グランスイート広尾＜契約者用＞

[契約済みさん]

グランスイート広尾の契約者専用スレを立てました。
楽しく有意義に意見交換などをしていきたいです。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/391424/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/

所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[81: 匿名さん]

書面の話がこれだけでているし、電話で確認されている方もおられるかと。営業さんが気を利かせて会社に働きかけて特別に書面を用意してくれること期待しちゃうのですが。甘いか（笑）　ちゃんといいもの造っていただくこと期待します。内覧会楽しみにしてますので。

[82: 住民でない人さん]

余計なことを書いて一部削除。
売られた喧嘩に乗っちゃったのね。
引き分け。ですな。

[83: 契約済みさん]

住んでみて何か不具合が出たらデベに話して対策
するんでは遅いのですか？
命の危険があるかないかだけなら口頭で教えてくれた。

[84: 契約済みさん]

ここは契約者用のスレッドなのに "住民ではない人" がウロウロして煽ってますが、何がしたいのでしょう？

[85: 契約済みさん]

ここの契約者や検討してる人に意地悪したいんですかね?
この物件を選ぶ人なら、きっと常識人なハズ。
そう信じます

[86: 契約済みさん]

どんな高級物件でもモラルの違いは人それぞれ。
常識もそうですよね。価値観もそれぞれ。
十人十色だと私は思って入居します。

[87: 契約済みさん]

今日の説明会行かれた方いらっしゃいます？
どんな感じだったのでしょうか？

[88: 契約済みさん]

サクッと1時間ちょっとで終わりました。

[89: 契約済みさん]

書面の話でこれだけ騒ぐだけで、他のサイトではこの物件が問題ありと騒がれてるようですよ。

[90: 契約済みさん]

ブランズ麻布狸穴町でも、契約者が行動を起こすようです。

[91: 契約済みさん]

だろうね。書面とかってあせりすぎなのさ。
騒ぎすぎ！他じゃここまで神経質じゃないからさ。

[92: 匿名さん]

ここは、ドンと構えて内覧会を楽しみにしておりますよ。

[93: 匿名さん]

内覧会までしばらく間空きますね。
ようやく一段落した感じです。

[94: 契約済みさん]

同じ前田建設なパークハウス一之江で、施工がギリギリでひどいようですね。下請けの人らしき人が告発してるようで。

[95: 匿名さん]

期末引き渡しですね。

[96: 契約済みさん]

ところでここの住所ってもう割当られているんですかねぇ？
HP上は、東京都 港区 南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）になっていますが。。。Google mapを見ると港区南麻布4－4ぐらいなんですよねぇ。
こんな小さなことも楽しみです！！

[97: 契約済みさん]

登記しないと住所は確定しないのでは？
多分分かるのは4月くらいかと

[98: 契約済みさん]

＞97さん
そうなんですね。ありがとうございます。

[99: 契約済みさん]

はじめの方の質問にもありましたが、
ここのインテリアオプションを見に行かれた方、検討中の方いますか？
感想を聞かせてください。

[100: 契約済みさん]

新宿での開催でした。業者がいろいろ来ていて、めんどくさがりのご世帯の方はここで全部たのめば事たりるかと。家具とか好みもあるんで、結局あっちこっちいかれるのだと思いますが。また、後日見積もりも一括送付していただけるので予算を考える上では行って損はないと思います。

[101: 契約済みさん]

インテリアオプションは先方から連絡があるのでしょうか？
それともご自身でご連絡されました？

[102: 匿名さん]

シスコムさんから、連絡ありました。

[103: 契約済みさん]

私も行きました。
シスコンさんと通して注文すると少し割引があるメーカーもありましたよ。

[104: 契約済みさん]

はじめまして。
我が家も先週契約が終わりました。
あと2ヶ月ちょっとで引き渡しですね。
今から待ち遠しいです。
どうか皆様末長くよろしくお願いします^_^

[105: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[106: 契約済みさん]

内覧会までに、間に合うんですかね？

[107: 契約済みさん]

工事に関して素人なので、間に合うかどうかはわかりません。
今日は一月前より作業員の人数が多かった気がしました。

写真は西側です。

[108: 契約済みさん]

追加です。南側植栽も確認できました。
上の写真もですが、撮影は本日午後3時です。

[109: 契約済みさん]

