クラッシィハウス上北沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

クラッシィハウス上北沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
緑も多くて良さそうですね。

所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目733番1、2（地番）
交通：京王線 「上北沢」駅 徒歩11分
京王線 「桜上水」駅 徒歩12分
総戸数：95戸
間取：3LDK・4LDK
面積：69.00平米～86.00平米
売主：住友商事
売主：伊藤忠都市開発
売主：三信住建
販売代理：住商建物
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.classy-club.com/kamikitazawa/
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

[144: 匿名さん]

>>142
おもうのですが… ←その続きを聞きたいです。やっぱり距離ですか？

[145: 購入検討中さん]

そうですよね、ここは仕様もデザインもいいんだけど、ちょっとだけ高くて、やや遠いんだよなあ、都心にもやや遠く、駅力もあまり‥だから、惹かれるんだけど踏み切れない‥

[146: 購入検討中さん]

１４４さま、

こちらのマンションより奥の方に住んでまして、私たちは駅までの距離はさほど気にしておりません。急いでいる時は、自転車を駆使しています。その前は駅近くに住んでいたので不安でしたが、住めば都で慣れました。引っかかっているところは、私どもの予算を超えている点ですね。ここだけ高いわけでは無かったので、ある程度受け入れないと買えないとは感じてますが、支払いに関しては慎重に考えたいと思っております。

[147: 物件比較中さん]

ヴィーク○○千歳と比較しています。どちらも個人的にはいいなと思っているのですが
なかなか踏み切れません。（どちらも駅からの距離が気になっています　特に雨の日）
内装はヴィークのほうがいいと思ったんですが、
クラッシィは低層で世田谷らしいですよね
中庭にでてあそべればクラッシィで、と思ったんですが、遊べないみたいですし、（ランニングコストが不安）
悩みますね。他の方もひかくされたかたはいますか？
　

[148: 匿名さん]

これだけ遠いのだからもう少し安ければよかったのですが。

[149: 匿名さん]

マンション環境は自転車利用で複数のスーパー、子供が通う学校
コンビニ、など揃っているので悪くはないと思います。ただ駅までの距離、
バスの本数が少なめ、マンション駐車場が約2/1となると移動に関して
車が確保されないと雨の日の移動に関しては大変なのではと思います。

環境とマンション価格からみると>148さんと同じもう少し価格が
安いほうが良かったと思う人は多いのではないでしょうか。

逆にマンション駐輪場は1戸数に対して2台確保されているのは
メリットだと思います。

[150: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここは、固定資産税、高そうだな

[151: 匿名さん]

駅までの距離は表記よりそこまで遠くない感じがあります。
周辺には商業施設が割と整っている事があるので、
不便さは感じない事と言えます。
マンション自体は綺麗で高級感があると思います。

[152: 匿名さん]

歩くと本当に遠く感じ、事実遠いです。
上北沢へはくねくねと、桜上水へは下って登ってと、どちらもつらいです。
閑散とした印象でした。
もう少し安くするべきでは。

[153: 買い換え検討中]

MRの横の駐車場挟んで隣にある「桜上水レジデンス」のほうに惹かれてしまった。線路は近いし小規模だが、低層、駅近で住環境も良い。内廊下だし。トランクルームもあるし。

[154: 匿名さん]

>>153
桜上水レジデンスは、京王線路そばだからこそ、高架工事で環境悪化の可能ある。
不動産屋に確認したほうがいいよ。

[155: 匿名さん]

こちらは、15歳までの児童を対象に子供医療費助成制度があるのですね。
とてもうらやましい限りです。
小学校も近くにあり、中学校もそんなに遠くはありません。
部活などで遅くなることがあっても、安心できるのは良いですね。
スーパーもそれ程遠くはないので、自転車があれば楽に通える範囲ですね。
キッチンに食洗機がついていないのが残念です。

[156: 匿名さん]

昨日一昨日のような大雨時は、駅まで徒歩・自転車は無理だし近くにバス停はないし、流しのタクシーはすぐに捕まらないから、結局出かけるのが億劫になりそう。
車での生活が前提ならいいかもね。

[157: 匿名]

不便なところですね.

