オーベルグランディオ川崎ってどうですか？ 第二

[匿名さん]

http://www.garden2.jp/
＞完売御礼
＞お蔭様で430戸完売いたしました。
＞キャンセル待ち住戸受付中！


旧スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41066/

[242: A子]

クローゼットのパーツは、ホームセンターで販売してるのとは、
合わないのですかね〜？？
我が家も何も買ってません。
矢向駅、期待しましょう！！？？

[243: 匿名さん]

>>237さん
確かにノボリや横断幕の反対運動はないように思われますが、かと言って地域の人達
が歓迎している訳ではない、と思います。大部分の人達は、「まあ、工場よりは．．．」と
いった感じなのではないでしょうか。あの土地が、雑木林や原っぱだったとしたら、たぶん
大変な反対運動が起きていたことでしょう。
237さんを責めているのではありません。ただ、入居者同士がより良いコミュニケーション
をとって行くのと同様に、地域の人達とも上手くやって行けたらなぁ、と感じています。

[244: 匿名さん]

クローゼットのパーツカタログはフォリスに連絡すれば郵送してもらえますよ。
私も購入しようかと思ったのですが標準でどの程度のパーツがついているか
わからないので購入は見送りました。ちょっと高いし・・・

それに同じようなパーツで入手性がよく、価格の安いものがホームセンター等で
販売しているので、無理してまで購入しなくてもいいかなって思いました。

[245: 匿名さん]

クローゼットのパーツは棚1つ、バー1つが
標準でついていると、オプション会で聞きました。

ただ、棚の幅は結構種類があるようなので、個人で購入される場合
ちゃんと確認してからのほうが良いと思います。

間取り図を見せて幅を教えてもらいましたが、
結構まちまちであまり使いまわせそうにありませんでした。

[246: 匿名さん]

A棟の東側の外壁が出てきましたねー
早く全貌が見たいですね今から楽しみです。

[247: A子]

>>243 さん
237です。
わたしも、243さんに、同感です。
っていうより、気持ちそのまんまですヨ。
いまも、土日も問わず　トンチン、カンカン、騒音をたてて
建設してますしねぇ。
（元工場もたててたのかな？？）
公開空地はあるものの、なんらかのかたちで、
地域住民の方々に不利益を被ることが、あるでしょう。
上手くやっていけたら！と願います。

[248: 匿名さん]

矢向周辺は、ハロープロジェクトの工事が始まって
ＴＶの映りがかなり悪くなった様ですね〜

[249: 匿名さん]

いよいよ足場が外されてきましたねー
改めて見るとかなり大きいですねー

[250: 匿名さん]

シートはまだついてますか？
シートが取れたら見に行こうかな〜なんて思ってます

[251: 匿名さん]

足場もシートも外されてきましたょーまだ北側の部分ですがモデルルームのあった所は
有った所から見えるの住居部分は今週中には全部外されそうですねー素人の見た目なんで
はっきりといえませんが、だいぶ全体が見えてきましたょ。

[252: 匿名さん]

少し気になったんですが、ナイスさんのほうは平地なのにオーベルの東側は
少し塀が高いですよぇー道路が低いのが解りませんが少し気になります、
なぜそうなってるのかわかる方いらっしゃいますか、よろしければ教えてください
宜しくお願いします。

[253: 匿名さん]

内覧会などの日程がなんとなく決まっているだけで
具体的な日付などは出ていませんがいつごろ出るんだろう？
営業に聞けばいい話ですがどなたかご存知なら教えてください

[254: 匿名さん]

12月、1月の予定知りたいですよねぇ。

まぁ、営業に聞けばいい話ですがどなたかご存知なら教えてください。。

[255: 250です]

２５１さんありがとうございます
以前、見に行った時はシートでおおわれていて何も見えなかったので
がっかりして帰りました
こんどは、しっかり見えそうですね
楽しみです

内覧会の日程については、
１月ぐらいにならないと決まらないと営業の人が言ってました

[256: Ｃ]

内覧会は業者さんに頼もうかと思いますが良い業者さんてどこですかね？
当たり外れあるとはいいますが・・・

[257: 地元住民]

