オーベルグランディオ川崎ってどうですか？ 第二

[匿名さん]

http://www.garden2.jp/
＞完売御礼
＞お蔭様で430戸完売いたしました。
＞キャンセル待ち住戸受付中！


旧スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41066/

[201: 匿名さん]

C棟ってどこでしたっけ？

[202: KAMO]

こんばんは〜

>>201
Ｃ棟は臨港グリーンバス側の建物です。

さて朝刊の件話題ですね。ここの掲示板でも、↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41585/
こんなスレッドありますが、あまり伸びなかったようですね。

[203: すみよし]

199さん、はじめまして。私も気になってました。
コンクリに埋め込まれている鉄柵の足の周りだけ丁寧に削ってますよね。
なるべくコンクリを痛めないよう作業しているように感じられ、上っ面に
コンクリ塗りなおして再利用かに見えます。
これってまさか、容認事項の従前建物のコンクリート片の残置に該当なんて
ことはないですよね。

[204: 匿名さん]

198さん、はじめまして196です。
わたしは床やんでは有りませんので、詳しくは知りませんが、
床のきしみ箇所や構造にもより直し方はさまざまなようです。
わたしが見てきた中では、フローリングの板のつなぎ目のきしみ音程度などは接着剤など注入して直していましたよ。
床やさんが苦労していたのは二重床でしたね、表面上なら簡単なようですが、床下内部となると剥がしですね。
それもマンションからオフィスまで、さまざまな構造タイプ、部材が有りますから直し方もさまざまなようです。
我が家の場合は直張りタイプで夜中など静かな時、所によりきしみ音が聞こえます。
しかしながら考えようによっては、コンクリートの箱の中にあって、木のきしみ音がどことなく微かな木のぬくもりととらえて楽しんでいます。
これは原因が分かっての音との付き合い方でして、施工不良や老朽によるであろう音は話のほかですよね!
あまり参考に成らなくて御免なさい。

[205: 198]

196さん、ありがとうございます。
今済んでいるところは、えらく固い床で音はかなり響きます。
そのかわり、きしみ音はないんですけどね。

構造や施工面だけしか考えていませんでしたが、付き合い方次第
の面が大切なのですね。視野を広げることが出来そうです。
たいへん参考になりました。

[206: 200]

>>203
あー、言われてみるとコンクリートのある場所、完成予想図の
花壇の壁に再利用されるのではないですか？位置的にも同じみたいだし

まぁ、ベースが今あるコンクリートだとしても塗装くらいはするでしょう
まさかそのままとも思えないし、それほど気にしなくてもよいと思いますがどうでしょう？

[207: 矢向住人]

そーですかーまああのコンクリがマンションの強度には関係ない部分ですから
しょーがないですかねーでも気になりますよねー実際。

あと外壁ですが何で吹きつけを全体にしてるんでしょうかタイルを貼る部分まで、
普通コンクリのうえにそのままはるものですょねー変なこと気にしてすいません

[208: ふーこ]

私も今日マンションの周りを一周してきました。
コンクリの塀と外壁の吹きつけはうちの旦那も気になったみたいです。

[209: 矢向住人]

やっぱり気になりますょねーC棟のコンクリの塀はそのまま使いそうですょねー
もう木も植えてたし残念ですねーそのまま使うなら、

外壁の吹きつけは私の気のせいではなかったらベランダの柱は吹き付けですが
外壁はタイル張りだったようなきがしたんですがー気のせいでしょうか、まさか玄関タイル張りで
リビング側は吹きつけじゃーなかったですょねー毎日近くを通勤しているので気になってます

[210: 匿名さん]

C棟前の塀、壊してから作っても、既存の塀でもあまり差はない気がしますが
新しく作ったほうがコストを下げるために逆にしょぼくなる可能性だってあるし
見た感じ結構しっかりしていそうだからあとはどんな風に仕上げるかによるんじゃないですか？
新しいからいいとは限りませんよ。

[211: 匿名さん]

私も現地を見ましたが、再利用はどうやら確実のようですね。
210さんが言われているように、再利用できるものはしてもよいのでは、と
前向きに考えるようにしました。
綺麗に作ってくれると思いますし。どうでしょう。

[212: 匿名さん]

抗議しても無理ですよね？
ダメ元で担当営業の方へ訊ねてみます。

[213: 矢向住人]

