プラウドシティ大泉学園４

[匿名さん]

野村不動産・三井物産・新日鉄都市開発から発表された
西武池袋線・大泉学園駅徒歩１１分４０３戸のプラウドシティ大泉学園はどうでしょう？

[121: 匿名さん]

この深夜バスは使えないの？
池袋駅東口〜（大泉学園駅）〜小手指駅（西武バス）
池袋駅東口 1:15
大泉学園駅まで1100円

[124: 匿名さん]

大泉北小学校・中学校は関越と外環のすぐそばのようなんですが、排ガスとかすごいんですかね。ちょっと心配。

[125: 匿名さん]

>124
行って見れば分かりますが、道路よりかなり低い位置にあり、音も静かで排気ガスも感じません。
小学校前に普通のマンション（賃貸？分譲？）もあるくらいです。

[126: 匿名さん]

>１２１
私はそれ、たまに利用しますよ。遅くなった時助かってます。
でも、乗り過ごした時には結構悲しくなりますけど＾＾；

[127: 匿名さん]

皆さん夜遅くまで大変ですね。
終電に間に合わない場合は、帰らずに会社に泊まっちゃう派です。

[135: 匿名さん]

OZは夜遅くまで開いているのはいいんですが、
　OZは夜は＊＊の子供が多くて困ります。もっとOZはきちんと管理すべきだと思います。
　夜はおちおち子供を連れていけない雰囲気です。マンションができてからマンションのあたりを
　うろつかないといいのだけれど。

[136: 116]

>121
そのようなバスがあったとは！
情報に感謝します。
これならかなり安心して宴会参加可能です。

[141: 匿名さん]

中央線の終電に間に合うようだったら、吉祥寺の手前の西荻窪からが一番近いです。
以前乗ったときはタクシーの量的に荻窪のが多そうだったので、荻窪から乗って２７００円でした。
吉祥寺からだと３５００円でした。

[145: 匿名さん]

うちは平日に引っ越します。
休日を引き当てる運というか腕力は無いので・・・。

[159: 匿名さん]

第５期で終わりなの？　ここあと何戸残っているの？

[166: 匿名さん]

マンションの管理組合と周辺住民が話し合いを継続しなければならない問題はいろいろ山積みだと
思いますね。結局周辺住民とデベとの間で解決できなかった、プライバシー問題を筆頭に、携帯電話電波障害、
テレビ視聴障害、保育園の共用通路問題、違法駐車問題、地盤沈下問題、豪雨時の洪水対策問題などなどです。
とうぜんそのあたりはデベは知っているはずで、購入者に説明してほいたほうがいいと思うのですけどね。

[180: 匿名さん]

話し合いが必要な継続問題はいろいろありますが、それと普段の生活は別ですよね。
周辺住民を含めて大泉はいい人が多いので、私（周辺住民）は入居者とも仲良くできると思ってます。
来年の桜の季節、川沿いの道を散歩したいと思ってますし、
そこで赤ちゃん連れの方などを見かけたら、話し掛けちゃいそうです。

[181: 匿名さん]

契約者専用サイトに構造と設計のコメントが載っています。
購入者の皆様、ご覧になりましたか？

[182: 匿名さん]

>181
見ました
問題があった設計事務所だけがやっていたのであればよいのですが、なんだか不安です

[183: 匿名さん]

ネガティブな意見は全部削除され、なんか、業者に都合のいい掲%8

[184: 匿名さん]

長谷工も民間の機関使ってますね。
建築確認番号 第UHEC建確
ユーイック（株）都市居住評価センター
最近の長谷工の大規模マンションはほとんどここを使っている。
　
　ここの掲示もかなり割り引いてみるべきですね。
　賢い方はみなご存知だと思いますが。　

[185: 匿名さん]

何これ？

[186: 匿名さん]

　昨日の新聞に出てたが、ヒューザーの言い訳は笑えたな。
　住民の買い戻し請求の拒否の理由だが、買い戻ししたら、
　１５０億だが、立て直せば５０億。　だから買い戻しできないだ
　とさ。５０億のものに１５０億払っている購入者はあほって
　言うつもりなのか？？

　しかしここのスレ荒れ放題だな。

　

[187: 匿名さん]

[188: 45]

少々間が開いてしましましたが、終電間に合わない時の情報ありがとうございました。
個人的には深夜バスは盲点でした。
お礼を兼ねて平日に関しまとめさせていただきます。
【1】山の手線外回り 0:39池袋着　　　内回り　0:39池袋着
　　 に乗れれば西武池袋線終電に間に合う
　　　（池袋初0:44（小手指行き準急）　大泉学園0:57着
【２】山の手線外回り 1：09池袋着　　　内回り　1:05池袋着
　　に乗れれば池袋から深夜バスに間に合う
　　a.西武バス　　　http://www.seibu-group.co.jp/bus/nightex/
　　　（平日のみ運行）
　　　池袋駅東口（東口横断歩道渡り右、メガネドラック前）発 1:15
　　　大泉学園駅 着 1:53（1,100円）
　　b.国際興業
　　　http://www.kokusaikogyo.co.jp/kotsu/midnight/midnight_f.htm#hikari
　　　（平日のみ運行）
　　　池袋駅西口(3番のりば) 発 1:20
　　 光が丘ＩＭＡ(光が丘駅) 着 1:48（1,000円） →タクシー　or　徒歩（40分位？）
　　　成増駅入口 (営団成増駅) 着 1:58 (1,100円） →タクシー　or　徒歩（60分位？）
　　　（注：成増のほうがタクシー捕まえやすいかも）
【３】吉祥寺からの深夜バスもある（時間的メリットは出発地点によってはあまりないかも）
　　　http://www.seibu-group.co.jp/bus/timetable/dia/timechart/jikoku0300860...
　　　平日＋土曜日（2005年11月16日西部バスダイヤ改定後）
　　　吉祥寺駅発　都民農園セコニック行き乗り場（深夜バス大泉学園行）
　　　発　01:15
【４】深夜バスを使えない場合（タクシー、徒歩情報）
　　a.池袋からタクシー：5000円位？（深夜なら30分位？）
　　　池袋から徒歩：3時間弱（個人的に英雄と呼ばせていただきます。→試した方）
　　b.中央線終電利用→タクシー
　　　西荻窪：一番大泉学園に近いがタクシーを捕まえやすいかは不明
　　　荻窪　：大泉学園まで3000円弱位
　　　吉祥寺：大泉学園まで3,500円位