実家がこのマンションのすぐ近くにあるので、ちょっと興味本位にこのスレ覗いて見ました。
すると、このマンション建設に大きな反対は無かった様な事が書かれていたので
忠告ほどではないですが、二三述べさせて下さい。
この近所はかなり古くから住んでいる人が多い所です。
見ての通り一軒家が多いし町並みも昔から差ほど変わっていない所です。
それが突然こんな大規模マンションが建つのですから
マンション建設に反対はしても賛成する人は少数でしょう。
（賛成するのは地元でこのマンション買った人くらいか？）
ですので、願わくば通勤時などのタバコのポイ捨てをしないとか
ペットの糞の始末をキチンとするとか、節度ある生活をお願いします。
（もっともこんなのは常識の範ちゅうですが・・・）
地元住民とのアツレキは双方良い事はないですから。

[258: 匿名さん]

>>257
歩きタバコ、ポイ捨て、ペットの後始末は常識でしょう
そのようなことを言われなくてもわかってますといいたいけど
現実はどうですかね。特にタバコ。歩きタバコは絶対やる人が
いると思いますよ。ここの住人に限らず。

[259: 匿名さん]

歩きタバコやる人に対抗するには地域で条例作って禁止するしかないでしょうね
この掲示板見てる人だけでも歩きタバコをやめてくれると助かるのですが

[260: 匿名さん]

もう外観は全部みえるのでしょうか？早く見に行きたいです。

[261: 匿名さん]

>257さん
確かにおっしゃる通りだと思いますが、この近辺に大きなマンションが建つのは今回が初めて
ではないはずです。これまでの事例はどうなのでしょうか。タバコのポイ捨てや、ペットの糞の
始末などで、新しく来た方々と揉めたことがあったのでしょうか。
ぜひ地元の方々（ご両親になるのでしょうが）の率直な意見を聞きたいです。

[262: 匿名さん]

天気が良いので、
いまさっき、マンション一周してきました。
ペットの糞はなかったですけど、
吸殻は、3本ありましてぇ、処理してきました。
公開空地が出来ることによって、新たな駅への導線ともなります、
お互い気をつけてきれいにしてゆきましょうネ。

[263: 匿名さん]

やっぱりね。所詮そんなもんですよ。地元住人はポイ捨てとか
やらないみたいな書き方しているけど絶対やる人がいるんですよ。
だからってやって良いと言っているわけではなく
互いに注意していきましょうってことを言いたい

[264: 匿名さん]

>>262さん
マンションみにいったのですね。どんな感じでしたか〜？教えてください〜。

[265: 匿名さん]

>>257さん
貴重なご意見有難うございます。
ただ、おっしゃられている事は、以前にも書き込みがありましたが、購入した方々はおおよそ想像が
つく話だと思います。
反対運動がないと言っても、歓迎されているとは思えないですし、地域の方々と上手に付き合って
行ければ、と思うのは誰でも感じるはずですし。
あつかましいお願いですが、もう少し外見からは解らない情報を教えて頂けないでしょうか。
例えば
・計画が発表された時に、町内会で議論が紛糾した、とか
・地域の方々に対するデベの対応はどうだった、とか
現在の地域の方々の雰囲気はどうなのでしょうか。また、ＴＶの受信障害が発生しているような
書き込みが前にありましたが、本当のところはどうなのでしょうか。それに対して、デベに話をし
ているのでしょうか。

事がこじれるのは、コミュニケーション不足に起因することが多々あります。
地元の方しかわからない情報が共有できれば、不要なアツレキを発生させる可能性も低くなると
思います。
よろしくお願いします。

[266: 地元住民]

タバコのポイ捨てうんぬんについては、例えのつもりだったのですけど。
テレビの受信障害はあるようですが、そういう所はケーブルテレビを取り付けて
もらっている様なので、問題は解消していると思います。
建設計画段階での地元住民への説明会では反対と言うよりは建設後の心配点を
挙げる方がいらしたようです。
個人的見解では、それ程大きなトラブルは無かったと思いますし、
現在も同様だと思います。取りあえず静観していると言ったとこでしょうか。

[267: 匿名さん]

えー、いろいろ皆様お考えがあると思いますが、私たちも『地元住民』となるわけですから
よりよい地域つくりをしていきませんか？きっと、祭礼とかもあるんでしょうし、おとなりとあわせて
８６０世帯がドンと増えるわけですから、昔からの住人の方々と同じ視点で
いきませんか？

[268: A子]

現地、みてきましたよ。
最上階まで、外壁はできていたようです。
が、ほぼシートで隠れています。
オーチャードさんのほうは、シートは全てとれていて、
エントランスも立派なのができてましたよ、
（2Fにモデルルームもできてました）