北東側です。北向きルーフバルコニーは直接日光は入りませんが、バルコニーの植栽には日光が当たっています。

[110: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
だいぶ出来てきましたね〜
楽しみです。
植栽も成長したら、より素敵になりそうですね。

[111: 契約済みさん]

最後の追い込みといった感じですね。内装含め仕上がり期待しております。

[112: 契約済みさん]

夏頃には緑の綺麗な植栽になりそうですよね。
歩道も造られるし、前の道も雰囲気良くなりそうで私も楽しみです。

[113: 匿名さん]

No.105の写真下に写ってる作業員の顔から下側が。。心霊写真のようで怖い。

[114: 契約済みさん]

>113さん

言われて気が付きました。
カメラを動かしながら撮影するモードなので、同じ速度で動いている人がいるとこんな感じに写ってしまいます。

知らないで見ると他の人も勘違いしてしまいそうなので削除依頼しておきましたf^_^;

[115: 契約済みさん]

全然気付きませんでした。

何にせよ、写真ありがとうございました。

[116: 契約済みさん]

だいぶ出来上がってきましたね。
来月末まであっという間でしょうね。
事故なく完成することを願っています。

[117: 匿名さん]

内覧会楽しみです。夜のライティングは素敵な感じが致します。

[118: 内覧前さん]

5月末引き渡し組です。

LDを拡張し、2LDKとする予定です。当物件の営業担当者からは、住友シスコンからの「壁を抜くだけ」の
見積もりをもらっているのですが、結構高くてびっくりしております。
べらぼうに高くならないのであれば、同時にダウンライトの増設や床暖房の増設等々も希望しているの
ですが、「壁だけでこれかー」という感じです。

実際は内覧会に業者を連れて正式に見積もりを出させる、、ということかと思いますが、
どこかオススメのリフォーム会社や、皆様の検討状況等共有いただければ幸いです。

LD拡張される方は多いのではないかと思いまして。。

[119: 契約済みさん]

私も全く同じリフォームを検討しています。
ダウンライト・壁撤去は確定で、床暖房とキッチンの配置変更は価格次第かな、と。

建築士さんに内覧会同行してもらい、リフォーム業者の選定をしてもらう予定です。

[120: 匿名]

確かにシスコン高いですよね。私もどこかいいところあれば教えて貰いたいです。
それにしても新築をリフォームしないといけないのは勿体無いです。

[121: 入居予定さん]

うちは、LD拡張は断念したのですが、ダウンライトは検討中です。
何処かいいところがあったら教えて頂きたいです。

[122: 内覧前さん]

この辺（仮に1億円の物件）だと固定資産税ってどれぐらいするんですかねぇ？
詳しい方教えてください。

[123: 匿名さん]

広さによって違うからね…
営業さんに聞くのが良いですよ。

[124: 契約済みさん]

久しぶりに現地に行ってきました。
電信柱の位置を変えるらしく、全面の道路もいい感じになりそうでした。

そして、1階も植栽が出来て素敵な仕上がりになってきてました。

完成が楽しみです。

[125: 匿名さん]

グランスイートのあたりの地盤って、坂上よりも揺れにくいという研究もあります。
http://repository.dl.itc.u-tokyo.ac.jp/dspace/bitstream/2261/48456/1/s...

大震災のとき、都立中央図書館は外苑西沿いよりも揺れが激しく書物が大量に落ちたという話もありますし、震源地が東側の場合はこのあたりは大丈夫な可能性が高いです。グランスイートは7メートル掘り下げて固い地盤への直接基礎ですしね。

可能性は極めて低いですが、デメリットは港区マップで指摘されている液状化の可能性でしょうか。但し、江戸時代から液状化の記録はこのあたりでは無いようなので、基本的に安心してよいと思います。

と、契約者の私は基本ポジティブにみてしまうのですが、皆さん地盤や液状化についてはどのような認識ですか？

[126: 匿名さん]

港区の液状化マップの件は港区の担当部署に行って確認しましたよ。
担当の方のお話だとグランスイートの辺りは大丈夫だそうです。

[127: 契約済みさん]

内覧会は皆様同じ日なのでしたっけ？
契約者サイトを見る限りきれいに仕上がっていきそうですね。

[128: 匿名さん]

同じ日ではなく、同じ週でだと思います。
なんにせよ楽しみですね。

[129: 契約済みさん]

