クラッシィハウス上北沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

クラッシィハウス上北沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
緑も多くて良さそうですね。

所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目733番1、2（地番）
交通：京王線 「上北沢」駅 徒歩11分
京王線 「桜上水」駅 徒歩12分
総戸数：95戸
間取：3LDK・4LDK
面積：69.00平米～86.00平米
売主：住友商事
売主：伊藤忠都市開発
売主：三信住建
販売代理：住商建物
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.classy-club.com/kamikitazawa/
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

[351: 匿名さん]

自動車学校の存在が気になるのですが。

[352: 匿名さん]

ペットを飼っている方は多いのでしょうか？

[353: 匿名]

>>351何が気になるのでしょうか？学校に隣接している方が気になります。うるさくもなく、教習車も思った程、頻繁に走っていません。時間帯によるのかもしれませんが。

[354: 入居済み住民さん]

上階で子供が激しく騒いでいるときは、床を走る音はそこそこ聞こえます。ただし、普段歩いている音などは全然気になりませんので、わりと居住者さん次第ですね。左右の音は、窓を閉めていればほぼ気にならないと思います。

ペットはよくわかりませんが、飼っている人はさほど多くないと思います。自動車学校も特に気になることはないですね。

[355: 匿名さん]

小学校は賑やかということですか？

[356: 周辺住民さん]

学校はただの例えだと思いますよ。

[357: 匿名さん]

この価格帯で23区内駅徒歩圏内のマンションで、竣工から8ヶ月近く経ってまだ1／3以上の住戸が残ってることに驚き。
年度末に向けてそろそろ値下げが始まるかな。買う気見せれば5%は余裕で下がるかと。

[358: 匿名さん]

どういう計算だと1/3になるんですか？
もう南側のブライトコートしかなかったですけど。

[359: 匿名さん]

5%余裕で値引きしてくれるなら、とっとと売ってるんじゃないでしょうか？ブライトコートはほとんど未供給なのに、いきなり値引き販売は無いでしょう。急いで販売する気もないみたいですし。

[360: 匿名さん]

モデルルームなら下げるかも？ しかし本当にゆっくり売りますね。

[361: 購入検討中さん]

もし本当に“売れ残り”だけでなく
“ゆっくり売る”という戦略があるなら
どういうメリットがあるんですか？

[362: 匿名さん]

>361

価格が上がって新規供給が難しくなってるから、要員を遊ばせるよりは値引きせずにじっくりやってるほうがマシ。

[363: 匿名さん]

バイク置場が窓のすぐ横にする必要はないと思うのですが、いい部屋なのに残念です。
他の条件はクリアしていたのですが。

[364: 物件比較中さん [男性 40代]]

皆さん、本気で検討されてますか？
私は初めての見学の時に500万円近くの値引きを提示されましたよ。
もちろん具体的な比較物件を出したからですが。
でも、あまりの駅からのアクセス難で止めましたけどね。

[365: 買い換え検討中]

急に業者くさい書き込み…

[366: 購入検討中さん]

時々感じの悪い書き込みありますね。業者だったんですね。
京王線沿線をいくつかみましたが、環境や中庭、間取りとても気に入って本気で検討しています。

[367: 買い換え検討中]

ホント駅距離さえ我慢（慣れ？）できれば
物件としては非常に良いものですよね

[368: 物件比較中さん [男性 40代]]

あらら。
せっかく具体的に検討してる方へ情報提供したのにまさかの業者扱いですか。
そこまで条件提示されたら気に入ってる方なら買いかと思うんだけどな。
クラッシィ関係者のディフェンスですかね(笑)
悪意があるように感じた方がいるならスルーしてくたまさい。

[369: 匿名さん]

>>368
本気で検討している方へ情報提供してくれる善人なのであれば、具体的な比較物件とはどこのマンションでしょう？
本気で買おうと検討している方に500万の値引きを提示してくれたら、購入しませんか？結局買う気の無い冷やかし半分に値引きする程、営業もバカではないのでは。
これから竣工販売のプラウドよりは若干安いし、サンウッドに合わせて値引きする程グレードは悪く無いので、比較対象が思い付かないです。
良心でとあれば、是非教えて下さい。