北側の一方通行側、中ほどから見た感じは、右に茶色！、左に白！の
巨大マンション。　かなりの迫力がありました。
多くの通行人が自転車を止めて、見上げていました。
「ほぉ〜、」ってな感じで
プチ公園と木々の緑が加われば、少しは癒されるのかな？
工事はおやすみのようでした。

[269: 匿名さん]

私も現地見てみました。
だいぶシートも外れてきて完成間近って感じでした。
で、ひとつ気になった事、前にも書き込みがありましたが
ベランダ側の外壁が吹付けなんですよね。
正直ちょっとチープにみえました(個人的に)

まぁ、機能的や耐久性に問題なければいいですが
タイル貼りと吹きつけとどっちがいいんでしょうかね？
メンテナンス性や修繕費は吹付けの方が分が悪そうですが・・・

[270: 匿名さん]

そーでしょね私も気になりましたモデルルームでは気にならなかったですが
実際に建って見ると吹きつけの部分は少し気になりますねー
結構皆さんタイル張りと勘違いされてたみたいですねー　私もそうでしたけど

[271: 匿名さん]

ああ、吹付けのようでしたねぇ。
数十年後の外装メンテナンスのときに、
いっそのこと、タイルを貼って、リニューアル！？
なぁんてことは・・・
ムリ、、で、、しょう、、ネ。負担大きいですものネ。
ひとりごとです。

[272: 265です。]

>>266さん
わざわざご回答頂きまして有難うございます。267さんも言われてますが、地域の一員として
よりよい地域つくりをして行けたらよいな、と感じています。

シートが外れて来ましたね。個人的には、ややグレー気味のところが、真っ白よりは落ち着き
があって良い感じがしてます。吹付タイルの件は契約時から承知してましたが、皆さん言われ
てるように正直ちょっと引っかかる点ですね。耐久性はタイル貼と変わらないらしいですよ。ただ、
約10年毎に吹替えが必要のようです。オーベルの修繕計画では12年毎のようですけど。しかも
結構なお値段．．．。タイル貼でも、メンテフリーという訳ではないらしく、それなりに維持費は
かかるようです。

[273: 匿名さん]

私は現地から遠い所に住んでいるので、なかなか見に行くことができません。
気軽に見に行ける方がうらやましいです。
多分、次に見に行くのはインテリアオプション会の時だと思います。横浜はもっと遠いですが（笑）
ベランダ側の外壁が吹付けなのが気になる、という意見が多いようですが、もうバルコニーの柵って付いているのでしょうか？
玄関側の印象はどうなんでしょうか？
教えてくださ〜い。

[274: Ｅ]

こんばんは。
一瞬タイルには驚きましたけれども、まぁそんなに気にしないでも
いいかなぁって思っています。
日曜日に見に行ったら、もうすぐできそうってかんじですよね。
外から見るとはやく入居させてくれってかんじです。
バルコニーの柵もついてるし、玄関（エントランス）あたりはちょっと
見ずらいですかねぇ。
維持費・・・・・、やっぱり怖いですね。

[275: とくめい]

今日現地を見ました。Ａ棟、Ｃ、Ｄ棟はシートとれてますね。
ベランダの柵もかなりついてました。
正直ベランダの吹付にはがっかりです。規模が大きくて白いので
団地みたいな感じに思えちゃいました。
内側の階段とかも吹付に見えたので、タイル貼りな所って少ないん
ですねー。共用廊下とか細かい部分も吹付なんですかねー
ま、今更しょうがないですよね。

[276: 匿名]

吹き付けにがっかりされてる方が多いようで・・・。
私は外観どうこうよりも中身で決めたので気にしません。
見た目より中身だと思っています。
過ごしやすさ暮らしやすさ・・・そう思います。
また、暮らす人々によっても変わると思っています。

せっかく全面タイル張りのステキなマンションなのに
ベランダに物がドッサリなんてところだってあるし。

[277: 匿名さん]

中身はいくらでも変えることができるけど
外見を変えることは難しいけどね。

[278: スー]

いやいや〜でも完成が楽しみですね〜♪
あたしは、あの外観（吹きつけ）でもお気に入りですよ♪♪

あとは、矢向駅が大きくなれば言うことないですねー！

あと・・・住民票って引越ししてから移すんですか？
ご存知の方、ぜひ教えてください。無知ですみません。

[279: A子]

