クラッシィハウス上北沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

クラッシィハウス上北沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
緑も多くて良さそうですね。

所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目733番1、2（地番）
交通：京王線 「上北沢」駅 徒歩11分
京王線 「桜上水」駅 徒歩12分
総戸数：95戸
間取：3LDK・4LDK
面積：69.00平米～86.00平米
売主：住友商事
売主：伊藤忠都市開発
売主：三信住建
販売代理：住商建物
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.classy-club.com/kamikitazawa/
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

[501: 匿名さん]

高すぎるっていうのが一番なんだと思います。値下げをしようとしても…というのがあるのかと思いまして。
家具付きっていうのがその実質的な値下げって言うことなんだろうとは思います。
これからどうされるのかはわからないですが…
実際の住み心地というのはどうなのでしょうか。
ご存じの方、というか実際にお住いの方はどうなのでしょうか。

[502: 匿名さん]

新宿まで10分弱、急行停車駅桜上水から徒歩12分、環８内側の堂々世田谷アドレス、坪単価290～300って決して高すぎではないね
この辺りの中古相場や田都・東横・中央線の新築相場みてごらんなさい

[503: 匿名さん]

モデルルームの家具は部屋を広く見せるために通常より小さめのものを入れていることがあるので、
家具付きの家を購入する際は自分の使いたい大きさかきちんと確認する必要がありますね。

[504: 匿名さん]

家具がついているから買う。何か物差しが違いますよね。家具無しでは見向きもされないから家具付きかもしれないし。そもそも土地やマンションを見て自らこれくらいの価格が妥当と尺度が出来ていないと、家具や値引き率におどらされる気がします。

[505: 匿名さん]

たまたま欲しい部屋に家具がついていたら、ああそうか、とかラッキーって思うくらいで、
家具がついているっていうのは動機にはならないでしょうね。
ただあまりこの段階になると大きく打つキャンペーンもないし、値下げもしたくないし、でデベとしては家具付きをしてくるのかなと思います。
家具がついているって言ったって、好みのものとは限らない。

[506: 匿名さん]

竣工から早2年ですか。
2年経過すると完成在庫としての価値がグッと落ちるので、
デベは早く完売させたいでしょうね。

[507: マンション検討中さん]

隣のプラウドは完売したので、ここは多少人気上昇ですかね。割引一切ないなら、厳しいね。

[508: マンション検討中さん]

プラウド完売なんですね、このマンションの残念さが際立ちますね。

[509: 購入経験者さん]

正規で買われた方が可哀想なくらいプラウドの最後の割引率は凄かったですね。
価格が最優先なら違うのでしょうけど、こちらに決めて良かったと思っております。
素敵なマンションですよ

[510: 住人]

初めて投稿します。二年近く住んでいる者です。
住めば住むほど良さを実感していますよ。
検討されているかたは見学に来ていただき実際にエントランスを入り、中庭を通り歩いてみられたらどうでしょう。なんならゴミステーションも覗いてみたら良いかもしれません。きちんと整理整頓されてます。
周りも歩いて見てください。車は気にならないですし、セブンイレブンが近くにあり、パンが好きな方は本格的な美味しいパン屋さんもあります。大人の足なら京王線最寄りには8分あればつきますし、小田急の経堂駅への道も気持ちいいですよ。
現場にいますが販売戸数残り少ないと感じてます。いいなと感じる方は大歓迎です。

[511: 匿名さん]

二年近く経過して共用設備も汚れや傷が目立ち始めた物件に新築価格で入居したい人っているのかな？

[512: マンション検討中さん]

>>510 住人さん

他に住んでみて良かったところないですか？中庭とかゴミ置き場なんかより、近隣住戸の音の聞こえ方とか、設備の使いやすさとか気になります

[513: 住人]

>>512 マンション検討中さん

ご返答ありがとうございます。一種低層エリアですし近隣の音などは気になりません。壁や床もしっかりしています。設備は私は今の最新は分かりませんがいわゆるハイスペックのマンションかと。私もいくつもマンション見ましたが満足してます。私の時に言われたのは、この場所のこのスペックのマンションが(高いもののそれでも)この価格で出ているのは、竣工売りなので資材など高騰する前に手配したことが一因と聞いたことあります。
今ですと、どんな住人がすんでいるか見た上で決めれますのでそれはメリットですね。ゴミ捨て場のことを書いたのも住んでる人のマナーを感じてもらえればと思ってのことでした。実りある家探しにしてくださいね。
ちなみにベランダから富士山が見えるのも密かな喜びです。

※住人が失礼しました。

[514: 匿名さん]

ここもプラウドも両方見ましたが、どちらもいいマンションでしたよ。

個人的には、上北沢自体が、不動産価格としては、世田谷区の他のエリアに比較して1番コストパフォーマンスがいいエリアだと思います。

京王線も高架化されることには、京王線が人気が出てきますし、5年後ぐらいには、あの頃上北沢は買い時だったという日が来ますよ！

中長期的に見ても、資産性は問題ないと思われます。

現在の高価な人気エリアが、10年後20年後も人気エリアとは限らないですからね。笑

[515: 匿名さん]

駅距離がね…

[516: 匿名]

>>515 匿名さん

そんなに言うほどでもないのでは？歩いてみたら上北沢まで8分で着きました。桜並木見てるうちに駅ついたって感じです。

[517: 匿名さん]

駅徒歩11分ってのが残念すぎる。
リセール時にも10分か11分かは雲泥の差。

[518: 近隣住人]

>>515，>>517
お年寄りなんでしょうね。
わかりますわかります。
リセール気にするなら賃貸はどうですか？

[519: マンション比較中さん]

ここは何戸か売れ残っているようですね。
素朴な疑問ですが、売れていない部屋の修繕積立金はどうなっているんでしょうか？
販売者側で積み立ててなければこれから購入する人も含めて管理組合全員が負担することになりはしませんか。
ご存知な方は教えてください。

[520: 住民]

>>519
残り３戸ですかね。
修繕積立は事前に説明がありました。
当然ですが、未入居分は販売者負担になっております。
ご参考まで。

[521: 匿名さん]

ここまだ販売してるんですね。
2015年春先の竣工だったと記憶してますので、
もう2年経過してますが、南側外壁の汚れが目立つようになってきました。完成時に通った時は白外壁きれいだなと思っていたのですが、時の経過を感じます。
今から購入される方は専有部だけでなく共用部の状態も確認した上で、値引き交渉の材料にした方がいいですね。

[522: 購入経験者さん]

気付けば残り2戸と漸く完売も見えてきましたね。

[523: 匿名さん]

安堵しました。

[524: 匿名さん]

3戸に増えてますね。
年内の完売は難しそうです。

[525: 匿名さん]

B86-Gがどうしてまだあるのかなぁと思っていたんですが（比較的１階住戸はほかはすんなり売れていたようなので）、
ほかと比べて庭が狭いからなんですね。
コーナー部分なんで、角がカットされてしまう…という感じで。
角部屋なのになーって思っていたんですが。
ここは家具付きで販売なんですねぇ。

[526: 購入経験者さん]

完売おめでとうございます。