クラッシィハウス上北沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

クラッシィハウス上北沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
緑も多くて良さそうですね。

所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目733番1、2（地番）
交通：京王線 「上北沢」駅 徒歩11分
京王線 「桜上水」駅 徒歩12分
総戸数：95戸
間取：3LDK・4LDK
面積：69.00平米～86.00平米
売主：住友商事
売主：伊藤忠都市開発
売主：三信住建
販売代理：住商建物
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.classy-club.com/kamikitazawa/
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

[51: 匿名さん]

第一種低層住宅のスレは、購入者層の影響か、一般的に落ち着いていますね。
タワマンとは対照的。

クレ○ィアやヴィー○コートやウィ○ーズよりも気に入っています。
でも、もっと駅近のほうが良かったな。

[52: 匿名さん]

価格はどうでしたか？

[53: 匿名さん]

沿道から私邸までかなり距離がある設計がいい。
この距離がないマンション程、安っぽくて治安やプライバシーが心配になります。
マンションとは別の敷地が十分確保されているレイアウトがいいです。
桜の今の季節などはいい感じですね。

[54: 匿名さん]

閑静な環境で大人が似合う環境でもありますね。
スポーツ施設やゴルフの練習場、温水プールなどが近いのはとても便利です。
運動が夫婦で好きなので、このマンションに越したら時間を作って出向くでしょうね。
やはり駅から遠い家は出不精になりよくない。

[55: 物件比較中さん]

高いね！
しばらく様子見かな
浜田山ではかなり値引きのチラシ入っていたから
同じ売り方するのかな？

[56: 匿名さん]

そういえば、浜田山の値引きは大きかったですね。

[57: 匿名さん]

現地見てきました。かなり広いですね。駅から少し距離あるけど、周りは世田谷区って雰囲気で、子育て環境はすごく良いのかなって思いました。現地から工事している建物が見えたのですが、あれがウィルローズですか？価格が安いのであれば、向こうもモデルギャラリー見てみたいですね。

[59: 物件比較中さん]

価格が気になります。
桜上水と同じくらいですか？
6000～7000くらい？
モデルルームを見に行きたいと思っていますが、手が出ないものを見に行っても仕方ないので、行かれた方、教えていただけたらうれしいです。

[60: 匿名さん]

2階の価格しか出てませんでしたが、1階が庭付きなので2階が最安とのこと。
70平米前後の南向き中住戸が6500万から7000万くらい。
正直、駅からの距離を考えると高すぎるなという印象。

[61: 匿名さん]

浜田山は大幅値引きがあったんですね。全く知らなかった。
となると、こちらも売れ行き次第では値引きの可能性がなきにしもあらず？
こちらは立地を見ても値付が強気すぎると感じますし、皆さん同様に考えているとすれば売れ行きが鈍く
最終的に浜田山同様大幅値引きになるかもしれませんね。

[62: 住まいに詳しい人]

坪320万ぐらいのスタートでしょうかね。

ただあの周辺で出てる物件の中では一番立地条件は悪いから苦戦するんでしょうね。

工事費の兼ね合いもあるから305万ぐらいまでしか落とせないのかな。

それでも苦戦するんだろうな。

[63: 匿名さん]

高いですね。
私も、竣工近くまで待って値引き狙い。
それまで、他の物件を探し、その時点で比べてみます。

[64: いつか買いたいさん]

この立地で300万オーバーは、強気な価格設定と判断するのか、そんな時代がきているのか迷いますね。私も、ちょい様子見してみます。。

[65: 物件比較中さん]

全く学ばない会社だ！

[66: 匿名さん]

徒歩で１１分？１２分？遠いわりには高い気が・・・
やはり今から出る物件はこのような価格になるのですかね。

[67: 匿名さん]

用途地域が第1種低層住居専用地域だと駅から遠めでも金額はどこも高めですね。
都心でこの用途地域が少ないから希少なんでしょうか。
ここの距離は微妙ですが。
その分、閑静な環境を手に入れることができるということか。
確かに静かな環境のほうがいいですが。

[68: 匿名さん]

ここまで駅から離れなくても、充分閑静な環境が得られるのが、桜上水＆上北沢なのですが、マンション用地が出てこないんですよね。
一戸建て用地は、待っていれば出てきますが。
駅に近い社宅や団地を潰して、マンションになっているところはありますが、もうそんな土地は尽きたかも。
古くからの地主が代替わりして、農地が売りに出るのを待つしかないのでしょう。
しかし、マンション建てられる規模の土地で出ない限り、またまた一戸建て用地になってしまいそうです。