外壁見ながら、生活することもないですからねぇ。
あと、120日くらいとなりました！！

幸区役所H.P.でみっけましたぁ。
転入届 　川崎市外から幸区へお引越しが完了してから届けてください。
１．届出期間　：幸区への引越しが完了してから１４日以内
http://www.city.kawasaki.jp/63/63kumin/home/02_tennyu/index.html
だそうですヨ〜　スーさん。

[280: スー]

Ａ子さんありがとう〜
色々と手続き大変ですね〜
後、１２０日で入居出来るなんてとても楽しみです〜

[281: 匿名さん]

住宅ローンが提携先の銀行以外の場合
住民票を提出しないと鍵が貰えないってT村さんに言われたんですが
４月５日以降なら実際に引越ししてなくても住民票貰えますかね〜？
提携先以外でローン組まれた方はどう聞いてますか〜？

[282: 匿名さん]

ん？
鍵→引越し→住民票ではないとしたら？
鍵がないと引越しどころか？？
ですよねぇ。
住民票を移してから、引越しなんて？
どうなんでしょうね

[283: 匿名さん]

なんかお隣のオーチャードさんは駐車場　引越しの日時など決めてるみたいなんですけど
うちはいつごろになるんでしょうかねーご存知のかた、いらっしやいますか
やはり予定どうりでうしょうか。

[284: 匿名さん]

281さん
必要な住民票って引越し後のですか？
私も提携先以外のローンを予定していますが、審査時に現在の住民票は提出させられました。
素直に考えると、住民票ってそこに住んでます、って意味のものだと思いますから、282さん
が言われているように、鍵引渡し→引越し→住民票変更だと思いますが。
まだ住んでなくても住民票の変更はできると思いますけど、T村さんもプロでしょうから、281さん
のご質問を解釈違いで回答されたのでは？

[285: ２８１です]

引越し後の住民票の様です
Ｔ村さんの文面からは４月５日以降に引越した事にして住民票を取得するのかなと思いました

T村さんからは↓の様な回答でした

鍵の引渡は提携行以外の借入先の登記のスケジュールと
いつ新住所に移して新住所の住民票と印鑑証明を提出していただけるかに
よりますが、物件引渡予定日後すぐに住民票を移して提出
いただけるので鍵の引渡はそれほど遅くならないと思います。

[286: 284です]

確かに文面からすると、新しい住民票のことのようですね。
しかし、鍵の引渡しは、デベ側からしてみれば、購入者から残金を払ってもらえば何の障害もないはずです。
問題は、鍵の引渡しまでに購入者が残金を払うためにローン融資の実行を受けられるか、という点です。
の設定前に融資を実行してくれるのであれば問題ありませんが、融資実行にあたり、抵当権の設定が
前提で、かつつなぎ融資を受けない、というのであれば、T村さんの言っていることが解る気がします。

[287: 284です]

ちょっと文面がおかしかったので、再度レスします。

確かに文面からすると、新しい住民票のことのようですね。
しかし、鍵の引渡しは、デベ側からしてみれば、購入者から残金を払ってもらえば何の障害もないはずです。
問題は、鍵の引渡しまでに購入者が残金を払うためにローン融資の実行を受けられるか、という点です。
抵当権の設定前に融資を実行してくれるのであれば問題ありませんが、融資実行にあたり、抵当権の設定が
前提で、かつつなぎ融資を受けない、というのであれば、T村さんの言っていることが解る気がします。

[288: 284です]

何度も済みません。
うまくアップできなかったので、再々度レスします。
（前の２つは無視してくださ〜い）

確かに文面からすると、新しい住民票のことのようですね。
しかし、鍵の引渡しは、デベ側からしてみれば、購入者から残金を払ってもらえば何の障害もないはずです。
問題は、鍵の引渡しまでに購入者が残金を払うためのローン融資の実行を受けられるか、という点です。
もしかして281さんは、つなぎ融資を受けない、と伝えていませんか？
抵当権の設定前に融資を実行してくれるのであれば問題ありませんが、融資実行にあたり、抵当権の設定が
前提で、かつつなぎ融資を受けない、というのであれば、T村さんの言っていることが解る気がします。

[289: ２８１です]

Ｔ村さんに電話で確認してみました

通常は、住民票＆印鑑証明→登記→融資実行→鍵引き渡しの流れで
提携行以外で借りる人は、最初の住民票の部分が本来は引っ越し前の住所で取り
鍵引き渡し後等に、登記の再申請が必要になるとの事でした
この場合、登記の費用も多めにかかる為、４／５以降に入居した事にして新住所に住民票を移す人が多いとの事です

