歩12分
総戸数：95戸
間取：3LDK・4LDK
面積：69.00平米～86.00平米
売主：住友商事
売主：伊藤忠都市開発
売主：三信住建
販売代理：住商建物
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.classy-club.com/kamikitazawa/
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

[83: 匿名さん]

低層で日当たりがいいところを探しています。予算にもよりますが。今は賃貸で駅から歩いて20分くらいのところにいるので車があれば不便はないかな。車で通勤も可能ですし。駐車場も戸数の半分あり平面をゲットできれば快適かもしれません。買い物やプール、ゴルフ練習場まではやっぱり車があると便利です。

[84: 匿名さん]

なんか最近の物件ってバルコニーがペラボードばっかだね。ガーデンズもそうだし
コンクリ壁や階下への避難はしごだと工費が上がるからなのかね。

[86: 匿名さん]

低層階で日当たりがよい場所となると、都内では限られてくる掘り出し物ではないでしょうか。
私も低層階に住んでいますが、ある程度日当たりが妨げられるのは仕方がないように感じます。
ただ、時間帯によっては、日光が入ってくるので、事前に確認してみてはいかがでしょうか。

[87: 匿名さん]

低層階でも日当たりが良いのなら、１階でも多少は期待できるのでしょうか？
１階の専用庭があるタイプはとても良いと思います。
駐車場も庭のすぐ横にあるので、多少駅から遠くてもこのタイプであれば、
快適に生活できるのではないでしょうか？
玄関の向きなども、共用廊下側の視線をなるべくカットできるようになっているのは
とても好感が持てました。

[88: ご近所さん]

駐車場付き庭付きのお部屋ですが、車使う時は庭を通ってリビングから出入りするんですよね？
微妙と思うのは私だけですかね？
庭横駐車場の出入り口はゲートあるんですかね？

[89: 匿名さん]

徒歩10分以上で3LDK、6000万円前後、思ったより高くて、断念。建築資材や人件費の高騰が影響しているのだろうか・・・。

[90: 物件比較中さん]

ガーデンズが駅近大規模なのに対してここは駅遠低層。
うまく差別化できるかと思いきや、苦戦してるみたいだね。
やはりこの立地で坪300前後は正直割高感が否めない。
ガーデンズにも低層階なら坪300切る部屋はあるしね。
竣工前完売はないとみて、ここの値下げを待つかガーデンズの３期で申し込むか。
申し込み状況はどんな感じなのでしょうか？

[91: 匿名さん]

盛り上がらないですね。
販売は苦戦しているのでしょうか？

[92: 購入検討中さん]

本日モデルルームに行ってきました。駅からの距離は少しあるけど、低層の感じと住環境は良さそうな印象。
また、モデルルームも70㎡だけど柱や梁が少なく広く感じました。
予定では7月上旬に登録受付開始らしいので真剣に考えてみます。
抽選にならなければ良いのだけど・・・・・

[93: 匿名さん]

私も先日MRに行って来ましたが、抽選になるほど人が入っておらず閑散としていたので、心配不要かと思います。

[94: 匿名さん]

悪い物件だとは思わないのですが、やはり需要がないのでしょうか。
それとも、このあたりでライバルの物件があるということですか。
価格は少し高い気がしますが、まだスペックを比較していないので気になるところです。

[95: 匿名さん]

スペックは悪くなかった気がするけどなあ。
ある程度の物は標準で装備だったし、唯一あげるとすると食洗機くらいかな。
確かに価格は安くはないけど中庭は魅力的だったなあ。
悩ましい。。。。。

[96: 匿名さん]

価格を調整して5500万円台～になったというハガキが届きましたね。

[97: 匿名さん]

私のところにもハガキが届きました。
駅前のモデルルームは第一期にしては寂しい人の入りだったので、予定価格を引き下げましたね。
ここは不運にも、同エリア内に駅近大規模開発で話題の桜上水ガーデンズと販売タームが重なってしまったことも苦戦の要因になりそうです。
とはいえ、閑静な住宅街の広大な敷地に建設する低層レジデンスという特徴は大きな差別化ポイントになるかと思いますので、一定層は第一期で購入するのでしょう。