[370: 匿名さん]

500万の値引を提示された部屋ってどの部屋でしょう？
現在家具つきで販売されているモデルルームになっている部屋ですか？
それともバイク置き場に近い1階の条件の悪い部屋でしょうか。

[371: 匿名さん]

良心にしろ悪意にしろ、感じ悪いのは確かですね笑
本当に言われたのなら、他の人には内緒ね、と口止め位はされてるでしょうし、買おうと思ってる人は定価で買っても不満でしょうし、誰も得しない気が。

大きな買い物なので安くなった方がいいのかもしれませんが、金額を基準にしてしまうと、ベスト・最安じゃないと後悔してしまうことになり、結局損した気分になると思います。
このマンションでどう幸せに過ごせるか、という情報を伝えた方が良いのでは。

[372: 匿名さん]

未供給のブライトコートがあるせいで、値引き値引きと…。3、4ヶ月前に値引の打診をしたが一切の値引はしないと言われた方がいましたよね。
それから、数ヶ月後いきなり500万はある訳が無い。
少なくともプラウドが完売するまでは一切無いと見た。時間がかかってもゆっくり売る方針だそうですよ。
今現状マンション住民の質が保たれているなら、ガツガツした方の入居でマナー低下するのは嫌ですよね。
予算が合わない方は、是非サンウッドへどうぞ。

[373: 匿名さん]

庭付きだと子供が騒いで遊ぶ可能性があるから、常識のある住人だとうれしい。
さすがにバルコニーでプール遊びとかは規約上禁止だと思いますが。

[374: 匿名さん]

バルコニーでプールを広げて遊ばれると、下の階の住人さんには大変迷惑な行為になってしまいますよね。
バルコニーといってもしっかり水対策をされていれば良いことですが、中には適当で水が滴ってくることも。
なので、お庭でならまだ良いですが。

[375: 匿名さん]

373、374さん
バルコニーでプールを広げてる方がいらしたのですか？
小さい子供の水浴び程度もやはり駄目なんですかね。
後処理の大量の水捨が問題なのでしょうか。

[376: 匿名さん]

>373

バルコニーの子供プールを禁止してる規約ってあまり見たことがない。

水は一気にひっくり返したりしなければ問題ない（台風の時なんかはプール以上の水が入り込むから排水能力は足りてる）はずだから、禁止は出来ないと思うけどな・・・

[377: 匿名さん]

BBQは駄目でしたよね。庭はOKなのかと思ってましたが、庭でもBBQは禁止なんですね。煙が上がるからなんですかね？洗濯物干してるところに煙もくもくは嫌ですねやはり。

[378: 匿名さん]

管理規約以外の事項でも気遣いの気持ちが大切。

[379: 匿名さん]

すみふみたいに不動産相場に合わせて段階的に価格を上げて行く戦略上、長期販売するならまだしも、ここは価格を変えてないので単に需要がないだけの気が。
販管費や人件費考えたら売り惜しんでブライトコートを全戸未供給にした意味が分からないし、来春で築１年になり実質上の新築物件でなくなるわけで、年末から３月末決算に向けて怒涛の値引きラッシュが始まるんじゃないかな。
駅遠な上に、ガーデンズには水を開けられ、サンウッドよりは良いけどプラウドの後塵を拝する以上、差別化できるとしたら価格以外ないと思われる。

[380: 匿名さん]

>379

プラウドはここをぶっちぎった価格で来るんだから、
プラウドが本格化したら流れてくる人もいるよ。

じっくり待ってればこのご時世先に作ったほうが安く出せるんだから慌てる要素ってないんですよね。

[381: 匿名さん]

