クラッシィハウス上北沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

クラッシィハウス上北沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
緑も多くて良さそうですね。

所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目733番1、2（地番）
交通：京王線 「上北沢」駅 徒歩11分
京王線 「桜上水」駅 徒歩12分
総戸数：95戸
間取：3LDK・4LDK
面積：69.00平米～86.00平米
売主：住友商事
売主：伊藤忠都市開発
売主：三信住建
販売代理：住商建物
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.classy-club.com/kamikitazawa/
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

[230: 匿名さん]

この道路規制は住民であれば警察署に申請すると貰える通行禁止道路通行許可証があれば通れます。

[231: 検討者]

写真ＵＰ感謝！
エントランス前の道路ですよね？
思ったより広々した道路ですね。
北向きなのに明るくていい感じです。

[232: 匿名さん]

陽気に誘われ現地に行ってきました。
桜上水からてくてく遠いなと思いながら歩き、正面はまあまあ良かったのですが、ベランダ側に回ってがっかり。
一部を除き壁のほとんどが拭きつけになっていて、典型的な安普請となっていました。
外壁も少し白すぎて、いまはいいけど汚れが目立つタイプ。
付近のガーデンズ、ウィローズ、プラウドも回ってきました。

[233: 検討中の奥さま]

通学路の規制のこと。
駅遠だから、雨の日は車を考えてました。
通学小学生の中に車を出すなら
特別に注意がいる道路なんですね

[234: 匿名さん]

朝の踏切は、開かずの踏切です。
上北沢駅は踏切の向こう側だし、桜上水は南口があるけど、車に対する駅周辺の道路事情は良くなくストレスがたまります。
調べましたので、ご参考まで。

[235: 匿名さん]

上北沢駅、踏切を渡らずに入れますよね。

[236: 匿名さん]

こんなに歩いても最安でも5500万以上ですか。

[237: 匿名さん]

だって住友だもの。

[238: 匿名さん]

＞＞234
車なら八幡山で渡ったらどうですか？
八幡山駅は高架されていますよ。

[239: 匿名さん]

桜上水の踏切りを渡ろうとして、踏切前で並んでる車に、地元の人は居ないんじゃないの。当然、八幡山等へ迂回してるよ。それから、上北沢も桜上水も一方通行だからね。上北沢の踏切は、甲州街道から入る時しか使えないよ。桜上水の踏切はその逆の一方通行。

[240: 匿名さん]

通行禁止道路通行許可証 はここのマンションだったら出してもらえる可能性が高いかな？
でもどちらにしても子どもさんが歩いている中を車で通るのは、相当気を使うと思いますので、通れるとしてもなぁ…という気持ちもあったりしますよね。

踏切は地元の人は並ばないでしょうね。
ふつうに迂回している人が多いと私も思います。

[241: 匿名さん]

そもそも２３３の駅遠だから雨の日は車というから、踏切があって不便ではないですかと言われたわけではないでしょうか。
地元ジャン。
ベランダのふきつけはがっかりですね。たしかに桜上水ガーデンズはタイルがはってあります。

[242: 購入検討中さん]

免震ゴムについて確認された方いらっしゃいますか？

[243: 購入検討中さん]

タワー・マンションじゃないから関係ないんですかね？

[244: 購入検討中さん]

35年ローンで節約生活していきます。
よろ〜。

[245: 匿名さん]

低層だから免震じゃないんじゃないですか？
構造についてのページが公式サイトにないので、その点はもっと頑張ってほしいなぁという感じではあるけれど。
免震ゴム使っている所は、最近はトップページにブリヂストン使っていることをアピールしていたりするから、
ここはとりあえず使っていないし大丈夫という事かな。と。

[246: 匿名さん]

低層住宅地なのに4階建てなので天井が低いですね。
ベランダもタイル張りでないので見栄えが悪い。
オーベル蘆花は25メートルの杭なんかなかったのに、地盤がいいという割にここは少し長いのでは。
キッチンの天板は良かった。

[247: 検討者]

246さん
ベランダがタイル張りになってる物件があるんですか？
ものすごい億ションクラスならありそうですが、
一般的な物件では見たことないので・・・
ぜひ物件名教えてください。