そですねーあの立ちあがりも１０年以上前からあったような気がしますから
長期的に考えたら改修工事がいるようになるのではないでしょうか、
あと、公開緑地の立ち上がり（MRの有った場所）もそのまま使うんですかねー
20年以上たってたと思うですが。。。

[214: 匿名さん]

現状ですが、
A棟,B棟周りは既に化粧用のコンクリが塗られ塗装待ち
といった状態に仕上がっていました。
C棟,D棟周りも、鉄柵を焼き切って仕上げ中でした。
E棟裏のMR周りはまだ手付かずでした。

素人目ですが、コンクリの中には鉄柵の足が残っていること、
表面のコンクリは、非常に薄く塗っていたのでひび割れや剥離が、
将来発生しそうなことなどが気にかかります。

[215: 匿名さん]

>>212
正直なところ抗議しても無駄でしょう。
容認事項にコンクリート片の残置があると書いてあったし
気にしだすとキリがないのであまり気にしないほうがいいと思います
新し作っても剥離やひび割れは発生するものだと思いますし

[216: 匿名]

購入した者です。いろいろなモデルルームを見てこちらに決めました。
ゴールドくれストのリヴァシスも値引きがあって心ひかれたのですが掲示板を
みてやめて良かったと思っていますがこちらの有楽土地は悪い噂はないですよね？
少し心配になってしまいました。もう購入したのだから悪い事は考えたくありませんが。
どのマンションを買っても心配してると思いますが。

[217: 匿名さん]

購入するといろいろ心配事でてきますよねー
ペット・ベランダの喫煙・駐輪等430世帯もあるのだから自分の思い通りに
いかない場合もありますからねーとりあえず引越しの挨拶はちゃんとしないとね。

[218: 匿名さん]

エコカラット張られる方いらっしゃいますかー私は1平米6800円でお願いしようと思っているんですが
それより安いとこありますかねー
ちなみにオプション会のときは13000円だったような気がしましたが

[219: Ｅ]

こんにちは、お久しぶりです。
いよいよですね・・・、といってもまだ５・６ヶ月ありますが・・・。
最近はこちらに参加しなかったんですけれども、
やはり入居するとどこでもいろいろとあるんですね。
とにかくみんなでよいＧ・Ｇになるといいですね。
ちなみにみなさんはポイントはどのように使われました？
うちも半分くらい残ってるはずだけれども、いつまでにどこに
申し込むんだろう・・・。うちだけのんびりしてるのかなぁ？
塀はどうなんですかねぇ・・・？明日にでも見に行ってみようかな！

[220: 匿名さん]

塀はやはりそのまま使うようですねー今日コンクリを補修してました残念ですけど、、、

[221: Ｃ]

私も見に行ってないのですがコンクリートの件が気になるので
近いうち見に行こうと思います。見に行ってどうなる訳でもありませんが。
ポイントが半分残ってるなんてうらやましいですね。私なんてオーバーして
しまいました。早めにフォリスに連絡した方が良いかもしれませんよ。
後付け出来ないものとかもあるかもしれませんし。
ところでＧＧとは何ですか？すいません教えてください。

[222: 匿名さん]

ガーデンガーデンではないですかねー多分

[223: Ｃ]

そっか〜ありがとうございます。

[224: 匿名さん]

リビング側は、私はタイル張りだと思ってまして昨日見たら吹きつけだったので
少しショツクでした私の思い込みでは、タイル張りだったんですけど。

[225: 匿名さん２]

突然ですが、標準でついているガスコンロのメーカと型番がわかる方いらっしゃいますか？

ちなみに私もタイル張りだと思ってましたが、モデルルームの写真や
完成予想図をよく見るとリビング側タイルじゃないですね。
勘違いしていただけにちょっとショック

[226: 匿名さん]

リビング側って、バルコニー側ってことでしょうか。
確かにモデルルームでもバルコニーの外壁は吹付タイルでしたね。

[227: 匿名さん]

多摩川と鶴見川が氾濫した場合のハザードマップが川崎市のＨＰに掲載されました。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/index.htm
多摩川が氾濫すると、オーベル周辺も水没しそうです。（というか幸区全体）
200年とか、150年に一度あるかないかの降水量だそうですが、最近は雨の降り方が
激しいからな〜。

[228: 匿名さん]

225さん　13Aではないですかでも部屋によって違うのではないですか

[229: A子]

フォリスさんから、DMきましたねー。
オプション品は、
内覧会または鍵の引渡し時には、
設置されてます！　とのこと、
最初は、鍵の引渡し〜引越しまで　最大一週間かかります。。
だったですけど。
完売が早くて、発注がうまくいったのかな？？
とりあえず、うれしいお知らせでした。

