グランスイート広尾＜契約者用＞

[契約済みさん]

グランスイート広尾の契約者専用スレを立てました。
楽しく有意義に意見交換などをしていきたいです。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/391424/

公式URL：http://www.gs-hiroo.com/

所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ

[1: 匿名さん]

紹介して頂いた、インテリアオプションをもう利用された方はいらっしゃいますか?

[2: 契約済みさん]

私も気になっておりました。
今度電話でもして、予約しようと思っています。

[3: 匿名さん]

反対側の広尾新築で、コア抜き物件と死亡事故物件が出てきてしまいましたね。
完成が遅れても安全で事故のない物件であって欲しいと切に願います。

[4: 契約済みさん]

事故がなく安全に進めて欲しいです。
急いで怪我や事故がおきると悲しいです。

[5: 契約済みさん]

皆さんはここのどんな所に魅かれて購入を決めました？？

[6: 契約済みさん]

私は、設備と駅までの距離です。
落ち着いた雰囲気の外観も良いですね。

タワーが苦手だったので、この物件がちょうど良い感じでした。

[7: 契約済みさん]

私も住環境、仕様、駅からの距離に惹かれてこちらに決めました。

公園や図書館が近いのも魅力でした。

[8: 契約済みさん]

私も第一に住環境です。
個人的には都会で緑がある所にすみたかったですし、子供がいるので、治安も非常に良いと思います。
また費用対効果もあるかなと。
ここは確かに少し割高かなとは思いますが、立地や仕様を考えたら良いと思いました。

白金や三田のタワーで同じぐらいの値段で売られていたので、
個人的にはそれに比べたら割安かなと思いました。

[9: 契約済みさん]

初めてのマンション購入ですが、立地と設備のみで決めました。
検討板で話題になっている建物の構造とか、梁がどうのこうの、とかよくわかりません。

モデルルームに来場されていた人達は皆さん落ち着いた雰囲気の方でしたので、そんなところからも建物自体の作りも大丈夫なのかと判断していました。

購入、検討している皆さんは建物の構造について詳しく調査しているのでしょうか？

[10: 契約済みさん]

地盤については、独自で確認しました。
構造も営業の方には聞いてみました。
3月末引渡しでないので大丈夫かと…

[11: 契約済みさん]

私も営業マンの方に色々聞いてみたぐらいです。
（勿論、問題となるようなことは見当たらなく、むしろ好印象でしたが）
ただ正直、別物件のコア抜き等を見たとき、ゾクっとしました。
このあたりは、調べたりすることは可能なのでしょうか。

[12: 契約済みさん]

調べられるなら是非お願いしたいです。
現地が近いので週1くらいで見に行ってるのですが、ERIの検査は6回くらいしてるようでしたよ。

[13: 契約済みさん]

9番です。やはり皆様調べられてるのですね。

12番さんは毎週見られてるんですね。
ERIの検査とは竣工直前のチェックなのでしょうか？

[14: 契約済みさん]

竣工直前の検査もあると思いますが、建築段階で数回検査したみたいですよ。
現地に行けば検査した日付入りのステッカーが貼ってあるので。

[15: 9番です]

なるほど、詳しい説明ありがとうございます。
コア抜きの件、施工業者は違うけど同じような物件なので心配ですね。

[16: 契約済みさん]

因みに、反対側の広尾物件は、わりと最近の日付が入ったステッカーが1枚しか貼ってありませんでしたよ。

グランスイート、何も事故がないといいですよね。

[17: 契約済みさん]

本当すそうですね、事故がないことを切に願います！！
ところで、今日久しぶりに広尾を散歩したた、やっぱりすごい良いなぁと思いました。
歩いてて胸踊るというか、なんか楽しくなって来ます。

[18: 契約済みさん]

広尾散歩。いいですね。憧れます。待ち切れなくなってきた感じ、、

[19: 契約済みさん]

私も引越しが楽しみです。
そうそう、テラスの植栽素敵な感じでしたよ。

[20: 契約済みさん]

素朴な疑問ですが、皆様は現在はどのあたりにお住まいでしょうか？
私はごく近所からの引っ越しとなります。

[21: 契約済]

私も近所ですよ。

[22: 契約済みさん]

同じ港区です。よろしくお願いいたします。

[23: 契約済みさん]

私も港区です。
現在、坂の上の方に住んでいるのですが、駅近くに住めるのを楽しみです。

[24: 契約済みさん]

私も近所の恵比寿です。
自転車で良く広尾には行っています。

[25: 契約済みさん]

私も港区です。
ここは皆さん、近場から、ここの良さをしっている方が多いですね！！

[26: 契約済みさん]

我が家も港区です。入居待ち切れなく毎週末、有栖川公園周辺をうろついています。やはりいいお店が多いですね。お店開拓中。ホント、楽しみです。

[27: 契約済みさん]

検討版でも提案がありましたが、高樹町のコア抜きが業界全体の風潮のようですが、ここは本当に大丈夫なのかはどなたか確認されたことありますでしょうか？

[28: 契約済みさん]

既に、内装、外壁、外溝の工事に入っており骨格の部分は出来上がっている状態ですよね。施工監理をしている前田建設から問題ないということを売主経由で検査証明書みたいな形かなにかでもらうしかないのでは。でも、そもそもこの類いはだしてくれないんじゃないですかね。性能評価書が第三者からでますので、はい大丈夫、で終わりそうですが。。これもスナップショットみたいな感じで大丈夫か、という不安は消えないんですがね。この業界の人間ではないので業界通の人のアドバイスは欲しいですね。

[29: 契約済みさん]

丸紅さんから前田建設からの「問題ない」という事が記載された文書(証明書みたいなもの)が欲しいですよね。
「問題がない」と言い切れない物件を売る事自体あってはならない事ですから。
契約者みんなで丸紅さんに請求してみるのはどうでしょうか?

