グランスイート広尾＜契約者用＞

[契約済みさん]

グランスイート広尾の契約者専用スレを立てました。
楽しく有意義に意見交換などをしていきたいです。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/391424/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/

所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[21: 契約済]

私も近所ですよ。

[22: 契約済みさん]

同じ港区です。よろしくお願いいたします。

[23: 契約済みさん]

私も港区です。
現在、坂の上の方に住んでいるのですが、駅近くに住めるのを楽しみです。

[24: 契約済みさん]

私も近所の恵比寿です。
自転車で良く広尾には行っています。

[25: 契約済みさん]

私も港区です。
ここは皆さん、近場から、ここの良さをしっている方が多いですね！！

[26: 契約済みさん]

我が家も港区です。入居待ち切れなく毎週末、有栖川公園周辺をうろついています。やはりいいお店が多いですね。お店開拓中。ホント、楽しみです。

[27: 契約済みさん]

検討版でも提案がありましたが、高樹町のコア抜きが業界全体の風潮のようですが、ここは本当に大丈夫なのかはどなたか確認されたことありますでしょうか？

[28: 契約済みさん]

既に、内装、外壁、外溝の工事に入っており骨格の部分は出来上がっている状態ですよね。施工監理をしている前田建設から問題ないということを売主経由で検査証明書みたいな形かなにかでもらうしかないのでは。でも、そもそもこの類いはだしてくれないんじゃないですかね。性能評価書が第三者からでますので、はい大丈夫、で終わりそうですが。。これもスナップショットみたいな感じで大丈夫か、という不安は消えないんですがね。この業界の人間ではないので業界通の人のアドバイスは欲しいですね。

[29: 契約済みさん]

丸紅さんから前田建設からの「問題ない」という事が記載された文書(証明書みたいなもの)が欲しいですよね。
「問題がない」と言い切れない物件を売る事自体あってはならない事ですから。
契約者みんなで丸紅さんに請求してみるのはどうでしょうか?

今度の入居説明会で安心出来る事があるといいのですが…

[30: 匿名さん]

そうですね、業界では良くあることと言う書き込みを見るとぞっとします。
説明会の場で話があることを強く期待します。
近所の物件での出来事ですし、施工時期もかぶっていることから、心理的にもあまりよろしくありませんね。

[31: 契約済]

問題がないと一筆をとったところで気持ちが和らぐ以上の効果はなく最後は契約上の瑕疵担保責任や賠償がどうなるのかという点に尽きるのではないでしょうか？ 要求するならば問題がないと言える根拠の提示を要求するべきで、それが何なのか、第三者評価なのか、専門家の意見がほしいところですね。
南青山ももし事件が明るみに出る前に同じことを聞いたら「問題ありません」と言われたとおもいます。当然ですよね！大事なのは何故そう言えるのか根拠を示してもらう事でしょう。

[32: 契約済みさん]

難しいですね。。問題ないから売ってます、といわれれば、そうですよね。となる。問題ないというデータをだしてくれといっても、１０年保証の瑕疵担保がついていますので、ご安心ください、ともなる。車買う時にエンジンの仕様を求める顧客などいないのだが、こと住宅に関しては業界自体の成熟度があまりにも酷いので悩ましい問題となる。大体、資材高騰、人手不足だからマンションも（自動的に）値段があがるなんて、業界自体コスト削減努力してるのかといいたくなる。また、国交省と大手ゼネコンとの癒着構図も全然解消されていない。天下りの温床だから。この２０年のデフレで施工側はデベに叩かれるだけ叩かれ薄利でやってきた。職人も何百万人と減った。しかし、アベノミクスで形勢は逆転する。高樹町でのスレへの密告はゼネコンの逆襲のように思えてならない。結局は買主は性能評価書と瑕疵担保の２つで納得するしかないように思える。

[33: 契約済みさん]

それでも、前田さんから問題ないという一筆欲しいです。

[34: 契約済みさん]

丸紅が問題ないという文書くれて、万一後から不具合が発覚した場合、引き渡し後は瑕疵担保だけでなく、説明義務違反、契約違反で追及できる可能性はありますよね。瑕疵担保と契約違反では損害賠償の範囲も変わってくる可能性ありますし、メリットはかなりある。

後は検査する第三者機関に高樹町の問題もあるから、鉄筋コア抜きも含め慎重に検査すべしと要望書出すとかもありですかね。

[35: 契約済]

無駄と認識しつつも問い合わせしましたよ。
案の定、「現場からは今のところ問題があるような報告は受けていませんんので
大丈夫です」とのこと。
こんなもんですね。

[36: 契約済みさん]

問い合わせありがとうございます。
34番さんのおっしゃるように損害賠償の範囲が変わるのであれな、やはり一筆もらっておいた方が良さそうですよね。

[37: 匿名さん]

買主で書面貰うよう働きがけしましよう。
丸紅と前田から。億の買物なんで当然かと。

[38: 契約済みさん]

検討版で不穏な書き込みがあったようですが、何か情報ありませんでしょうか？
時期が時期なのと、今まさにこのスレでも関連する会話をしているので、非常に気になりますね。

[39: 契約済みさん]

ブランズ狸穴でも同じような騒ぎになっているようですね。
ここは一度、丸紅と前田に書面化していただくよう本格的に働きかける必要はありそうですね。

[40: 契約済みさん]

では、契約者で書面化を要請いたしましょうよ。
私も電話してみます。