[98: 匿名さん]

5500万円台～は東向き住戸ですよね？

[99: いつか買いたいさん]

5500万円台からあるのですね。
一度は見学してこようかなー。
近くでやっている大規模は高くて買えないし5500万円からなら
悪くない気がするけど。

[100: 匿名さん]

最新予定価格発表会のはがき届きましたけど、電話で確認したところ東向き3LDKが5500万円台～だそうです。しかし以前は中庭を望む南向き3LDKが5900万円台～と掲載されていました。一番安いプランの価格に表示を変更しただけですよね!?あたかも南向きが5500万円台～と誤解を招く、確信犯的広告ですね。

[101: 匿名さん]

表示を変更しただけでなく、価格は全体的に引き下げられてましたよ。

[102: 匿名]

＞柱や梁が少なく広く感じました。
予定では7月上旬に登録受付開始らしいので真剣に考えてみます。


ってことは、地震の揺れは大丈夫でしょうか。

[103: 匿名さん]

本日MRを見に行ってきました。
駅前にしては周りには何もなく、来場者も少なく不安になりましたが、そのぶんゆっくりと話を聞くことができました。その後、現地へ。
駅から徒歩12分ということですが、この辺りはかなり高低差がありますね。駅からの道は下り坂ですが、マンションからの道は全体的に上り坂になるため、もう少しかかるような気がします。天気が良かったこともあり、汗だくになりながらも迷うことなく着きましたが、梅雨時の土砂降りの雨の日には少々しんどい距離かなと思います。
部屋の仕様は値段相応で良かったですね。
来週、近くの桜上水ガーデンズのMRに行って比較検討してこようと思います。
ご参考までに。

[104: 匿名さん]

MRって何ですか？

[105: 匿名さん]

モデルルーム(Model Room)を略してMR

[106: 匿名さん]

梁や柱が目立ちにくいところにあると、部屋が広く感じますよね。
ステキな部屋でも柱がドーンとしていると、使いにくい感じがします。
向きとかプランなど、どれがいいのかな。

[107: 匿名さん]

梁が無くてすっきりしていると、天井高がさほどなくても圧迫感がないから
構造としてはこういうのは良く考えられているのかなと思います

アップダウンありますよね
生活に支障が出るほどではないとは思いますが
気になる人もおられるのは事実かと思われます

現地まで歩いてみるって結構大切です

[108: 匿名さん]

立地的に足腰に爆弾を抱えているような人は厳しいですね。
後は、高齢者か。
永住と考えると少し？ですね。
販売価格を下げているのは、高いと売れないと判断したのでしょうね。
マンション建設の立地は悪くないと思いました。
駅から10分越えるのとアップダウンがある部分で微妙。

[109: 匿名さん]

桜上水駅の近くに駐輪場がありますから自転車を使っては？

[110: 匿名さん]

台風前の風のなか現地へ行ってきました。区画が小さく新しい住宅街ですね。しかし、想像していたよりも遠かった！！ 帰りに雨が降ってきて歩いても歩いても駅に着かない。。。ここは車必須ですね。晴れた日は自転車もいいですが。昨今の急激な豪雨を考えると京王沿線で少し離れても駅近をさがすか、今回見合わせて桜上水ガーデンズの中古を待つか。悩ましいところです。地盤が固いのはこの地域共通でとてもいいと思います。

[111: 匿名さん]

今は、電動自転車がありますからね。
お値段も今安くなっているので、
利用すると負担が減らせます。

あと車があれば雨の日とか買いもの量が多くても楽なので
あれば便利だと思います。ですが物件駐車場は、総戸数の2/1しかないので
もし確保できないときは、近隣に月極駐車場があるか確認ですね。

[112: 匿名さん]

雨の日の現地見学でほとほとまいりました。通勤に車は使えないし、電動自転車で豪雨の中を子どもを送り、駅において出勤。へとへとになって帰り着いて、また雨の中を子どもの迎え。保育園が少なく、入りづらいのも致命的です。子育て世代には厳しすぎる環境とわかりました。桜上水ガーデンズの最も安い住戸ならここと変わらないようなのでこちらはあきらめます。

