クラッシィハウス上北沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

クラッシィハウス上北沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
緑も多くて良さそうですね。

所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目733番1、2（地番）
交通：京王線 「上北沢」駅 徒歩11分
京王線 「桜上水」駅 徒歩12分
総戸数：95戸
間取：3LDK・4LDK
面積：69.00平米～86.00平米
売主：住友商事
売主：伊藤忠都市開発
売主：三信住建
販売代理：住商建物
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.classy-club.com/kamikitazawa/
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

[452: 匿名さん]

４５０様、素敵な情報をありがとうございます
セブン-イレブンというのがまたいいんじゃないですか？
ってコンビニにもそれぞれ好みはあると思いますが、、、
何ができるのだろうと思っていましたが、
このあたりにとっては一番いいものができるかもしれません。

[453: 匿名さん]

今はコンビニも振り込みしたり、本の取り寄せや、中元などの注文、公共料金を払ったり、ATMあったり、荷物出したり、コピーにチケットを取ったり、写真のプリントなどなど昨日はいっぱい。もちろん買い物もできるしちょっとした調味料もそろっていたり便利だから近くにあるとありがたい。防犯にもなりますし（カメラも設置されていますから）

[454: 入居済み住民さん]

セブンできましたね。帰り道が明るくなったし、品揃えもなかなか。
初日なので客数はまだ少なめでしたけど、買い物した後、家に1分足らずでつくのが嬉しい。
いままでが寂しすぎた、という話もありますが、確実に便利になりましたね。

[455: 購入検討中さん]

プラウドの正面の空き地は何が出来るんですかね、
また別のマンションなんですかね…

[456: 入居済み住民さん]

都の福祉施設で、保育園、特養老人ホーム、障害者施設が併設されるようです。
保育園は来年4月開設らしいです
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/107/157/802/d00140848_d/fil/2.p...

[457: 匿名さん]

プラウド、ヘーベルハウス、サンウッドに加えてプラウドの向かいにも建物立つんですね。

住居の割に商業施設が少ないから、ファミレスとかできればもっと便利ですね。まぁ戸建が多いから人口密度で言えば全然なんでしょうけど。

[458: 匿名さん]

４５６さん、情報ありがとうございます。
中に入る保育園は随分規模がある方なのかな？
定員100名ということですから。
この辺りの保育園事情もとても厳しいという話は聞いています。
少しでも緩和されるといいですね。
働くお母さんにとっては保育園に預けられるかどうかって仕事の継続にも関わってきますから。

[459: ご近所の良心]

　このサイト、せっかくのいい企画だと思うんだけど、持ち寄られる情報はネットのセオリー通り玉石混合。
当の販売関係者の書き込みは禁止されていないんだから、気に入らない書き込みには匿名にせず堂々と身分を明らかにして反論すればいいのに。
書き込みを半分ぐらいまで読んで関係者らしいと感じると時間を無駄にされた思いで本当にガッカリする。
販売業者のＰＲや提灯記事を読みにここにきているんじゃないのに。
　車を使った通勤情報はよかったら過去ここにアップした内容を再投稿します。

[460: 購入検討中さん]

サンウッドと迷っています。
価格はサンウッド、場所はクラッシィですが、どうでしょうか？
値引きは期待出来るのでしょうか？

[461: 購入検討中さん]

新聞の配達はどうなのでしょうか？
玄関先まで届けてくれればいいのですが、郵便受けだと遠いですよね。防犯上との兼ね合いはありますが。

[462: 入居済み住民さん]

>>461
玄関まで届けてくれますよ。
玄関前はクランクインなので、外廊下でも雨で濡れることも少ないです。

[463: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
一階部分は地下に潜っている感じがしますが、日当たり等問題はないでしょうか？
あと、駐輪場は外にありますが、雨の日は濡れることはないでしょうか？

[464: 購入検討中さん]

押入が小さいと思いますが、皆さんは、布団の収納はどうされていますか？

[465: 入居済み住民さん]

>>462

補足ですが、夕刊は郵便受けへの配達です。

あと、押し入れはありません。うちは布団は所有していませんが、確かに収納には工夫が必要かもしれませんね。

[466: 検討中さん]

20年で4倍以上に。
修繕積立金高すぎでしょ

[467: 匿名さん]

最初の設定が低すぎとかっていうのはないですか？
なんとなくそんな気がしただけですが。
修繕積立は多くても良いのではないかと思います。
一時金が発生したり、借り入れをしなければならなくなるほうがキツイですよ。

[468: 検討中さん]

