クラッシィハウス上北沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

クラッシィハウス上北沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
緑も多くて良さそうですね。

所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目733番1、2（地番）
交通：京王線 「上北沢」駅 徒歩11分
京王線 「桜上水」駅 徒歩12分
総戸数：95戸
間取：3LDK・4LDK
面積：69.00平米～86.00平米
売主：住友商事
売主：伊藤忠都市開発
売主：三信住建
販売代理：住商建物
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.classy-club.com/kamikitazawa/
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

[472: 匿名さん]

布団の収納はマンションでは気になるところです。布団クローゼットがあったり、ウォーキングクローゼットなど広めのタイプであれば圧縮袋で対応できそうですが。まあ布団預かりサービスのあるマンションも聞いたことがあります。クリーニング店でそのようなサービスもしてくれるところもありますから探してみてもいいかなと思います。

[473: 匿名さん]

今は先着順で１２戸。
この１ヶ月で３戸販売があったということになるかと。
もう少し行けるのかなぁと思っていたんですが、流石にこの時期になってきてしまうと一気に売れるということはなく
少しずつ地道に売れていく感じになってくるのでしょうか。
ということは、まだ値下げなどはしていないということになってきているのかもしれませんね。

[474: 匿名]

まだかなり売れ残っているようですね。
ここがたつまえに他物件を購入してましたが、世田谷で駅から遠くもなく、悪くないと思うのですが、何故こんなにうれのこってるのですか？

[475: マンション検討中さん]

住商建物の物件は他の地域でも結構売れ残ってるみたいですし、スレを読んでいると、色々問題も多いようですね。結局プラウドとかパークハウスとか、名のあるブランドの方が安心して購入できるのでしょうか。

[476: マンション検討中さん]

先日拝見したら、駐車場の空きが、、
との事でした
建物はとても良いので、そういう理由だと思いますよ。

[477: 匿名さん]

駐車場の空きが未だあるのですか。意外。ここだと入居者は車を持つ割合が高くなってくるのかな？と思っておりましたので、この時期だともうとっくに埋まってしまっている状態だと思っておりました。
まあ、駅まで歩いていけるし、自転車のほうが出かけるときに停めるのが楽っていうのがある街であるという事情はあるのかもしれないですね。

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん

476は、駐車場の空きがないということが、売れない理由と言いたかったのでは？

[479: 匿名さん]

モデルルームは家具付き販売しています。これって結局は値引きをする代わりに家具がついてきますよというお話と考えてよろしいのでしょうか。その分、お値引きはないですよ、ということで…？

でも実際に値引きがあるかどうかっていうのは表に出ないでしょうからなんとも言えないのですけれど、安易に下げるということはなさそう。

[480: 匿名さん]

家具付きモデルルーム分譲ありますね。趣味が合えばお得なのでは。書斎の家具はいいなと思いました。ここに決めなくても参考にしたい感じです。

[481: 匿名さん]

モデルルームの家具のチョイスは勉強になりますよね
こういう色使いもいいのかあとか

家具付きモデルルームの分譲って、お値下げがないからその分、付けますよというスタンスなのでしょうか。
お値下げがあって、家具があってというのは
大盤振る舞いしすぎですもの。

[482: 匿名さん]

あと2ヶ月で完成2年ですか…
完全な中古物件ですね

こんなに売れ残っていると、買い控えてしまいます。
なにか大きな問題があるんでしょうか？
不安です

[483: ご近所の良心]

　売れ残りの値引きに期待する書き込みが多いですね。
同じ気持ちです。

　ところで、この投稿欄の直ぐ上の概要には
「販売戸数/総戸数： 10戸 / 95戸 」
との記入がありますね。
これってまさか85戸売れ残っているということなんでしょうか？

[484: 匿名さん]

残り15戸くらいのようです。
ただ値引きはせずにゆっくり売るスタンスのようで、値引きは私もあっさり断られました。売主の圧力が強いようで。

[485: 匿名さん]

もうすぐ竣工2年で全く値引きしない訳はないな！

新築の表記もできず売主は早く完売してほしいと思っているのではないですかね。

いくら値引きしないとはいえ、2年経っても完売しないとはよっぽど問題があるマンションなんでしょう。

しかも竣工前から販売もしていたから期間としては何年やっているのでしょうか？

[486: 匿名さん]

売主は住友商事と伊藤忠と三信住建ですか。
住友不動産では売れ残っても値引きは一切しないスタンスだそうなので
こちらも最後まで値引きなしの姿勢を貫くのかもしれません。
のんびり売っても損がないだけの体力があるのでしょうね。

[487: 匿名さん]

住友不動産と住友商事は販売方法違うよ

[488: マンション検討中さん]

残り10戸をきっているそうです。
ブライトコート角のお高い部屋が残っていました。
価格がなあ。。。

[489: 匿名さん]

中古、安くなっているといいなと思って覗きました。中古だからといって値引きをしているわけではないのですね。

モデルルームは住戸家具つきで6340万円。6000万円以下なら考えたんですけど・・・。71.09㎡。1階のエントランス、第一種低層住居専用地域で高すぎないマンションであることなど好きな要素は多いです。もうちょっと安かったらな。

[490: 匿名さん]

やっぱり価格がなぁ…という流れになってしまいますね
良いなと思う人はものすごく多いと思いますが、それでもこれは高すぎる・・という風に思う人がどれだけ多いことか
それでも購入された方たちがいらっしゃることを鑑みると、簡単にお値下げなんて出来ないんだろうなというのはあります。
住友不動産は絶対に値下げしないですが、住友商事はどうなんでしょうね

[491: 購入経験者さん]

確かに物件は非常に良さそうですね。

さすがに完成してこれだけの期間が経っているのだから
営業さんに聞いてみてはいかがですか？