[248: 匿名さん]

安普請かどうかのチェックポイントの一つと聞いていますよ。
私も、桜上水ガーデンズのベランダのサッシ周りを見て納得しました。

[249: 匿名さん]

>> 246さん
ベランダがタイル貼りだからと言って高級かどうか分かりませんが、具合的な物件名なんてわざわざ挙げる程もなく、ざらにありますよ。一般的な賃貸マンションでさえ。
出掛けた際に気にして見てください。

[250: 匿名さん]

249ですが、247さん向けでした。ごめんなさい。

[251: 購入検討中さん]

昔のマンションは、バルコニーの奥行が浅いため、サッシ周囲の壁面がタイルでしたが、今は深いため、外からは目立ちにくいということもあり、そこをコストカットしてるのでは？最近はタイル貼りのほうが珍しい気もする。ここで残念なのは、駅距離、天井高、トランクルームなし、共用施設少ない、外廊下かなあ。

[252: 匿名さん]

天井低いよね。
4階建てにして、販売部屋数を増やすから？

[253: 匿名さん]

天上低いんですか？
2m40cmなので普通なんじゃないの。
高いとうたってるところで50cmなので、10cmがそんなに気になるんならここはスルーすればいいだけ。

[254: 匿名さん]

>>253

スルーされまくってるから竣工してもこんなに残っているのでは？ガーデンズが260あるので、240はやはり低く感じてしまいますね。

[255: 匿名さん]

＞２５３

普通じゃないよ！

今時のＭＳは最低でも２５０、ましてや低層ＭＳなら２５５は欲しいよ。

[256: 購入検討中さん]

>>246
何が長いんですか？

[257: 匿名さん]

255
そうでしょう。

[258: 匿名さん]

４Fを３Fにしたら単純に3割位値上がりしますよね。同じ高さで建てると建築費もそんなに下がるような感じもしませんし。

[259: 周辺住民さん]

カーテンがデフォルトで付いてるの？

[260: 購入検討中さん [男性 10代]]

そもそも南のブライトコートまだ売ってないんだよね。販売方針が謎

[261: 匿名さん]

>>260
そうなんですよね。
いつ売り出すんですかねぇ。

[262: 匿名さん]

最近の新築マンションでも
天井高は240～250くらいが多いですよね。
ここは二重床＆二重天井なので
240でも仕方がないのかなと思います。
255、260を求めると逆に直床になったりして
嫌という声も聞こえてきそうです。

[263: 購入検討中さん]

>>261
GWあけぐらいみたいです・・・なかなか価格も出ないですね…

[264: 匿名さん]

>>263
情報ありがとうございます。
他の棟より一年近くも遅く売り出すんですね。

[265: 購入検討中さん]

目と鼻の先にできるプラウドが5月下旬から販売開始なんで、それに合わせてブライトコートは販売する戦略だと思います。プラウドの価格は知りませんが、やはり強気な価格設定ではないでしょうか？それでもプラウドは集客力あるでしょうから、それに乗っかって、そこから流れてくる顧客層をキャッチしたいと考えているのではないでしょうか？

最初上北沢中心のコンセプトだったのが、HPとか「桜上水の資産です」など、桜上水のマンションっぽく軌道修正した気がしたのは私だけでしょうか？

[266: 匿名さん]

引越し業者か施工業者か分かりませんが、エントランス外の天井に早速こすった跡があったり、駐車場の出口の上にぶつけてがっつりへこんでいたところがあったのは残念でした。

早く修繕して欲しいものです。

[267: 購入検討中さん]

素敵なマンションだと思うけど、そんなに恵まれた条件じゃないだけに、のんびりしてるデベの姿勢が不気味。

[268: 匿名さん]

>>265
軌道修正、私も思ってました。
最初は「歴史ある高級住宅地上北沢に～」のような宣伝文句だったのに、いつの間にか「桜上水の資産」になってましたよね。
桜上水推しにすると、どうしても駅から遠い印象になってしまうと思いますが。

[269: 匿名さん]

