クラッシィハウス上北沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

クラッシィハウス上北沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
緑も多くて良さそうですね。

所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目733番1、2（地番）
交通：京王線 「上北沢」駅 徒歩11分
京王線 「桜上水」駅 徒歩12分
総戸数：95戸
間取：3LDK・4LDK
面積：69.00平米～86.00平米
売主：住友商事
売主：伊藤忠都市開発
売主：三信住建
販売代理：住商建物
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.classy-club.com/kamikitazawa/
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

[1: 匿名さん]

バルコニー戸境が上部ガラ空きのペラボーなのが残念です。

[2: 購入検討中さん]

第一種低層に建つ、規模の大きいマンションはやっぱり格好いいですね。期待が持てます。

[3: 周辺住民さん]

ようやく情報が出てきましたね。土地はそれなりに大きく緑が多いようなので、今から完成が楽しみです。

[5: 匿名さん]

２さん
第一種低層は高い建物ができる心配がないので安心ですよね。第一種低層の事を
調べていたら、大学、高等専門学校、専修学校等を建てるのは禁止されているけど、
幼稚園、小学校、中学校、高等学校は建ててもいい様です。どんな違いなのでしょうね。
敷地面積7,000m2超を９５世帯でとはかなり贅沢なつくりですね。

[6: 匿名さん]

スミフもだけど住商の物件も割高なイメージ、環境はよさげだけど

[7: 匿名さん]

住商はスミフよりも高級路線です。割高な値付けが多いですがスミフと違って値引きには割と柔軟です。

[8: 物件比較中さん]

No.1さんがおっしゃるように、魅力的なロケーションですが、バルコニーのお隣さんとの境にも気を配ってほしいですね。

[9: 匿名さん]

上北沢＝カミキタ
下北沢＝シモキタ

昔はこう呼んでたなー。

そういえば桜上水駅は綺麗になったと聞いたんですけどホントですか？
ここって桜上水も利用できる環境ですよね。

[10: 購入検討中さん]

あんまり気にしていなかったけど、お隣との仕切りについては桜上水ガーデンズでさえボードだったような。
近場物件との価格比較は、ガーデンズ＞クラッシィハウス＞ウィルローズが妥当でしょう。

[11: 匿名さん]

バルコニー戸境は確かにいまいちですが、玄関は共用廊下からすぐですが、クランクインしてからレイアウトしてあるそうです。これはいいなぁって思います。ＬＤＫには納戸もあって、収納がたくさんありそうです。
まだ、設備などは公開されていないようですが、どんな仕様になっているのか気になりますね。

[12: 匿名さん]

公開中の間取り2タイプを比べていますが、面積によりお風呂の広さも変えてあるんですね。
71平米台が1418サイズで、86平米台が1620サイズのようです。
86平米台は部屋数が多いけど2つ並んだベッドルームが4.5畳、5.0畳と手狭なので、
壁を取り払って広い子供部屋に変更可能だと使い勝手が良いですね。

[13: 匿名さん]

ガーデンズ＠330＞クラッシィ＠300？

[14: 匿名さん]

クラッシィは割とに高級志向だから設備面では期待できそう。
ただ駅距離を考えるとガーデンよりかなり安くしないと厳しそうだけど
ウイルローズはもうほとんど在庫ないね

[15: 匿名さん]

＞１３
そう考えると、三井、野村の赤堤は決して高くなかったのかな？

[16: 匿名さん]

すごく贅沢なつくりですね。第一種低層住居専用地域というのが我が家の物件選びの第一条件
なので目にとまりました。肋骨通りの桜並木きれいですね！まだ一度も自分の目ではみた事が
ないので今年の春みるのが楽しみです。お買い物もスーパーが何か所かあり便利そうです。
スーパーの中でパワーラークスというお店の名前をはじめて聞いたので調べてみたらまだ５か所
位しかない様です。業務用食品の取り扱いもあるという事で安そうだなと期待しています。

[17: 匿名さん]

パワーラークス世田谷店 は2012年12月にオープンしたのですが
平成23年10月に敷地内で高放射線量が発見されて
除染作業に協力するため長期間営業を自粛していて
24年11月に除染作業が完了し営業再開されたスーパーです。

パワーラークスは価格も安く特に食料品が安いので大規模なスーパーでは
ないですが人気のあるスーパーとなっています。

[18: 匿名さん]

パワーラークス。
お安いですが、量が多いほうがよりお得な店です。
車で大量買い出する時に使ってます。
それから、最寄駅とは反対方向ですので、仕事帰りの主婦は使えません。
週末まとめ買いが、パワーラークス。
普段は、自転車使って急行停車駅の桜上水駅のキッチンコート。

だから、ここは自転車必須のマンションになると思いますよ。

[19: 匿名さん]

１８さん
車で色々出かけるより、自転車の方が小回りもきくし、わざわざ駐車場も
みつける必要もないしいいですよね。自転車があればかなり色々ある立地ですからね。
桜上水の駅までだってここの物件から１キロ位しか離れていないので自転車で行けば
すぐですよね。キッチンコートは5000円以上購入すれば宅配を無料でやってくれるので
自転車で行っても5000円以上購入すれば帰りは楽です。