[113: 匿名さん]

ここにも桜上水ガーデンズの営業マンがカキコか…

[114: 匿名さん]

私は営業ではないですが、誤解させたならすみませんでした。やはりこちらは私には合わないようです。

[115: 匿名さん]

おっしゃっていることはよく分かります。
エリアが同じこともあって、私もこことガーデンズを比較検討しました。
ここは仕様もよく、低層の住宅街ということで個人的には住みたい環境なのですが、
やはり駅からの距離がしんどく、子育て及び通勤を考えて値段は少し高いけどガーデンズかなと思っています。

[116: 匿名さん]

チラシが入ってましたが、5590万円からというのは、それなりにお値打ちかなと感じます。最多価格帯は6100万とありますが…
出来上がったらモノはそれなりに良さそう。皆さんが投稿されている10分ちょいの駅までの距離をどう捉えるかでしょう。

[117: 匿名さん]

その１１分が、長く感じさせる「道」なんですよ。
桜上水駅からだと、ま～すぐ続く水道道路の先（先まで見通せるくらい見晴が良い坂なのが災い）の、また先にある立地。
帰宅時はまだ下りが多いし、冬の夕景は綺麗なので、たまに歩くなら良いかな。
雨の日は自転車にも乗れないから、辛いね。

[118: 匿名さん]

117さん、そうなんですよね。
せめてバスがあれば歩きたくない日の保険になるのですが…この環境、このプランであと4分駅寄りなら即買いでした。

[119: 匿名さん]

11−4＝7分です。

[120: 匿名さん]

んー。そこまでいうほど遠いかなぁと思いますが。
でも現在住んでいる環境と比べられている方が殆どなのかな。
となると遠く感じられたりそうでもないと思ったりといろいろと感想が出てくる
微妙な距離なのかもしれないです（＾＾；

自転車乗るほどじゃないんですよね
本当にバスがあるのが一番なんでしょう

[121: 匿名さん]

他の方がおっしゃるように、駅からの帰りはまだしも、行きがゆるやかな上り坂になっていることもあり、雨の日の通勤等はしんどいなと感じました。雨の日に実際に歩いて計ってみたところ、徒歩14分。かなり濡れました。
梅雨時や豪雨の日は外出がおっくうになりそうな微妙な距離ですよね。

[122: 匿名さん]

マンションから出かける時に、目の前にゆるいけど先が見えない上り坂を見ると、タメ息でそうです。
出かける時に、逆に下り坂だったら良かったのに。

[123: 匿名さん]

確かに遠いが、たとえば古い商店街が続いているような道ならさほど気にならないかもしれない。

[124: 匿名さん]

上北沢までの道が坂でないなら、行きは上北沢、帰りは桜上水を利用しては？
朝は各駅も急行もあまり変わらないし..

[125: 匿名さん]

いや、それ、本数が全然違うと思う…

[126: 匿名さん]

建設地見てきましたが、建物が出来上がってきてました。
４階建てなのでで、雰囲気良いですね。木が植えられるとカッコよさそう。

[127: 匿名さん]

急坂よりはまだマシかなと思いましたが、ゆるい長いまっすぐな坂というのもたしかに辛いかもしれませんね。猛暑の日なんて心がくじけそうですね。疲れている帰り道の下りはまあ良いとして。

>>126さん
外観どんな感じでしたか？高級感ありましたか？
高層も憧れますが、低層というのも落ち着いていていいですよね。安心感が違います。

[128: 匿名さん]

外観を重要視するのは人によりそうです。
ただ、長く住むのにあまり好きでない雰囲気なら第一印象からいやになりそうです。
このあたりは、好みにもよりますが、私はクラシックな落ち着いた雰囲気が好きです。

[129: 匿名さん]

私も見てきました。静かな住宅地に低層の落ち着いた雰囲気ですね。今日は台風の影響で雨と風の中、やはり素敵と思えるので建物は魅力的です。問題は駅からの往復が恐ろしく遠く感じられることで、いっそ車前提の生活と割り切ろうかと考え中。せめて途中にコンビニかカフェがほしい。びしょ濡れです（汗）

[130: 匿名さん]

