オーベルグランディオ川崎ってどうですか？ 第二

[匿名さん]

http://www.garden2.jp/
＞完売御礼
＞お蔭様で430戸完売いたしました。
＞キャンセル待ち住戸受付中！


旧スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41066/

[101: 匿名さん]

自転車は管理規約の使用細則　第８条に”自転車を所定の
置場以外に駐輪してはならない。”となっていますので
５年後、１０年後の子どもが大きくなったときの事も踏まえて
管理組合で話し合いましょう。

[102: 70]

70です。
ちょっと間が抜けてしまいましたが、バスの操車場の照明の件です。
眩しいというよりか、思ったより明るい、という印象でした。もちろん感じ方は人それぞれ
ですし、階数によっても影響が異なると思いますので、あくまでもご参考ということで。
実際に確認された後にいろいろ検討された方が良いかも知れません。
明るいのは、防犯的には悪くないかな、とも思います。

[103: 91です]

ポーチに子供用自転車などの件、なんか波紋を広げてしまったようで申し訳ございません。
たしかにエレベーターが傷ついたりいろいろ問題ありですね。
でも子供さんのいるうちも困ってしまうのはたしかですし
99さんや101さんの言うとおり管理組合で顔をつき合わせて話し合いたいですね。

102さん、バスの操車場の件、遮光カーテンなんて考えてもいなかったのですごい参考になりました。
現在の家が川崎から遠いのでちょっとしたことでも現地情報うれしいです。
ありがとうございます。

またいろんな情報教えてくださいね。

[104: 匿名さん]

自転車でやはり施設の損傷が出てくるので置く部屋は登録して管理して管理費を置かない人より割高にしたらどう？

[105: すみよし]

家には子供はいませんが、ポーチに子供の三輪車やベビーカーなど置く
こと事態は気になりません。しかし、廊下を三輪車や自転車で走り回ったり、
エントランスから乗り込まれたりしたら、止めてくれと言うでしょう。

エレベータは穴が開いたら困りますが、多少の傷は仕方ないと思います。
よく業務用のエレベータに張ってあるようなフェルトなどの保護材でも
張っとけばどうでしょう。少々かっこ悪いでしょうか？

管理費にも触れられていますが、３台目からの自転車は正規の場所を
融通して置き、管理費を徴収するとした方が、やみくもに自転車を増や
すことを抑制できるかと思います。（あくまで個人的に）

[106: 匿名さん]

自転車専用のエレベータがあるのならまだしも大人用はちょっとやめてほしいと思います。
自分もポーチに子供用の自転車やベビーカーは気になりませんが。でも廊下とかを走り回ったりは勘弁です。
管理費の件は１０５さんの意見の様に徴収する前提で考えていった方がいいと思います。

[107: 匿名さん]

こちらの物件購入者ではありませんが来年新築マンション入居する者です。
我が家の購入したマンションは１世帯１台半ぐらいの駐輪スペースしかなく、今から自転車どうしようか検討中です。
ポーチも無いので一台は駐輪場に置いて一台は折りたたみにしてトランクルームに入れようかと思ってます。
まだ子供もいないのでこれで対策は出来ると思いますが、子供がいる方は大変ですよね。

そこで昨日の読売新聞にでていた記事に目がとまりました。
「マンションに共有自転車」というものです。
うちのような月に何回かしか使わないような家族にはいいシステムだと思いました。
自転車乗れるようになったばかりのお子さんにはきちんと自分所有の自転車買ってあげた方がいいと思いますが、お父さんお母さんで日ごろそんなに使わない人はこんなシステムがあれば十分かと思います。

共有自転車は住民から譲り受けた物だそうで多大な費用もかからなかったそうです。
自分所有の自転車には２年更新でシールを張るそうで、更新時に自転車手放す方も増えたそうで・・・。
使うときは専用の台帳に氏名や日時を記入して使っています。

最近は共有自転車付きでマンション販売しているデベもでてきているそうですよ。
あいにく我が家が購入したマンションはそんなシステムありませんが、管理組合発足すれば必ず出てくる問題だと思いますのでその時は提案してみたいと思ってます。

横から失礼しました。

[108: 匿名さん]

107さん。私も読売新聞の記事を読みました。駐輪場の不足を考えると確かに良さそうなシステムですよね。
ただ実際に実行しようとすると、いろいろ大変そうだなぁ、って気がします。