[230: Ｃ]

本当ですね。少しでも早く入居出来るのとてもうれしいですね。
引越しは土日に集中しそうで大変そうですね。
そういえばお隣の掲示板見ると内覧会等の日程など書いてあったようでしたが
こちらはまだ連絡はないですよね？
オーベル新聞１度だけしか届いてないけどまた送ってくれないかなぁと
首を長くして待っています。
あと半年ですがとりあえず入居してから揃える物が多いので今は
空想の世界で楽しんでいます。
うちは白の床を頼みました。カーテンなどは早めに決めたいけど
色とか迷いまくっています。現物をみてからですが。

[231: 矢向住人]

いいですねー白い床、私の所はスタンダードにしましたけど最後まで悩みましたょー
早く引っ越したいですねちなみに私もC棟です。

[232: すみよし]

>>255
MRで撮ってきた写真より、Paloma PKD-351と読み取れました。
残念ながら、既にPalomaのHPには無いようです。

[233: ↑]

ミスりました。225さんです。

[234: 225]

>>232
情報ありがとうございます。できれば温度調節機能がついていればなと
期待していましたが、PKD-351にはその機能はないみたいです。
ちょっとがっかり

[235: 匿太郎]

>>218
はじめまして。オーベルグランディオの購入者です。
エコカラットの件、高価であるため、
購入に今ひとつ踏み切れていませんでした。

と言いつつも、ポイントが余っているため、
今度のオプション会で購入しようかなとも思っていました。

安価で施工してもらえるところがあるのなら、
紹介してもらえませんか？
浮いたお金はエコカラットのグレードアップにも
使えそうですね。

人数がまとまれば、値引きの交渉がもっと出来るかもしれないですしね。
宜しくお願いします。

[236: 匿名さん]

>299さん
まだＭＲがある頃に営業さんから聞いた話ですが、この物件は地域の方々の反対もなかったため、
土曜、祝祭日も作業ができている上、今年の梅雨は雨が少なかったこともあって予定よりも順調に
進んでいる、とのことでした。（その代わり、最近は台風が立て続けに直撃しましたけどね。）
そんなこともあって、引き渡しまでの間にオプション品を取り付けられる余裕ができたのかも知れません。
いずれにしても大歓迎ですね。

[237: A子]

>>236さん
なるほど！
「マンション建設反対！」って、建設現場でよく見るじゃないですか？？
オーベルもオーチャードさんも
見当たらなかったので、これまた、ひと安心ですね。

[238: 匿名さん]

内覧会か〜。いつごろになるのでしょうか？楽しみですね〜。

[239: 矢向住人]

匿太郎さん始めましてエコカラットの件ですが私はリビング　和屋　寝室

トイレ　洗面室　各１面殆ど全室ですが　約３００枚だと思ったんですか貼って　２０万でしたねー

まだ見積もりですからなんともいえませんが、、、

ここでお店を紹介すると私の工事が遅れそうなのでメールでお願いします

人数が集まれば少しは交渉できるかもしれませんねー

[240: 匿名さん]

近くのセブンイレブンって今日工事していたみたいですけど、改装でしょうか
ご存知の方いらっしゃいますか？

[241: 匿名さん]

矢向駅に背広を着たＪＲの職員らしき人達が沢山駅の回りを見てたらしいと
噂を聞いたんですがもしかして矢向駅改修工事なんてやったり・・・そうだと
嬉しいなー
クローゼットの中の引っ掛けるカゴとかはフォリスに頼むとパンフレット等
もらえるのぁな

[242: A子]

クローゼットのパーツは、ホームセンターで販売してるのとは、
合わないのですかね〜？？
我が家も何も買ってません。
矢向駅、期待しましょう！！？？

[243: 匿名さん]

>>237さん
確かにノボリや横断幕の反対運動はないように思われますが、かと言って地域の人達
が歓迎している訳ではない、と思います。大部分の人達は、「まあ、工場よりは．．．」と
いった感じなのではないでしょうか。あの土地が、雑木林や原っぱだったとしたら、たぶん
大変な反対運動が起きていたことでしょう。
237さんを責めているのではありません。ただ、入居者同士がより良いコミュニケーション
をとって行くのと同様に、地域の人達とも上手くやって行けたらなぁ、と感じています。

[244: 匿名さん]