ちなみに農協一本で借りる予定なので、つなぎ融資は発生しないです
提携行以外の銀行を窓口に公庫で借りるとつなぎ融資が発生しまた複雑になりそうですね〜

[290: 川崎っこ]

ども。私も金融公庫→一般銀行ローンに変更したのですが、
この手の話は、銀行の方に確認したほうがよさそうですよ。
ちなみに私の場合は、事前に住民票を移すことは可能なので
（これがいいことなのか、悪いことなのかは別として）
事前に新住所での住民票と印鑑証明を取得しておけば大丈夫
（何も問題なし）といわれました。
役所のほうもマンションが建つことは認知しているようで、
特に追求や確認はしてこないはずです。

まー引渡し１〜２週間前に住民票を移しておくのが無難かと
思われます。

ども。毎週現地を見てるけど楽しみですね。

[291: 匿名さん]

よく、フローリングにワックスを掛けると聞きますが
ワックスは絶対に掛けないといけないものなのでしょうか？
傷防止と見た目以外で何かメリットはありますか？

[292: 匿名さん]

今日現地みてきました。
とっても大きいですね。白いタイルがいい感じですね。
ぼーっと眺めていたら他の入居者と見られる人とかも何人か見に来ていましたよ。
ご近所になるんだなーなんて思いながら結構な時間いました。
多分近所の方だと思われる老夫婦が「このマンション安っぽいな」
「色がいけない」などとダメ出ししてました・・・
なんか気分が悪くなりましたけど、入居する自分が気に言ってるのですから
他人がいう事は気にしないようにしよう・・・と思ってます。

[293: A子]

色がいけない・・・。かもしれませんね、今は。
X'masケーキに例えるなら、スポンジに生クリーム塗ってる
くらいでしょうかね(笑)
あと、4ケ月。
完成時はエントランス前には滝？が流れ、
公園、芝生、遊歩道、桜並木と
周囲も緑豊かに、デコレーションされていることと
思います。
シンプルかもしれませんが、私には、
重く感じない　シースルーのシルバーの柵が、
近代的に見えましたヨ。

[294: 匿名さん]

今回導入予定のじょいふるねっとなのですが、ＩＳＰとして評価がどうもいまひとつのようです。
じょいふるねっとを導入しているマンションの住人のコメントによると、サーバー落ちがかなりの頻度であるようです。
回線復活後にはマンション内の掲示板や、メールのデータがとんでいることもあるらしいです。

メール閲覧などネットサーフィンなど少ししか利用されない方にはあまり問題がないかと思いますが、
自宅に帰ってきてからも仕事関係で使用する機会の多い自分としては少し不安です。

もし、トラブルなどが多いようであれば、
ＴＥＰＣＯや有線ブロードバンドなど他ケーブルなども検討する必要があるようです。
住人の中で８世帯が希望すればじょいふるとは別に他ケーブルをひくのも簡単ですし。
とりあえずは使ってみなくてはなんともいえませんね。

[295: 匿名さん]

じょいふるがどの程度の品質なのか使ってみなければわかりませんが
わざわざ別の回線をお金をかけてまで引きたいという人はそれほど
いないんじゃないかなって気がします。
某掲示板ではかなりひどく書かれていますが情報源があの掲示板では・・・

あとはできるかどうかわかりませんが、YOUTVのケーブルインターネットなんかどうですかね？
ケーブル自体は引かれているから、わざわざ8世帯集めるよりは簡単かも

[296: KAMO]

こんばんは〜
みなさん現地を見に行かれているようですね。
わたしはご近所みたいなものなので、車で近くを通るときには２週くらいまわりを
くるくるしてます。
外観はA子さんのおっしゃるように、シースルーのシルバーの柵がいい感じだと思います。

さて、じょいふるねっとの件。もともと無名ですしあやしいですね。
某掲示板での評価も確かに低い。

YOUTVのケーブルはテレビのケーブルとインターネットのケーブルが別だったと思います。
現在、YOUTVを引いているのですが、インターネットには工事が必要でお金がかかって
月々高くて、よくなかった気がします。
残念・・・。

[297: A子]

訂正で。
シルバーの柵が、×近代的　○近未来的　です。
KAMOさん、ありがとう！

インターネットは、必需品です。
じょいふるねっとさんには、がんばってもらいたい！

[298: Ｃ]