BBQは火気がダメなんだと思います。
共用部での火気は基本的に禁止になっているマンションが多いです。
それにそもそも、煙とにおいがすごいですから、迷惑になってしまいますし。
BBQはBBQが大丈夫な専用のところでするのが一番良いと思います。
プールは子供が騒いじゃうのがご近所迷惑に成るっていうのがあるかなぁ。

[382: 匿名さん]

電車通勤だと敬遠されるかもしれませんが、その必要がなければ落ち着いた生活ができそうですが、いかがですか？

[383: 入居済み住民さん]

電車通勤ですが、まあ落ち着いて生活していると思います。

桜上水までの最短距離はつまらない道ですが、特に不便でもないです。
桜上水から住宅街を通る、もしくは上北沢を使うのであれば、道の真ん中を悠々通れて気持ちいいですよ。
車にはほぼ出会いません。

もちろん、電車通勤じゃなければ最高です笑

[384: 匿名さん]

車は無いと不便ですか？

[385: 匿名さん]

それってその人の生活によるんじゃないかなぁと思います…＞車の必要性

ないならない、で暮らしていけるし。

ただ週末、まとめ買いをするような感じだと車はあったほうが便利だとは思います。

少し離れている大きめのスーパーなどに買い出しに行かないとならないですからね。

[386: 匿名さん]

立地的にここは車移動前提じゃないときついよ。桜上水駅まで徒歩だと15分はかかるし、水道道路は狭い上に交通量が多くて歩きづらい。

[387: 買い換え検討中]

ホントそれぞれ人によって、だと思います。
維持費や使用頻度から必要ない、と感じる人は
たぶんここでも必要ないと思いますよ。
桜上水まで15分もかからないので心配しなくていいと思います。笑

[388: 匿名さん]

車があるのが当たり前って生活をした事ある人、若しくはそういう考えの人なら必要かもですが、
そうでなければ全然車が必要な場所じゃないと思いますよ(^_^)
同じく、バスも不要です！
何かあればタクシー！

車が必要って方には、駐車場付きの部屋はどう映るんだろう？

[389: 匿名さん [男性 40代]]

車移動前提ということはないと思います。購入を決めて車を手放した方も複数いると聞いていますし。

皆さんが書いておられるように、車の必要性はそれぞれではないでしょうか。車をお持ちなら、環八にすぐ出れたり、首都高のICが近かったり、便利な立地だと思います。

[390: 周辺住民さん]

運転の練習には最高の場所ですね

[391: 匿名さん]

駅まで10分以上徒歩でかかるような距離ではありますが、車が必須かと問われるとそうでもない。
みなさんも書かれておりますが。
都内だったら基本的にはどこも同じようなものではないのかしら。
今、車に乗っている人で、将来的に加齢で車を手放すような事になっても
特段不便になるわけでもないというのは大きなポイントなのではないでしょうか。

[392: 匿名さん]

通勤時間帯以外でも車の通行量が多いのでしょうか？
上北沢駅方面へは比較的歩きやすいと思うのですが、いかがでしょう。

[393: 匿名さん]

390さんも仰ってますが、
上北沢駅への道は、通勤時間帯であっても車がほぼ通らないので歩きやすいと思います。
桜上水への道も、幹線道路ではないため、交通量は少ないと思います。
住宅街を通る道順なら尚更。

京王線が高架になると少しは交通量が増えるかもしれません。

[394: 匿名さん]

某有名ブログの記事に書かれてる内容がここに合致しているんだが...
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2122

[395: 匿名さん]

長期間売れ残っているんじゃなくて、売り急いでないだけだから。

[396: ご近所さん]

>>394
別に合致しようが、しまいが関係無いんじゃないの。購入したい人、気に入った人が買えばいいだけ。色々な所にレスして批判ばかり、本当暇なんですね。

[397: 匿名さん]

色々調査するのはいい事だと思いますが、
それに踊らされるのはもったいないと思いますよ。
損だけはしないように、という考えだから、結果、お金以外で損をするパターン。
気に入ったら買えばいい、仰る通り。