[189: 匿名さん]

>188
永久保存版とさせていただきます。
個人的には池袋発西武バスを利用することになると思います。
ありがとうございました。

[190: 匿名さん]

プラウドシティ大泉学園の施工会社の関連スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48016/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48043/

[191: 匿名さん]

ここは住宅性能評価は付いているのでしょうか？

[192: 匿名さん]

内覧会楽しみですね。今年の夏は暑くて仕事がはかどらず、その後しわ寄せが来てたと聞いていますので、
　同行業者にちゃんとしっかりとチェックしてもらう予定です。それに姉歯の件もあるので、納得するまで
　判をつかないつもりです。
　

[193: 匿名さん]

仙台で野村・大林での偽造マンションが発覚しましたがここは大丈夫ですよね。
野村のＨＰではさっそく施工業者名が削除されてましたが・・・

[194: 匿名さん]

長谷工のＨＰに今回の偽造事件についてのコメントが出ていました。

[195: 匿名さん]

まさか天下の野村が、そんな偽造マンション作っているはずはないですよね？
　なにかの間違えではないですか？施工業者の名前が削除されたのは、間違えだったのでは
　ありませんか？　野村がそんなはずするわけないですよ！！！！

[196: 匿名さん]

＞195

天下の野村さんでもしてますよ。
新聞に出ちゃってるし
http://www.kahoku.co.jp/news/2005/11/20051125t13040.htm

[197: 匿名さん]

>>196
レスありがとうございました。知りませんでした。（泣）　
「データ偽造があったのは、大林組が施工した仙台市青葉区の２棟と、宮城野、若林、
太白各区の各１棟。建築主は野村不動産が４棟、大和ハウス工業が１棟。」ですか。
　野村は「安全性は問題ない」と言っていますが、姉歯事件で問題ではどの社長もみんな
初めはそんなこと言ってましたからね。大手の大林組までもそんなことをやっていたと
なると深刻ですね。
　結局日本は建築に関しては、突然橋が崩れたりする、発展途上国並みだったんですね。

[198: 匿名さん]

仙台市は「【安全性】を高めるため、引っ張り試験を義務付けている」
にも関わらずそれを行わずに平然と
「【安全性】に問題はない」　と言い切れるのが凄いですねぇ（呆）

[199: 匿名さん]

企業モラルの問題になるんですかね。

[200: 200ゲット]

[201: 匿名さん]

[202: 200ゲット]

[203: 匿名さん]

[204: 匿名さん]

これでプラウドブランドも地に落ちたね。
それにしても日本は建築については、モラルが無いことがはっきりしたわけだ。
いったい何を信じてマンションを買えば良いのか分からなくなった。

[205: 匿名さん]

ですねえ。やっぱり日本は、その辺いい加減なんだなあ。
学生の頃、港区のホテルの建築現場で、基礎工事のPC打ちの時、コーラ瓶とか缶とかイッパイ底の方に捨ててあったのを思い出しました。

>>200−>>203　そんなに熱くならずに行きましょよ。　

[206: 匿名さん]

[207: 匿名さん]

今回の事件を利用して不安を煽るひともいるけど、
あまり反応せずに冷静にいきません？

自分でもできる限りの勉強をするのは当然ですが、
納得いくまで不動産会社の担当者に質問をぶつけて、信じられる会社だと思ったら購入を決断する。
このところの事件をみていて、結局自分にできることはこれしかないと思いました。
契約後でも残金を支払うまではこの姿勢でいこうと思います。

[208: 匿名さん]

↑賛成。

[209: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[210: 匿名さん]

週末になると暇な人が出てくるね。
ずっと家にいるのかな？
今日はお出かけ日和だったのに。
オズや周辺道路も久しぶりに混んでたね。
給料日後の週末だからか？それともハリーポッターか？
まあ、このレスと共にみんな週明けには削除されちゃうんだろうなー。
皆さん（あっ、一人かもしれない…）、ちゃんと利用規約を読んでからレスしましょうね。

[211: 匿名さん]

ほかのプラウドの掲示板を見てみたら、
最近削除されてる人が、同じようなレスをしてますね。
なんか野村に恨みでもあるのかな？

[212: 匿名さん]

>>210
このマンションの関係者でしょうが、かなり余裕ですね。
でもこうたくさんマンションのネガティブ情報を削除されてしまうと、
マンションを購入する人たちが、このマンションを「購入しない」データを
手に入れられないことになり、結局購入後被害にあうことになってしまうん
ですよね。そのため、マンションに関するネガティブ情報も十分購入者
にとってはメリットだと思いますけど。
　業者に都合の良い掲示板になってしまっている現状は残念ですね。