>268さん

265です。ですよね。最初は上北沢徒歩11分だったのが桜上水徒歩12分になってますね笑。

価格帯が違うので、ガーデンズを意識してるとは思えないないんですけどね…。

プラウド上北沢が販売し出したらまた変わってるかもしれませんね笑。

[270: 匿名さん]

266さん、そういう事があったのですか…
これって普通に引っ越し会社の方が保証するという事なんですよね？
ぶつけた人が判っているならそうなるかと思いますが…

販売はあと6戸ですか
ＧＷ中にどの程度販売が進むか、という感じなのかなぁ。
お値段次第では行けちゃいそうな感じがしますが。

[271: 匿名さん [ 40代]]

まだ売れてないんですか？以前桜上水駅で、チラシを配っていたので、近くのモデルルームに行ったら、予約してから来いと断られた。見るだけじゃ、モデルルームも見せない販売会社じゃ、売れないのも当たり前か！こんなの何年も売れなきゃいいのにと思っております。どうか売れませんように、祈っています。

[272: 匿名]

>>271
ご愁傷さまです。

[273: ご近所さん]

竣工から結構経ったけど、相変わらず夜は真っ暗だし駐車場はスカスカだし。
デベやる気あるの？

[274: 購入検討中さん [男性 10代]]

いまだ売ってない自動車学校側は、夜真っ暗ですねぇ。ブライトコートなのに……
そろそろモデルルームでは価格出しているのかな?
プラウドも販売遅れるみたいだけど、竣工後なのになんでこんなゆったりしてるのか不思議。

[275: 匿名さん]

用賀一丁目のクラッシィハウスに気になる書き込み。ここの遮音性は大丈夫かなあ・・

[276: ご近所さん]

天井高は2ｍ40cmですか。オープン早々玄関周りの排水の改修工事が始まりました。道路から下げて玄関や駐車場を位置を設定しているんでしょうか。高さの建築規制が指定された地域なので4階建てはに無理があるんでしょうね。

[277: 匿名さん]

ガーデンズがそろそろ完売するので、
それまで表立った営業活動は控えてる感じですかね。
今でも定期的にDMが送られてきますが、
竣工した以外はあまり目新しい情報はないですね。

[278: 匿名さん]

２箇所で折れ曲がっているけど各階全長が160ｍの超長い建物。避難階段３箇所とエレベーター２基では安全性と利便性が共に不安。ありえない！！

[279: 購入検討中さん]

とにかく、この地域って、マンション多過ぎ。
南側は売りたくても経費倒れになるので売れないんでしょうね。
５年後に東京オリンピックが終了すると不動産は暴落するという週刊誌記事を読みました。
売れ残りが値引きされるのを待ったほうが良さそうですね。

[280: ご近所の良心]

　このマンションから通勤時間帯に京王線を超え、甲州街道へ向かう代表的な経路は5ルートあります。

1）上北沢駅踏切→渡った先が一方通行通行逆方向で進入禁止。
2）同駅西側踏切→手前と先が上北沢小の通学路7：30～9：00通行禁止バリケード封鎖。
3）八幡山駅東の高架下→先が上北沢小の通学路7：30～9：00通行禁止バリケード封鎖。
4）八幡山駅の高架下→信号先が１車線の狭小道路で大規模駐車場出入口も面しており渋滞。交差点ではバスも迂回するのでさらに渋滞に拍車。
5）桜上水駅踏切→開かずの踏切、30分待たされることも。
　
　また、ご指摘のように、このマンションの駐車場主要出入口は八幡山小の通学路に面しており平日7：00～9：00及び13：00～17：00は通行できません。朝はPTAがバリケードで封鎖し監視します。ですから、例え、やむを得ない事情を成城警察署が認めて通行証を発行しても、それをかざして登校する児童を蹴散らして、さらにPTAにバリケードを移動させてここを車で通行するのは相当な度胸を要します。下北沢で登校する児童の列に車が突っ込む事故が起きたので地元警察も取り締まりを厳しくしています。

　つまり、車を使っての通勤が前提の方は他の地域で探した方がいいのではないかと思います。

[281: ご近所]

