クラッシィハウス上北沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

クラッシィハウス上北沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
緑も多くて良さそうですね。

所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目733番1、2（地番）
交通：京王線 「上北沢」駅 徒歩11分
京王線 「桜上水」駅 徒歩12分
総戸数：95戸
間取：3LDK・4LDK
面積：69.00平米～86.00平米
売主：住友商事
売主：伊藤忠都市開発
売主：三信住建
販売代理：住商建物
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.classy-club.com/kamikitazawa/
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

[301: 物件比較中さん]

友人がクラッシィハウスに住んでおり、専有部の内装等の質が良い、と言っていました。住み心地も重要ですので、こちらの物件の購入を検討中です。クラッシィハウスのデザインは、白を基調とした女性的なイメージです。世田谷公園や浜田山も白っぽいですね。

[302: 匿名さん]

低層マンションなので横長に長く、エレベーターなしで生活できますね。
ただ、足音が気になりませんかね。
ワンフロアの住戸数が少ないとその点がいいかなと思いました。
価格が高めですね。
南向きの間取りは良いと思いました。

[303: ？？]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[306: 匿名さん]

敷地いっぱいいっぱい造っているような気がしましたが、空地率は５０％なんですか。
なんでみっちり建っているように思うのでしょう？
棟と棟がみっちりしている感じだからなのかなぁ。
けっこう職種は頑張るみたいなので、手入れとか大変そうです。業者に頼むんでしょうけれども。

[307: 匿名さん]

職種？植栽のことですか？
業者に頼むと、かなり高いです。
1つの木で数万、取られます。
竣工写真を見ているんですが、植栽があまり綺麗でないですね。
なんか、スカスカ感がどうなんでしょう。
CGの画像だととてもいい感じですけど。

[308: 匿名さん]

空地率は60%近くあるよ。
ただ、駐車場が半分平置きだからランドプラン的に消費面積が大きいかと。
近場のプラウドが珍しく竣工売りになったから、ここは集客でますます苦労しそうだね。来春までに完売できるのかな。

[309: 匿名さん]

竣工写真で、スカスカ感があるのは、まだ植えたばかりだからではないでしょうか？
これからまだまだ大きくなっていくでしょうし、数年経てば、それなりの見ごたえも出てくると思われます。
枝垂れ桜などは、ＣＧよりもかなり小さい木みたいですし。

[310: 匿名さん]

植栽のスカスカ感はしょうがない。
植えたばかりだと若木が多いから、植栽面積（特に中高木）が多い物件ほどスカスカ感が出るのは宿命。

最近の植栽は育ちが早いのが多いから3年もすれば立派になりますよ。

[311: 匿名さん]

南西向きの最上階が残っているようですが、割高だからでしょうか？

[312: 匿名さん]

サンウッド桜上水の方がグレート良いかも。来週見てきます。

[313: 匿名さん]

＞３１１
おそらく、そうなんじゃないかと。
マンション内でも特にプレミアムな感じがしますから。
でもあれで安かったらあっという間に売れちゃったと思います。

植栽は数年経てばCGのようになるでしょう。
そうなったとき楽しみデスよね！

[314: 匿名さん]

ご近所も含め、マナーの意識は高いですか？

[315: 匿名さん]

入居が始まっているみたいです。
ならば、住民さんの住み心地レポートを聞きたいです。
嫌なら別にかまわないですけど。

[316: 購入検討中さん]

先週、室内を見学したけど内装はとても綺麗に感じました。
中庭の緑含めて、落ち着いて暮らしたい人にはいいのかな、と思いました。
確かに駅から歩いて行ったんで距離は感じましたが
そのぶんこの住環境があるならプラスに考えられるかな、と

[317: 匿名さん]

確かに静かで良いと思いました。
中にいると、車の音などは無いですね。
駅前では、なかなかここまでの環境は望めないので、検討の候補に残してます。

[318: 購入検討中さん]

とにかくここはハリが少ないので部屋がとても広く見えるのが
印象的でした。駅距離と値段だけですね、問題は・・・

[319: 匿名さん]

機械式駐車場はうるさくないですか？

[320: 購入検討中さん]

ここって1Fが意外と高いんですね
人気あるんですかね

[321: 匿名さん]

1階の庭付き、とても良いですよね。
前に建物もないから、明るいし緑も見えて、他で見たマンションとは、全然違いました。

[322: 購入検討中さん]

へー、そうなんですね、お子様がいる家族には良さそう！

[323: 匿名さん]

だから高いのですか（汗）
1階だとおとなりの建物があったりすると、庭が見えちゃったりとかしそうだけれど
そういうのがないのでいいのでしょう。
マンションの場合は１階は防犯面で選ばない人も多いようですが、
実際は何階でも基本変わらないみたいなので、だいじょうぶでしょうし。

[324: 購入検討中さん]

HPが更新されていましたね

[325: 匿名さん]

駐車場の音って響きます？

[326: ご近所の良心]

他のマンションサイトでは見受けられたので、しばらく待っていたけど、ここには購入して既に引っ越してきた住人の書き込みがありませんね。
購入を検討している者が最も欲しいのはこの情報ですね。
もっとも、購入物件に完璧に満足していれば書き込む意欲も湧かないでしょうが、そんなことはないだろうと期待してたんですけど。
本音の欠点を書くのは自己の財産価値を下げることに通じるという心理もあるのかも知れません。

[327: 匿名さん]

環境は良さそうだが、実は微妙な地域のような気がする。

[328: 入居済み住民さん]

駐機械式駐車場の音はほとんどしないですね。動いていても気づきません。駐車場正面の部屋であれば少しは感じるかもしれませんが

[329: 入居済み住民さん]