[158: 購入検討中さん]

駅まで10分ちょいのマンションは大雨が降ろうが徒歩物件という位置づけでしょう。。バス物件では無いと思います。仮に駅まわりが栄えていて、マンションまでのルートが商店街だったら遠いとあまり感じないと思います。ここは駅まわりも住宅街なので、同じ分数でも遠く感じるのではないでしょうか。建物制限が厳しい第一種低層地域なので、未来永劫ずっと変わらない住環境を都心近くで手に入れたい人は良いと思います。

[159: 匿名]

営業さん?お疲れ様です。
おっしゃっていることは確かです。
未来永劫とはいいませんが、相当な未来不便ということも確かです。

[160: 匿名さん]

158さんのご意見はごもっともかと。
駅まわりが栄えていたら違った印象を持つのかも知れません。

[161: ご近所さん]

まったく栄えていません。

[162: 物件比較中さん]

駅遠は致命的。
だけどそれ以外に魅力があるから気になってしまう。
でも駅遠。だから決断は出来ない。
でも気にはなる。そういう物件。

[163: 匿名さん]

ベランダがある南側は、視界が開けていていいですね。
眺めが良いかどうかは、別として。
浴槽もゆったりサイズなので、リラックスできそう。
普通の収納の他に納戸があるのは便利ですね。
キッチンの傍にあるので、食品などのストックを入れるのに重宝しそうです。

[164: 匿名さん]

あまり人気がないようですね

[165: 匿名さん]

マンション自体は中規模、低層かつ高スペックで魅かれるんだけど、駅遠が致命的だよね、ここは。

近くで駅近・大規模・高スペックのマンションが分譲中なのも影響あるわな。

その割には強気の価格設定。
坪単価であと15〜20万安ければあっという間に完売だとは思うけど、デベは強気だよね。

まぁ、竣工前完売はなさそうだから、値引きできるまで待ちますか。

[166: 匿名さん]

まぁ、場所の割に戸数が多いから、完成前の完売はないでしょう。これから価格が高い物件がどんどん出てくるようなんで、そうなったら注目されるかも。

[167: 匿名さん]

マンション価格は大分上がってきていますので、さらにどんどんとはいかないのでは。
そうなるとここは割高感があるので、竣工後の値引き狙いが常道か。
良い部屋が残っていたら、ぐらいの感感覚で行きます。

[168: 匿名さん]

駅遠ということ以外はとても気に入ったのですが、
その割りに値段が高かったので悩みました。
駅力も比較して、小田急線沿いのマンションにしようかと思っています。

ここの売れ行きはどんな感じでしょうか？

[169: 匿名さん]

遠いでしょう。
他にもたくさんあります。

[170: 匿名さん]

遠いと言っても普通に歩いて行ける範囲じゃないのか…と思いますが個人差があるかなぁ
駅に近くなるとこの辺りだと更に価格が上がりやすいんじゃないかとは思います
これ位なら歩けるよ、という人にはアリなんじゃないかとは思いますが
駅近にこだわるのなら違うのかなぁとスレを読んでいて感じました

[171: 物件比較中さん]

テラス部分の壁はタイル貼りになるんですかね？
現地で見ると賃貸に良くある白い塗装に見えるのですが。

[172: 匿名]

タイルでなかったら相当仕様が低いですね。

[173: 購入検討中さん]

昔に
比べて最近はバルコニーが深くなってきてるから、目立ちにくいこともあってタイルじゃないとこ多いよ。
全体として仕様は、価格相応で悪くはないと思う。
それより何より、駅遠がネックなのだここは。

[174: 匿名]

そうですね。駅から遠～い。

[175: 匿名さん]

歩けるっちゃ歩ける距離だとは思うが.

ここからだと駅まで自転車使うほどじゃないし、歩くと若干遠いなと思うしという感じなのかなぁ.

でももっと駅近いときっと価格ももっと上がるから
価格も含めたバランス的にはこれくらいでいいんじゃないかとは思います.

[176: 匿名]

仕様をよくしてもう少し価格を下げれば、売れるでしょう。
値下げを待ちましょう

[177: 匿名さん]

上北沢１丁目計画

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=15671

近くですよね。

[178: 匿名さん]

そういえば、昨日DM来てたから見てるんだが、
諸費用を値引きする形での実質値下げだって。
販売不振みたいだね。

[179: 匿名さん]

178さん
内容は公式サイトにも出て居る新生活応援キャンペーンと同じですか？
公式の方は、諸費用総額150万円プレゼントだそうです。
但し限定5戸の総額であり、1戸あたり30万円の諸費用負担だそうで
値引きの額としてはほんの気持ち程度ですかね。

[180: 匿名さん]

178です。
公式HPのキャンペーンと同じですね。
ここは、桜上水ガーデンズが近くで分譲している影響をもろに受けていますね。
環境や仕様はこの上ないと思うのですが、タイミングが悪いな。

[181: 匿名]

