小規模物件のようですが、国立という立地に心惹かれます。
小規模のせいか、あまり情報を見かけないので、少しでも
知っていたら教えてください。
[スレ作成日時]2004-09-08 23:27:00
注文住宅のオンライン相談
積水のグランドメゾン国立西はどうでしょう？
| No.2 |
by 三多摩るた 2004-09-09 01:29:00
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01さん
すっごいですね、この物件に目をつけられるとは！ 私は、ここがまだ販売準備室しか持っていない頃に、1回お邪魔しました。 ちなみに01さんと同じく、三多摩地区では、国立市が候補地です。 ところで現地はご覧になられましたか？ 現地をご覧になられると、またいろんなことに気付かれると思いますが、 「どうしても国立でマンション！」という方は、検討の価値有りかと。 ですが我が家は、以下の理由で見送りました。 ①隣地境界線ギリギリの建設で、非常に狭苦しい。 ②小規模につき、大規模修繕の時の一戸あたりの負荷が高い。 ③斜線規制のため、バルコニーが異常に狭い。 ④マンション分譲の実績が少ない積水が売主である。 ご存知の通り、このエリアはとにかくマンション物件が少ない。 新築もなければ、中古もない。要は戸建エリアなんですね。 それでも我が家は、依然拘って探していまして、 例のクリオレミントンビレッジ国立も、候補物件としてあがってます。 90㎡台5,000万円からと、我が家の予算にぴったりのところで。 ですが、訴訟という大きな問題（爆弾）を抱えています。 でもそれを差っ引いても、マンションとしての出来栄えは本当に見事です。 このエリアは、うちの奥さんの第1希望エリアでもあるので、 そこそこ、情報は持っています。なので、何でも聴いてください。 ちなみに、以下のサイトもご参考までに。 https://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?m=1&s=5014 |
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| No.3 | ||
| No.4 |
三多磨るたさん
国立に住むことにあこがれています。現地に行く前に大きな爆弾の内容を 教えて欲しいのですが。 |
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| No.5 |
三多摩るたさん、詳報ありがとうございます！うちも国立が第一希望なんですよ。
電車が良く止まろうが、都心から少し距離があろうが、中央線沿線では、 国立が一番のお気に入りです。 吉祥寺は、ちょっと年を重ねた後のことを考えると、若い雰囲気で 疲れそうな感じなので、駅を降りて南側のあの雰囲気にイチコロに なってしまった我が家は、国立がメインターゲットです。ちょっとノンビリ していて、良い感じですよね。 ただ、マンションがなかなか出てこなくて。もともと我が家は一戸建てで 考えていたのですが、一階がある戸建ては怖い・・と専業主婦の カミサンが言うので、マンションで検討しております。 ２年前だったか、リクルートコスモスの「若葉の杜」（駅北側バス便、 住所は国立ではない）を検討していたのですが、やはり駅南側でないと 国立の意味が薄れるので、グランドメゾン国立西は良いかなと 思っている次第です。 ただ、詳報を伺って、国立に住む想像図と結構かけ離れているようなので 少しトーンダウンしています。 クリオもターゲットにしている三多摩るたさんは、勇気がありますね。 国立だからこその風土（住民意識の異常なまでの高さ）も、それなりに 気に入っているので、我が家では逆に選ぶに選べない好立地物件 なんですよね。 ああ、明和地所さんも騒動なんて起こさないでくれたら良かったのに・・。 あと、この物件は建設会社が聴いたことない会社なんですが、 大丈夫なのかな・・・。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
皆様
確かに、国立といえば「クリオ」といわれるくらい、すっかり、 あの物件は、メジャーになってしまいましたよね。 知らないと逆に”モグリか？”と言われるほどに！ クリオを本気で検討する意思を持つ私としては、 いずれは組合の理事と会って話をしたいなあと思っています。 できるかどうか知りませんが、 「今後、どういう方針で、このマンションを管理していくのか？」と。 また、私としては、マンションが建った後にせよ、 明和地所には、ちゃんと決着をつけて終わって欲しいと思っているんです。 それが、国立にマンションを建てたデベの責任です。 その責任を逃れたままで、あそこにマンションを建てたとすれば、 デベとしての義務を果たしていませんから。 裁判の結果如何では、東側（大学通り）側のマンションの7階以上が、 削られてなくなってしまうかも知れないというのが「爆弾」です。 もしかしたら、東側の賃貸棟全てが取り壊されるかも知れません。 東側の棟は、現在、既存不適格の物件となっています。建築法上は 建設可能な棟だった（事実、建築確認は下りている）のですが、 住民との折り合いがつかないまま、建設を進めたため、国立市側は、 建築確認が下りた後ではあったが、新しく条例をつくり、 東棟を、「国立市の景観を著しく損ねる」として、 既存不適格の物件にしてしまったというのが、ことの顛末です。 |