昨日久しぶりに見て来ました。シートが外されててすごく嬉しくなりました。
うちはあそこか〜とか見てるだけでわくわくしてました。
私的には外見はお隣の方が素敵に感じましたが住むの非常に楽しみです。
思ったよりも臨港バスから離れてたので安心して帰ってきました。
まだまだと思っていましたがあと4ヶ月ちょっとですね。
皆さん宜しくお願いします。気持ちよく住めるようお互いルールは守っていきましょう。

[299: aｍｉ]

皆様、始めましてm(__)m
Ｄ棟を購入しましたａｍｉと申します。
こちらの掲示板、いろいろとご意見があって、とっても参考になりました。
ところで、以前購入後に知り合いの建築関係の方に意匠図などを見てもらったのですが、
こちらのマンションは二重壁で直床と言う事で、音の事で少し心配しております。
二重壁となると隣のおうちからの音が聞こえやすいという事。直床だと上の階の足音
が聞こえやすいということだそうです。
Ｃさんの言う通り気持ちよく住める様、お互いルールを守ってご近所さんたちと仲良く
していきたいと思います。後数ヶ月で入居ですね！
皆様よろしくお願いいたします。m(__)m

[300: ami]

言い遅れましたが

私も音には気をつけたいと思います。

[301: Cです]

ローンのことで教えてもらいたいんですが、1期で公庫で金利2.6パーセントで契約したんですが、
公庫から出ました35年固定新型ローン2.87の、みずほ銀行に変更したい場合は可能なのでしょうか
東京三菱など検討してますが、皆さんどのローンを使用していらしゃいますか？
確か12月までが融資の最終決定だとおもいました今になってあせってもなんですが、教えてください
宜しくお願いします。

[302: KAMO]

こんばんは〜
今晩、国道一号線を車で通ったのですが、なにやらオーベルの複数の部屋に明かりがついていましたよ。
明るくなっていると国道からも見えますね。

ところで何でついていたのでしょう？？

[303: 匿名さん]

工期に追われて、内装工事が忙しいのですよ。
きっと・・・
これからもっと仮設の明かりが点灯するよ。
きっと・・・

[304: 匿名さん]

>>303
でしょうね。外観はだいぶ完成したけど内装はこれからって感じがする

[305: 匿名さん]

>301さん
ローンの変更は、まだ大丈夫なはずですよ。ただし、公庫、提携銀行以外は、デベは何も
してくれないので、ご自分で動かなくてはダメです。さらに、おっしゃる通り、12月（確か18日）
までに最終決定を、と言われてますので、今すぐ動いて最終決定までにみずほの審査に通る
ことが大前提です。

[306: 匿名さん]

みなさん現地をご覧になられているようでうらやましい限りです。
うちは、ちょっと距離があるもので、契約日以来行けてないのです．．．。
ところで、みなさんの現地レポートによると、白い外壁とありますが、やはり見た目は白、なのですか？
むか〜しもらったパンフレットを読み返してみると、「ごく淡いグレー」とあり、イメージ図もグレーぽい色
をしてます。まあ、どちらでもいいのですが、白だと確かに安っぽいかも？（笑）

[307: 匿名さん]

ごく淡いグレーであってますが、光の加減により白の印象が強いといった感じでしょうか

[308: 匿名]

301さん＜公庫から出ました35年固定新型ローン2.87の、みずほ銀行

うちは　みずほ銀行にしましたが　その固定新型ローンのことが私も気に
なりました！
最終的に固定型とか変動とか決めるのも１２月までに申し出ないと
いけないのでしょうか？　それともローン開始までに？
どなたか　ご存知の方教えてくださいませ。

[309: 匿名さん]

>308さん
12月までに決定が必要なのは、公庫/提携銀行にするか、しないか、
つまりローンに関して、デベの世話になるか、自分でやるか、の判断です。
308さんの場合の、みずほは提携銀行としてのみずほですか？
いずれにしても、金利のタイプは金消（2月頃？）までに決めればよいと思いますよ。

[310: 309です]

追加です。
みずほの従来型ローンの審査に通ってたとしても、新型ローンに変更
できるのかは確認した方が良いと思います。
保証体系とがか異なるので、改めて審査をする必要がある気がします。
また、ご存知とは思いますが、新型ローンは団信は任意ですので、
その分金利の外枠です。
実質は2.87％（みずほの場合）+団信分0.3％となりますので、その数値
で比較検討する必要があります。ただ、保証料は要らないですけどね。

[311: 匿名さん]

JAなどはどうでしょうか？

[312: 匿名さん]