クローゼットのパーツカタログはフォリスに連絡すれば郵送してもらえますよ。
私も購入しようかと思ったのですが標準でどの程度のパーツがついているか
わからないので購入は見送りました。ちょっと高いし・・・

それに同じようなパーツで入手性がよく、価格の安いものがホームセンター等で
販売しているので、無理してまで購入しなくてもいいかなって思いました。

[245: 匿名さん]

クローゼットのパーツは棚1つ、バー1つが
標準でついていると、オプション会で聞きました。

ただ、棚の幅は結構種類があるようなので、個人で購入される場合
ちゃんと確認してからのほうが良いと思います。

間取り図を見せて幅を教えてもらいましたが、
結構まちまちであまり使いまわせそうにありませんでした。

[246: 匿名さん]

A棟の東側の外壁が出てきましたねー
早く全貌が見たいですね今から楽しみです。

[247: A子]

>>243 さん
237です。
わたしも、243さんに、同感です。
っていうより、気持ちそのまんまですヨ。
いまも、土日も問わず　トンチン、カンカン、騒音をたてて
建設してますしねぇ。
（元工場もたててたのかな？？）
公開空地はあるものの、なんらかのかたちで、
地域住民の方々に不利益を被ることが、あるでしょう。
上手くやっていけたら！と願います。

[248: 匿名さん]

矢向周辺は、ハロープロジェクトの工事が始まって
ＴＶの映りがかなり悪くなった様ですね〜

[249: 匿名さん]

いよいよ足場が外されてきましたねー
改めて見るとかなり大きいですねー

[250: 匿名さん]

シートはまだついてますか？
シートが取れたら見に行こうかな〜なんて思ってます

[251: 匿名さん]

足場もシートも外されてきましたょーまだ北側の部分ですがモデルルームのあった所は
有った所から見えるの住居部分は今週中には全部外されそうですねー素人の見た目なんで
はっきりといえませんが、だいぶ全体が見えてきましたょ。

[252: 匿名さん]

少し気になったんですが、ナイスさんのほうは平地なのにオーベルの東側は
少し塀が高いですよぇー道路が低いのが解りませんが少し気になります、
なぜそうなってるのかわかる方いらっしゃいますか、よろしければ教えてください
宜しくお願いします。

[253: 匿名さん]

内覧会などの日程がなんとなく決まっているだけで
具体的な日付などは出ていませんがいつごろ出るんだろう？
営業に聞けばいい話ですがどなたかご存知なら教えてください

[254: 匿名さん]

12月、1月の予定知りたいですよねぇ。

まぁ、営業に聞けばいい話ですがどなたかご存知なら教えてください。。

[255: 250です]

２５１さんありがとうございます
以前、見に行った時はシートでおおわれていて何も見えなかったので
がっかりして帰りました
こんどは、しっかり見えそうですね
楽しみです

内覧会の日程については、
１月ぐらいにならないと決まらないと営業の人が言ってました

[256: Ｃ]

内覧会は業者さんに頼もうかと思いますが良い業者さんてどこですかね？
当たり外れあるとはいいますが・・・

[257: 地元住民]

実家がこのマンションのすぐ近くにあるので、ちょっと興味本位にこのスレ覗いて見ました。
すると、このマンション建設に大きな反対は無かった様な事が書かれていたので
忠告ほどではないですが、二三述べさせて下さい。
この近所はかなり古くから住んでいる人が多い所です。
見ての通り一軒家が多いし町並みも昔から差ほど変わっていない所です。
それが突然こんな大規模マンションが建つのですから
マンション建設に反対はしても賛成する人は少数でしょう。
（賛成するのは地元でこのマンション買った人くらいか？）
ですので、願わくば通勤時などのタバコのポイ捨てをしないとか
ペットの糞の始末をキチンとするとか、節度ある生活をお願いします。
（もっともこんなのは常識の範ちゅうですが・・・）
地元住民とのアツレキは双方良い事はないですから。

[258: 匿名さん]

>>257
歩きタバコ、ポイ捨て、ペットの後始末は常識でしょう
そのようなことを言われなくてもわかってますといいたいけど
現実はどうですかね。特にタバコ。歩きタバコは絶対やる人が
いると思いますよ。ここの住人に限らず。

[259: 匿名さん]

歩きタバコやる人に対抗するには地域で条例作って禁止するしかないでしょうね
この掲示板見てる人だけでも歩きタバコをやめてくれると助かるのですが

[260: 匿名さん]

もう外観は全部みえるのでしょうか？早く見に行きたいです。

[261: 匿名さん]