[213: 匿名さん]

>>207
そうですね。冷静に判断されるべきだと思います。今回の一連の偽造事件が、氷山の一角
であるとすれば、そのような物件によって被害をうけることを避けるためには、最大限どのような
努力を払えばよいのかということを、考えるべきでしょう。
　今回の件では、単に偽造計算書を作った姉歯だけでなく、設計事務所、それにそこに発注している
施工会社、そしてデベロッパー、そして建築確認をおろす民間業者ならびにそこに免許を与えている
行政などすべての連帯責任であり、建築業界の構造的な問題であることが明らかになってきたわけで
す。今回の偽造を摘発できなかったことは、単に一部を手直しするだけでは到底改善は不可能であり、
この建設業界全体の構造の改革、モラルの向上、コンプライアンスの徹底、そして建築確認許可業務
の改善、それに建築物のチェック体制など、すべてを見ていく必要があります。
　この改善はおそらく早急に図られるでしょうから、その改善後は、例えば建築確認をおろしている
業者が、自分でその建築物の検査を行うといった、不完全なチェック体制は少しは改善され、
全く少しはまともなマンションができることになるでしょう。そうなることを強く要望するものであり
ます。

[214: 匿名さん]

　ここのマンションは、耐震強度は震度６強までだって聞いたけどほんとうですか？
　

[215: 匿名さん]

>213
誰に言われたのですか
購入者「だけ」が持っている冊子または購入者だけが見れるサイトからはそのようなことは見受けられませんが
煽りはもうやめてください
また削除されますよ

[216: ↑]

ゴメンナサイ
＞214でした

[217: 匿名さん]

　>>215
　　別に煽っているつもりは全然ありませんよ。
　　あるこのマンションの関係者から聞いたという情報ですが。
　　では耐震強度はいくつなのですか？購入者は当然もう知らされている
　　んですよね？

[218: 匿名さん]

　>>215
　　別に煽っているつもりは全然ありませんよ。
　　あるこのマンションの関係者から聞いたという情報ですが、
　　それによるとこのマンションが想定している耐震強度は震度６強と
　　聞いています。
　　ではそうではないとすると耐震強度はいくつなのですか？
　　購入者には当然もう知らされているんですよね？

[219: 匿名さん]

　＞＞２１７　　２１８　　すみません、二重投稿になってしまいました。

[220: 匿名さん]

震度○まで大丈夫なんて書いてあるところなんてあるのかね？
少なくても強度表示は「購入者だけ」が知っているサイトや冊子に載っているよ
知りたければ購入すればよろしいのではないかと思います
購入しないのであればどうでもいいのでは
当然購入者はその辺の情報をすでに得ていますよ
>217＝218にはお知らせしませんけどね

[221: 匿名さん]

住宅性能評価がついていれば、最低は耐震強度は震度７はあるのでは？

[222: 匿名さん]

>>220
すでに耐震強度偽造で問題になっているように、
　　この問題は単に購入者だけの問題に留まらないのは明らかではなのではないでしょうか？
　　強度偽造によって建物の倒壊の危険にあるとすれば、それは「購入しないのであればどう
　　でもいいのでは」ということにはとてもならないと思いますが。もちろんこのマンション
　　の耐震強度が偽装されているなどと申しているのではないことは、お断りしておきます。
　

[223: 匿名さん]

>>212
ずいぶん他人に親切な方なんですね。
購入後の事まで心配してくれるなんて。
ちなみにわたしは業者ではなく周辺住民（反対派ではない）です。
ただし反対派の回覧には署名しましたけどね。
まあ、業者だと思われるんなら、それでもいいですよ。
業者だったら今より年収多くなるんだろーなー。

[224: 匿名さん]

　老婆心ながら、HPには耐震性能は載っていないようですから、載せたほうが良いと思いますが。
　こんなご時世ですから。

[225: 匿名さん]

>222
217＝218はここが震度６強までだといっています
耐震強度偽造問題については購入者だけの問題だと思いまんが「ここが」と限定しているので
「購入しないのであればどうでもいいのでは」としただけです
全体的な話ではないのであしからず

[226: 匿名さん]

立派な建築基準法があっても検査機関が信頼できないとすると、
販売や施工業者の実績が大きな判断材料なのかもしれません。
長谷工のHPに掲載されているコメントを見ましたが、
阪神の地震で倒壊した物件がないというのには正直驚きました。

[227: 匿名さん]

　耐震強度偽造事件が話題だけど、
このマンションは「住宅性能表示」を取得しているだろうから、その内容を
確認すれば、安心なのでは？住宅性能表示もいろいろ問題はあるみたいだけど。


住宅性能表示について
http://club.pep.ne.jp/~wata.forum/house/estimate/amateur1.html

[228: 匿名さん]

>>226
耐震等級にも「倒壊防止」と「損傷防止」の2種類があって、倒壊するマンションなどは論外だけど、
現実的には損傷防止のほうが重要じゃないの？

http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20050424A/

[229: 匿名さん]

長谷工施工のスニーカータウン、クレーン倒しましたな。
工事は安全に御願いします。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/im20051126NN001Y36126112005.html

http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20051029A/

[230: 匿名さん]

もう工事終わるから心配いらないよ。
でもこの後は河川工事だな…。

[231: 匿名さん]

話は変わるがみんな車庫の抽選どうだった？希望どうりかな？

[232: 匿名さん]

石神井公園のプラウド５０戸即日完売したらしいよ！抽選でダメだった人もいるらしく大泉学園なら南西の条件のよい所であれば考えて
もいいらしいみたいだけどキャンセルなんてあるのかな？