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| No.8 |
という事実はあるのですが、冷静に国立市を見渡してみると、
クリオ以外に、目を引く、気を引くマンションがありません。 いわば、本当に「希少性」の高いマンションなのです。 だからこそ、「なぜ、もっと住民と十分に話し合った上で、 建築を進めなかったのか？」という思いがこみ上げてきて、 悔しくなってしまうのです。 デベ側は、建築確認が下りた後の条例制定はありえないとして、 国立市と戦っていますが、私としては、その訴え自体がナンセンスに 聞こえてきます。 国立市の住人の気持ちなって考えてみたら、もしくは、 あの赤い駅舎から大学通りを遠く見渡してみたら、解ることです。 あの東棟が、どれだけ国立市の景観を破壊しているかということを。 |
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| No.9 |
ではなぜ、あのマンションを支持するのか？
それはやはり、あのマンションが物件として非常に優れているからです。 「レミントン仕様」と呼ばれるクリオでは最高のシリーズですし、 その他、構造（二重床、高い天井高・階高）、90㎡超の間取り、 PP分離が施された生活感溢れる空間づくり、高級な設備、 何より、国立という立地を手に入れている点などなど、 何をとってみても、あのあたりにはない、最高級のマンションなんです。 だからといって、国立を愛する人という立場で考えますと、 本来であれば、住むべきではないんですよ、このマンションには。 でも住みたい。 だから私は、万一住むと決めたとしたら、 徹底して、明和地所と住民との話し合いに参加し、 双方、納得できる形で、ことの全てを決着させ、 名実共に、国立市に受け入れられるマンションとして、 名を馳せるものにしていきたいと思っております。 なぜか、思いの丈を綴った変なレスになってしまいましたが、 その実、私は、妻から教えてもらうまで、この場所のことはよく知りません でした。ですが妻の、 「東京に住むなら、国立に住みたい。大学通りを見た瞬間、そう思った。」 この一言で全てが動き始め、今に至るというわけです。 以上、参考にもならないレスで、恐縮です。 |
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| No.10 |
私は先にグランドメゾン玉川上水を見て、国立西を見に行きました。
まだまだパンフもできる前から資料請求してしまいましたが・・・。 積水はまだマンションの実績が少ないとのことでしたが、玉川上水の モデルルームで個人的にとても好印象だったので、クランドメゾンシリーズを なかなか断ち切れずに、価格に怯えながら恐る恐る行ってきました。 結果、専有面積が希望の７０㎡台がなく、断念しました。 ちなみに、東京テラスまでも出向きましたが、個人的に内装の好みは 国立西の方が大きく上回ってましたよ。 敷地にもう少しゆとりがあれば、６０㎡台でも我慢してたかも知れません。 |
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| No.11 |
＞０９ 国立好きだと言っているのに何も分かってないな。
国立好きなら あそこに住むなよ。国立市民がとれだけ苦しんだか 全然わかってないじゃん。自分さえ良ければいいわけ？ あそこに住んだら 地元の人から白い目で見られ続けるよ。 |
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| No.12 |
グランドメゾンのモデルルーム行きました。内装はすごく良かったです。
積水の対応もグッドでした。マンション自体は買う価値ありですが、 近隣に建設反対のプラカードあったり、確かにスゴク隣地と接している のが大きく気になりますね。 １１＞へ、そこまでムキになる必要ない！！ |
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| No.13 |
モデルルームは別に設置されてました？
私は以前、建築現場の１Ｆの部屋を見せて頂きました。 キッチンと洗面等の設備、すごく良かったですよね。御影石の質感も。 リビングと隣の部屋の壁が一部窓のように開いたり、 サッシが木枠だったりとかで、内装はまさに「国立に住む」雰囲気を 味わえると思いました。 |
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| No.14 |
13さんへ
やはり現場の１階でした。すでに東南角は売約済みでした。残ってたのは 南西の２、４、５階の３LDKと、北東の２LDKです。全体的にはすごく良い雰囲気 で真剣に購入を検討する価値はあります。気になるのは隣接の生協ビルが建て直し で西側に大きなビルが建つ可能性があること。これは南西住戸がダメージです。しかし 逆に考えれば西日が当らないということになりますが・・・。それから２LDKの住戸が ほとんど売れ残っていることです。これは結構気になりました。来年３月完成ですが、 果たしてそれまでに完売できるんでしょうか・・・ １３さんも情報いただけませんか？私は真剣に検討していますが、本当に気になる箇所 がいくつかありましたので・・・・ |