今度の入居説明会で安心出来る事があるといいのですが…

[30: 匿名さん]

そうですね、業界では良くあることと言う書き込みを見るとぞっとします。
説明会の場で話があることを強く期待します。
近所の物件での出来事ですし、施工時期もかぶっていることから、心理的にもあまりよろしくありませんね。

[31: 契約済]

問題がないと一筆をとったところで気持ちが和らぐ以上の効果はなく最後は契約上の瑕疵担保責任や賠償がどうなるのかという点に尽きるのではないでしょうか？ 要求するならば問題がないと言える根拠の提示を要求するべきで、それが何なのか、第三者評価なのか、専門家の意見がほしいところですね。
南青山ももし事件が明るみに出る前に同じことを聞いたら「問題ありません」と言われたとおもいます。当然ですよね！大事なのは何故そう言えるのか根拠を示してもらう事でしょう。

[32: 契約済みさん]

難しいですね。。問題ないから売ってます、といわれれば、そうですよね。となる。問題ないというデータをだしてくれといっても、１０年保証の瑕疵担保がついていますので、ご安心ください、ともなる。車買う時にエンジンの仕様を求める顧客などいないのだが、こと住宅に関しては業界自体の成熟度があまりにも酷いので悩ましい問題となる。大体、資材高騰、人手不足だからマンションも（自動的に）値段があがるなんて、業界自体コスト削減努力してるのかといいたくなる。また、国交省と大手ゼネコンとの癒着構図も全然解消されていない。天下りの温床だから。この２０年のデフレで施工側はデベに叩かれるだけ叩かれ薄利でやってきた。職人も何百万人と減った。しかし、アベノミクスで形勢は逆転する。高樹町でのスレへの密告はゼネコンの逆襲のように思えてならない。結局は買主は性能評価書と瑕疵担保の２つで納得するしかないように思える。

[33: 契約済みさん]

それでも、前田さんから問題ないという一筆欲しいです。

[34: 契約済みさん]

丸紅が問題ないという文書くれて、万一後から不具合が発覚した場合、引き渡し後は瑕疵担保だけでなく、説明義務違反、契約違反で追及できる可能性はありますよね。瑕疵担保と契約違反では損害賠償の範囲も変わってくる可能性ありますし、メリットはかなりある。

後は検査する第三者機関に高樹町の問題もあるから、鉄筋コア抜きも含め慎重に検査すべしと要望書出すとかもありですかね。

[35: 契約済]

無駄と認識しつつも問い合わせしましたよ。
案の定、「現場からは今のところ問題があるような報告は受けていませんんので
大丈夫です」とのこと。
こんなもんですね。

[36: 契約済みさん]

問い合わせありがとうございます。
34番さんのおっしゃるように損害賠償の範囲が変わるのであれな、やはり一筆もらっておいた方が良さそうですよね。

[37: 匿名さん]

買主で書面貰うよう働きがけしましよう。
丸紅と前田から。億の買物なんで当然かと。

[38: 契約済みさん]

検討版で不穏な書き込みがあったようですが、何か情報ありませんでしょうか？
時期が時期なのと、今まさにこのスレでも関連する会話をしているので、非常に気になりますね。

[39: 契約済みさん]

ブランズ狸穴でも同じような騒ぎになっているようですね。
ここは一度、丸紅と前田に書面化していただくよう本格的に働きかける必要はありそうですね。

[40: 契約済みさん]

では、契約者で書面化を要請いたしましょうよ。
私も電話してみます。

[41: 契約済みさん]

一筆貰っておきましょう！両社から。貰うのは無料ですから（笑）物に自信があれば出してもらうことに何ら躊躇しないはず。社会問題にもなっている今の状況ですから要求すること自体なんら不思議なことでもないですし、それに答えるのも売主・施工主の責務だと思いますね。

[42: 契約済みさん]

本当にそうですね！！
後で後悔しないためにも、ここは貰っておくべきだと思います。

[43: 契約済]

ここは一致団結し、契約者の方は可能な限り書面化の要望を
出しましょうよ。営業の危機感の無さになんか腹が立ってきました。

[44: 匿名さん]

社会問題になっているぐらいですから団結して書面獲得がんばりましょう。安い買物ではないのですから。営業さんに、「あなたが、この時期に買うなら同じことしませんか？」と、問いましょう。返事は、YES,しかないですから。

[45: 匿名さん]

もし可能であれば、参加可能な人たちで一度どこかで集まって連名で書面化要望するのはどうでしょうかね。その後の対応も練りやすいですし、みんなで動けば現場やその記録ももしかしたら見せてくれるかもしれません。やはり契約者がみんなで声をあげなければ、丸紅も前田もなにもしない気がします。南青山の件もありますし、ここは最初のゴタゴタもありますので、やはり不安はぬぐえません。

[46: 契約済みさん]

集まるのであれば参加します。

[47: 契約済みさん]

面倒な人が多そうだね、ここ

[48: 匿名さん]

温度差はそれぞれあるかと思います。

それにしてもここでも過去物件などで前田は悪い意味で注目されていて、怖いです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47659/

[49: 契約済みさん]

自分の身にもかかわる事なんで、気になります。
皆さんのお知恵をお願いします。

[50: 契約済みさん]

この時期にしてこの流れはごく自然だと思いますよ。
他の物件でも同じような動きですし。
しかも、こんなに近所でかつ、こんなに時期も似ている物件での事件だけに心配するなと言う方が無理があるでしょう。