5月末引き渡しです。
内覧会ゴールデンウィーク明けでしたね。
家具とかの準備を考えると少し遅くて残念です。

[130: 購入検討中さん]

なぜでしょう？
新作とかあって良いと思います

[131: 契約済みさん]

大型家具を一新する予定で、納期が1ヶ月以上の物が多いので搬入経路など実寸できる内覧の日程は早いほど良かったのですが。

[132: 契約済みさん]

もう既に内覧会終わられた方っていらっしゃるんでしょうか？
今週が内覧会Weekとお聞きしましたが。

[133: 匿名さん]

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N2XM8F6TTDS201.html

白金でもついに発覚ですか。
瑕疵担保が10年ついているとはいえ、本物件もきちんとチェックしたという保証が欲しいですね。

[134: 匿名さん]

タワマンは特に工期がきついからね。比較的低層で構造がシンプルなココは大丈夫と信じています。まあ南青山を引き合いに出されるとどうしようもないですが。。

[135: 匿名さん]

瑕疵担保契約は物件の購入金額が上限ですよね？
万が一倒壊して大きな怪我や事故が起きてもそれ以上の補償はないわけですよね。
また、11年目に発覚しても何の補償もない。
別にお金を求めてるわけではなく、単純に安心で安全で永く住める物件であることを示して欲しいですね。

[136: 契約済みさん]

内覧会楽しみですね。
近所なので毎週見に行ってますが、全面の石の塀素敵ですよ。

[137: 匿名さん]

今週の内覧会を終えた方がいらしたら、ぜひ感想を伺いたいです！

[138: 匿名さん]

＞135　それは示しようがないので、もはや運を天に任せるしかないのでは？

[139: 契約済みさん]

内覧いってきました。
共有部分が想像していたより素敵でした。
部屋も高級感があって良かったですよー。

[140: 契約済みさん]

あっ、帰りにお菓子までくれました(笑)

[141: 購入検討中さん]

なんかお菓子とかって。どうでもいいけど。

[142: 匿名さん]

＞139
内装や部屋の雰囲気は、間取りは違えどほぼモデルルーム通りと考えていいですか？

[143: 契約済みさん]

ほぼモデルルームと同じ感じでしたよ。
共有部分は想像していたより立派でした。

[144: 契約済みさん]

私も見て来ましたが、内装もスゴイ良く、とても格好良かったです！！
後、お菓子も美味しかった！！

[145: 匿名]

同じく内覧いきましたが、想像通り良かったです。部屋はモデルルーム通りで豪華ですし、綺麗に仕上げてもらっていました。
問題のコア抜きも、前田さんに確認したところ嫌という程確認したので大丈夫ですと言われてましたよ。

[146: 契約済みさん]

ダークじゃなくてナチュラルにすればよかった。壁がグレーで、ちょっと暗めでした。

[147: 匿名]

確かにナチュラルが明るくていいですよね？これ昔は選べたのですか？私はお願いしましたが無理でした。

[148: 契約済みさん]

選べるというか、部屋によって色はきまっていました。
ナチュラルのほうが、断然素敵ですよ。

[149: 契約済みさん]

家はダークのお部屋を選びました。
落ち着いていて高級感あるので…
あと洗面台の形もダークの方が好みだったので。
部屋の色は、部屋タイプと方角にもよるかもしれませんね。

[150: 契約済みさん]

クロスは、汚れて張り替える時にでも、白にすればいいのでは？

[151: 契約済みさん]

内覧会行きました。
クロスが雑なところが散見されましたが、皆様いかがでしたでしょうか？
造りそのものは想定通り素敵でした。

[152: 契約済みさん]

うちもクロスが雑なように思いました。
指摘したので直してくれるそうですが。

気になるようであれば、言った方がいいと思いますよ。

[153: 契約済みさん]

うちもクロスがすごい雑でした。あれは残念でした。。。

[154: 匿名さん]

クロスなんてすぐに直せるんですから、きっちり指摘してキレイに仕上げて貰いましょうよ。他に、もっと大きな問題などはみられませんでしたか？

[155: 匿名さん]

ここ一ヶ月以上は、週末も夜も工事で急いでいるみたいですね

[156: 契約済みさん]

クロスは、本当に雑で最悪でしたね。

[157: 匿名]

