グランスイート広尾＜契約者用＞

[契約済みさん]

グランスイート広尾の契約者専用スレを立てました。
楽しく有意義に意見交換などをしていきたいです。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/391424/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/

所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[201: 検討中]

すでにお住まいの方にお尋ねします。１階の部屋を検討している者ですが、湿気はいかがでしょうか？できれば１階にお住まいの方の感想を頂けると幸いです。よろしくお願いいたします。

[202: 入居済みさん]

うちも左右の音は全く気になりませんよ。外の音も聞こえませんし、すごく静かです。検討版のほうで乾式がネガられていましたが、遮音性は十分に高いと思います。

[203: 契約済みさん]

私もここでよかったです。騒音どころか物音と言えば
昼間のヘリコプター位です
夜はぐっすり眠れます。

[204: 匿名さん]

実はここの乾式は高性能なんですね。技術は進歩していますよ。私も夜はぐっすりですね笑

[205: 入居済みさん]

あ、薄いと感じたのは隣の住戸との間の壁ではなく、自分の住戸の中でです。
部屋と部屋を分ける壁が‥‥

[206: 入居済みさん]

マンションの住戸内の居室間壁の遮音性って、こんなものじゃないですか。以前、ガーデンヒルズに住んでいましたが同じくらいかもっと聞こえましたよ。

[207: 匿名さん]

住戸内の遮音性能は普通だと思いますよ。乾式＝薄い、という潜入感とかでは。神経質になりすぎではないでしょうかね。

[208: 匿名さん]

>>201

一階はゲリラ豪雨が心配です。

[209: 検討中]

おっしゃる通り、豪雨はネックですね。居室が数段下がっているので心配になりそうですが、地下駐車場の存在が吉と出るか気になります。

[210: 匿名さん]

この前、豪雨がありましたが全然平気でしょ。地下駐車場も巧く溝を配置してるので。水対策はある程度なされていると思いますね。

[211: 検討中]

210さん。安心しました。ありがとうございます。気になるところは湿気だけですね＾＾

[212: 契約済みさん]

湿気なんてどこでも心配だよ。気をつければいいんじゃないの？個人で

[213: 匿名さん]

大雨ふっても、ここは大丈夫ですよ。あぶないのは古川橋のところだね。ここは窪地ではないから水はけはいいんじゃないかな。湿気も１Fはどこでもそれなりにあるんじゃないかな。でもここはそんなにモグってないからね。おとなりのウェリスなんかどっぽり埋まってますからね。１Fは。

[214: 入居前さん]

西側の部屋は日差しきつくないですか

[215: 入居済みさん]

西側住人ですが、確かにかなり明るいですが、この位の明るさを求めてたので丁度良いです！
日差しがあると気分がいいですし。
ま、最近はクーラー必須ですがね。

[216: 入居前さん]

215さん、
ありがとうございます。
カーテンしてクーラかければ暑すぎて不快になるほどではないという程度でしょうか。
サッシのガラスにフィルム張ったりしようか悩んでいます。

[217: 入居済みさん]

さすがに今日の西日はきつかったです。

[218: 働くﾏﾏさん]

小さい子供がいるのですが、子供の習い事とかみなさんどこまで通われてますか？
今後、小学校の塾とかスポーツクラブとか通わせるとすると、広尾にはそういったものがなさそうだったので。

[219: 匿名さん]

蝉の鳴き声がすごいですね。それだけ緑が豊富なんでしょうね

[220: 入居済みさん]

今日　1階で嘔吐した形跡がありますけど　後始末は自分でしましょうよ。
踏んだりしたら不潔だし、食中毒も心配ですよ。

[221: 契約済みさん]

完売おめでとうございます！　HPが閉じました。

[222: 契約済みさん]

嘔吐、、108戸の皆さんの共有であることを認識いただきたいと思います。特定の方がマンション全体の価値や住み心地を下げるのは、いけません(と思います)。

[223: 匿名さん]

子供のそれ、ではないんですか？であれば親がちゃんと始末しないと、、大人がそんなとこで、やります？

[224: 入居済みさん]

子供の嘔吐ではないですよ。大人です。間違いありませんよ。
確認したらいかがでしょうか？8/12朝ですよ

[225: 契約済みさん]

嘔吐した方がここを見られて、今後気をつけていただければと、強く思います。

[226: 契約済みさん]

大人の常識（嘔吐など、ある程度は自分で処理すべき事柄である。）価値あるマンションにしていくためにも、常識ある行動をとってもらいたい。

[227: 契約済みさん]

皆様にお尋ねです。マンション玄関の最初の大扉に、横に三本程、はっきりと分かる傷があります。この傷は、私の記憶では最初の方々が入居されている時期、つまり引越しピーク時には、既にあったと思います。この傷は、今後もついたままなのですか？新築マンションの入口に、こうした傷があるのは、ちょっと考えられません。私は出席しなかったのですが、先日の管理組合の集まりでは、この件が議論されたのでしょうか？

