プラウドシティ大泉学園４

[匿名さん]

野村不動産・三井物産・新日鉄都市開発から発表された
西武池袋線・大泉学園駅徒歩１１分４０３戸のプラウドシティ大泉学園はどうでしょう？

[2: 匿名さん]

過去スレ

●プラウドシティ大泉学園１●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40884/

●プラウドシティ大泉学園2●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38196/

●プラウドシティ大泉学園3●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39166/

[6: 匿名さん]

　今日新聞に入っていたチラシって、前のものからだいぶ変えたね。上質感が相変わらず足りないような
　気がするのだが。もう少し考えたらいいのになあって思うよ。

南側の外装ってこれから何か張ったり塗ったりするの？あるいはあのまま？

[7: 匿名さん]

>>6
あのままじゃないの？　もう足場はずしているから、もう何もナシでしょ？

[8: 匿名さん]

そうですか
足場はずれましたか
すでに内覧会の期日も決まりましたし良かったです

[9: 匿名さん]

内覧会目指して、仕上げは急ピッチみたいですね。１１月竣工予定ですし。

[10: 匿名さん]

　まだエントランス付近は全然できてないが、１１月完成予定は変更ないの？

[11: 匿名さん]

購入者だけのＨＰでは１０月上旬にメインエントランスできていますよ

[12: 匿名さん]

>>11
西側のエントランスなんですが。あと1ヶ月ですから、工事は最後の追い込みですね。
　コンクリートなどは十分時間をとってもらいたいもんだが。。。。

[13: 匿名さん]

>12
メインエントランスですよね
購入者専用のＨＰでは１０上旬に半分まで仕上がっているようなのですが、違うんですか？
実際に見られたのですか？

[14: 匿名さん]

>>13
エントランスといっても、どのあたりを指しているのか違いがありますが、内部はよくわかりませんが、
外側は連日生コン車など入って、建設中ですね。

[15: 匿名さん]

HPでは、第４期の販売戸数が未定なんだけど、まだ決まってないの？　

[16: 匿名さん]

全貌が明らかになってきたが、なんかイメージと違ってる感じだな。まあどこのマンションもこんな
感じだけど。内覧会では、ギロチン梁・二重床・二重壁など、いろいろチェックしないとね。あと地盤の
強弱や増水対策もチェックだな。

[17: 匿名さん]

　販売がほぼ１年の長期におよぶことになった結果、ＭＲの維持費などで、結構経費がかかっているんだ
ろうが、さっさと売り切ってみらいたいもんだね。やっぱり売れ残ったりすると、後でこのマンションを
転売するときなど評価が低くなるのは目に見ているから。まあ野村にはがんばってもらいたいもんだね。
１１月に出来上がるが、販売が越年になるなんてことは無いようにお願いしますよ。　

[18: 匿名さん]

>16
チェックする項目が見当違いのようですが…。
内覧会の意味わかってるのかな？

[19: 匿名さん]

>18
同感ですが、スルーしましょう

[20: 匿名さん]

>19
了解
他人に余計なこと言われてもね
購入者だけの議論をしましょう

[21: 匿名さん]

皆さん内覧会同行業者を頼むのかな・・。
私は、頼んだ友人の話では、素人が気が付かない点検口を明けて
中を見せてくれて、本人が確認できて良かったと言ってたもので。
あと、レーザー測定器で平行、垂直のゆがみも測って、とても
素人ではフローリングの傷ぐらいしか分からないのが、色々指摘項目が
多くなるけど、頼んで良かったと言ってたな。

[22: 匿名さん]

＞２１
購入者ですが、うちも立会い業者を頼むつもりです。
それなりの費用はかかりますが、あとで後悔するよりはいいと思って。
でもどこに頼めばいいか悩んでいます。

[23: 匿名さん]

私も業者に頼もうと思っていましたがかみさんと二人でチェックすることにしました
高い買い物なのでプロの目で見てもらおうと思いましたが結局最後まで自分たちが責任持ってチェックすることが
一番後悔しないことだという結論に達しました
かなり不安は残りますが

[24: 匿名さん]