[398: 物件比較中さん]

396さん、397さん、良いこと言う！

[399: 匿名さん]

近くの商業施設について質問させて下さい。
最寄りの店舗は公式ホームページで紹介されているパワーラークスが
一番近いようですが、一般的なスーパーと変わらない品揃えですか？
プロ用食材も扱うとなれば業務用スーパーのように冷凍食品がメインとなります？

[400: 匿名さん]

パワーラークスが品揃え多いかと言うと、
普通か少し少ないくらいかな。
お酒やおつまみは多いです！

スーパーは歩ける範囲だと、
上北沢駅にサミット
桜上水駅にキッチンコート
八幡山駅にオオゼキ
南側にパワーラークス、ヨークマート、サエキ希望が丘食品館があります。

東京のスーパーなんで、生鮮食品はどこも似たり寄ったりのレベルですが、
パワーラークスは中に肉屋が入ってます。

自転車や車があるなら、スーパーバリューが八幡山の北にあり、ここが一番品揃えも良くて良いと思います。
普段使いならサミットかヨークマートかなー。
プロ用など、生鮮食品をこだわるなら、産地直送のネットスーパーやデパ地下なんかの方が良いかも。

[401: 匿名さん]

角部屋は庇が無いので、夏場はかなり暑いですか？

[402: 匿名さん]

平均的な間取りで不動産取得税って概算でどれくらいか分かる方いらっしゃいますか？

[403: 匿名さん]

不動産取得税の計算って、マンションの価格そのもので計算するわけじゃないのですよね…。
とてもややこしい事なんですが。
こういうのって面積によって異なってくるのですよね？
５０平米以上なら控除もあるということですし。
税金、難しいですよね（泣）
本当にいくらぐらいになるのでしょう。

[404: 匿名さん]

エレベーターにペット同乗可ですか？

[405: 入居済み住民さん]

ペットボタンがあるので可能です。足洗い場もあります。
マナーとして抱っこは必須と思いますが。
マナー違反な住民は今の所見かけません。

[406: 匿名さん]

ハイグレードのマンションにはハイグレードの住人の方々のようですね。

[407: 匿名さん]

ペットボタンは導入しているところはあまり多くないようですがあると良い機能ですよね。ただでさえ他の方に気を使わせてしまうのに、犬が苦手な方が一緒にEVに乗車となると申し訳なさすぎますから…。先に乗っておられるのならこちらが乗らないという手段は取れますが、逆の場合はなかなか避けるのが大変になりますので。
ペットの件、みなさんきちんとされているようで。お互いが気持よく暮らすマナー。

[408: 匿名さん]

飛行機騒音は無縁ですか？
時々、問題になっているようですが。

[409: 匿名さん]

クラッシィハウス芝浦の話しかなと思ったら、世田谷区でも飛行機音の問題があるんですね。
初めて知りました。

安心してください、無縁ですよ。
夜なんか特に、何の物音もしません。

[410: 匿名さん]

>400
パワーラークスって、原発事故のあと世の中が放射能ヒステリーみたいになった時に、放射性物質が埋まっていると騒ぎになって暫く営業停止して除去作業を行った"あの"パワーラークスですか？

[411: 匿名さん]

そうだけど、それがどうしたの。
今更パワーラークスで騒ぎ立てる方がいるんですね。
気になるなら行かなければいい。なんか、いろいろ難癖付ける輩が後をたたないね。

[412: 匿名さん]

単にツッコミどころが多いんじゃない。
難癖つける輩は性根的に論外として、すぐさま火消しというか鎮火レスが入るのもツッコミたくなる一因かと。

[413: 匿名さん]

恐らくパワーラークスはデメリットにはならないと思うのですが(苦笑)、
住まわれていてご不便に感じるところを価格以外でお一つ教えて頂けないでしょうか。

メリットが沢山あるのは理解しております。

[414: 匿名さん]

