クラッシィハウス上北沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

クラッシィハウス上北沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
緑も多くて良さそうですね。

所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目733番1、2（地番）
交通：京王線 「上北沢」駅 徒歩11分
京王線 「桜上水」駅 徒歩12分
総戸数：95戸
間取：3LDK・4LDK
面積：69.00平米～86.00平米
売主：住友商事
売主：伊藤忠都市開発
売主：三信住建
販売代理：住商建物
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.classy-club.com/kamikitazawa/
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

[83: 匿名さん]

低層で日当たりがいいところを探しています。予算にもよりますが。今は賃貸で駅から歩いて20分くらいのところにいるので車があれば不便はないかな。車で通勤も可能ですし。駐車場も戸数の半分あり平面をゲットできれば快適かもしれません。買い物やプール、ゴルフ練習場まではやっぱり車があると便利です。

[84: 匿名さん]

なんか最近の物件ってバルコニーがペラボードばっかだね。ガーデンズもそうだし
コンクリ壁や階下への避難はしごだと工費が上がるからなのかね。

[86: 匿名さん]

低層階で日当たりがよい場所となると、都内では限られてくる掘り出し物ではないでしょうか。
私も低層階に住んでいますが、ある程度日当たりが妨げられるのは仕方がないように感じます。
ただ、時間帯によっては、日光が入ってくるので、事前に確認してみてはいかがでしょうか。

[87: 匿名さん]

低層階でも日当たりが良いのなら、１階でも多少は期待できるのでしょうか？
１階の専用庭があるタイプはとても良いと思います。
駐車場も庭のすぐ横にあるので、多少駅から遠くてもこのタイプであれば、
快適に生活できるのではないでしょうか？
玄関の向きなども、共用廊下側の視線をなるべくカットできるようになっているのは
とても好感が持てました。

[88: ご近所さん]

駐車場付き庭付きのお部屋ですが、車使う時は庭を通ってリビングから出入りするんですよね？
微妙と思うのは私だけですかね？
庭横駐車場の出入り口はゲートあるんですかね？

[89: 匿名さん]

徒歩10分以上で3LDK、6000万円前後、思ったより高くて、断念。建築資材や人件費の高騰が影響しているのだろうか・・・。

[90: 物件比較中さん]

ガーデンズが駅近大規模なのに対してここは駅遠低層。
うまく差別化できるかと思いきや、苦戦してるみたいだね。
やはりこの立地で坪300前後は正直割高感が否めない。
ガーデンズにも低層階なら坪300切る部屋はあるしね。
竣工前完売はないとみて、ここの値下げを待つかガーデンズの３期で申し込むか。
申し込み状況はどんな感じなのでしょうか？

[91: 匿名さん]

盛り上がらないですね。
販売は苦戦しているのでしょうか？

[92: 購入検討中さん]

本日モデルルームに行ってきました。駅からの距離は少しあるけど、低層の感じと住環境は良さそうな印象。
また、モデルルームも70㎡だけど柱や梁が少なく広く感じました。
予定では7月上旬に登録受付開始らしいので真剣に考えてみます。
抽選にならなければ良いのだけど・・・・・

[93: 匿名さん]

私も先日MRに行って来ましたが、抽選になるほど人が入っておらず閑散としていたので、心配不要かと思います。

[94: 匿名さん]

悪い物件だとは思わないのですが、やはり需要がないのでしょうか。
それとも、このあたりでライバルの物件があるということですか。
価格は少し高い気がしますが、まだスペックを比較していないので気になるところです。

[95: 匿名さん]

スペックは悪くなかった気がするけどなあ。
ある程度の物は標準で装備だったし、唯一あげるとすると食洗機くらいかな。
確かに価格は安くはないけど中庭は魅力的だったなあ。
悩ましい。。。。。

[96: 匿名さん]

価格を調整して5500万円台～になったというハガキが届きましたね。

[97: 匿名さん]

私のところにもハガキが届きました。
駅前のモデルルームは第一期にしては寂しい人の入りだったので、予定価格を引き下げましたね。
ここは不運にも、同エリア内に駅近大規模開発で話題の桜上水ガーデンズと販売タームが重なってしまったことも苦戦の要因になりそうです。
とはいえ、閑静な住宅街の広大な敷地に建設する低層レジデンスという特徴は大きな差別化ポイントになるかと思いますので、一定層は第一期で購入するのでしょう。

[98: 匿名さん]

5500万円台～は東向き住戸ですよね？

[99: いつか買いたいさん]

5500万円台からあるのですね。
一度は見学してこようかなー。
近くでやっている大規模は高くて買えないし5500万円からなら
悪くない気がするけど。

[100: 匿名さん]

最新予定価格発表会のはがき届きましたけど、電話で確認したところ東向き3LDKが5500万円台～だそうです。しかし以前は中庭を望む南向き3LDKが5900万円台～と掲載されていました。一番安いプランの価格に表示を変更しただけですよね!?あたかも南向きが5500万円台～と誤解を招く、確信犯的広告ですね。

[101: 匿名さん]

表示を変更しただけでなく、価格は全体的に引き下げられてましたよ。

[102: 匿名]

＞柱や梁が少なく広く感じました。
予定では7月上旬に登録受付開始らしいので真剣に考えてみます。


ってことは、地震の揺れは大丈夫でしょうか。

[103: 匿名さん]

本日MRを見に行ってきました。
駅前にしては周りには何もなく、来場者も少なく不安になりましたが、そのぶんゆっくりと話を聞くことができました。その後、現地へ。
駅から徒歩12分ということですが、この辺りはかなり高低差がありますね。駅からの道は下り坂ですが、マンションからの道は全体的に上り坂になるため、もう少しかかるような気がします。天気が良かったこともあり、汗だくになりながらも迷うことなく着きましたが、梅雨時の土砂降りの雨の日には少々しんどい距離かなと思います。
部屋の仕様は値段相応で良かったですね。
来週、近くの桜上水ガーデンズのMRに行って比較検討してこようと思います。
ご参考までに。