クラッシィハウス上北沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

クラッシィハウス上北沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
緑も多くて良さそうですね。

所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目733番1、2（地番）
交通：京王線 「上北沢」駅 徒歩11分
京王線 「桜上水」駅 徒歩12分
総戸数：95戸
間取：3LDK・4LDK
面積：69.00平米～86.00平米
売主：住友商事
売主：伊藤忠都市開発
売主：三信住建
販売代理：住商建物
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.classy-club.com/kamikitazawa/
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

[492: 匿名さん]

2015年3月竣工で、まだ8戸が残っているようです。
価格改定もなく未だにのんびりと販売しているようですが
本当に値下げは一切なしですか？
個別の交渉次第で値下げありで、どこにも漏らさぬように一筆
書かされているような事はありませんか？

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん

ご自身で確かめられたらいかがでしょうか。
そもそも一筆入れていれば、ここで言う由もありません。

[494: 匿名さん]

販売は長期化してるけど、ここは近くの物件と違い、立地が良いから買い手次第では値引きが少なくて済むのでは。世田谷区で南向き新築6500万は昔から相場かと。なので単に安売りせず長期化しているだけのように見える。

[495: マンション検討中さん]

住み心地はどうなんでしょうね？売れ残ってるくらいだから、何かしら問題あるのでしょうね。あったとしても住人の方は価値が下がるようなマイナス情報出さないでしょうが、気になります。

[496: 匿名さん]

駅から11分でも、最寄り駅が下高井戸だったら良かったかもしれませんね。

[497: 匿名さん]

売れ残っていると言うか、価格が高いからあまり検討しにくいというのではないかなと思っています。
駅までの距離というのがあるのにかなりつよきじゃないですか、価格。
低層階でモデルルーム仕様住戸でもこの価格かぁ。
今は先着で5戸の販売。さすがにこれでおしまいが見えてきたと言っていいのでしょうか。実はまだあるという可能性は若干含んでおりますけれどね。

[498: 匿名さん]

新築でこれだけ売れてないんだから中古になっても売れないのは明確。
修繕積立金も高いし天井も低いし駅遠いし。
といいますか、何を隠そうと既に２年落ちの中古です！
完成２年はまずいでしょ、土壌汚染や瑕疵物件並みです。

[499: 通りがかりさん]

>>498 匿名さん
見苦しい。
情け無い。苦笑

[500: 匿名さん]

>>499 通りがかりさん

完成２年で売れ残っているのは事実ですものね

本当に情けない物件ですよね、わかります

[501: 匿名さん]

高すぎるっていうのが一番なんだと思います。値下げをしようとしても…というのがあるのかと思いまして。
家具付きっていうのがその実質的な値下げって言うことなんだろうとは思います。
これからどうされるのかはわからないですが…
実際の住み心地というのはどうなのでしょうか。
ご存じの方、というか実際にお住いの方はどうなのでしょうか。

[502: 匿名さん]

新宿まで10分弱、急行停車駅桜上水から徒歩12分、環８内側の堂々世田谷アドレス、坪単価290～300って決して高すぎではないね
この辺りの中古相場や田都・東横・中央線の新築相場みてごらんなさい

[503: 匿名さん]

モデルルームの家具は部屋を広く見せるために通常より小さめのものを入れていることがあるので、
家具付きの家を購入する際は自分の使いたい大きさかきちんと確認する必要がありますね。

[504: 匿名さん]

家具がついているから買う。何か物差しが違いますよね。家具無しでは見向きもされないから家具付きかもしれないし。そもそも土地やマンションを見て自らこれくらいの価格が妥当と尺度が出来ていないと、家具や値引き率におどらされる気がします。

[505: 匿名さん]

たまたま欲しい部屋に家具がついていたら、ああそうか、とかラッキーって思うくらいで、
家具がついているっていうのは動機にはならないでしょうね。
ただあまりこの段階になると大きく打つキャンペーンもないし、値下げもしたくないし、でデベとしては家具付きをしてくるのかなと思います。
家具がついているって言ったって、好みのものとは限らない。

[506: 匿名さん]

竣工から早2年ですか。
2年経過すると完成在庫としての価値がグッと落ちるので、
デベは早く完売させたいでしょうね。

[507: マンション検討中さん]

隣のプラウドは完売したので、ここは多少人気上昇ですかね。割引一切ないなら、厳しいね。

[508: マンション検討中さん]

プラウド完売なんですね、このマンションの残念さが際立ちますね。

[509: 購入経験者さん]

正規で買われた方が可哀想なくらいプラウドの最後の割引率は凄かったですね。
価格が最優先なら違うのでしょうけど、こちらに決めて良かったと思っております。
素敵なマンションですよ

[510: 住人]

初めて投稿します。二年近く住んでいる者です。
住めば住むほど良さを実感していますよ。
検討されているかたは見学に来ていただき実際にエントランスを入り、中庭を通り歩いてみられたらどうでしょう。なんならゴミステーションも覗いてみたら良いかもしれません。きちんと整理整頓されてます。
周りも歩いて見てください。車は気にならないですし、セブンイレブンが近くにあり、パンが好きな方は本格的な美味しいパン屋さんもあります。大人の足なら京王線最寄りには8分あればつきますし、小田急の経堂駅への道も気持ちいいですよ。
現場にいますが販売戸数残り少ないと感じてます。いいなと感じる方は大歓迎です。

[511: 匿名さん]

二年近く経過して共用設備も汚れや傷が目立ち始めた物件に新築価格で入居したい人っているのかな？