[228: 購入検討中さん]

されてませんよー。

[229: 匿名さん]

４月末時点ではなかったですよ。業者のミスかなにかでああなったんじゃないですかね。いずれにしてもメンテ会社に報告すべき事項かと思いますが。

[230: 入居済みさん]

ここのコンシェルジュや中にいる管理会社の人はあまりそういう所を見ていないのですかね。
この傷は数日以上前からあったので、普通気付くんじゃないかと思いますが。
肘付いて口開けてポケーっとしている場合じゃないっつーの。

[231: 契約済みさん]

防犯カメラで撮影しているので、犯人はすぐわかるかと。で、早くやってね！

[232: 入居済みさん]

本当に大きな傷ですね。
早く綺麗にしてほしいです。

[233: 契約済みさん]

扉の傷は、ここでの書き込みのレベルを越えていますよね。丸紅に具体的に申し入れをすべきと思いますが、皆様いかがお考えですか。

[234: 入居済みさん]

この傷、誰が付けたかカメラで分からないんですかね？
普通では付かない傷なので、何か搬入した時などに業者が付けたとしか思えません。
修繕積立金で直されるのは何だか納得出来ないです…。

[235: 入居済みさん]

>>234です。
修繕積立金→管理費です。
早く直してほしいです。

[236: 匿名さん]

防犯カメラにバッチリでしょ。

[237: 入居済みさん]

肘付いて口開けてポケーっとしている管理人（コンシェルジュ？ですか？）
ひどい言い方、下品な発言ですね。一生懸命仕事しているのに。認めてもらえないなんて。

[238: 契約済みさん]

口のボケーは、ちょっとねと思いますが、確かに、私の友人のマンションのコンシェルジュは、笑顔をたやさず姿勢もしっかりしていると思います。これから良くしていっていただければと思います。

[239: 入居済みさん]

そうですね。
もう少し笑顔で、コンシェルジュさんの方から挨拶していただけると嬉しいです。

[240: 住民さんＡ]

はやく映像調査して、賠償請求し直してほしいわ

[241: 入居済みさん]

掲示板に、コレに関するお知らせが8月18日付けで張り出されていましたよ。

[242: 入居者]

なんの為の防犯カメラなの。
正面玄関が撮影されてなかったとしたら、防犯カメラを設置した会社の落度では。
私達の管理費や修繕積み立てから支払う必要はないんじゃないですか。
あと、警察への被害届けは出したのでしょうか。
警察に言って今後見回りしてもらうのも必要かもしれませんね。

[243: 入居済みさん]

もし、犯人が妬みとかで故意のしたのであれば、今後もまたやられる可能性もありますよね。

警察に届けたり、ちゃんとカメラに映るようにしたり、防犯カメラ作動中という看板を貼ったりして対策を立てるベキでは。

[244: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

故意では無いとは思いますが、防犯カメラで正面玄関が映っていないのは問題ありますよね。
費用に関しては何も報告がなされていないので、疑問です。

[245: 入居者]

キズからして、嫌がらせ行為と思いますが。警察に通報すべき事案では？ 引越し業者じやないと思います。

[246: 住民さんＢ]

マンションの住人同士が情報を共有出来るような、公式のネットでの掲示板を作ってほしいですね。
傷は確かに普通に付くようなものでは無いと思います。

[247: 契約済みさん]

私の知っていることを書きます。月日は定かでないのですが、5月末か6月始めの時点で、この傷は既にありました。ただ、その時は傷が薄く、光の加減によってはわかりにくいこともありました。それが最近になって、はっきりとわかるようになりました。まだ、引越し業者が頻発に出入りしていた時期からの傷です。素人が妬み？でつけたとはとても思えません。引越し業者の運搬用の機材か何かが原因ではないでしょうか。引越し業者か丸紅の管理責任に思えます。どなたか、正規の手順で解決いただけませんでしょうか。

[248: 契約済みさん]

いずれにせよ、ちゃんと調査して、原因究明するらしいので、結果待ちましょう。

[249: 入居済み者]

この傷の件、本当に残念ですね。どう考えても傷をつけた人はその場で気づけるはず。関係はありませんが、入居前に居室の傷など修繕をお願いしたら、後日の確認で別のところに新たに傷作ってあった事が…。見つからなければ良いと思っている業者が出入りしているんですね。

[250: 契約済みさん]

>>246
ここのところ、扉の傷のことを巡って良い意見交換ができている気がします。246さんの情報共有の場作りは賛成です。マンションアプローチに監視カメラが設置されていなかったことも、この度の一連の流れで共通認識できました。監視カメラの設置場所の不備についても、今後、なんとかしていただかないと。情報共有の場を、お願いしたく思います。