あの台風のなか現地に行かれたとは大変でしたね（笑）

[131: 匿名さん]

ここは建物どうこういう言う以前に、駅から遠すぎます。代替えとなるバス便もないし。
雨が降ったり、真夏の暑い日に荷物をもって帰ることを考えると、ここはないと判断しました。

[132: 匿名さん]

閑静な住宅街に建つ低層マンションはあこがれですが、皆さんが仰られている通り、やはり駅から徒歩では遠かったです。日常の移動には車が必須ですね。

それにしても、この辺りは最近新築マンションの供給が多いですね。購入層も微妙にカニばっており、デベの腕の見せ所と言った感じでしょうか。

[133: 匿名さん]

11分って確かに微妙な距離ですよね。
決して近くはないなと感じてしまいます。
駅までの道のりに、いろんなお店があって、楽しみながら通えるのならまた違うのかな？とも思いますが、これも好みは人それぞれ違いますからね。
天気が悪い日のバス利用はあってほしかったですね。

[134: 匿名さん]

第1期が終わったようですが、成約状況などご存じの方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか?

[135: 匿名さん]

バスは八幡山駅行きがありますよ。バス停は赤堤通りに出たら直ぐのところです。

[136: 匿名さん]

調べましたが、バス本数がちょっと物足りないかな・・・。
駅までの往復は強制的な運動と捉えて、天気悪い日でも歩く方が無難でしょう。

[137: 匿名さん]

強制的な運動って（笑）
八幡山へバスで出るくらいなら車で送り迎えかタクシー呼ぶか。ただ若いうちはいいですが、高齢者の方には何かときついとは思います。

[138: 匿名さん]

以前に書かれていたけど、浜田山のクラッシィは大分値下げしていましたので、ここまで来たらもう少し様子を見ようかな。

[139: 匿名さん]

知り合いが低層マンションに住んでおり、憧れています。
低層中心に探しているのですが、意外と？販売中の低層マンションが多く悩みますね。
ここは他のマンションに比べて、割と手頃だと思います。
三井の浜田山は高すぎて、とても買えません・・・。
あとは、三菱の成城や学芸大学あたりも候補でしょうか。

[140: 検討中の奥さま]

確かに低層マンションは憧れますよね。
私の知り合いも芦花公園の低層マンションに住んでいますがかっこいいです。
浜田山はやっぱり高いのですかね?
誰か見てきた方いませんか。
ここは静かそうだし、価格も割安ですが、駅からの距離で迷っています。

[141: 匿名さん]

ここ閑散としてるね　営業もここは売りが中途半端だって困惑してたね
個人的にエレベーターの位置が気になるんだよね～
なんで端なんだ？

[142: 購入検討中さん]

昨日モデルルームを見に行きましたが、個人的には高級感を感じましたし、非常に好感を持てました。まず、広い間取りをモデルルームにするところが多いかと思いますが、70平米ちょいの間取りをモデルルームにしており、70平米〜を検討している私としては、イメージがつきやすかったです。壁の位置を変えたりしていないのもグッド。あとは子供部屋がよくある窮屈な部屋になっていないのは、使いやすいと感じました。５畳とは感じない広さです。全体的にとてもスッキリした間取りでした。低層デザインやランドプランも良いと思うのですが、、、

[143: 購入検討中さん]

142です。
長文となり、失礼いたしました。

[144: 匿名さん]

>>142
おもうのですが… ←その続きを聞きたいです。やっぱり距離ですか？

[145: 購入検討中さん]

そうですよね、ここは仕様もデザインもいいんだけど、ちょっとだけ高くて、やや遠いんだよなあ、都心にもやや遠く、駅力もあまり‥だから、惹かれるんだけど踏み切れない‥

[146: 購入検討中さん]

１４４さま、

こちらのマンションより奥の方に住んでまして、私たちは駅までの距離はさほど気にしておりません。急いでいる時は、自転車を駆使しています。その前は駅近くに住んでいたので不安でしたが、住めば都で慣れました。引っかかっているところは、私どもの予算を超えている点ですね。ここだけ高いわけでは無かったので、ある程度受け入れないと買えないとは感じてますが、支払いに関しては慎重に考えたいと思っております。