21です。我が家は３年前に新築を買ったのですが、今回は買い替えです。
前回は夫婦とかみさんの母親の三人で隅から隅まで見たのですが、
結局はフローリングの傷だけの指摘。
しかし、１年補修ではクロゼット内のフローリング下の膨らみがあり
補修時にはがしたらコンクリの塊がありました。
２年目点検では壁紙の内側のひび割れ！いろいろありますよ。
ですから、今回は同行業者を頼みます。

[25: 匿名さん]

今年の夏の猛暑で、あまり工事の日程が順調に消化されなかったと聞いてますので、今一歩懸念があります。
　しかも細かいところは素人ではまったくわからないでしょうから、うちも業者に頼んで見てもらうつもり
　です。入ってから安心して住むための保険だと思えば、それほど高くはないコストですね。
　一旦入ってしまえば、クレームをつけてもなかなか対応してもらえないという話はよくききますから。

[26: 匿名さん]

第４期の販売戸数（５７戸）が発表されたが、ここの販売の推移を見ていくと、
第１期は、170戸販売で完売としていたが、後に十数戸にキャンセルが出た模様で、
第２期は、当初８０戸と発表されていたが、いつのまにか５０戸へ削減され、
第３期は、イーストエントランス側の戸数を除いた分だから、292−第1期分170戸−第2期分 50戸＝72戸の売り出し。
第４期では、残り全部の１００戸と言われていたが、やはりこれまでの販売実績のように、５７戸に削減に
なった模様だ。ということで竣工の１１月中に売り切ることは絶望的となり、第５期が１２月中に設定できる
のか、それとも越年となるのかが焦点になってきたようだ。
　またここの周囲にも「プラウド石神井公園」を始め次々と競合物件がでてきているので、そのあたりも
気になるところである。

[27: 匿名さん]

今時、内覧会で同行業者を頼むのってあたりまえなのでは？
もし問題があったときにはマンション業者の対応もスムーズですし。
数千万の買い物に数万の保険ですから別に割高でもないし。あとで後悔するのが、泣くに泣けない。
うちは、こんな買い物、自分たちで責任持ってチェックできないからこそ、業者に頼むんです。
もちろん自分でもきちんとチェックするつもりですが。

　

[28: 匿名さん]

内覧会を業者に頼まないといけないなんて、なんか変ですよね。
内覧業者が発見できる問題点は、施工業者も発見できるんですよね？
内覧会の前に施工業者は全戸を確認とかしないんですか？
素人でも発見できる問題点があるのも問題だと思いますが…。

[29: 匿名さん]

　＞＞28
　　　そりゃ、良心的な施工業者ならいいでしょうが、
　　　でも自分から、「ここが悪いですよ」なんて言ってくれる業者いますかね？
　　　購入者から指摘されれば、「仕方ない直すか・・」ということになるが、
　　　指摘されなければ、儲けものと考えるのが現実ですよね？残念ながら。。。。

　　

[30: 匿名さん]

　>>28
　　　施工業者のチェック基準が、購入者のチェック基準よりも低いとしたらどうなります？
　　　目に見えるような部分や、素人がわかるような部分での施工不良はさすがにないのでは？
　　　そんなことしたら、それこそ評判落としますものね。

[31: 匿名さん]

こういう風にならないようにみなさん力をあわせましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25316/

[32: 匿名さん]

>28
全戸なんてチェックしませんよ。デベも施工会社の点検も点検する部屋は事前に決まってますので
その部屋だけ腕の良い職人回したり、念入りに仕上げたりするものです。
それにチェックはしても直さないというのが普通です。
例えば、10箇所ミスがあっても、購入者から7箇所しか指摘されなければ、3箇所分の
コストが浮きますから。　業者なんてどこもそんなものです。

[33: 匿名さん]

今日現地見て来ましたが、東側のエントランス部分はすごいホコリ（コンクリの？）でした。
オズに向って歩いただけで咳き込みました。
東側の住民はたぶん窓も開けられないと思います。
まだ道路に「長谷工車両通行禁止」のはり紙もあるし、
作業してる人は、やっぱり心情的に、非協力的住民の事は気にしないんですかね？
それともたまたま通った時だけの作業だったのかな？

[34: 28です]

内覧会で発見できなくても、後から（居住後）気が付いた場合、
対応（無料）してくれるんでしょうか？

[35: 匿名さん]