もう少し待ってみます。
浜田山でも相当引いていましたから。

[182: 物件比較中さん]

総戸数95戸にも関わらず、
第一期が30戸（売れ残り4戸）、
第二期が5戸とのんびりとした販売状況ですね。
竣工は年明けの3月中旬なので、30〜40戸近く売れ残るのではないでしょうか。竣工後は値引きあるかな？
また、竣工から引き渡し入居までの期間が短いですね。
3月末のデベの決算にギリギリ間に合わせた感が強く、施工面での仕上がりが気になります。

[183: 匿名]

そういえば、三月竣工物件の注意点の一つと雑誌で読んだことがあります

[184: 匿名さん]

これあかんやつや

[185: 購入検討中さん]

グロスであと500万下がったら、駅遠でも仕様いいんだし、パカパカ売れそうな気がするんだけどなあ

[186: 匿名さん]

3月に引き渡しだと、いろいろなことが一度にやってきてかなり大変そうですね。
引き渡しの時期がズレるとダメって人も多そうだし、
引っ越しの時期も混雑しそうに感じました。
ゆとりを持っておかないとなぁと思います。

[187: 匿名さん]

まさに犬小屋ですね。

[188: 匿名さん]

そんなに販売不振なの？

[189: 匿名]

何もないところをてくてく歩くことになりますから。

[190: 匿名さん]

3月は引越し業者も高くなりますよね。予約ができなくて、夜中までかかってしまう場合もあるそうです。
自分のこのくらいの距離なら駅までそんなに遠くないとは思いますが、
10分以上かかってしまうと、デメリットになってしまいそうですよね

[191: 匿名さん]

駅まで10分以上でも自分が歩ける許容範囲なら問題ないんでしょうけれど
ただ、リセールする際にはデメリットになる可能性もあるのですよね
物件探しで検索する場合、
駅まで徒歩10分以内とされる方が多いという話を聞いたことがありますから。
その分、安い割には建物がしっかりしていたり仕様が高かったりというメリットがあるといいのですが

[192: 匿名さん]

MR行けばわかるけど、仕様はいいよ。
立地含め周辺環境も邸宅街って感じで好感が持てる。
ただ、駅から遠いし駅までの坂道がキツイから年寄りは敬遠しちゃうよ。かといって、ファミリー世帯にはちと高い価格帯。
同じタイミングで近くで大規模分譲してる影響もあってか、ここは苦戦必至だね。

[193: 匿名さん]

使い易そうな間取りですね。
確かに仕様良かったです。
価格高いですか？
駅からこの位歩いても、静かで環境は良さそうですね。
結構、気に入りました。

[194: 匿名さん]

その割には、売れ行きが良くないのでしょう。

[195: 匿名さん]

そうなんですか？
そこはあまり自分達には関係ありませんが、いろいろ聞いてみます。。
場所も価格も程良い納得感なんですよね。

[196: 匿名さん]

この時期に引越ししたい人にはいいよね。
金利も安い。賃貸の更新考えるとローン組んだほうが得。

[197: 匿名さん]

今、気が付いたら金利がとんでもなく低くなっていますものね。
マンションを購入希望なら今がチャンス的な事はよく言われています。
でもあまり急がないで、
自分が納得できる買物をしていくのは大切だとは思いますが。

売れ行きイマイチなんですか？
静かそうな場所だから、駅まで少しあるけれどいいんじゃないかしらとは思っていました。

[198: ビギナーさん [男性 50代]]

この物件は北側が出入り口になっているようだけど
前面道路は時間規制で車進入できないようだけど問題ないのですか？

[199: 匿名さん]

すぐそばでプラウド上北沢ディアージュが分譲されるようです。
あちらは上北沢駅徒歩9分なので、ギリギリ駅徒歩10分以内。
3月竣工間近ですが、桜上水ガーデンズといい、販売面でのライバルが多いですね。

[200: 匿名さん]

今日でモデルルームが終わりだと聞いたので行って来ました。
ガーデンズとは価格が違うし、京王線沿線の他のと比べても間取りやモロモロ良いですね。
一番気に入ったのは、南向きで日当たりが良いこと。
もう直ぐ実際の部屋が見れるので楽しみです。

[201: 周辺住民さん]

よく知らなかったんだけど、クラッシィっていつもこんな風にゆっくり販売してく感じなの？仕様は悪くないんだけど、駅距離考えると、やっぱ割高だよね。今の相場だと不思議ではないんだけどね。

[202: 匿名さん]