[233: 匿名さん]

専門家の話だと、
倒壊・全壊→修繕が不可能、住めない状態
半壊→大幅な修繕によって住める状態
倒壊の例としては、①建物が破壊している状態
　　　　　　　　　②建物の構造部分が破壊している状態
　　　　　　　　　③大きく傾いてる状態
少しの傾きは半壊ということになるが、中・高層マンションでは、現実的には復旧は困難なので、言葉の定義
の上では倒壊になるだろう、とのこと。

[234: 匿名さん]

もうそろそろ引越し考えないといけない時期だけどみなさん幹事会社にしますか、それとも別にいいところとかありますか？どうするか迷ってます。

[235: 匿名さん]

マンション内覧会同行サービスにご依頼件数の多いマンション名

http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairanmansyonmei.htm

[236: 匿名さん]

耐震性能が世間では話題だけど、１５階建ての４５㍍クラスだと
普通ＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート）だけど、ここってＳＲＣで
したっけ？

[237: 匿名さん]

引越し業者は幹事会社推薦のキタザワにしました。
当初は見積もりだけもらってそれを基本にしていくつか
見積もろうと考えていたのですが、幹事会社の方が
いろいろ融通がきくかなと思いましたので。

[238: 匿名さん]

昨日の国会中継見たけど、建築業界の方々の実態を垣間見た
感じですね。なにか問題があっても責任のなすりつけ合い
ばかり。倫理観のかけらもなかったところが笑えました。
野村不動産のマンションも仙台で偽造問題起こしたけれど、
その後どうなんたんでしょうね？野村はもっとまともである
ことを願ってますが。。。。

[239: 匿名さん]

近くのプラウド石神井公園は即日完売だったようですね。
おめでとうと言いたいですね。
同じプラウドなのに。。。。。

[240: 匿名さん]

[241: 匿名さん]

[242: 匿名さん]

業者さん、削除にめげず頑張ってるね。

[243: 匿名さん]

ほんと、野村に採用されなかったのがそんなに悔しかったのか。。。。

[244: 匿名さん]

[245: 匿名さん]

[246: 匿名さん]

否定していたレスの人
あほなことを言わないように
この物件結句いいでっせ！

[247: 匿名さん]

[248: 匿名さん]

ここのマンションのHPには、構造や基礎の情報がほとんど出ていないが、
　このご時世だから、積極的に情報を載せればいいのにね。
　これだけ大規模だから、住宅性能評価も取っていると思うが、そういうのも
　開示すれば、購入者は安心すると思うのだが。

[249: 匿名さん]

購入者「だ・け」が見れるＨＰに載っているよ
えっ？248は見れないの？

[250: 匿名さん]

＞＞２４９
　　一般の購入検討者向けのHPのことを言っているんじゃないの？
　それにまた昨日のチラシだと「総合元請：前田建設」が載っていたね。
　こんなのまだ載せていていいの？
　　そしてここ住宅性能評価って取ってるの？夏休み工事が進まなくて、秋に
　かなり工事を突貫でやっていたが、あれでは住宅性能評価のための検査を受けている
　暇なんてなかったんだろうなあ、と思っているんだが。２４９さんはご存じですか？

[251: 匿名さん]

>250
住宅性能評価も購入者「だ・け」が見れるＨＰに載っていますよ
見たら？
あっ　ゴメンナサイ
購入者じゃないから見れないんですね　残念です

[252: 匿名さん]

[253: 匿名さん]

>>251

購入者だけに見せているのは、またオープンにするといろいろ言われるからでしょ？
なんでもそうですが、自信があればオープンにし、問題があれば隠す、これがこの業界
の常識だから。それにこのマンション、二重壁やギロチン梁などで前に叩かれていたしね。
公式HPにも構造などは全くノーコメントだな。
ところで姉歯はいつ国会に出てくるんでしょうね？
拡大の一途をたどっているこのマンション耐震データ偽造問題は、この業界の病巣の一端に過ぎないと
思うが。徹底的にやって欲しいな。このマンションもこの問題の後だったら、また違うものが
出来ていたんだろうけど。残念。

[254: 匿名さん]

購入者にならなくても、モデルルームで聞けば基礎構造や住宅性能評価について詳しく教えてくれますよ。
検討者になればいいんです。
購入者になると、いままで受けてきた住宅性能評価の検査プロセスの記録や、
今回の事件を受けて販売主や施工会社がどのような対応を取ったのか、
また、その結果について書面にしたものを受け取ることができます。

[255: 匿名さん]

やっぱり週末になると荒れてくるね。
購入者の人もあんまり挑発的な事はやめた方がいいと思うよ。
ここでガス抜きしてもらえばいいじゃない。
最近やな事件も多いし…。
購入者は住民板に移行すればいいのでは？

ちなみに私は購入者でも反対派でもありません。（もちろん業者でも）

[256: 匿名さん]

ここはマンション購入検討者のためのサイトというのが管理者の方針なので、
ガス抜きの書き込みはサイト管理者に失礼だと思います。
事件云々などの表現のほうが挑発的に感じます。

[257: 匿名さん]

>>254

241に書かれている野村不動産の社員による分譲住宅手付金横領事件について、
野村は何て言っているんですか？そして以前長谷工はここのマンションの耐震設計は
震度６強であると説明していたが、これは施工している長谷工が言っているから正しい
と思うが、野村の見解も同じなのでしょうか？

[258: 匿名さん]