機械式駐車場の音は本当にしませんね。駐車場で動いている時でも気にならないので家の中なら尚更気にする必要はないでしょう。日中は窓を開けている時は、遊んでいる子供達の声が聞こえる程度で、車の音など騒音は無いです。夜は本当に静かです。住人の方もマナーの悪い方や感じの悪い方もいませんね。特段問題が無いので書く必要性がないのではと思います。

[330: 購入検討中さん]

入居済みの方のコメント、もっと聞きたいです！
差し支えないことで結構ですのでお願いします

[331: 匿名さん]

町内会に入ると回覧板とか回ってきたりしますか？

[332: 匿名]

>>331
回って来ません。今後は分かりませんが、1度も来たことはないです。
掲示板に貼ってあったような…勘違いかもしれませんが。

[333: 入居済み住民さん]

正直買って大満足しているので、偏ったコメントになってしまうと思ってなかなか書きこもうと思えませんでした。
(部屋も場所によって結構違いますし)
久しぶりに見てみたらいい流れです笑

上の方も言っておられますが、同意見です！
夏には蛙の声も聞こえたり、今は鈴虫の声が綺麗です。
地方出身なので、のんびり過ごせるところがとても気に入ってます。

回覧板はまだ？回ってきた事ないです。

[334: 購入検討中さん]

333さん、偏ってもいいので笑、どんどん感想聞かせてください！

[335: 入居済み住民さん]

3333です
購入前に気にする事と言えば、駅からの距離と資産性でしょうか。

駅から10分以上かかるので、購入の検索対象にならないという問題はありますが、
そもそも第1種低層地域でゆったり、と考えている方はあまり駅徒歩で考えたりはしないかな、という気がしています。

と言うより、損得で考えるより、どうすれば幸せになれるか考えたほうがうまくいくのではということからこちらにしたのですが、何がどうなるかわかりませんし、資産性をかんがえるなら中庭の希少性などに期待しても良いのではと思います。

建具についてですが、かなり丁寧につくられていると思います。
他のマンションでは意外にバタンと閉まる建具も多いですよね。

子育てについては、児童館やママさん広場なども近くにあり、桜上水や八幡山より便利です。
上北沢駅の北に、子供連れOKでランチできる場所もあります。
ただ、保育園などは近くにあまりありません。

上北沢駅は、5、6年後くらいで高架になるらしいので、少し様変わりしてカフェでもできてくれればありがたいなと思います！
パチンコ屋は勘弁です(^^;;

[336: 匿名さん]

>>326さん
他のマンションサイトとはどこでしょうか？
差し支えなければお聞かせください。

[337: ご近所の良心]

＞336さんへ
桜上水ガーデンズの住民スレッドでは入居者の率直な感想が聞けます。
読んでみて、ここは地権者・一般購入者・賃貸用所有者の3者で購入価格や取得動機が異なるので、管理組合は意見調整が難しいかなとの印象です。

[338: 匿名さん]

京王線は高架化でもう少し駅力上がると嬉しいですね。買い物の不自由はありませんけど、外食などは弱いです。

ま、自転車で経堂に行ったり、車なら無印やユニクロも近いので、足を伸ばせば色々ありますね。

私は美容室は自転車で三軒茶屋まで行ってます(20分くらい)。

[339: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし。

[340: 匿名さん]

週末の夜に通りかかったら、
電気が点いている部屋が少ないですね。
まだ相当戸数残っているんでしょうか？

[341: 匿名さん]

総合的な観点から不人気なんですかねぇ？

[342: 住まいに詳しい人]

ガーデンズが抜群だったので、ワリを食ったというのが率直なところ。でもガーデンズは高かった。
とこらが、阿佐ヶ谷のプラウド、パークナード経堂の値段を聞いてびっくりしました。あれで、ガーデンズより全然高い！
上北沢、桜上水の駅力弱いっていっても、阿佐ヶ谷はともかく、経堂は高いだけですからね。新宿までの値段と時間と混雑を比較すると、このあたりで今買うなら、クラッシーは絶対お買い得です！プラウド上北沢も。

[343: 匿名]

>>340
相当数、未供給ですね。売ってないんですよ。当然住んでいないので真っ暗ですよね。他の棟は概ね入居済みですよ。庭に面してるので外からは見えないですよね。

[344: 購入検討中さん [男性 30代]]

未供給が半数のブライトコート以外はほぼ売れてるみたいですよ。

[345: 匿名さん]

未供給なのか、売り出し中なのに買い手がつかないのか？
南面でも道路に面しているから不人気とかなんですかねぇ。

[346: 匿名]

>>345
道路と言っても大きな幹線道路でもなく、夜は交通量も少ないです。
道路から随分奥まってるし、視線は気にならない感じです。
最上階は視界が抜けてるし、東京タワーも見えるし予算が合えばいいと思うんですが。予算だけですね。

[347: 匿名さん]

内装の仕上げとかは丁寧でしたか？

[348: 匿名さん]

竣工後の販売なので基本現状有姿での引き渡しでしたが、そんなに気になるところはありませんでしたよ（小さい傷とかはありましたけどね）。

マンション幾つか見ましたが、新築ならどこも普通にきれいですよ。新築で仕上げが悪いというところはないと思います。

他のマンションで外壁の仕上げがボコボコで気になったところはありましたが、ここはそういう部分もなく丁寧に仕上げられていると思います。

[349: 匿名さん]

壁の厚さに比べてスラブが薄いと思うのですが、上下からの音は大丈夫ですか？

[350: 入居済み住民さん]

微かに聞こえるのは、子供がドンドンと走り回る音
1番聞こえる音でも、お風呂場の床をプラスチックで引く時のもの位です