>257さん
確かにおっしゃる通りだと思いますが、この近辺に大きなマンションが建つのは今回が初めて
ではないはずです。これまでの事例はどうなのでしょうか。タバコのポイ捨てや、ペットの糞の
始末などで、新しく来た方々と揉めたことがあったのでしょうか。
ぜひ地元の方々（ご両親になるのでしょうが）の率直な意見を聞きたいです。

[262: 匿名さん]

天気が良いので、
いまさっき、マンション一周してきました。
ペットの糞はなかったですけど、
吸殻は、3本ありましてぇ、処理してきました。
公開空地が出来ることによって、新たな駅への導線ともなります、
お互い気をつけてきれいにしてゆきましょうネ。

[263: 匿名さん]

やっぱりね。所詮そんなもんですよ。地元住人はポイ捨てとか
やらないみたいな書き方しているけど絶対やる人がいるんですよ。
だからってやって良いと言っているわけではなく
互いに注意していきましょうってことを言いたい

[264: 匿名さん]

>>262さん
マンションみにいったのですね。どんな感じでしたか〜？教えてください〜。

[265: 匿名さん]

>>257さん
貴重なご意見有難うございます。
ただ、おっしゃられている事は、以前にも書き込みがありましたが、購入した方々はおおよそ想像が
つく話だと思います。
反対運動がないと言っても、歓迎されているとは思えないですし、地域の方々と上手に付き合って
行ければ、と思うのは誰でも感じるはずですし。
あつかましいお願いですが、もう少し外見からは解らない情報を教えて頂けないでしょうか。
例えば
・計画が発表された時に、町内会で議論が紛糾した、とか
・地域の方々に対するデベの対応はどうだった、とか
現在の地域の方々の雰囲気はどうなのでしょうか。また、ＴＶの受信障害が発生しているような
書き込みが前にありましたが、本当のところはどうなのでしょうか。それに対して、デベに話をし
ているのでしょうか。

事がこじれるのは、コミュニケーション不足に起因することが多々あります。
地元の方しかわからない情報が共有できれば、不要なアツレキを発生させる可能性も低くなると
思います。
よろしくお願いします。

[266: 地元住民]

タバコのポイ捨てうんぬんについては、例えのつもりだったのですけど。
テレビの受信障害はあるようですが、そういう所はケーブルテレビを取り付けて
もらっている様なので、問題は解消していると思います。
建設計画段階での地元住民への説明会では反対と言うよりは建設後の心配点を
挙げる方がいらしたようです。
個人的見解では、それ程大きなトラブルは無かったと思いますし、
現在も同様だと思います。取りあえず静観していると言ったとこでしょうか。

[267: 匿名さん]

えー、いろいろ皆様お考えがあると思いますが、私たちも『地元住民』となるわけですから
よりよい地域つくりをしていきませんか？きっと、祭礼とかもあるんでしょうし、おとなりとあわせて
８６０世帯がドンと増えるわけですから、昔からの住人の方々と同じ視点で
いきませんか？

[268: A子]

現地、みてきましたよ。
最上階まで、外壁はできていたようです。
が、ほぼシートで隠れています。
オーチャードさんのほうは、シートは全てとれていて、
エントランスも立派なのができてましたよ、
（2Fにモデルルームもできてました）

北側の一方通行側、中ほどから見た感じは、右に茶色！、左に白！の
巨大マンション。　かなりの迫力がありました。
多くの通行人が自転車を止めて、見上げていました。
「ほぉ〜、」ってな感じで
プチ公園と木々の緑が加われば、少しは癒されるのかな？
工事はおやすみのようでした。

[269: 匿名さん]

私も現地見てみました。
だいぶシートも外れてきて完成間近って感じでした。
で、ひとつ気になった事、前にも書き込みがありましたが
ベランダ側の外壁が吹付けなんですよね。
正直ちょっとチープにみえました(個人的に)

まぁ、機能的や耐久性に問題なければいいですが
タイル貼りと吹きつけとどっちがいいんでしょうかね？
メンテナンス性や修繕費は吹付けの方が分が悪そうですが・・・

[270: 匿名さん]

そーでしょね私も気になりましたモデルルームでは気にならなかったですが
実際に建って見ると吹きつけの部分は少し気になりますねー
結構皆さんタイル張りと勘違いされてたみたいですねー　私もそうでしたけど

[271: 匿名さん]