[147: 物件比較中さん]

ヴィーク○○千歳と比較しています。どちらも個人的にはいいなと思っているのですが
なかなか踏み切れません。（どちらも駅からの距離が気になっています　特に雨の日）
内装はヴィークのほうがいいと思ったんですが、
クラッシィは低層で世田谷らしいですよね
中庭にでてあそべればクラッシィで、と思ったんですが、遊べないみたいですし、（ランニングコストが不安）
悩みますね。他の方もひかくされたかたはいますか？
　

[148: 匿名さん]

これだけ遠いのだからもう少し安ければよかったのですが。

[149: 匿名さん]

マンション環境は自転車利用で複数のスーパー、子供が通う学校
コンビニ、など揃っているので悪くはないと思います。ただ駅までの距離、
バスの本数が少なめ、マンション駐車場が約2/1となると移動に関して
車が確保されないと雨の日の移動に関しては大変なのではと思います。

環境とマンション価格からみると>148さんと同じもう少し価格が
安いほうが良かったと思う人は多いのではないでしょうか。

逆にマンション駐輪場は1戸数に対して2台確保されているのは
メリットだと思います。

[150: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここは、固定資産税、高そうだな

[151: 匿名さん]

駅までの距離は表記よりそこまで遠くない感じがあります。
周辺には商業施設が割と整っている事があるので、
不便さは感じない事と言えます。
マンション自体は綺麗で高級感があると思います。

[152: 匿名さん]

歩くと本当に遠く感じ、事実遠いです。
上北沢へはくねくねと、桜上水へは下って登ってと、どちらもつらいです。
閑散とした印象でした。
もう少し安くするべきでは。

[153: 買い換え検討中]

MRの横の駐車場挟んで隣にある「桜上水レジデンス」のほうに惹かれてしまった。線路は近いし小規模だが、低層、駅近で住環境も良い。内廊下だし。トランクルームもあるし。

[154: 匿名さん]

>>153
桜上水レジデンスは、京王線路そばだからこそ、高架工事で環境悪化の可能ある。
不動産屋に確認したほうがいいよ。

[155: 匿名さん]

こちらは、15歳までの児童を対象に子供医療費助成制度があるのですね。
とてもうらやましい限りです。
小学校も近くにあり、中学校もそんなに遠くはありません。
部活などで遅くなることがあっても、安心できるのは良いですね。
スーパーもそれ程遠くはないので、自転車があれば楽に通える範囲ですね。
キッチンに食洗機がついていないのが残念です。

[156: 匿名さん]

昨日一昨日のような大雨時は、駅まで徒歩・自転車は無理だし近くにバス停はないし、流しのタクシーはすぐに捕まらないから、結局出かけるのが億劫になりそう。
車での生活が前提ならいいかもね。

[157: 匿名]

不便なところですね.

[158: 購入検討中さん]

駅まで10分ちょいのマンションは大雨が降ろうが徒歩物件という位置づけでしょう。。バス物件では無いと思います。仮に駅まわりが栄えていて、マンションまでのルートが商店街だったら遠いとあまり感じないと思います。ここは駅まわりも住宅街なので、同じ分数でも遠く感じるのではないでしょうか。建物制限が厳しい第一種低層地域なので、未来永劫ずっと変わらない住環境を都心近くで手に入れたい人は良いと思います。

[159: 匿名]

営業さん?お疲れ様です。
おっしゃっていることは確かです。
未来永劫とはいいませんが、相当な未来不便ということも確かです。

[160: 匿名さん]

158さんのご意見はごもっともかと。
駅まわりが栄えていたら違った印象を持つのかも知れません。

[161: ご近所さん]

まったく栄えていません。

[162: 物件比較中さん]

駅遠は致命的。
だけどそれ以外に魅力があるから気になってしまう。
でも駅遠。だから決断は出来ない。
でも気にはなる。そういう物件。

[163: 匿名さん]

ベランダがある南側は、視界が開けていていいですね。
眺めが良いかどうかは、別として。
浴槽もゆったりサイズなので、リラックスできそう。
普通の収納の他に納戸があるのは便利ですね。
キッチンの傍にあるので、食品などのストックを入れるのに重宝しそうです。