[20: 匿名さん]

>18さん
周辺のスーパーマーケット情報をありがとうございます。
マンション公式サイトに紹介してあるヨークマートはいかがですか？
一応、マンションから徒歩5分とパワーラークスに次いで近距離にあるようですが。
駅を利用しない専業主婦でしたらヨークマート、パワーラークスで事済みそうですか。

[21: 匿名さん]

18です。

パワーラークスもヨークマートも、それぞれそこで事は一応足ります。
でも、そのうちに質と品数で、近隣スーパー（松原・下高井戸・八幡山）へも足が向くと思いますよ。
どこも、マンションから自転車で10数分程度でたどりつきます。
小田急線の経堂駅でさえも、15分強程度です。
上北沢のサミット以外は、全て駐車場がありますから、車ならもっと移動が便利です。

桜上水駅のキッチンコートはヨークマート、サミットよりも質が良い物が多いのですが、マンションから駅までは坂道を上るので、残念ながら通勤やお出かけのついでの買い物になりそうです。
キッチンコートからの無料配達は、配達範囲が限定されているので、そこは要確認です。

上北沢駅へ出たほうが平たんな道が続いているし、自転車も歩きも楽です。
ただし、各駅停車駅なのが難ですね（隣の桜上水駅で必ず通過待ちになります）。

[22: 匿名さん]

パワーラークス、安くていいですよ。
食べ盛りのお子さんがいらっしゃるならお勧めです。

逆に家族の人数が少ないならおすすめできないですね。

やはり量が多くてお安いって感じなので。

業務用とまでは行かないですが、1戸あたりの単位が多いように感じます。

[23: 購入検討中さん]

＞２１さん

キッチンコートの宅配サービスは上北沢も含まれていますよ！
3000円以上の買い物で無料にしてもらいたいところですが・・・
車は残念ながら持っていないのですが、ここなら電動自転車があれば便利ですよね。

[24: 匿名さん]

そもそもクラッシィってことで、高級感なぞは期待してませんが、それにしても地味すぎませんか？
平置き駐車場はいいけど。

[25: 買いたいけど買えない人]

上北沢(3丁目)好きです。
この物件は1丁目で、行ったことがない場所ですが「識る人ぞ識る」っていうコピーが、ちょっと悲しいですね。
言外に「殆どの人は知らない」と言っているわけですから。
わざわざ、成城とか、田園調布とかのイメージ写真を上北沢の写真と並べなければならないというのが
逆に「なんだかなー」という感じがしました。(あたりまえですが、田園調布や成城の物件に上北沢の写真が貼られることは
ありません)
ところで、昨日、こんな専門雑誌記事を見つけました。(載せているサイトは、上北沢3丁目の桜並木会議サイトなので、
一種の自画自賛かも。)
http://www.sakuranamiki.org/pp/IETOMACHINAMI.pdf
ここでも、表題が「知られざる高級住宅地『上北沢』」になっていて、上北沢は、「無名の高級住宅街として有名」(^^)
なのかなぁと。
でも、この記事は、結構勉強になりました。比較的最近、上北沢を取り上げた本として三浦展『東京高級住宅地探訪』と
いう本がありますが、1頁程度の軽い扱いだったのに比べれば、遥かに深く上北沢という街を掘り下げています。

ところで、この物件は、1丁目だそうですが、上北沢といえば、いいのは3丁目だけで、3丁目を抜けると普通の町並みになって
しまうと感じるのですが、この物件の周囲はどうなのでしょうか。

[26: 匿名さん]

現地見てきました。

第一印象は、「空が広い！」でした。

南側は、道路を挟んで斜め向かいに自動車学校、真向いは少々古めの２階建てアパートと生産緑地（畑）でした。
この立地で自動車学校とは贅沢ですね（笑）
真向いは、将来このマンションと同じ大きさの建物が一棟くらい立つ可能性があるのかなと思いますが、どうでしょう？？？

景色の保障されているガーデンコート棟が良さそうに見えてきます。

それから、北側は真裏に上北沢アパートという４階建ての建物がありました。その隣は市民農園？のような畑。

南側のパブリックは、児童公園（砂利敷き＆遊具）のようです。

あ！　それから、すぐ近くに消防署があります。

出動と時は南側道路を走ると思うのですが、どのあたりからサイレン鳴らすのでしょうね。

[27: 物件比較中さん]

駅から遠いですね。
ただクレ○○○蘆花やオー○○より断然よいですが、ガーデンは住民から丸見えで敬遠。
時節柄、結構高いのではないかと予想しています。
昨年出ていた低層の物件を買っておけばよかったと我が家は後悔しています。

[28: 匿名さん]

他の方がご指摘されているとおり、南側の畑は将来的に建物がたつ可能性はありそうですね。
上北沢自動車学校も今後長く存在するかどうかもわかりませんし。心配事はきりがないとはいえ
高い買い物なので気になります。