>>280
良心？
悪意にしかとれません…
駐車場がある為、通行証は問題無く出してもらえますよ。
たかだか2~30mの距離を注意散漫で児童に危険を及ぼす位なら車は運転しない方がいいです。
道路を走ったり、危ない行為をする子供達も見かけないですよ。
バリケードが置かれるのもだいたい7時50分頃から8時25分位の実質30分位ですし、見張り番のおじさん達もバリケードをどかしてくれるいい人もいますよ。
全然度胸もいりませんし、ストレスも無いのでは？
ここに関係ない方なら嫌がらせはやめましょう。

[282: 匿名さん]

>>281

バリケードをどかしてくれない時は、一旦車を降りて自分でどかして、通過して車を降りてまた戻せば良いだけの話ですしね。

[283: ご近所の良心]

どうぞ、該当時間にご自身の目でご確認ください。

[284: ご近所]

>>283
良く知っているので訂正したまでです。
関係の無いあなたが、ここは車が不便うんぬんご丁寧に書き込む理由はなんでしょうか？どこかの営業ですか？？それとも妬み？？
買わないように仕向ける意味がわかりません。
ここに限らずスクールゾーンに面している住居の方は皆同じ条件ですね。
この辺りは、まだ畑があったりで街並みが綺麗になるのはいいと思います。
八幡山からの赤堤通りの歩道も広く綺麗になりましたし、この辺も綺麗にしてほしいものです。
バリケードをどかす行為が面倒なら信号手前の左のパーキング脇道を行けばなんの問題もありませんし、むしろ信号もスルー出来ていいと思います。

[285: 匿名さん]

>280さん
通学路という理由でのバリケードですが、通勤時間帯に当たると
一寸だけ面倒な感じが致します。
しかし他の皆さんが仰るように30分程度なら時間をずらす事で
対応可能でしょう。
なお帰宅時間は下校時間帯よりずっと遅いので問題はありません。

[286: ご近所の良心]

　将来、郷里にいる母との同居も視野に入れ、長く住み慣れたこの地域で住み替えを考えています。
同居するころには都心への通勤条件がなくなるのでこのマンションも候補の一つです。高齢な母の新しい環境に心を配れば最も重視するのは良好なコミュニティーが期待できるかどうかです。
　
　このサイトを含めインターネットの基本精神は情報のギブアンドテイクだと思います。
長年この地域に住んでいる者ならではの正確な情報を提供しました。上記情報をお持ちの方はお寄せ下さい。

　雑音は特に気にしません。
　

[287: ご近所さん]

自動車学校に面する側の道路は、道幅が狭いのに、車は対面通行です。桜上水へ向かう場合、交番前までは脇を歩く歩行者をヒヤリとさせることがあります。特に、お子様連れ&自転車の方はご注意を。

[288: ご近所さん]

それから、ここは車で外出するのには、意外と便利です。桜上水の踏切を越えるルートは地元の人間は使いません。車は手放せませんよ。

[289: 匿名さん]

徒歩だと駅まで遠い上に、
自動車が通る道幅が狭い＆目の前がスクールゾーンというのは気になりますね。
せめて駅までの道がゆるやかな上り坂でなければ良かったんだけどな。

[290: 匿名さん]

竣工後しばらく経つのでそろそろ値引きが始まったかな？と思えば、
成約キャンペーンとして30万円相当の家電がもらえるだけのようです。
大幅値引きの可能性があるとすれば時期的にいつ頃になるでしょう？

[291: 匿名さん]

>>290

ガーデンズがそろそろ完売だから、
むしろ強気にくるのでは。
住友だしね。

[292: 周辺住民さん]

＞286
＞雑音は特に気にしません。

こんな発言をするレベルで「良心」とは笑止千万。
ましてや、「優良なコミュニティ」からもっとも疎んじられる存在かと。

「ご近所さん」が書かれているご意見がごもっともかと思いますし、客観的にもその通りかと。
この物件に肩入れする気はまったくありませんが、「良心」とやらの書き込みには不快感を覚えます。
当方も近所に住んでおりますが、歩道、車道と整備された道路ですので「児童を蹴散らして」ということではないと思います。
子供たちに気遣いができない乱暴な運転者の場合はその限りではないでしょうし、そもそも場所ではなく、その人間性自体が問題です。