>257
ご指摘の件も聞いて回答をもらいましたが、是非、ご自分で聞いてみてください。
大変重要なことですので、このような場所で情報収集するよりも確実・安心です。
この時期、検討者、購入者の質問にはかなり丁寧に対応してくれます。

[259: 匿名さん]

[260: 匿名さん]

>252
>２５１のような脳天気なこと言われると
いつもの悲観的な意見ばかりで管理人さんに削除されているね

>いつもカチンときますよ。
こちらこそ悲観的な意見でカチンときてるよ

>そういう人が、ここの物件は買っているんだろうけどね。
252のような人は大泉に少ないことを期待します。少ないと思うけどね

>とにかく耐震強度不足で周辺に迷惑などかけないようにしてください。
マンション住人に恨みを押し付けないようにしてください。

[261: 匿名さん]

[262: 匿名さん]

最近は長谷工もＳＲＣであることを積極的に
アピールしてますね。
ＳＲＣ＞ＲＣなのは常識のようですね。

http://www.st855.com/step/structure.html
http://www.wendy-net.com/faq-new/12/Q-192-1.html

[263: 匿名さん]

[264: 匿名さん]

さすが業者は詳しいね。
つまり長谷工は倒産させちゃいけないって事かー。

[265: 匿名さん]

>252、253
251は購入者ではないと思いますよ。
住宅性能評価は購入者ＨＰに載ってないです。
だたの荒らしでは？

[266: 匿名さん]

[267: 匿名さん]

[268: 匿名さん]

[269: 匿名さん]

[270: 匿名さん]

＞267,268,269
ここのマンションも構造をＰＲしているけど
野村からもらったここのパンフレットに書いてあります

[271: 匿名さん]

[272: 匿名さん]

構造のＳＲＣとＲＣについてですが、

※日本建築学会研究発表資料より
高強度コンクリート・高性能鋼の開発、および施工技術の進歩により、
超高層RC造の建築物が可能になり、CFT構造も技術的課題がほぼ解決し多用されている。
構造形式も各種構造形式を適材適所に使用する混合構造が増えている。
これらの構造に比べ従来のSRC構造は構造性能の優秀さより、
施工性や経済性が優先される建築物では利用が減少している。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

つまり、このマンションは、施工性や経済性が優先されてＲＣなんでしょうね。　

[273: 匿名さん]

　内覧会だが、
　　・掃除をもっときちんとしてお

[274: 匿名さん]

　ここの第５期販売だが、
　確か販売時期が１２月だったような気がしたが、来年の1月中旬（予定）にまで延期されたようだね。


http://www.nomura-re.co.jp/bin/outline/BukkenOutline.do?code_no=014690

[275: 匿名さん]

ここって、１月下旬入居だよね。他の購入者の入居後も販売ってありなんですか？
それともどこかの子会社に転売して、値引き販売もありでしょうか？
ここの「新古」マンションに興味あるんですが。。。 　

[276: 匿名さん]

[277: 匿名さん]

[278: 匿名さん]

[279: 匿名さん]

　このマンションだけど、長谷工御用達の建築確認民間業者が確認出しているんだけど、
一応東京都の条例では接道条件というのがあって、この規模（１万平米以上）だと
６メートル以上の道幅が無いと認可がでないことになっている。東京都の建築課による
と、どうやら長谷工側から提出されたこのマンションの接道の記載には、どうやらマン
ションの入り口からしばらく書かれているが、どうも東映通りの入り口まで書かれてい
ないらしいんだな。だから東映通りのセブンイレブンのところから、入る通りが接道条
件を満たしているかどうか問題になるわけだけど、確かにマンションの前面は広く拡張
されているから６メートルあるだろうけど、その先のセブンイレブンのところの東映通
りに出るところは６メートルあるのかね？セブンイレブンのところの道幅は明らかにそ
の先の部分よりも細くなっているんだが、６メートルないと、最近話題になった「蛇道」
ということになり、杉並でも同様のケースがあったが、後からでも建築確認の不許可がで
る可能性もありうるということにもなる。だれか実際にあそこの道幅測った人います？あ
るいは道幅を知っている人います？
　西側道路は当然「蛇道」だから論外。実際に入居者が入ってから、あそこは６メートル
なかったなんて話しになると、結構今問題になっているマンション問題と同じになるわけだが・・・。

[280: 匿名さん]

＞２７９
ここで長々と書き込むより直接練馬区に確認したら？

[281: 匿名さん]

[282: ske]

住民の皆様宜しくお願い致します。
ブログも書いてますよろしくどうぞ。

【不適切なリンクが書き込まれていため、URLを削除させていただきました。】
管理人

[283: 匿名さん]

　野村さん、なんとか居住者の入居する１月末までに売り切ってください。。。

[284: 匿名さん]

耐震偽造事件で、ようやく国交省の対策案がでたが、
３０００万のマンションだと、１０００万程度しか土地代を受け取れないってどういうこと？
つまり２０００万もあんな欠陥の建物に金払っていたっていうこと？
マンションって土地代が１／３程度しかないのか・・・・。

[285: 匿名さん]

[286: 匿名さん]

参考人招致と違い、証人喚問なら偽証罪になるな！

[287: 匿名さん]

保育園工事現場前の違法駐車車両、なんとかならないのかね？
　練馬区は放置らしい。。。。

[288: 匿名さん]

別にいいんじゃないのかなー、車通れないわけじゃないんだし。
保育園工事現場向いの住宅区画建設時もけっこうひどかったよ。
どうしてもというなら、警察に通報するしかないのかな。
うちの近くでも一軒家建ててた時、狭い道にずっと路駐してたけど、
さすがに通報する人はいかなったなー。
まあ、規模が違うけどね…。