使用により、または使用方法による不具合でなければ
基本的には対応してくれます。
当然、半年または最低でも１年点検（補修）、２年点検とありますので
対応は可能と思います。
我が家も内覧会では発見または気が付かない部分の補修を
２年目まで、一応誠実に対応してくれました。
いろいろなHPを見てますと、我が家の施工会社は
誠実な対応との評判でした。

[36: 匿名さん]

現在法律が変わって入居後の点検で不備が発見されれば補修してもらえます。
でも柱や壁にヒビなどあった時どのようにして補修（直す）のでしょうか？
内覧会同行派の人を非難しているわけではありませんが、その場合どうなるのでしょうか？
建て直し（考えられません）。値引きの対象？

[37: 匿名さん]

>>33
　ホコリがすごければ、直接野村のモデルルームに電話したほうがいいよ。
　それにしてもホコリすごいね。あれじゃあ、みんなゼンソクになるよ。

[38: 匿名さん]

（損害賠償請求ですね）ホコリが酷い
（>>33さんは「ホコリ（コンクリの？）」と書いているのでコンクリかどうかも不明）
のであれば、早めに区に相談するなり、測定してくれる業者を利用したほうがいいですよ。
過去の判例でも継続的な被害であれば、マンション住民に損害賠償請求を申し立てることは
否定されていない様ですが（申し立てた結果賠償を認められるかどうかは別の議論。判例あるかは知りません）
工事時など建築期間のみの被害をマンション住民に賠償請求するのは難しいとおもわれます。
おそらく事業者に請求するしかないので、しっかり根拠を抑えておかないと受理されるかどうかも
あやしくなってしまうと思います。
弁護士および測定などしてくれる業者/NPOなどに早めに相談することをおすすめします。

[39: 匿名さん]

さすがにマンション住民に損害賠償請求しても認められないだろ。
デベと施工会社を追求せい。

[40: 匿名さん]

現状でコンクリートの粉塵がひどいのであれば早めに役所に訴え出ることをお勧めします。
区での対応が遅いようなら都に直接といった手段もありますし。
証拠として現場の写真(できればフィルムのカメラで)を撮影しておくことですね。

[41: 匿名さん]

さて、そろそろここのマンションの話に戻しませんか？
明日から第４期の登録開始ですので。

[42: 匿名さん]

>76
どのくらい販売戸数減ったんですか？

[43: 匿名さん]

　＞＞７８
　
　　　半分近く減りました。

[44: 匿名さん]

第４期は５７戸になりましたね。あと残りはどのくらいですか？
　それに今までの第１期から３期までのは完売しているの？　

[45: 匿名さん]

山の手線沿線から帰る際にぎりぎり終電に間に合わないという場合
大泉学園に帰ろうとしたら、どういうルートがオススメでしょうか。
吉祥寺あたりまで中央線で移動してタクシーかなぁとおもっているのですが、
いかがでしょう。

[46: 匿名さん]

そこまで行かなくても、、池袋から深夜バスでもでているんじゃないですか？
昼間は大泉から吉祥寺って、西武バスが充実してますよね。

[47: 匿名さん]

５年くらい前まで大泉学園に住んでいたものです。
うろ覚えで恐縮なんですが、西武池袋線の最終電車は（当時も各停保谷0:45発だった）
山手線外回り（渋谷方面から帰ってきた場合）の最終を待ってからの出発でした。
山手線外回り最終に乗れたなら池袋でダッシュすれば間に合うと思いますよ。
山手線がなんらかの事情で遅れた場合は、池袋線の最終も遅れて出発してました。
西武の駅員さんが構内に出て「池袋線ご利用の方は急いで下さい〜！」と叫んでました。

山手線の最終に間に合わなかったら吉祥寺からタクシーを利用するしかないのかな。
吉祥寺からバスは、夜は道が空いてるから２０分くらいだと思いますが、
昼間はある程度の時間を余裕みた方がいいですよ。
最長で２時間かかったことあります〜。（当時、大泉南口から乗って）

[48: 匿名さん]

池袋なら01：20発の深夜バスがあるよ。（月〜金のみ）
光が丘とか成増に停まるから、タクシーでも吉祥寺よりは全然近いよ。
光が丘IMA前バス停なら徒歩（40分位）でもなんとかなるし。
成増なら徒歩1時間弱かな。