来月竣工なのに半分近くまだ売れ残ってる計算だけど、
のんびりと販売してるよね。
周辺に競合が多いのも関係してるとはいえ、
すみふ同様、住友スタイルなのかもね。

[203: 匿名さん]

最終日のモデルルームは盛況だったのでしょうか。
竣工したら実物の部屋も見られるようになるんでしょうか。
駅徒歩12分と9分だとやっぱり9分の方が人気出るんでしょうかね。
その差を感じるには実際歩いたほうが早いんでしょうけど…。
こちらの設備仕様、水回りが良いなと思います。天板の統一とか凝ってますね。

[204: 匿名さん]

最終日午後行きましたけど、混んでましたよ。
営業マンが付かないでモデルルーム見ていた人が何件かいて、予約しなかった人なのかなと思いました。
現地を見に行きましたが、ここは低層で存在感ありますね。
9分ってプラウドのことですか？
桜上水の駅使うなら、クラッシィの方が近いですよ。
上北沢駅ならプラウドの方がちょっと近いですね。

[205: 住まいに詳しい人]

ｸﾗｯｼｨはまだ20戸も売れてないよ。
立地が良くないから売れてないんだよ。
HPも30万ｵﾌﾟｼｮﾝサービスが150万に変わってたし、
現状値引は300万強ぐらいで、半分売る為に⑩%引き
最後はタタキ売りで20%引き残った部屋は業者売りになるって
業界では言ってますよ。
今買ったひととかはショック受けるんだろうね。
入居したらフロアに自分しか住んでなかったなんてって！！

[206: 匿名さん]

>>205

第一期での売り出しが30戸だったので、
20戸以下の販売進捗ということはないんじゃない。
あと、HPでは対象住戸5戸限定で計150万円の値引きを謳っているから、各戸換算では30万円で以前と変わりないよ。

いずれにしても、販売苦戦中だし競合多いし今月竣工なんだし。

[207: 匿名さん]

>>205さん
値引きは新生活応援キャンペーンと称して諸費用総額150万円でした。
対象住戸は5戸で、それぞれ30万円ずつのサービスですね。
オプションよりは良いのかもしれませんが、確か諸費用は100万円前後必要となるので、微々たるものですね。

[208: 匿名さん]

ここ人気ないね。
デベもやる気ないみたいだし。
住友は竣工在庫を恐れないから、
殿様商売ができるんだろうな。

[209: 住まいに詳しい人]

206さん売主さん情報だから間違いないよ

[210: 匿名さん]

クラッシィは最後は相当引くのではないでしょうか。
永福町はそうでした。あそこは井の頭通り沿いでした。
ここは駅から遠いし、ありうるかも。

[211: 匿名さん]

これだけ在庫抱えてたら、値引きとかじゃなくて、
まとめて他社に売却されるんじゃないの？
そろそろ竣工だし、リアルに入居したらフロアに自分だけとか。

[212: 匿名さん]

船橋市の非公認ゆるキャラのふなっしーは、人気を集めていますがね。（笑）　　東中野のクラッシィータワーは、フナッシータワーの別名があるみたいですよ。

[214: 匿名さん]

本日内覧してきました。
予想にかなり近い仕上がりで満足、（まだ完成ではありませんでしたが、、)
他の入居者の方も品の良さそうな方が多く安心しました。

[215: 匿名さん]

同じく、昨日内覧してきました。
外観はまだまだでしたが、全体的にいい感じに仕上がってきていましたね。
うちは小さい子供がいるのですが、お子さん連れの方も結構いらしたので安心しました。

[216: 匿名さん]

>>215

内覧のご報告ありがとうございます。
外観はまだまだとありますが、当初のスケジュールですと、３月中旬竣工で下旬に引き渡しという予定だったかと思います。外観がまだまだな状況で数週間後の引き渡しに間に合うレベルなのでしょうか？

[217: 匿名さん]

>>216
エントランス周辺や駐車場、中庭等がもう少し掛かりそうでした。
ただ、外周壁も一週間程でかなり進んでいたので、月末引き渡しには充分間に合うのではないでしょうか。

[218: 匿名さん]

建物内モデルルームがオープンしましたね。
通常のモデルルームと違って実際の部屋を見て検討できるので、
家具の配置とかいろいろ考えながら検討するのも楽しそうです。
またマンション周辺の雰囲気を感じることもできるので良いですね。

[222: 匿名さん]