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| No.15 |
ごめんなさい。既に検討から外しています。
理由は、思っていたより建物が密集していたのと、車の往来の多い通りに近かったからです。 小さい子供がいる為、いまひとつ踏み切れませんでした。 中学生位だったら、習い事や学校、どこに通うにも便利で、逆に良い条件だと思いました。 日照の問題は難しいですね。お隣のビルが“綺麗になるかも”という点では、悪くないですが。 そういえば駐車場はでき上がっていましたか？（機械式でしたよね？） 下の方の階は、駐車場の圧迫感があるような気がしました。 とにかく印象としては外観や設備に使われる素材が非常に良いという事。 ああした個性があって落ち着きのある内装は、珍しいような気がしました。 オレンジの柔らかい照明がバッチリ合いそうな住まいでしたね。 |
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| No.16 |
なるほど小さい子供がいる方はそうかもしれませんねえ！駐車場はまだできて
いませんでした。機械式が大半ですが、全部で１０台くらいしか駐車できません。 総数が３１戸ですからちょっと少ない台数だと思います。 たしかに密集している感じが強いのと、駐車場の圧迫感は言われる通りですね。 ただ、駅から１３分と少し離れてますが便利さと富士見通りの雰囲気の良さと値段 の安さで魅力を感じているんです。 コメントどうもありがとうございました！ |
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| No.17 |
わたしもグランドメゾン国立を候補にしているのですが、３LDKはほぼ売れ
てしまったのでしょうか？ ２LDKはどんなカンジでしょうか？ アドバイス 頂ければ幸いです。 |
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| No.18 |
富士見通りはいい店いっぱいあるよ〜ん
地元に１０年います。いい場所よ |
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| No.19 |
国立！ アコガレの街です
グランドメゾンシリーズはちょっと手が出ない価格の印象ありますが。 国立では割安感がありますネ おなじ多摩にいながらわたしの住む町は雑然としていて 「えっ！」ってヒトがいっぱいいて、好きじゃない いいなあ〜 クニタチ |
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| No.20 |
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| No.21 |
国立って好きな町だけど、路駐だらけで、年がら年中
交通渋滞なのがどうにかならんかな。 地元の人はどう思ってるのかな。 |
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| No.22 |
駅前の大学通りは両側路駐ですね。
地元の人はあそこは駐車場なんだと思っていますよ。 （もちろん思っていない人も少数いらっしゃいます） |
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| No.23 |
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。 マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？ さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから 半年が経過致しました。 既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に 達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。 より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索 を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。 御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。 ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。 各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。 ※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。 |
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