>>467
自分は一時金の方がストレス少ないです。
調べてみたところ、近くのプラウドさんも、
40年間で1200万円の修繕積立費用が発生するという事で、
その点に関してはこちらとほぼ変わらない事が分かりました。
1000万円以下の物件が多い中、どちらも非常に高いですね

[469: 匿名さん]

管理会社任せの修繕計画だと、割高に設定される（壊れてもないのにエレベーターを修繕したり）という話を聞きました。当初の修繕計画は管理会社が作ったものでしょうから、管理組合で精査する必要があるのかもしれません。

[470: 匿名さん]

>>462
いいですね。パジャマのまま郵便受けまで取りにいきたくなかったので、玄関前まで届けてくれるのはありがたいです。内廊下で高級感もありますし、値段さえ許せば買いたいと思っています。

ホームページを見たら、モデルルーム住戸が6340万円でした。モデルルームの住戸を売るということは、あとちょっとで完売でしょうか。棟内モデルルームなので、入居者も既にいるみたいですよね。69㎡の間取りは5980万円でした。6000万円くらいはやっぱり必要みたいです。

[471: 匿名さん]

現在は先着順販売で15戸だしています。
ですので、まだあとちょっとで完売、というのとは違うかなと思われます。
まだまだ値下げなどはありえないのではないかなと思うのです。
現状でモデルルーム住戸は販売されていますが、
これって好きなときに入居できない可能性も高くなってくるのではないかと思われますので、
確認しておいたほうが良いように思います。

[472: 匿名さん]

布団の収納はマンションでは気になるところです。布団クローゼットがあったり、ウォーキングクローゼットなど広めのタイプであれば圧縮袋で対応できそうですが。まあ布団預かりサービスのあるマンションも聞いたことがあります。クリーニング店でそのようなサービスもしてくれるところもありますから探してみてもいいかなと思います。

[473: 匿名さん]

今は先着順で１２戸。
この１ヶ月で３戸販売があったということになるかと。
もう少し行けるのかなぁと思っていたんですが、流石にこの時期になってきてしまうと一気に売れるということはなく
少しずつ地道に売れていく感じになってくるのでしょうか。
ということは、まだ値下げなどはしていないということになってきているのかもしれませんね。

[474: 匿名]

まだかなり売れ残っているようですね。
ここがたつまえに他物件を購入してましたが、世田谷で駅から遠くもなく、悪くないと思うのですが、何故こんなにうれのこってるのですか？

[475: マンション検討中さん]

住商建物の物件は他の地域でも結構売れ残ってるみたいですし、スレを読んでいると、色々問題も多いようですね。結局プラウドとかパークハウスとか、名のあるブランドの方が安心して購入できるのでしょうか。

[476: マンション検討中さん]

先日拝見したら、駐車場の空きが、、
との事でした
建物はとても良いので、そういう理由だと思いますよ。

[477: 匿名さん]

駐車場の空きが未だあるのですか。意外。ここだと入居者は車を持つ割合が高くなってくるのかな？と思っておりましたので、この時期だともうとっくに埋まってしまっている状態だと思っておりました。
まあ、駅まで歩いていけるし、自転車のほうが出かけるときに停めるのが楽っていうのがある街であるという事情はあるのかもしれないですね。

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん

476は、駐車場の空きがないということが、売れない理由と言いたかったのでは？

[479: 匿名さん]

モデルルームは家具付き販売しています。これって結局は値引きをする代わりに家具がついてきますよというお話と考えてよろしいのでしょうか。その分、お値引きはないですよ、ということで…？

でも実際に値引きがあるかどうかっていうのは表に出ないでしょうからなんとも言えないのですけれど、安易に下げるということはなさそう。

[480: 匿名さん]

家具付きモデルルーム分譲ありますね。趣味が合えばお得なのでは。書斎の家具はいいなと思いました。ここに決めなくても参考にしたい感じです。

[481: 匿名さん]

モデルルームの家具のチョイスは勉強になりますよね
こういう色使いもいいのかあとか

家具付きモデルルームの分譲って、お値下げがないからその分、付けますよというスタンスなのでしょうか。
お値下げがあって、家具があってというのは
大盤振る舞いしすぎですもの。

[482: 匿名さん]

あと2ヶ月で完成2年ですか…
完全な中古物件ですね

こんなに売れ残っていると、買い控えてしまいます。
なにか大きな問題があるんでしょうか？
不安です

[483: ご近所の良心]

　売れ残りの値引きに期待する書き込みが多いですね。
同じ気持ちです。

　ところで、この投稿欄の直ぐ上の概要には
「販売戸数/総戸数： 10戸 / 95戸 」
との記入がありますね。
これってまさか85戸売れ残っているということなんでしょうか？