偽善にも値しない、屈折した良心の雑音は気にしません。

[293: 匿名さん]

>>290
だから、売れ残っている訳ではなく、ブライトコートはそもそも今だ未供給なんですから。
全く販売方針が謎です。竣工後、実際のお部屋を見て販売は住友スタイルなのかもしれませんが、もう2ヶ月も立つのに…
呑気に販売して、来年3月まで売れ残り多数なら大幅値引きもあるのかも。
中古物件になるし。
でも、他の棟は明日が抽選となってますね。
ブライトコートの販売はいつなんでしょう？

[294: 匿名さん]

竣工から2ヶ月で即入居可なのに、まだ販売開始してない住戸があるってどういう事？住友とは言ってもスミフではなく住友商事だけど同じ販売スタイル？

[295: 購入検討中さん [男性 10代]]

ホームページにブライトコートの間取りがでましたね。
ようやく販売開始したのでしょうか
http://www.classy-club.com/kamikitazawa/plan.html

[296: 買いたいけど買えない人]

3000円ギフトプレゼント＝集客がいまいち（物でつる）

売れてるか？→昨年よりは売れているが、進捗は半分にも満たない。値引あり

ブライトコート何故販売しないのか？
→他の2棟ですら高くて成約にならないのに更に高いものを売っても結果が見えてるから
→ﾌﾟﾗｳﾄﾞがオープンしてからの販売というのはﾌﾟﾗｳﾄﾞの集客と価格に頼るしかない為。

住友商事は住友不動産とは違うので値引はがっつりしてくれます。

[297: 匿名さん]

>296さん
値引き交渉が可能であるなら本気で家探しをしている方にとっては
試みる価値がありそうです。
少し話がずれるかもしれませんが、住友商事が3月期の決算で
850億円の赤字というニュースを目にしましたがマンションに影響は
出ていないのでしょうか。

[298: 購入検討中さん]

>296さん

MGに見学にいった際、値引きの打診をいたしましたが、販社の考えではなく、事業主の本物件意向として、一切の値引きはしない、とのことでした。
浜田山のように急ぐ必要もまったくないそうで。

強気ですね。
何かしらの根拠があるのでしょうが。。。？

[299: 匿名さん]

マンションの売れゆきが全体的に良いらしいので、それを根拠にというのがあるのかしらと思いました。
こちらは値引きをしてくれるのですか。
住友系列は全然してくれないのかなと思いましたが、
不動産と商事では対応が違ってくるのですね。
いろいろとデベもあるんだなぁ。

[300: 匿名さん]

いや、「一切の値引きはしないとのことでした」と書いてありますけど。

[301: 物件比較中さん]

友人がクラッシィハウスに住んでおり、専有部の内装等の質が良い、と言っていました。住み心地も重要ですので、こちらの物件の購入を検討中です。クラッシィハウスのデザインは、白を基調とした女性的なイメージです。世田谷公園や浜田山も白っぽいですね。

[302: 匿名さん]

低層マンションなので横長に長く、エレベーターなしで生活できますね。
ただ、足音が気になりませんかね。
ワンフロアの住戸数が少ないとその点がいいかなと思いました。
価格が高めですね。
南向きの間取りは良いと思いました。

[303: ？？]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[306: 匿名さん]

敷地いっぱいいっぱい造っているような気がしましたが、空地率は５０％なんですか。
なんでみっちり建っているように思うのでしょう？
棟と棟がみっちりしている感じだからなのかなぁ。
けっこう職種は頑張るみたいなので、手入れとか大変そうです。業者に頼むんでしょうけれども。

[307: 匿名さん]

職種？植栽のことですか？
業者に頼むと、かなり高いです。
1つの木で数万、取られます。
竣工写真を見ているんですが、植栽があまり綺麗でないですね。
なんか、スカスカ感がどうなんでしょう。
CGの画像だととてもいい感じですけど。

[308: 匿名さん]

空地率は60%近くあるよ。
ただ、駐車場が半分平置きだからランドプラン的に消費面積が大きいかと。
近場のプラウドが珍しく竣工売りになったから、ここは集客でますます苦労しそうだね。来春までに完売できるのかな。