共同住宅ですから、入居者はルールを守る義務がありますし、個人のマナーも非常に重要になると思います。
「ポーチに自転車」のような、グレーゾーンの事項に関しては、入居者の総意のもとで、ルール化してゆくしか
ないですね。
先輩オーベルのスレッドにも記載がありますが、引越し直後はいろいろなトラブルが発生しそうです。
けど、そこは同じオーベルを選んだ人達ですから、良い方向に落ち着いて行くようですね。
幸いこのスレッドに来られている皆さんの意識は高そうなので、よりよいマンションライフを送れるような気が
してます。

[109: 匿名さん]

＞１０８さん
そうですね、言うのは簡単だけど実行に移すのは大変かと思われます。
記事のマンションは小規模だったようなのでうまくいったのかも・・・。
こちらは４００戸超える規模なので入居者全体をまとめるのはもっと大変かもしれません。
個々がルールやマナー・モラルを守って頂ければ問題も少ないかもしれないけど、今まで生きてきた環境や個々の考え方は違いがあって当然！！
こちらの購入者さんたちはほんといい人たちばかりで文章からも読み取れます。
来年入居に向けて良い情報交換の場となっていますね。
私もがんばろっと☆

[110: 匿名さん]

共有部分（バルコニーと廊下）になぜ物を置いてはいけないの
美観の問題は関係ないと思います。一番重要なことは、避難経路の確保
にあることを皆さんわかっているでしょうか？自転車一台くらい平気だと
思っていてもいざというときにそこに物が置いてあるとケガをしたり逃げ遅れ
てしまう心配があると思います。その点をどうか考えていただきたい。

新潟の方々には一刻も早い復旧を願っています。

[111: 匿名さん]

ポーチに置くのであれば、避難経路の確保を行う事は可能だと思います。
しかし、エレベータを使用するとキズや汚れが目立つので、避難経路の
確保が出来ても問題だと思います。
ちなみに、現在私の住んでいるマンションはエレベータで持ち上がる方
もいて、エレベータの白い壁は、キズとタイヤの跡で黒くなっています。
新しいマンションですからとても気になります。

[112: ↑]

タイヤの跡なんてすが、多くは子供の自転車が原因となっています。
子供は、自転車に乗ったままエレベータに突っ込んでいます。
もし、置けるようになったとしても、親が気を付けてほしいです。

[113: 匿名さん]

自転車が原因の汚れもそうですが、ペットがエレベーター内でもようしてしまった後
そのエレベータ内の臭いこと。一度体験してみるとわかりますがかなり苦痛です
ペット飼う予定のかた気をつけて。

うちのペットはしつけているから大丈夫なんて思っていても所詮は動物
我慢なんて知りません。おかまいなしです。

[114: 匿名さん]

第１期で購入しました。
今日になって、ようやくこの板にたどり着きました。よろしくお願いします。

自転車に関するマナーのこと、私も気になります。自転車だけでなく、マナー全般についても気になります。
私が以前住んでいたマンションには「エレベータ内にツバをはかないでください」と書いてありました。実際にとツバをはく人がいたんだと思います。

しかし、現実問題「ツバをはかない」とまでルールを決めることは無理ですから、「お互い迷惑になる行為は慎みましょう」ということになります。
でも、この「迷惑」の解釈（＝価値観）が人によってまちまちなんですよね。入居後当面の間は、この価値観のすりあわせをする時期が続くのでしょうね。

[115: 匿名さん]

＞113さん
そのとおりですね。
ウチはペットを飼っていますが、エレベータ内だけと言わず共用スペースでやってしまったら、
きれいにふき取るところまでやらないといけないなあと思っています。

ペットを飼っている皆さん、本当に気をつけましょう。
あまりにもひどいようだと、管理規約の変更により、
ペットのエレベータ使用が禁止されたりする可能性もあるかもしれません。

[116: 匿名さん]

エレベータ内でおしっこしちゃうことは、そんなにないかもしれませんが、
エントランスをはじめ共用部分の壁（特に角）におしっこしたりしませんよね？

今、戸建に住んでいるのですが、ウチの玄関前の電柱におしっこされるんです。
あれ臭いんですよね。

最近の犬の飼い主さんたち、うんちの始末はちゃんとやってくれるようになりましたが、
おしっこまでは気がまわらないみたいです。

[117: 匿名さん]

＜現地情報＞
今日、夕方ごろ見てきました。
パッと見たところ、先週とあまり変わっていないイメージ。

北側の一部以外はまだシートで覆われていましたが、
シートのないところに、手すりと思われるものがチラリと見えました。
全般的に当初イメージしていたものと近いなあ〜というのが私の印象。