[164: 匿名さん]

あまり人気がないようですね

[165: 匿名さん]

マンション自体は中規模、低層かつ高スペックで魅かれるんだけど、駅遠が致命的だよね、ここは。

近くで駅近・大規模・高スペックのマンションが分譲中なのも影響あるわな。

その割には強気の価格設定。
坪単価であと15〜20万安ければあっという間に完売だとは思うけど、デベは強気だよね。

まぁ、竣工前完売はなさそうだから、値引きできるまで待ちますか。

[166: 匿名さん]

まぁ、場所の割に戸数が多いから、完成前の完売はないでしょう。これから価格が高い物件がどんどん出てくるようなんで、そうなったら注目されるかも。

[167: 匿名さん]

マンション価格は大分上がってきていますので、さらにどんどんとはいかないのでは。
そうなるとここは割高感があるので、竣工後の値引き狙いが常道か。
良い部屋が残っていたら、ぐらいの感感覚で行きます。

[168: 匿名さん]

駅遠ということ以外はとても気に入ったのですが、
その割りに値段が高かったので悩みました。
駅力も比較して、小田急線沿いのマンションにしようかと思っています。

ここの売れ行きはどんな感じでしょうか？

[169: 匿名さん]

遠いでしょう。
他にもたくさんあります。

[170: 匿名さん]

遠いと言っても普通に歩いて行ける範囲じゃないのか…と思いますが個人差があるかなぁ
駅に近くなるとこの辺りだと更に価格が上がりやすいんじゃないかとは思います
これ位なら歩けるよ、という人にはアリなんじゃないかとは思いますが
駅近にこだわるのなら違うのかなぁとスレを読んでいて感じました

[171: 物件比較中さん]

テラス部分の壁はタイル貼りになるんですかね？
現地で見ると賃貸に良くある白い塗装に見えるのですが。

[172: 匿名]

タイルでなかったら相当仕様が低いですね。

[173: 購入検討中さん]

昔に
比べて最近はバルコニーが深くなってきてるから、目立ちにくいこともあってタイルじゃないとこ多いよ。
全体として仕様は、価格相応で悪くはないと思う。
それより何より、駅遠がネックなのだここは。

[174: 匿名]

そうですね。駅から遠～い。

[175: 匿名さん]

歩けるっちゃ歩ける距離だとは思うが.

ここからだと駅まで自転車使うほどじゃないし、歩くと若干遠いなと思うしという感じなのかなぁ.

でももっと駅近いときっと価格ももっと上がるから
価格も含めたバランス的にはこれくらいでいいんじゃないかとは思います.

[176: 匿名]

仕様をよくしてもう少し価格を下げれば、売れるでしょう。
値下げを待ちましょう

[177: 匿名さん]

上北沢１丁目計画

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=15671

近くですよね。

[178: 匿名さん]

そういえば、昨日DM来てたから見てるんだが、
諸費用を値引きする形での実質値下げだって。
販売不振みたいだね。

[179: 匿名さん]

178さん
内容は公式サイトにも出て居る新生活応援キャンペーンと同じですか？
公式の方は、諸費用総額150万円プレゼントだそうです。
但し限定5戸の総額であり、1戸あたり30万円の諸費用負担だそうで
値引きの額としてはほんの気持ち程度ですかね。

[180: 匿名さん]

178です。
公式HPのキャンペーンと同じですね。
ここは、桜上水ガーデンズが近くで分譲している影響をもろに受けていますね。
環境や仕様はこの上ないと思うのですが、タイミングが悪いな。

[181: 匿名]

もう少し待ってみます。
浜田山でも相当引いていましたから。

[182: 物件比較中さん]

総戸数95戸にも関わらず、
第一期が30戸（売れ残り4戸）、
第二期が5戸とのんびりとした販売状況ですね。
竣工は年明けの3月中旬なので、30〜40戸近く売れ残るのではないでしょうか。竣工後は値引きあるかな？
また、竣工から引き渡し入居までの期間が短いですね。
3月末のデベの決算にギリギリ間に合わせた感が強く、施工面での仕上がりが気になります。