[289: 匿名さん]

>>287
通報すれば？警察に。

[290: 匿名さん]

>>288
あそこの保育園は、野村不動産の要望で、練馬区はわざわざ保育園内にマンション住民用の
　通路を税金を使って作るわけだが、その通路を設置する練馬区の言い分は「通行量の
　多い道路だから、歩行者の安全を保護するため」なんだよな。
　じゃあ、保育園工事中は、違法駐車し放題で、歩行者の安全確保はどうなってるの？って
　言いたいよね。
　まあ、こんなのを見ても、そもそも練馬区の「歩行者の安全を保護するため」なんてお題目は、
　野村不動産の要望を受け入れるための口実に過ぎないのはみえみえなんだけどね。。

　

[291: 匿名さん]

警察も暇じゃないから、広い道の路駐対策はあんまり積極的じゃないよ。
もっと他に迷惑な違法駐車があるからね。
それよりも、週末夕方のさと交差点付近をなんとかしてほしいよ。
どう考えてもこっちの方が、歩行者が危険にさらされてるからね。

[292: 匿名さん]

気になっ３回目訪問です。

アネハ事件。

最初のインタビュー告白はこれですね。
http://news.goo.ne.jp/news/sankei/shakai/20051125/m20051125002.html?C=...
今読むとやっぱりウソ言い逃れだらけです
でも、木村建設東京支店長がアネハに水増し架空請求書を書かせてた、
本当の報酬額との差額4-50十万円をその度にポケットに入れていたのは、
国会参考人招致質疑でも、当の本人が認めていましたね。
でも「リベートとは思わない。営業経費だ」と。
この感覚！
（夜の接待費で自分のポケットには入っていないと言いたいんでしょうね。業界常識の感覚なんでしょうねー)

プラウド東林間の設計事務所も裏金すごいみたいです。
出所のわからない1千万円のお金を地元対策費として地元団体や商店会に支払っているそう。
その顔役の自治会には自治会館建設資金口座に取り込まれて問題になっているようです、
地元情報サイトで公表されていました。

隣駅中央林間に東急の大型店が進出した時は、東林間商店会にも巨額の補償金が落とされたので、
商店会ひとりひとりに5万円分配されたそうです。
（末端でこの額だから、途中では桁の違う額が抜かれただろうと不明朗な分配だったそう）
それに味を占めて、プラウドマンション計画にも迷惑料を要求してまんまとせしめたっていう構図だって。

でも、私たちは、商店街のお客さんになって売り上げ貢献になりはこそあれ、
商売のマイナスになるなんてありません。
ゴミだって駐車場だって公園だって自分たちの管理で考えられているはず。
住民集会室も大きな共用の部屋が備わっています。
地元自治会の会館の建設資金を出す謂れはありません。

これも全〜部私たちの購入価格に含まれている「営業経費」って習慣なんですねー、あ〜あ（涙）

地元顔役自治会長さんは、古くから地の創業設計事務所の建築士さんなんだって。
裏金づくりや悪い仕組みに長けた長老さんなのでしょう。
マンションも東林間もイメージしていたのと大違いとわかってきてガッカリ＿|‾|○ 不安が芽生えた今日この頃で
＜省略されました＞　[全文を見る]


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38521/

[293: 匿名さん]

「鹿島」「大林組」から事情聞き取りへ…国交相表明
2005年12月 9日 (金) 14:07


　北側国土交通相は９日の閣議後会見で、ゼネコン最大手の
「鹿島」と「大林組」が強度を偽装したホテルを施工してい
たことについて、「日本を代表する大手ゼネコンが（偽装物件を）
施工していたというのは非常に残念。なぜ、見抜けなかったのか
、直接、話を聞かせていただきたい」と述べ、今後、両社から事情
を聞く考えを表明した。

[294: 匿名さん]

長谷工はユーイック都市居住評価センターという民間検査機関ばかりを
使っているようですね。出資してるんだから当然という気がするが、
今回の姉歯事件で見られたように、建築業者と民間検査機関との
馴れ合いがないことを願うが、ただ両者が資本関係にあって、
公正な検査なんてできるのかね？
イーホームズも暗にそのあたりを指摘していたよね？

ユーイック（株）都市居住評価センター
出資：
東京ガス(株)・大阪ガス(株)・東邦ガス(株)
JFEスチール(株)・新日本製鐵(株)・(株)神戸製鋼所・住友金属工業(株)
(株)大林組・鹿島建設(株)・(株)鴻池組・清水建設(株)・大成建設(株)・(株)竹中工務店・(株)長谷工コーポレーション、・・・
http://www.uhec.co.jp/kaisyan/profile.html

[295: 匿名さん]

ヒューザーの物件は、強度偽装の上に、さらに施工段階でも誤魔化していたようですね。
　建築業界の体質を物語るもので、残念です。。。。。

　

[296: 匿名さん]

[297: 匿名さん]

うちは施工不良はまったくありませんでしたよ。
一級建築士の内覧同行サービスも利用しましたが、非常に丁寧な施工であるとの評価でした。
野村不動産、長谷工の担当者も最初から最後まで同席していましたがとても親切な印象でした。
長谷工の担当者は施工不良チェックのコツまで教えてくれました。

ところでＪ−ＣＯＭに加入する予定で、ついでに電話もＪ−ＣＯＭにしてＮＴＴをやめようと思ってるのですが、
ＩＰ電話のような音声不安定や誤接続などの不具合を心配しています。
情報を下さる方がいたら、どうぞよろしくお願いいたします。