保証料も繰上げ返済手数料も無料のソニーバンクにしようと思っています。
全期間0.7%優遇金利で実質金利１％ちょっと（変動で）というところが魅力なので。

[313: 匿名さん]

余計なお世話だと思いますが、変動金利で特に短期はいかがなものでしょう？
最初は楽かも知れませんけど、「変動」ですからどうなるかわかりませんよ
目先の手数料や低い金利だけで判断しないほうが・・・・
短期に集中して支払いができる所得があれば別ですけど

[314: 匿名さん]

うん余計なお世話だね

[315: 308です]

309さん　教えて頂きましてどうもありがとうございます！
よぉーく検討して変動にするか固定にするか決めたいと思います。
本当にありがとう〜。

[316: 匿名さん]

>>314
あーそうですか。

[317: 312]

>>313
ご助言ありがとうございます。
確かにリスクを理解した上で変動金利を選択していますが
金利上昇の兆しが見えた時点で、長期固定に切り替えたり
固定と変動の合わせ技（最近可能になったそうで）も含めて
出来るだけ、全返済額の軽減を図りたいと考えております。

[318: 匿名さん]

みずほの公庫買取型の金利が2.68パーセントになってましたょ、まあ12月ぶんですけど、
ひかれますよねーまあ引き渡し時の金利は、誰にも解りませんけど、私はとりあえず
申し込みました従来どうり公庫と新型公庫は後で2月ぐらいですか選べると言ってましたよ

[319: 匿名さん]

ローンはほんとに悩みますよね。

変動金利で、利率が低いのは最初だけでも、
最初のうちは元金が大きいので、大きく効いてきます。
別に目先の利率にとらわれてるとは思いませんよ。

私は民間１０年固定にするつもりですが、
この選択が正かどうかは、将来の利率次第ですし。

[320: 匿名さん]

なんか長期金利が安くなってきましたねー　グットローン　みずほ　三菱　三井
いろいろありますが、なんか最初に組んだより有利なものが出てきて嬉しいですねー
資金計画確定まで日時があまりないですが変えてみたいと思います、まぁ自己責任ですけど。

[321: 匿名さん]

もうすぐ最終オプション会ですね。皆さんはもうポイントを有効活用された
のでしょうか？我家は少し残ったポイントの利用に頭を悩ませています。
オプションは市場価格より高いので、あまり市場と格差のない物で利用
したいと思うとなかなか使い道が決まりません。ビルトイン食洗機設置の
夢も捨てがたいのですが、ネットで見るとミスト機能付きの最新の物が
１０万くらいで購入できます。取付工事費に５万ほどかかるようですが２１
万よりは安いですよね。ちなみに工事のみで取付費用がもっと安い業者
をご存知の方がいらっしゃったら情報お待ちしています♪

[322: 匿名さん]

皆さんこんにちは！
オプションにローンに悩ましいですね
ぼくは昨日雨の中、現地を見てきました
シートはほぼ外れ全体像をはっきり見る事ができましたよ〜
実際かなりデカイ建物になりましたね〜

[323: 匿名さん]

現地へ行ってきました。
お隣さんも含め、外見はほぼ出来上がってました。
ただ、思ったより外見の白が病院の様なイメージで
ちょっとチープなイメージが残念でした。＿|‾|○

[324: 匿名さん]

元町

[325: 匿名]

私たちも今日現地に行って来ました。
ローンの話が出てますが、どのローンを使うとかって
今月の１８日頃までに決めないといけないって思っていたのですが、
特に案内とかって来てないですよね？
今後どーなるんでしょうか？

皆さんは何か担当の方と連絡取られてますか？

[326: 匿名さん]

>>325さん
ローンの話は自分で進めて行くしかないですね。
本当は、担当の営業の方から金利で有利なローンとか
進めてくれるといいのですが・・・。
私は長期固定で金利の低い「グットローン」や「協同住宅
ローン」を検討しています。
もう少し調べてから担当の営業の方と話しを進めるつもり
です。

[327: 326]

>>323さん
私も土曜に現地に行ってきました。
確かに外観は「ちょっとチープなイメージ」は正直ありましたが、
シンプルな白は飽きが来なくていい感じだとも思いましたよ。

[328: 匿名さん]

近くに住んでいる者です。
建物もほぼ建って、我が家から見るとすごい圧迫感を
感じています。（別に苦情ではないですよ・・・）
※電波障害は今のところないようです。
白の建物で、若干圧迫感も弱くなっているとも思いますし、
私の目から見れば、チープなイメージはないですよ。

[329: 匿名さん]