[29: 購入検討中さん]

４月からモデルルームオープンするようですね。
４月上旬なら上北沢駅前の桜並木が満開でしょう。

京王線沿いで検討しているので気になってますが
２７さんが仰るように、駅まで10分以上かかるのはマイナスですが、
目の前に高い建物が立たない一種低層地域の低層マンションに魅力を感じます。
低層マンションは高級感もありますし。

駅周辺は一種低層地域にはできないので、低層マンションは１０分前後が多いようです。
まずはモデルも見てと思ってます。
やはり高いのでしょうか・・・

[30: 主婦さん]

上北沢は各停しか止まらず不便ですね。

[31: 匿名さん]

桜並木は、上北沢駅前のほんの短い距離の間だけ。
高級感をイメージさせるチラシはさすがですが、
盛りすぎだと思います。

[32: 主婦さん]

冷静な意見だと思います。

[33: 周辺住民さん]

いいですよ。あの桜並木は。
来られたことがない方は桜の時期に是非。
夏は夏で、木かげで涼しいですし。

[34: 購入検討中さん]

モデルルーム見れるのはまだ先ですね

[35: 匿名さん]

桜並木かあ。

ま、無いよりはいんじゃないでしょうかね。あまり豊富だと春は大変ですよ。せっかくの住民の為の地域が来訪者で埋め尽くされてしまうシーンも想像できます。なので地域住民だけが楽しめる程度の規模でいんじゃないかなって。

といっても本当に通りすがりに観賞するぐらいの規模??

[36: 購入検討中さん]

桜並木、ないよりはあった方がいいと思いますが、
マンションから見える訳じゃなし、
歩いても数分かかるところなので、殆ど関係ないかと。

[37: 匿名さん]

桜並木もいいですが、終わり頃になると花もすごいし、毛虫も出てきたり
するので丁度これ位の量がいいのではないかなと思います。
１年間でたった数日ですが、やはり桜が近くでみられるというのはいいですよね。
桜があります、花火がみえます。この２つは物件の宣伝文句にどこもなって
いますよね。Ｔｈｅ日本人ですね。

[38: 周辺住民さん]

社会保険庁の施設があった場所だから、だだっ広い。
１００戸くらいの規模が多くも少なくもなく、ちょうどいいかも。

[39: 匿名さん]

敷地的にこれくらいの規模のマンションでちょうど良いというとこなんでしょうね。

桜並木は地元の人には有名ですが、
他の地域の人々が集まるほどっていうほどでもないかと思われます。
地元の人が立ち寄って見ていくという感じで。
ただ青空に映える桜、本当にきれいです。
思わず見惚れますよ。

[40: 住まいに詳しい人]

高い値段で売ってほしい。

そうすればうちのマンションも高くなるはず・・・

[41: 購入検討中さん]

低層で土地広い割には戸数は少ない方だから、それなりの値段はすると踏んでます。

[42: 匿名さん]

やはり駅から遠いですね
桜上水からも歩きましたが、交番あたりでもういいかなって感じでした。
その割には、結構高値を出してきそうですね。

[43: 周辺住民さん]

低層のエリアを好むかどうかでしょう。
世田谷でこれだけの低層敷地なら、駅チカは望めないのでは。
環境がいいので、子育てファミリーに向いてる場所です。
私達は子どもいないので、もうちょい近いと良いのですが…

[44: 匿名さん]

物件駐車場を確保出来れば行動範囲が広がり買い物なども便利になるので
なるべくなら確保したいですね。逆に物件駐輪場は多めにあり1戸数に対して2台分
あるのは良いと思います。ただ物件近くに自動車学校があるために
運転に慣れていない教習車が多く通るので地域の道によっては
制限スピードより大幅に遅いスピードで走っていることも多く
渋滞は起きていないのに後ろに何台も繋がってしまうことがあります。
逆にこれから免許を取る人にとっては教習所が近いのはメリットになると
思います。

[45: 匿名さん]

日当たりも良く庭があれば低層階は歓迎ですね。ちょっと駅まであるので駐車場が確保できれば1台はほしいかな。買い物は不便ではなさそうですね。ほどほどに運動したいので駅まで平らだといいのですがどうでしょうか。これからの桜の時期で、現地を見に行きがてら花見の散歩もいいですね。

[46: 匿名さん]

立地がいいですね。専有面積も広めで、治安がいいところの１階なら住んでみたいですね。治安が悪いと下着どろぼうなど怖いですが。
レイアウトは普通ですが、開放感があって魅力を感じますね。

浴槽も広めなのがいいです。

マンションから近くは、スーパーなどもあり利便性もいいですね。

[47: 匿名さん]

値段しだいですね。
ガーデンズよりは安いですよね。

[48: 購入検討中さん]

モデルルーム事前案内会の案内が来ました。
予約取れたので行ってみます。
近くに住んでいるので、あの大きな土地にどんなマンションが出来るのか楽しみ！

[49: 匿名さん]

営業さんのような投稿が多いですね。

[50: 匿名さん]

桜上水ガーデンズみたいですね。