[309: 匿名さん]

竣工写真で、スカスカ感があるのは、まだ植えたばかりだからではないでしょうか？
これからまだまだ大きくなっていくでしょうし、数年経てば、それなりの見ごたえも出てくると思われます。
枝垂れ桜などは、ＣＧよりもかなり小さい木みたいですし。

[310: 匿名さん]

植栽のスカスカ感はしょうがない。
植えたばかりだと若木が多いから、植栽面積（特に中高木）が多い物件ほどスカスカ感が出るのは宿命。

最近の植栽は育ちが早いのが多いから3年もすれば立派になりますよ。

[311: 匿名さん]

南西向きの最上階が残っているようですが、割高だからでしょうか？

[312: 匿名さん]

サンウッド桜上水の方がグレート良いかも。来週見てきます。

[313: 匿名さん]

＞３１１
おそらく、そうなんじゃないかと。
マンション内でも特にプレミアムな感じがしますから。
でもあれで安かったらあっという間に売れちゃったと思います。

植栽は数年経てばCGのようになるでしょう。
そうなったとき楽しみデスよね！

[314: 匿名さん]

ご近所も含め、マナーの意識は高いですか？

[315: 匿名さん]

入居が始まっているみたいです。
ならば、住民さんの住み心地レポートを聞きたいです。
嫌なら別にかまわないですけど。

[316: 購入検討中さん]

先週、室内を見学したけど内装はとても綺麗に感じました。
中庭の緑含めて、落ち着いて暮らしたい人にはいいのかな、と思いました。
確かに駅から歩いて行ったんで距離は感じましたが
そのぶんこの住環境があるならプラスに考えられるかな、と

[317: 匿名さん]

確かに静かで良いと思いました。
中にいると、車の音などは無いですね。
駅前では、なかなかここまでの環境は望めないので、検討の候補に残してます。

[318: 購入検討中さん]

とにかくここはハリが少ないので部屋がとても広く見えるのが
印象的でした。駅距離と値段だけですね、問題は・・・

[319: 匿名さん]

機械式駐車場はうるさくないですか？

[320: 購入検討中さん]

ここって1Fが意外と高いんですね
人気あるんですかね

[321: 匿名さん]

1階の庭付き、とても良いですよね。
前に建物もないから、明るいし緑も見えて、他で見たマンションとは、全然違いました。

[322: 購入検討中さん]

へー、そうなんですね、お子様がいる家族には良さそう！

[323: 匿名さん]

だから高いのですか（汗）
1階だとおとなりの建物があったりすると、庭が見えちゃったりとかしそうだけれど
そういうのがないのでいいのでしょう。
マンションの場合は１階は防犯面で選ばない人も多いようですが、
実際は何階でも基本変わらないみたいなので、だいじょうぶでしょうし。

[324: 購入検討中さん]

HPが更新されていましたね

[325: 匿名さん]

駐車場の音って響きます？

[326: ご近所の良心]

他のマンションサイトでは見受けられたので、しばらく待っていたけど、ここには購入して既に引っ越してきた住人の書き込みがありませんね。
購入を検討している者が最も欲しいのはこの情報ですね。
もっとも、購入物件に完璧に満足していれば書き込む意欲も湧かないでしょうが、そんなことはないだろうと期待してたんですけど。
本音の欠点を書くのは自己の財産価値を下げることに通じるという心理もあるのかも知れません。

[327: 匿名さん]

環境は良さそうだが、実は微妙な地域のような気がする。

[328: 入居済み住民さん]

駐機械式駐車場の音はほとんどしないですね。動いていても気づきません。駐車場正面の部屋であれば少しは感じるかもしれませんが

[329: 入居済み住民さん]

機械式駐車場の音は本当にしませんね。駐車場で動いている時でも気にならないので家の中なら尚更気にする必要はないでしょう。日中は窓を開けている時は、遊んでいる子供達の声が聞こえる程度で、車の音など騒音は無いです。夜は本当に静かです。住人の方もマナーの悪い方や感じの悪い方もいませんね。特段問題が無いので書く必要性がないのではと思います。