[484: 匿名さん]

残り15戸くらいのようです。
ただ値引きはせずにゆっくり売るスタンスのようで、値引きは私もあっさり断られました。売主の圧力が強いようで。

[485: 匿名さん]

もうすぐ竣工2年で全く値引きしない訳はないな！

新築の表記もできず売主は早く完売してほしいと思っているのではないですかね。

いくら値引きしないとはいえ、2年経っても完売しないとはよっぽど問題があるマンションなんでしょう。

しかも竣工前から販売もしていたから期間としては何年やっているのでしょうか？

[486: 匿名さん]

売主は住友商事と伊藤忠と三信住建ですか。
住友不動産では売れ残っても値引きは一切しないスタンスだそうなので
こちらも最後まで値引きなしの姿勢を貫くのかもしれません。
のんびり売っても損がないだけの体力があるのでしょうね。

[487: 匿名さん]

住友不動産と住友商事は販売方法違うよ

[488: マンション検討中さん]

残り10戸をきっているそうです。
ブライトコート角のお高い部屋が残っていました。
価格がなあ。。。

[489: 匿名さん]

中古、安くなっているといいなと思って覗きました。中古だからといって値引きをしているわけではないのですね。

モデルルームは住戸家具つきで6340万円。6000万円以下なら考えたんですけど・・・。71.09㎡。1階のエントランス、第一種低層住居専用地域で高すぎないマンションであることなど好きな要素は多いです。もうちょっと安かったらな。

[490: 匿名さん]

やっぱり価格がなぁ…という流れになってしまいますね
良いなと思う人はものすごく多いと思いますが、それでもこれは高すぎる・・という風に思う人がどれだけ多いことか
それでも購入された方たちがいらっしゃることを鑑みると、簡単にお値下げなんて出来ないんだろうなというのはあります。
住友不動産は絶対に値下げしないですが、住友商事はどうなんでしょうね

[491: 購入経験者さん]

確かに物件は非常に良さそうですね。

さすがに完成してこれだけの期間が経っているのだから
営業さんに聞いてみてはいかがですか？

[492: 匿名さん]

2015年3月竣工で、まだ8戸が残っているようです。
価格改定もなく未だにのんびりと販売しているようですが
本当に値下げは一切なしですか？
個別の交渉次第で値下げありで、どこにも漏らさぬように一筆
書かされているような事はありませんか？

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん

ご自身で確かめられたらいかがでしょうか。
そもそも一筆入れていれば、ここで言う由もありません。

[494: 匿名さん]

販売は長期化してるけど、ここは近くの物件と違い、立地が良いから買い手次第では値引きが少なくて済むのでは。世田谷区で南向き新築6500万は昔から相場かと。なので単に安売りせず長期化しているだけのように見える。

[495: マンション検討中さん]

住み心地はどうなんでしょうね？売れ残ってるくらいだから、何かしら問題あるのでしょうね。あったとしても住人の方は価値が下がるようなマイナス情報出さないでしょうが、気になります。

[496: 匿名さん]

駅から11分でも、最寄り駅が下高井戸だったら良かったかもしれませんね。

[497: 匿名さん]

売れ残っていると言うか、価格が高いからあまり検討しにくいというのではないかなと思っています。
駅までの距離というのがあるのにかなりつよきじゃないですか、価格。
低層階でモデルルーム仕様住戸でもこの価格かぁ。
今は先着で5戸の販売。さすがにこれでおしまいが見えてきたと言っていいのでしょうか。実はまだあるという可能性は若干含んでおりますけれどね。

[498: 匿名さん]

新築でこれだけ売れてないんだから中古になっても売れないのは明確。
修繕積立金も高いし天井も低いし駅遠いし。
といいますか、何を隠そうと既に２年落ちの中古です！
完成２年はまずいでしょ、土壌汚染や瑕疵物件並みです。

[499: 通りがかりさん]

>>498 匿名さん
見苦しい。
情け無い。苦笑

[500: 匿名さん]

>>499 通りがかりさん

完成２年で売れ残っているのは事実ですものね

本当に情けない物件ですよね、わかります

[501: 匿名さん]

高すぎるっていうのが一番なんだと思います。値下げをしようとしても…というのがあるのかと思いまして。
家具付きっていうのがその実質的な値下げって言うことなんだろうとは思います。
これからどうされるのかはわからないですが…
実際の住み心地というのはどうなのでしょうか。
ご存じの方、というか実際にお住いの方はどうなのでしょうか。