[298: 匿名さん]

[299: 匿名さん]

購入・検討意図のない煽り、荒らしはスルーしましょう！

[300: 匿名さん]

[301: 匿名さん]

週末は　ガス抜きさせて　あげましょう（季語なし）

[302: 匿名さん]

関係ないんですからどうでもいいでしょう
スルーしましょう
どうせ一人暇人（職も持たない人）が投稿してますから
気にしてたらきりがありません

[303: 匿名さん]

[304: 匿名さん]

私もマンションは新古物件がお得と思って竣工済みマンションの売れ残りをサーチしていたこともありますが、
間取りや階数など、条件のあうところはみんな売れていました。
結局、家族の希望もあり早い時期に契約しましたが、今ではいい選択をしたと思っています。
もう購入した方、新古を購入希望の方、どちらの選択も正しいと思いますが、
縁あって住民同士になるのですから、お互いの選択を揶揄することなく、
仲良くやっていきたいものです。

[305: 匿名さん]

私はここの物件売れ残ると思っていましたが、希望するところが残っていませんでした
残念です。近場にあるかな〜

[306: 匿名さん]

続々大手がすでに立てたマンションの設計のチェックをやっているが、
　野村不動産や長谷工は新聞に名前がでてなかったけど、設計に関して再チェックするの？

[307: 匿名さん]

大手、９９年以降のマンション数千棟自主点検へ
2005年12月11日11時55分


主な不動産大手各社の対応状況

　耐震強度の偽装問題を受け、三井不動産など大手不動産各社は、民間検査機関が建築確認をした自社物件
の分譲マンション全棟について、耐震強度が十分な設計だったかどうかの自主点検に入った。居住者らに不
安が高まっており、住宅需要の冷え込みにもつながりかねないため、点検結果をもとに安全性を示す狙いだ。
地方自治体が確認検査した物件を含め、９９年以降に造られたマンションを自主点検する動きが業界全体に
広がりそうだ。

　三井のほか、大京、東急不動産、東京建物、藤和不動産などが、偽装問題が発覚した１１月以降に点検を
始めた。各社の対象は、建築確認検査が民間に認められた９９年以降の分譲マンション。合わせて１５００
棟を超えており、他の大手も含めると、自主点検は今後、数千棟規模になる可能性がある。

[308: 匿名さん]

[309: 未登録]

296: 名前：匿名さん投稿日：2005/12/10(土) 09:41
内覧会ではいろいろ施工不良が出てきているようだな。あれだけ急いで作っていた
からさもありなんという感じ。ここは反対運動もあったし、強度偽装問題もあるので
どんどん強気にこちらから要求したほうが得策。あとで言っても絶対に聞いてもらない
らしいから。ところで、ここのインターネットって、４００世帯で１０００Mぐらいしか
スピードがないって本当？　これ１世帯１０００Mの間違い？４００世帯で１０００Mだった
としたら、これ、ネットとして使い物にならないよね？実際のスピードは古いISBN並ってところ
だろう？


298: 名前：匿名さん投稿日：2005/12/10(土) 11:05
　＞＞２９７
　　「野村不動産、長谷工の担当者も最初から最後まで同席していましたがとても親切な印象でした。」

　　まあその１／１０でも周辺住民に親切であれば、ここもこんなにもめなかったのにね。
　　普通は長谷工の物件は施工業者だけが立ちあうようだが、ここはさすがに野村も長谷工だけに
　　まかせておけないという感じなんだろうな。長谷工も野村の前ではすごくおとなしいからね。
　　しかし「長谷工の担当者は施工不良チェックのコツまで教えてくれました。」っていうのも
　　笑えるな。チェックのコツなんか教えるまえに、施工不良をきちんと直しておけ！と言いたいね。
　　もちろん施工に自信があるところだけ教えているんだろうが、まるで「あなたにだけ教えま
　　すが・・」みたいな感じで教えるところなどは、なかなか手が込んでいるね。

　　まだ５期の販売（５０戸）が１月末まで残っているようなので、がんばってください。
　　あと保育園の工事結構すすんでいるけど、あの影になる１Fは売れているの？

303: 名前：匿名さん投稿日：2005/12/11(日) 10:01

来年１月末以降にでてくることを期待されているこのマンションの新古の物件が楽しみです。
　せいぜいお安くしていただいて、さらに転売というのがおいしいようですね。
　買うときは、ギロチン梁、二重壁・二重床、ローインテリジェンス、債権放棄組施工業者、
　駅からやや遠い、南側にマンション建設のリスクなどを挙げてお値打ち価格で買い求める
　ことができたらいいですね。それは今年１月から現在までの販売状況や設定価格などの流
　れてみていくと、今後のおおよそ中古の値付けは予想できますね。

308: 名前：匿名さん投稿日：2005/12/12(月) 01:39
倒産危険度ランキング　　　　　　【出 所】 週刊ダイヤモンド 2002年10月12日号

　長谷工はしぶとくがんばってますな。

http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_122.htm

[310: 未登録]

296: 名前：匿名さん投稿日：2005/12/10(土) 09:41
内覧会ではい%8

[311: ???o?^]

303: 名前：匿名さん投稿日：2005/12/11(日) 10:01

来年１月末以降にでてくることを期待されているこのマンションの新古の物件が楽しみです。
　せいぜいお安くしていただいて、さらに転売というのがおいしいようですね。
　買うときは、ギロチン梁、二重壁・二重床、ローインテリジェンス、債権放棄組施工業者、
　駅からやや遠い、南側にマンション建設のリスクなどを挙げてお値打ち価格で買い求める
　ことができたらいいですね。それは今年１月から現在までの販売状況や設定価格などの流
　れてみていくと、今後のおおよそ中古の値付けは予想できますね。