[69: 匿名さん]

先日モデルルームを見に行きました。
敷地は広くて、適度な世帯数だから魅力的に感じました。
（第一種低層で、隣地と離れた設計になってるのが良い）
価格はどこも高くなってるから、駅までの距離を妥協できるかどうかかなぁ。
上北沢の桜並木沿いにこの物件があれば、とっても良いんだけど、、、

[70: 匿名さん]

肋骨通り付近は、建売でも普通に１億超えるところですから
マンション出来たとしても、高くて買えませんよ。

[71: 匿名さん]

これから建設するので高くなるのはしょうがないですね。完成している物件狙いが増えるのが想像できますね。

[72: 匿名さん]

たしかにこれから作る物件は高いですね。

[73: 物件比較中さん]

確かに高いのですが、今後売り出される物件の仕入れコスト、労務費を考えると、最後のお得物件かもしれません
たぶん、社会保険庁から土地を購入する段階では、桜上水ガーデンズの計画がはっきりしていなかったのではないでしょうか。
２３区内そこそこの住宅地では得がたい徒歩圏の大型物件だし、頑張って入札で落としてみたら、計画地より駅チカで強烈な競争相手が突如具体化。とはいえ、抱えて寝かすわけにもいかず、泣く泣く売り出したってところじゃない？
ガーデンズよりはだいぶんお安いし、ヴィークより全然便利（経堂へ行くにもヴィークと変わらない。バスもある。でも、新宿への電車賃、所要時間は、桜上水、上北沢のほうが断然安くて早いんだけどね。渋谷へも井の頭線は同じ会社だから小田急より安いんだよ）
駐輪場が使いにくそうなのが気になるけど、そのほかは十分だと思う。
仕様を落として値段を下げれば、お得感たっぷりでもっと人気が出たかも。
畑側がお得だな。

[74: 購入検討中さん]

上北沢といっても結構広く、甲州街道沿いも上北沢住所なんですが、京王線の南側は住宅地となっており環境重視の方は良しと思える場所だと思います。マンション自体も低層マンションですし。
近くに住んでたときもあり、桜上水駅を利用していましたが、自転車が便利でした。買い物は駅前というよりかは、船橋方面のスーパーを使うほうが便利です。ここに住むなら車も欲しいかな。

[75: 匿名さん]

ここは遠いですね。
もう少し安いかと思っていたのですが。
えっという感じでした。

[76: 購入検討中さん]

確かに高い。これが新価格？マンション
購入自体を考えてしまうかもです。

[77: 匿名さん]

ここは駅から遠いうえ、戸数もそこそこある中、価格もそこそこするので、竣工までの完売はないのでは？
浜田山のクラッシィのように大幅な値引もあるのではないかと期待しています

[78: 物件比較中さん]

閑静な住宅街の低層邸宅ということで期待してMRにいってきました。
住宅街にある邸宅、かつ部屋も希望の広い部屋がイメージに近いものだったのですが、残念ながら提示された金額が予算を10%弱オーバーしていました。
また、最寄り駅の桜上水駅から現地まで歩いたのですが、MRでもらった重い荷物を持っていたこともあり、30代男性の足で14分かかりました。朝は道が更に混み合うことも考慮に入れると、家から15分以上かかりそう。
環境や部屋がイメージ通りだっただけに、この立地はなんとも残念です。せめて10分以内なら…。
友人が近所に建設中の桜上水ガーデンズを検討していることもあり、心が揺れています。
上記２つで悩まれている方、もしくは比較した上で契約することに決められた方いらっしゃいましたら、ご意見頂けますと幸いです。

[79: 匿名さん]

８０００万円以上の予算があるならガーデンズ。小規模がいいならウィルローズ。値段だけならあとは３年待ってこちらが安くなるのを待つ。完成してる割安で割り切ってヴィークグラン。でいいのでは？あくまで参考までに。結局妥協できるなにかに目をつぶって買えるかの世界だと思いますが。元不動産関係者の意見です。責任はとれないのであくまで参考に（笑）

[80: 匿名さん]

ガーデンズはないなぁ
あそこならトミヒサクロスかっとくべきでしたね

[81: 匿名さん]

富久はタワーでしょ。
また、湧いてきたよ。

[82: 匿名さん]

本当にしつこい人がいますね。

[83: 匿名さん]