私も見に行ってきました。お隣は外廊下の電気がついていてもう住んでそうな
雰囲気でした。私の住む部屋に電気がともっていました。綺麗に仕上げてねーと
エールを送りながら帰りました。もうじきだと思うととても楽しみですがローン等の件
皆さんのお話を見てると業者に任せたままでいいのだろうかと思っていますが
変更などの手続きやいろいろ調べてる時間がないので私はこのままでやるつもりです。
もっと安くて低い金利もありそうですけど。

[330: 匿名さん]

>>326さん
325さんが言われているように、プライベートローンを利用するのであれば18日までにデベ（T村さん）に
連絡する必要があります。（特にデベ側からは確認の連絡などはないそうです）
こちらからアクションを起こさなければ、そのまま、売買契約書の「売買代金の支払方法」に記入されて
いる、公庫、提携ローンなどのローンを利用することになります。
プライベートローンを利用する旨を連絡すると、公庫の辞退と、提携ローン保証の取り下げに関する書類を
書かされますから、以降、公庫、提携ローンは利用できなくなります。ですから、326さんであれば、それま
でに「グットローン」や「協同住宅ローン」の審査をパスしておく必要あり、です。
もう少し調べてから、などと言ってるヒマはないですよ。既に審査はクリアされてるのでしょうか。今からだと
時間的に正直難しいと思われます。

[331: 匿名]

ところで、上棟見学会のようなものはあるんでしょうか？
スケジュールが詳しくわかる方いらっしゃったら教えてください。
オーベル通信みたいなものも、1回届いただけでその後何の音沙汰も
ないですよね・・・。

[332: 匿名さん]

今後の予定とか全然音沙汰ないですよね。
予定が立てられなくて困ってしまう。
遅くとも年内には予定がきちんと決まって欲しい

[333: 匿名さん]

本当ですよね。オーベル通信みたいなもの楽しみにしてるのに・・・
12月中にはアクション起こしてもらわないと不安になりますよね。
初めて購入する方の方が多いと思いますし細かい事教えてもらいたいです

[334: 匿名さん]

他のマンションで、完売後はサイト上で建築現場が逐一紹介されているところもありますよね。
完売した途端、サイト自体閉鎖しちゃうところは、ちょっと不満ですよね。
購入した記念にサイトをファイルに保存しようと思ったのに・・・

[335: Ｍ♪]

おはようございます。

一昨日、担当の方にＴＥＬをして、最新情報をゲットしました。
１／１６（日）入居説明会（ＡＭ／ＰＭ２回あり。時間の合うほうで参加）
　　　　　　　会場　：　教育文化会館

１／３１（月）〜２／４（金）　内覧会予定
※　土日は入らないと・・・

２／５（土）駐車場抽選会
　　　　　　　会場　：　教育文化会館

すべて、予定らしく、詳しくは今月中旬頃
郵便でスケジュールの案内が来るようです。

取り急ぎ、私の確認した情報をお知らせしました。

[336: 匿名さん]

Ｍ♪さん情報ありがとうございます。
来年入ってから忙しくなりそうですね。少しマンション熱が冷めてきてた所
なのでまた沸騰してまいりました。
実家から戻ってくる予定もある程度決めれそうなので助かりました。

[337: 匿名]

Ｍ♪さんどうもありがとうございました。
何の音沙汰もなく不安だったので、ちょっと安心しました。
でも１月の予定をもう少し早く伝えてほしいですよね。

[338: Ｅ]

ちょっとすみません。
みなさん、オーベル見に行きました？
日曜日に見に行ってきたんですが、なんか外壁のタイルが
イマイチじゃないですか？なんかちょっと凸凹・・・。(-_-;)
太陽の光があたっているとき見ると吹きつけも部分もイマイチ・・・。
ショックのあまり、再度夕方みてみると直接日の光があたらないので
気にはならないんだろうけれども・・・・。
気にしすぎなんですかね・・・？
タイルが小さいからむずかしいのかなぁ・・・。

[339: 匿名さん]

私は、外壁より、東側が以外と道路からすぐだな〜と思いました。
あの道、夜は暗いし、ちょっと泥棒とか心配。明るくなるのかしら。

[340: 匿名さん]

明るくなんてならないでーす。
裏道ですから・・・。

[341: 匿名さん]

実は私もＥ棟の外壁は気になりました。
タイルの張り方が雑？なのかわかりませんが、非常にでこぼこでした。
明るいと確かに目立ちます。