全室南向きってイイじゃないですか。
どの部屋が良いのか悩むことも無さそう。
悩むのは何階にするかですね。
でも南って真南なのかな。
真夏は南向きだと部屋が相当暑くなりそうですが、
その辺はどうなんだろう。
これからの季節は良いかも。

[415: 匿名さん [男性 40代]]

やっぱり、まだ売れてないんですね。
あと何戸残っているのですか？
値引きはどの位してくれるものなのでしょう？

[416: 匿名さん]

さすがにここじゃ答えは出ないと思いますよ！
・値引きしない方針
・ゆっくり売る方針
のようですので、
直接聞かれたほうが良いのではと思います。

[417: 匿名さん]

>413さん
外食できる店が少ないこと。あとコンビニがもう少し近くにあるとうれしいかな。

[418: 物件比較中さん]

>417さん
そんなものですか？車の騒音などいかがですか？

[419: 匿名さん]

>413さん
静かです。自動車教習所が気になったこともほとんどないです。

逆に静か過ぎて、夜などはほとんど人通りもないので寂しく感じるかもしれません。本気でご検討されているなら、帰宅する時刻くらいの雰囲気も確認されると良いかもしれません。

[420: 匿名さん]

自動車教習所はスピード出さないですし近くにいても音って気になったことないかも。

外食できる店、もっとあるといいですよねぇ。
チェーン店でもいいので。
現状だと、作るのがだるいから食べに行こうってなっても
わざわざ足を伸ばす形になります。

[421: 匿名さん]

>420さん
ですね。駅前は京王線が高架化されたらもう少しお店などできて賑わうかなと期待していますが、進んでる感じしませんね。

[422: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域ってコンビニとか飲食店も作れないみたいなので、
仕方ないといえば仕方ないですね

[423: 匿名さん]

そうなんですね。知りませんでした。閑静で高い建物も立たないけど商業施設も立てられないんですね。

[424: 匿名さん]

しらなかった。
私もです。

言われてみればそうですよね。ふつうに。
駅の方に向かって行けばお店などは出てくるでしょう。

第一種低層住居専用地域は基本的に良いなと思いますが
そういった一面も持ち合わせているのですか。

いろいろと奥が深いなぁと思ってしまいました。

[425: 匿名さん]

朝刊宅配サービスは便利かもしれませんが、セキュリティーの面から考えた場合、必要だと感じますか？

[426: 匿名さん]

>第一種低層住居専用地域ってコンビニとか飲食店も作れないみたいなので、
>仕方ないといえば仕方ないですね

そうなのですか?本当に知りませんでした。
住宅街にポツッとコンピニがあるところもあるのですが
あれは商業地なのかしら。不思議。

[427: 匿名さん]

それは第二種低層住居専用地域じゃないでしょうかね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/用途地域

第一種～のど真ん中ではないので、コンビニや飲食店が近くにできない、
ということはないと思いますよ。

[428: 匿名さん]

通勤時間帯に駐車場の混雑とかはありますか？

[429: 入居済み住民さん]

駐車場が混雑というのは見た事がないですね

[430: 匿名さん]

第1種低層地域でも、大通り沿いなどは、商業地域になってたりしてコンビニや飲食店もあって使えます。たまたまこの辺りは住宅以外のものが少ないですね。
少し下って千歳烏山辺りか、下高井戸辺りは色々買いやすいですが。

[431: 匿名さん]

いくら大手の物件で仕様や住環境が良くても、この価格帯の駅遠物件は竣工から一年経っても完売の目処が立たないっていう良いサンプルだな。
決算に向けて値引き合戦開始かな。

[432: 匿名さん]

そこまで遠いかなぁ。って思いますが、実質その表示されている時間でいけるわけではないので
体感としては遠く感じますね。
その割に値段は、というのがスレッドを見ていると話にちょいちょい出てきていますから
適正価格になれば流石に動いてくるのではないでしょうか。
今はどこも高いですから。

[433: 匿名さん]