ああ、吹付けのようでしたねぇ。
数十年後の外装メンテナンスのときに、
いっそのこと、タイルを貼って、リニューアル！？
なぁんてことは・・・
ムリ、、で、、しょう、、ネ。負担大きいですものネ。
ひとりごとです。

[272: 265です。]

>>266さん
わざわざご回答頂きまして有難うございます。267さんも言われてますが、地域の一員として
よりよい地域つくりをして行けたらよいな、と感じています。

シートが外れて来ましたね。個人的には、ややグレー気味のところが、真っ白よりは落ち着き
があって良い感じがしてます。吹付タイルの件は契約時から承知してましたが、皆さん言われ
てるように正直ちょっと引っかかる点ですね。耐久性はタイル貼と変わらないらしいですよ。ただ、
約10年毎に吹替えが必要のようです。オーベルの修繕計画では12年毎のようですけど。しかも
結構なお値段．．．。タイル貼でも、メンテフリーという訳ではないらしく、それなりに維持費は
かかるようです。

[273: 匿名さん]

私は現地から遠い所に住んでいるので、なかなか見に行くことができません。
気軽に見に行ける方がうらやましいです。
多分、次に見に行くのはインテリアオプション会の時だと思います。横浜はもっと遠いですが（笑）
ベランダ側の外壁が吹付けなのが気になる、という意見が多いようですが、もうバルコニーの柵って付いているのでしょうか？
玄関側の印象はどうなんでしょうか？
教えてくださ〜い。

[274: Ｅ]

こんばんは。
一瞬タイルには驚きましたけれども、まぁそんなに気にしないでも
いいかなぁって思っています。
日曜日に見に行ったら、もうすぐできそうってかんじですよね。
外から見るとはやく入居させてくれってかんじです。
バルコニーの柵もついてるし、玄関（エントランス）あたりはちょっと
見ずらいですかねぇ。
維持費・・・・・、やっぱり怖いですね。

[275: とくめい]

今日現地を見ました。Ａ棟、Ｃ、Ｄ棟はシートとれてますね。
ベランダの柵もかなりついてました。
正直ベランダの吹付にはがっかりです。規模が大きくて白いので
団地みたいな感じに思えちゃいました。
内側の階段とかも吹付に見えたので、タイル貼りな所って少ないん
ですねー。共用廊下とか細かい部分も吹付なんですかねー
ま、今更しょうがないですよね。

[276: 匿名]

吹き付けにがっかりされてる方が多いようで・・・。
私は外観どうこうよりも中身で決めたので気にしません。
見た目より中身だと思っています。
過ごしやすさ暮らしやすさ・・・そう思います。
また、暮らす人々によっても変わると思っています。

せっかく全面タイル張りのステキなマンションなのに
ベランダに物がドッサリなんてところだってあるし。

[277: 匿名さん]

中身はいくらでも変えることができるけど
外見を変えることは難しいけどね。

[278: スー]

いやいや〜でも完成が楽しみですね〜♪
あたしは、あの外観（吹きつけ）でもお気に入りですよ♪♪

あとは、矢向駅が大きくなれば言うことないですねー！

あと・・・住民票って引越ししてから移すんですか？
ご存知の方、ぜひ教えてください。無知ですみません。

[279: A子]

外壁見ながら、生活することもないですからねぇ。
あと、120日くらいとなりました！！

幸区役所H.P.でみっけましたぁ。
転入届 　川崎市外から幸区へお引越しが完了してから届けてください。
１．届出期間　：幸区への引越しが完了してから１４日以内
http://www.city.kawasaki.jp/63/63kumin/home/02_tennyu/index.html
だそうですヨ〜　スーさん。

[280: スー]

Ａ子さんありがとう〜
色々と手続き大変ですね〜
後、１２０日で入居出来るなんてとても楽しみです〜

[281: 匿名さん]

住宅ローンが提携先の銀行以外の場合
住民票を提出しないと鍵が貰えないってT村さんに言われたんですが
４月５日以降なら実際に引越ししてなくても住民票貰えますかね〜？
提携先以外でローン組まれた方はどう聞いてますか〜？

[282: 匿名さん]

ん？
鍵→引越し→住民票ではないとしたら？
鍵がないと引越しどころか？？
ですよねぇ。
住民票を移してから、引越しなんて？
どうなんでしょうね

[283: 匿名さん]

なんかお隣のオーチャードさんは駐車場　引越しの日時など決めてるみたいなんですけど
うちはいつごろになるんでしょうかねーご存知のかた、いらっしやいますか
やはり予定どうりでうしょうか。