308: 名前：匿名さん投稿日：2005/12/12(月) 01:39
倒産危険度ランキング　　　　　　【出 所】 週刊ダイヤモンド 2002年10月12日号

　長谷工はしぶとくがんばってますな。

http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_122.htm

[312: ???o?^]

いくつか削除されているが、削除依頼に何も出て無くて管理人が削除しているという
ことは、ここのマンション業者が掲示板の管理人に直接連絡してさせているんだよね。
管理人はどうやら業者のいいなりのようだ。。。。

http://www.e-mansion.co.jp/com/sakujoirai/index.html#1

[313: 匿名さん]

過去のレス読んでみたら、マンション周辺の人達は高所得層みたいですね。
保育園に税金が投入されるとかのレスもあったけど、それぐらいの税金はいいじゃない。
豪華な練馬区役所の、建設推進派の区長が当選しちゃう位、税金の無駄使いには寛大なんでしょ？

保育園の通路なんて氷山の一角で、練馬区はもっと他に税金の無駄使いしてるよ。

[314: とある不動産会社]

私自身ある不動産関係のサラリーマンです。（いわゆる業者ってやつ。でも野村＆デベではないですよ。）
全部に目を通していないけど、否定・肯定いろいろ意見があっていいんじゃないの。注目されてて。
で、私自身はここを購入しようと思ってます。
＜肯定派、私も含め購入予定者の方へ＞
　否定派の意見も一理あります。大手だろうが手を抜くことはありますから、気を付けましょう。
　先日現地内覧しましたが、所々？？ってとこは正直ありましたした。
　あと、特定地域を除いて、マンションは基本的に値下がりします。ここも例外ではないでしょう。ただその
　下がり方が、小幅なのか大幅なのか誰にもわかりません。（プロであれば余計に断言できないでしょ？）
　また１種あたり（単価のことです。）の金額も高いのも事実です。目の前に新たにマンションが建つ
　可能性も否定できません。

＜否定派の方（特に業者さん）へ＞
　ご指摘の通り、施工は何かぬるい感じでした。外壁のシールが甘かったり、駐車場へのタイル敷の押さえも
　甘いし、PS扉の一部がちゃんと２度塗りされてなかったり、巾木もずれてたし…。
　因みに鉄筋は節約してないし、シャブコンでもないとは言ってました。ほんとかなー（笑）
　ご存知の通り７年前、ここは入札案件でした。
　相当な金額で落としたみたいですよ。（まぁ、想像つきますけどね。）結果、売値も高いですね、正直。
　転売には向いてませんね。
　売れ残りはあると思います。特販やって、竣工半年後に２〜５％程度なら、収支はまあまあ及第点って
　ことになるのではないでしょうか。
　あと、目の前にマンションが建つ可能性も勿論あると思うけど、総合設計使って果たしてどの程度
　接近して建てられるでしょうか？下層階は確かに視界割悪くはなるけど。

　私自身買っても良いかなぁと思ったのは、緑が多かったからです。同様エリアで緑の多いとこといったら
　光が丘でしょうが、築２０年に大金払うのもねぇ。

　で、結論。欲しい人が買えばいいんんじゃない？
　

[315: 匿名さん]

ふーん

[316: ????????]

＞＞３１４
　　ご意見なかなか参考になりました。確かに長谷工はこの土地をかなり高値で仕入れたから
　建築基準ぎりぎりで建てざるをえない言い訳として繰り返して言ってましたからね。
　　売れ残りは竣工半年後に２〜５％程度ですか？噂だと野村の担当者は入居開始までに売り切
　らないとペナルティがあるとか。でもいまだに毎週チラシは入るし、マンションのあちこちに
　大きな販売促進の垂れ幕などかけてますから、なかなか営業的には予断を許さないところなん
　でしょうね。でもチラシにしてもなんか販売方針が甘くて、これじゃあと思ってしまいます。
　最初は東映撮影所の隣ということだったんですが、ヒッチコックの版権が高かったのかあっさり
　それを捨てて、最近売りにしているのが、「都心へのアクセスの良さ」ですからね。都心への
　アクセスが売りになるのは、地方在住者に対してぐらいでしょう。ターゲットの絞り込みが
　甘過ぎますね。
　　でも不動産関係の業界の方なら、このマンションって買いなんでしょうか？転売するつもり
　がなければ問題はないでしょうけど、本当はもっと駅近のほうがいいですよね？
　　それにマンションって、単にそこに立っている物件だけが問題じゃないですよね？
　このマンションが周囲に及ぼした甚大な被害は、今後このマンションの居住者を
　取り巻く環境に影響をだすとおもいますが。特に長谷工は工事中粉塵を垂れ流しだし、
　工事協定違反は確定しているし、改善するふりして、結局何もしなかったからひどい
　もんでしたよ。この債権踏み倒し会社は本当に問題あると思いますよ。

[317: 匿名さん]

また自作自演が始まりましたね

[318: 匿名さん]

>>317
どれが自作自演なんだ？言ってくれよ、業者さん。

[319: 管理人]

当スレッドのご利用誠にありがとうございます。
やり取りの途中で大変恐縮ですが、度重なる削除でデータファイルに不具合が生じて
しまいましたため、継続利用が困難になっております。
新しいスレッドを作成させて頂きましたので、こちらのご利用をよろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38429/

[320: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。