低層で日当たりがいいところを探しています。予算にもよりますが。今は賃貸で駅から歩いて20分くらいのところにいるので車があれば不便はないかな。車で通勤も可能ですし。駐車場も戸数の半分あり平面をゲットできれば快適かもしれません。買い物やプール、ゴルフ練習場まではやっぱり車があると便利です。

[84: 匿名さん]

なんか最近の物件ってバルコニーがペラボードばっかだね。ガーデンズもそうだし
コンクリ壁や階下への避難はしごだと工費が上がるからなのかね。

[86: 匿名さん]

低層階で日当たりがよい場所となると、都内では限られてくる掘り出し物ではないでしょうか。
私も低層階に住んでいますが、ある程度日当たりが妨げられるのは仕方がないように感じます。
ただ、時間帯によっては、日光が入ってくるので、事前に確認してみてはいかがでしょうか。

[87: 匿名さん]

低層階でも日当たりが良いのなら、１階でも多少は期待できるのでしょうか？
１階の専用庭があるタイプはとても良いと思います。
駐車場も庭のすぐ横にあるので、多少駅から遠くてもこのタイプであれば、
快適に生活できるのではないでしょうか？
玄関の向きなども、共用廊下側の視線をなるべくカットできるようになっているのは
とても好感が持てました。

[88: ご近所さん]

駐車場付き庭付きのお部屋ですが、車使う時は庭を通ってリビングから出入りするんですよね？
微妙と思うのは私だけですかね？
庭横駐車場の出入り口はゲートあるんですかね？

[89: 匿名さん]

徒歩10分以上で3LDK、6000万円前後、思ったより高くて、断念。建築資材や人件費の高騰が影響しているのだろうか・・・。

[90: 物件比較中さん]

ガーデンズが駅近大規模なのに対してここは駅遠低層。
うまく差別化できるかと思いきや、苦戦してるみたいだね。
やはりこの立地で坪300前後は正直割高感が否めない。
ガーデンズにも低層階なら坪300切る部屋はあるしね。
竣工前完売はないとみて、ここの値下げを待つかガーデンズの３期で申し込むか。
申し込み状況はどんな感じなのでしょうか？

[91: 匿名さん]

盛り上がらないですね。
販売は苦戦しているのでしょうか？

[92: 購入検討中さん]

本日モデルルームに行ってきました。駅からの距離は少しあるけど、低層の感じと住環境は良さそうな印象。
また、モデルルームも70㎡だけど柱や梁が少なく広く感じました。
予定では7月上旬に登録受付開始らしいので真剣に考えてみます。
抽選にならなければ良いのだけど・・・・・

[93: 匿名さん]

私も先日MRに行って来ましたが、抽選になるほど人が入っておらず閑散としていたので、心配不要かと思います。

[94: 匿名さん]

悪い物件だとは思わないのですが、やはり需要がないのでしょうか。
それとも、このあたりでライバルの物件があるということですか。
価格は少し高い気がしますが、まだスペックを比較していないので気になるところです。

[95: 匿名さん]

スペックは悪くなかった気がするけどなあ。
ある程度の物は標準で装備だったし、唯一あげるとすると食洗機くらいかな。
確かに価格は安くはないけど中庭は魅力的だったなあ。
悩ましい。。。。。

[96: 匿名さん]

価格を調整して5500万円台～になったというハガキが届きましたね。

[97: 匿名さん]

私のところにもハガキが届きました。
駅前のモデルルームは第一期にしては寂しい人の入りだったので、予定価格を引き下げましたね。
ここは不運にも、同エリア内に駅近大規模開発で話題の桜上水ガーデンズと販売タームが重なってしまったことも苦戦の要因になりそうです。
とはいえ、閑静な住宅街の広大な敷地に建設する低層レジデンスという特徴は大きな差別化ポイントになるかと思いますので、一定層は第一期で購入するのでしょう。

[98: 匿名さん]

5500万円台～は東向き住戸ですよね？

[99: いつか買いたいさん]

5500万円台からあるのですね。
一度は見学してこようかなー。
近くでやっている大規模は高くて買えないし5500万円からなら
悪くない気がするけど。

[100: 匿名さん]

最新予定価格発表会のはがき届きましたけど、電話で確認したところ東向き3LDKが5500万円台～だそうです。しかし以前は中庭を望む南向き3LDKが5900万円台～と掲載されていました。一番安いプランの価格に表示を変更しただけですよね!?あたかも南向きが5500万円台～と誤解を招く、確信犯的広告ですね。