[284: 匿名さん]

281さん
必要な住民票って引越し後のですか？
私も提携先以外のローンを予定していますが、審査時に現在の住民票は提出させられました。
素直に考えると、住民票ってそこに住んでます、って意味のものだと思いますから、282さん
が言われているように、鍵引渡し→引越し→住民票変更だと思いますが。
まだ住んでなくても住民票の変更はできると思いますけど、T村さんもプロでしょうから、281さん
のご質問を解釈違いで回答されたのでは？

[285: ２８１です]

引越し後の住民票の様です
Ｔ村さんの文面からは４月５日以降に引越した事にして住民票を取得するのかなと思いました

T村さんからは↓の様な回答でした

鍵の引渡は提携行以外の借入先の登記のスケジュールと
いつ新住所に移して新住所の住民票と印鑑証明を提出していただけるかに
よりますが、物件引渡予定日後すぐに住民票を移して提出
いただけるので鍵の引渡はそれほど遅くならないと思います。

[286: 284です]

確かに文面からすると、新しい住民票のことのようですね。
しかし、鍵の引渡しは、デベ側からしてみれば、購入者から残金を払ってもらえば何の障害もないはずです。
問題は、鍵の引渡しまでに購入者が残金を払うためにローン融資の実行を受けられるか、という点です。
の設定前に融資を実行してくれるのであれば問題ありませんが、融資実行にあたり、抵当権の設定が
前提で、かつつなぎ融資を受けない、というのであれば、T村さんの言っていることが解る気がします。

[287: 284です]

ちょっと文面がおかしかったので、再度レスします。

確かに文面からすると、新しい住民票のことのようですね。
しかし、鍵の引渡しは、デベ側からしてみれば、購入者から残金を払ってもらえば何の障害もないはずです。
問題は、鍵の引渡しまでに購入者が残金を払うためにローン融資の実行を受けられるか、という点です。
抵当権の設定前に融資を実行してくれるのであれば問題ありませんが、融資実行にあたり、抵当権の設定が
前提で、かつつなぎ融資を受けない、というのであれば、T村さんの言っていることが解る気がします。

[288: 284です]

何度も済みません。
うまくアップできなかったので、再々度レスします。
（前の２つは無視してくださ〜い）

確かに文面からすると、新しい住民票のことのようですね。
しかし、鍵の引渡しは、デベ側からしてみれば、購入者から残金を払ってもらえば何の障害もないはずです。
問題は、鍵の引渡しまでに購入者が残金を払うためのローン融資の実行を受けられるか、という点です。
もしかして281さんは、つなぎ融資を受けない、と伝えていませんか？
抵当権の設定前に融資を実行してくれるのであれば問題ありませんが、融資実行にあたり、抵当権の設定が
前提で、かつつなぎ融資を受けない、というのであれば、T村さんの言っていることが解る気がします。

[289: ２８１です]

Ｔ村さんに電話で確認してみました

通常は、住民票＆印鑑証明→登記→融資実行→鍵引き渡しの流れで
提携行以外で借りる人は、最初の住民票の部分が本来は引っ越し前の住所で取り
鍵引き渡し後等に、登記の再申請が必要になるとの事でした
この場合、登記の費用も多めにかかる為、４／５以降に入居した事にして新住所に住民票を移す人が多いとの事です

ちなみに農協一本で借りる予定なので、つなぎ融資は発生しないです
提携行以外の銀行を窓口に公庫で借りるとつなぎ融資が発生しまた複雑になりそうですね〜

[290: 川崎っこ]

ども。私も金融公庫→一般銀行ローンに変更したのですが、
この手の話は、銀行の方に確認したほうがよさそうですよ。
ちなみに私の場合は、事前に住民票を移すことは可能なので
（これがいいことなのか、悪いことなのかは別として）
事前に新住所での住民票と印鑑証明を取得しておけば大丈夫
（何も問題なし）といわれました。
役所のほうもマンションが建つことは認知しているようで、
特に追求や確認はしてこないはずです。

まー引渡し１〜２週間前に住民票を移しておくのが無難かと
思われます。

ども。毎週現地を見てるけど楽しみですね。

[291: 匿名さん]

よく、フローリングにワックスを掛けると聞きますが
ワックスは絶対に掛けないといけないものなのでしょうか？
傷防止と見た目以外で何かメリットはありますか？

[292: 匿名さん]