うちもクロスは最悪でしたよ。
皆さんも良く見て指摘することおすすめします。それ以外はまずまずでした。

[158: 契約済みさん]

床とかドアも、よく見ると凹みとかありましたよ。

[160: 契約済みさん]

リビング拡張の見積もりを他の業者に取ったところ、シスコンよりも35%くらい安くなりました。
迷っている人は数件見積りしてみるといいかもしれませんね。

[161: 118]

＞160さん
すばらしいですね。
その業者、教えていただくことは難しいでしょうか。

[162: 匿名さん]

内廊下の絨毯の素材はあんなもんですか。

[163: 契約済みさん]

>161さん
まだ仮見積もりの段階なので名前は出せないのですが、二つの業者の見積もりはどちらも安かったです。

私の部屋は、リビング拡張以外にクローゼット設置、ダウンライトや間接照明、キッチン配置の変更など少し大きめのリフォームをする予定なので設計事務所にお願いしました。

リビング拡張は、初めは壁撤去だけで広くなるかなと思っていたのですが、建築士さんに相談すると天井高がデコボコになってしまったり、洋室だった箇所のクローゼットが変な場所になってしまったりいろいろ問題があることがわかりました。

なので、少し予算に余裕がある場合は安心料も含めて設計事務所にお願いするのも有りだと思います。
手数料の分を考えてもシスコンの見積もりと同じくらいになるような感じです。

[164: 契約済みさん]

163です。

工務店は直接紹介できませんが、設計事務所の方は紹介可能です。
ここで書いてしまうと宣伝になってしまうので、[e-mail] にメールして頂ければ折り返しご連絡します。
(紹介だけなので他の方でも大丈夫です)

[166: 契約済みさん]

とうとう来週から入居開始ですね。
皆様、よろしくお願い申し上げます。

[168: 契約済みさん]

167さん
早々のご回答ありがとうございます。
とても参考になりました。うちもまだ引越の日は具体的には決めていないので、これからゆっくり検討をしようかと思っています。

皆さんこれからよろしくお願いしますね。

[169: 契約済みさん]

もう住まれている方はいますか～？？
ぜひぜひご感想を！！

[170: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

とても快適ですよ。
特にお風呂のオーバーヘッドシャワーが想像していたより気持ちいいです。

[171: 入居済みさん]

うちも基本的には快適に過ごしていますよ。
シャワーに水圧がマックスにしてもすごく弱く感じますが、
どなたか強くされた方いますか？？

[172: 匿名さん]

完全に出遅れまして、というか検討外の
立地でした。
モデルルーム、現地も行きましたが
好感を持ちました。
ただ、街並み、間取りが引っかっています。
完璧なマンションは、ないことも理解して
いるつもりです。
悩ましいです。

[173: 入居予定さん]

内覧会終えました。前建さんには迅速、確実にご対応頂き大変満足しております。麻布、広尾生活楽しみです。

[174: 入居済みさん]

>171さん
我が家もシャワーの水圧が弱いように感じます。
海外製の大きいサイズのシャワーヘッドだからでしょうか。。
改善方法をご存知の方は教えていただきたいです。

それ以外は非常に静かで快適ですね。

[175: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
グレー系壁紙のカラーセレクトだったのですが、FIX窓は予想以上の採光があって室内がとても明るかったです。

細かい傷は多少ありましたが、上の方と同じく前田建設の担当者が丁寧に対応してくれました。

共用部では、地下の駐車場スペースも綺麗に仕上がっていて満足しました。

入居が待ち遠しいです。

[176: 匿名さん]

地下駐車場は凄く綺麗ですよね。前田建設の人が目が地面につくくらいの距離で路面を補修して居る姿をみて、そのプロ意識の高さを感じました。ホテル並みの駐車場のようですね。

[177: 匿名]

確かに前田建設さんの対応は非常に誠実で信頼と好感が持てました。勿論素人なので詳しいところはわからないのですが。

[178: 引越前さん]

キッチンの吊り戸棚、165cm以下の身長だと上段閉める時に届かないですね。
踏み台置くと狭くなるし、皆さんどうやって使ってます？

[179: 入居済みさん]

折りたたみの脚立を購入されては？

[180: 引越前さん]

返信ありがとうございます。
折りたたみの脚立、場所取らずに良さそうですね。探してみます。