棟内ＭＲだと、マンションギャラリーの時のようにオプション満載じゃなくて
素の状態を見れるのは普通にいいのでは？

オプション満載だと、非日常的な感じで
舞い上がってしまったりすることも多いですから…。
ただ、もう既に竣工してしまっているから
オプションをつけられないことが多くなってくるので、
そのあたりの割り切りはしないといけません。

[224: 匿名さん]

売れてないと言うより、小出しに売っていくいつもの住友のやり方だよね。

前に住友物件を第1期で買った友人が、駐車場は外れて近所に借りて駐輪場は使いにくい場所なのに、竣工後暫くして入居してきたお宅が敷地内駐車場で駐輪場も便利な場所だってボヤいてた。
釣った魚に餌はやらないって事ですね。

[225: 匿名さん]

>>224

小出しに売るのは、すみふでしょ。
ここは、住商だよ。
それとも住友系列は皆ハート強い売り方なのかな。

[226: 匿名さん]

駐車場や駐輪場の場所って抽選のところが多いのではないでしょうか？
販売会社や管理会社で違いはあると思いますが
公平を期すために、マンションの購入時期とか関係なく
抽選と、聞いたことがあります。
マンションによっては1年に1回抽選にしているところもあるようです。

[227: ミナミハコフグ]

このマンション、正面エントランスが
スクールゾーンの規制がある道路に面していますね。

交差点からこの道路に入ったところに警官がいたり、
夕方、スクールゾーンに入った車が捕まったとか。

朝は、小学校PTAがスクールゾーン入口に
車止めを出しています。
朝、車を使う時は、この車止めを
「どけて通り、また戻す」ことになるのでしょう。

交差点からスクールゾーン→マンションへ　の写真

[229: ミナミハコフグ]

No228　操作ミスです
削除依頼しています。

No227のつづき
交差点入口にある駐車場に
こんな看板がありました。
赤い■がマンションです。
道路の規制、無視できないように思うのですが。

[230: 匿名さん]

この道路規制は住民であれば警察署に申請すると貰える通行禁止道路通行許可証があれば通れます。

[231: 検討者]

写真ＵＰ感謝！
エントランス前の道路ですよね？
思ったより広々した道路ですね。
北向きなのに明るくていい感じです。

[232: 匿名さん]

陽気に誘われ現地に行ってきました。
桜上水からてくてく遠いなと思いながら歩き、正面はまあまあ良かったのですが、ベランダ側に回ってがっかり。
一部を除き壁のほとんどが拭きつけになっていて、典型的な安普請となっていました。
外壁も少し白すぎて、いまはいいけど汚れが目立つタイプ。
付近のガーデンズ、ウィローズ、プラウドも回ってきました。

[233: 検討中の奥さま]

通学路の規制のこと。
駅遠だから、雨の日は車を考えてました。
通学小学生の中に車を出すなら
特別に注意がいる道路なんですね

[234: 匿名さん]

朝の踏切は、開かずの踏切です。
上北沢駅は踏切の向こう側だし、桜上水は南口があるけど、車に対する駅周辺の道路事情は良くなくストレスがたまります。
調べましたので、ご参考まで。

[235: 匿名さん]

上北沢駅、踏切を渡らずに入れますよね。

[236: 匿名さん]

こんなに歩いても最安でも5500万以上ですか。

[237: 匿名さん]

だって住友だもの。

[238: 匿名さん]

＞＞234
車なら八幡山で渡ったらどうですか？
八幡山駅は高架されていますよ。

[239: 匿名さん]

桜上水の踏切りを渡ろうとして、踏切前で並んでる車に、地元の人は居ないんじゃないの。当然、八幡山等へ迂回してるよ。それから、上北沢も桜上水も一方通行だからね。上北沢の踏切は、甲州街道から入る時しか使えないよ。桜上水の踏切はその逆の一方通行。

[240: 匿名さん]

通行禁止道路通行許可証 はここのマンションだったら出してもらえる可能性が高いかな？
でもどちらにしても子どもさんが歩いている中を車で通るのは、相当気を使うと思いますので、通れるとしてもなぁ…という気持ちもあったりしますよね。

踏切は地元の人は並ばないでしょうね。
ふつうに迂回している人が多いと私も思います。

[241: 匿名さん]

そもそも２３３の駅遠だから雨の日は車というから、踏切があって不便ではないですかと言われたわけではないでしょうか。
地元ジャン。
ベランダのふきつけはがっかりですね。たしかに桜上水ガーデンズはタイルがはってあります。

[242: 購入検討中さん]

免震ゴムについて確認された方いらっしゃいますか？

[243: 購入検討中さん]

タワー・マンションじゃないから関係ないんですかね？