遠いというか駅までが緩やかな上り坂なのが心理的にハードルが高いかな。距離的には1km弱だけども、桜上水まで歩いたら14〜15分はかかるし。水道道路ももう少し広ければ歩きやすいんだけどな。

[434: 匿名さん]

動きが無いようですね。

[435: 匿名さん]

桜上水への道は確かに何とか広くならないですかね笑
快速等を考慮しても、新宿まで五分も変わらないんで、上北沢駅使ってます。

[436: 匿名さん]

上北沢のほうがストレスは無いかもしれないですね。
サラリーマンだと会社側がそれでOKしてくれたら良いとは思います。
桜上水のほうが新宿近いんで、そちらを使うようにと言われそうな感じもしますが
定期代にするとそんなに価格に違いはないように思います。

[437: 匿名さん]

そんな細かい事まで会社は調べないでしょう。実際、上北沢の方が近い訳ですし、住所も上北沢なので普通に申告していいと思いますけど。皆さん仰っているように行きは上北沢、帰りは桜上水が歩きには楽なのでしょうね。せめてあと3分近ければ良かった。

[438: 匿名さん]

定期代は八幡山まで変わんないですよ。
気が向いたら八幡山から帰ったりもしますし、西に行くなら八幡山からのが安いこともありますよ！

[439: 入居済み住民さん]

日中暖かいのがいいです。住戸によって若干差はあるかもしれませんが、日中に暖房をする事はほとんどありません。前は寒くて日中でも暖房は欠かせなかったのでこんなにも家によって違うものなのかと実感してます。光熱費が安く済むようにもなりましたね。長い目でみると大きな差ですね。

[440: 匿名さん]

駐車場に空きがあれば条件に合っていたのだが、車が無くてもあまり不便を感じないならば、第一候補。

[441: 匿名さん]

自転車があれば事足りるとは思いますがいかんせんライフスタイルにもよります。
どういう場合に車を使うかによるのではないでしょうか。
毎日必ず乗るのであれば駐車場はあった方が良いと思います。
駅は近いわけではないですから必要になるご家庭の割合は高いのかもしれません。

[442: 匿名さん]

機械式駐車場は面倒なので、車を持たないつもりですが、ネットスーパーとか利用されている方は多いのでしょうか？

[443: 匿名さん]

ネットスーパーも車もそうですが、
これくらいなら必要性は感じないレベルかなぁと思いますよ。
上北沢や桜上水までの距離を問題なしとして居住を決めた人にとっては特に笑

ネットスーパーはいつでも利用できますし！

[444: 匿名さん]

正直、今使っている人以外は
車は必要ないと思いますよ。
10分で上北沢、バスも近くにありますし
ただ昨日の雪はさすがにまいりましたがw

[445: 匿名さん]

現在は超高層マンションなのですが、震災時に苦労したので、低層マンションを探しています。
今回の大雪の時、渡り廊下は吹き込みとかで大変でしたか？

[446: 匿名さん]

外は別として、一階でも何ともなかったと思います。
中庭の雪は結構いい感じでしたよ。
大雨でも特に困ったことはないかと。

[447: 入居済みさん]

晴れの日は良いですが、雨や雪の日は駅までの道のりが遠く感じますね。
一昨日は皆さん大変でしたね。

[448: 匿名さん]

天気が良ければなんてこと無いんですけれどね。
ただ単に雨だけだったらいいのですが、
雪であったりした場合、かなり早く家をでなければ。
先日は駅についても、京王線が間引きしまくり運転だったから、
かなり大変だったでしょう。
そう滅多にあることではないんですけれども。

[449: 匿名さん]

松沢保育園との間にできてる建物って何でしょうね？
背の低い方。

[450: 入居済み住民さん]

>>449
コンビニになりそうですね。
セブンイレブンの求人が出ていました。
https://www.sej.co.jp/arbeit/recruitment/jobfind-sp/job/116857

個人的にはとても嬉しいです