今日現地みてきました。
とっても大きいですね。白いタイルがいい感じですね。
ぼーっと眺めていたら他の入居者と見られる人とかも何人か見に来ていましたよ。
ご近所になるんだなーなんて思いながら結構な時間いました。
多分近所の方だと思われる老夫婦が「このマンション安っぽいな」
「色がいけない」などとダメ出ししてました・・・
なんか気分が悪くなりましたけど、入居する自分が気に言ってるのですから
他人がいう事は気にしないようにしよう・・・と思ってます。

[293: A子]

色がいけない・・・。かもしれませんね、今は。
X'masケーキに例えるなら、スポンジに生クリーム塗ってる
くらいでしょうかね(笑)
あと、4ケ月。
完成時はエントランス前には滝？が流れ、
公園、芝生、遊歩道、桜並木と
周囲も緑豊かに、デコレーションされていることと
思います。
シンプルかもしれませんが、私には、
重く感じない　シースルーのシルバーの柵が、
近代的に見えましたヨ。

[294: 匿名さん]

今回導入予定のじょいふるねっとなのですが、ＩＳＰとして評価がどうもいまひとつのようです。
じょいふるねっとを導入しているマンションの住人のコメントによると、サーバー落ちがかなりの頻度であるようです。
回線復活後にはマンション内の掲示板や、メールのデータがとんでいることもあるらしいです。

メール閲覧などネットサーフィンなど少ししか利用されない方にはあまり問題がないかと思いますが、
自宅に帰ってきてからも仕事関係で使用する機会の多い自分としては少し不安です。

もし、トラブルなどが多いようであれば、
ＴＥＰＣＯや有線ブロードバンドなど他ケーブルなども検討する必要があるようです。
住人の中で８世帯が希望すればじょいふるとは別に他ケーブルをひくのも簡単ですし。
とりあえずは使ってみなくてはなんともいえませんね。

[295: 匿名さん]

じょいふるがどの程度の品質なのか使ってみなければわかりませんが
わざわざ別の回線をお金をかけてまで引きたいという人はそれほど
いないんじゃないかなって気がします。
某掲示板ではかなりひどく書かれていますが情報源があの掲示板では・・・

あとはできるかどうかわかりませんが、YOUTVのケーブルインターネットなんかどうですかね？
ケーブル自体は引かれているから、わざわざ8世帯集めるよりは簡単かも

[296: KAMO]

こんばんは〜
みなさん現地を見に行かれているようですね。
わたしはご近所みたいなものなので、車で近くを通るときには２週くらいまわりを
くるくるしてます。
外観はA子さんのおっしゃるように、シースルーのシルバーの柵がいい感じだと思います。

さて、じょいふるねっとの件。もともと無名ですしあやしいですね。
某掲示板での評価も確かに低い。

YOUTVのケーブルはテレビのケーブルとインターネットのケーブルが別だったと思います。
現在、YOUTVを引いているのですが、インターネットには工事が必要でお金がかかって
月々高くて、よくなかった気がします。
残念・・・。

[297: A子]

訂正で。
シルバーの柵が、×近代的　○近未来的　です。
KAMOさん、ありがとう！

インターネットは、必需品です。
じょいふるねっとさんには、がんばってもらいたい！

[298: Ｃ]

昨日久しぶりに見て来ました。シートが外されててすごく嬉しくなりました。
うちはあそこか〜とか見てるだけでわくわくしてました。
私的には外見はお隣の方が素敵に感じましたが住むの非常に楽しみです。
思ったよりも臨港バスから離れてたので安心して帰ってきました。
まだまだと思っていましたがあと4ヶ月ちょっとですね。
皆さん宜しくお願いします。気持ちよく住めるようお互いルールは守っていきましょう。

[299: aｍｉ]

皆様、始めましてm(__)m
Ｄ棟を購入しましたａｍｉと申します。
こちらの掲示板、いろいろとご意見があって、とっても参考になりました。
ところで、以前購入後に知り合いの建築関係の方に意匠図などを見てもらったのですが、
こちらのマンションは二重壁で直床と言う事で、音の事で少し心配しております。
二重壁となると隣のおうちからの音が聞こえやすいという事。直床だと上の階の足音
が聞こえやすいということだそうです。
Ｃさんの言う通り気持ちよく住める様、お互いルールを守ってご近所さんたちと仲良く
していきたいと思います。後数ヶ月で入居ですね！
皆様よろしくお願いいたします。m(__)m

[300: ami]

言い遅れましたが

私も音には気をつけたいと思います。