シャープな感じでかっこよかったけど、ちょっと冷たい感じもしたかな。
バルコニーには緑を置くと温かみが出るかな〜なんて想像しちゃいました。
白い壁の建物にグリーンがいっぱいあると、とてもきれいじゃないかなあ〜

ところで、ＹＯＵＴＶの「基本サービス」って何が見られるかご存知の方いらっしゃいますか？
自分で調べてみたのですが、うまく見つかりませんでした。

[118: 匿名さん]

↑
ＹＯＵＴＶの「基本サービスの」番組表、見つかりました。
http://www.netyou.jp/tv/bangumi.html

[119: ペット飼育細則]

ペット飼育については、飼う人も飼わない人も管理規定（ペット飼育細則）第17条（2）
をよく理解して頂きたく思います。
共有部分および敷地内では、ゲージに入れるか、抱きかかえての移動しか
認められていません。つまりリードによる移動は禁止されています。
排尿についても厳しく制限されています。

[120: 匿名さん]

なるほど、そうなんですね。
飼っていないからと言って、あまり規約は読んでいませんでした。
飼っていないほうもしっかりと規約を理解し、
注意すべき時はきちんと注意するようにしないといけませんね。

かなり厳しい規約があって、とっても安心しました。

[121: 119]

そうですね。
注意する勇気と聞き入れる勇気が必要と思います。
各個人の関心度がよりよい住環境を作り出すものと思います。

[122: 113]

>>119
なるほど、私も飼う予定はないのでその部分は読んでいませんでした。
私、臭いにちょっと敏感なのであの時は拷問かと思ってしまいました。
とりあえずちょっとほっとしました。

あとはどれだけその規則が守られるかというところですね
無用なトラブルを避けるためにもみんなで注意していきましょう。

[123: 匿名さん]

おやっ？庭もリードでの散歩は駄目なんですかね？知らなかった。気をつけなければ・・・（汗）。
でもペットより最近は人間のほうがたちが悪いかも。

[124: TOM]

だいぶ前の話に戻りますが、
市のインターネット広聴にて矢向駅のバリアフリー化について伺った事があり、
その回答が送られて来ましたので、高齢者・小さなお子様を持つ方など、
みなさまのご参考になればと掲載させていただきます。

南武線矢向駅については、横浜市に位置することから、次のような回答をいただきました。

「横浜市では、だれもが安心して自由に鉄道を利用できるようにするために、鉄道
駅舎へのエレベーター等の設置について、平成２年度から『横浜市鉄道駅舎エレベー
ター等設置補助制度』を設け、鉄道事業者が行うエレベーター等の設置工事に対する
事業費補助を行うことで、その推進に努めています。
　エレベーターの整備には、１基あたり１億円ほどの費用がかかります。このため、
各鉄道事業者が計画をたてて毎年数駅ずつ整備を進めています。
　横浜市では、地上から改札、改札からホームまでのルートについては、鉄道の駅舎
を利用するために当然に利用するルートとして、原則、鉄道事業者がエレベーター等
を整備すべきものと考えています。
　したがって、各鉄道事業者に対し、毎年、鉄道事業者連絡会等を通じて補助制度を
活用したバリアフリーの推進をお願いしており、御要望のありました矢向駅について
も、順次整備を進めるよう、ＪＲ東日本と協議を行っていますが、用地上の問題や、
跨線橋の新設等を視野に入れた様々な検討が必要であるため、今のところ具体的な時
期は決まっていないとのことです。
　今後も鉄道事業者に御要望をお伝えしながら、よりよい鉄道駅舎となるよう、ひき
つづき整備を働きかけていきますので、御理解くださいますようよろしくお願いしま
す。」

長くなりましたが、以上です。

[125: 匿名さん]

飼ってはいけないようなペット（例えば大型犬とか）を規約を無視して飼っていた事が発覚したような場合、
管理組合が強制的に処分とかできるんでしょうかね？
それとも飼ったもの勝ちになっちゃうのかな。

[126: 匿名さん]

管理組合からは注意するだけで処分は飼い主本人になると思いますよ
飼い主から見れば生き物ですが、ある意味財産ですから
よほどの理由がない限り、他人が強制的に処分する事はできないかと

でも飼ったもの勝ちなんて事にはならないし、そんなこと許されないでしょう
それだったら規約の意味がまったくないと思います。
それでも無視する場合は裁判沙汰になるケースだってあるはず
裁判は費用がかかるので実際やるかどうかは不明ですが

[127: 匿名さん]

裁判の判例では他の住民に対して何ら被害を与えなくても
ペット飼育者の敗訴になっています。

判例集
http://www.toshohouse.co.jp/welovepet_09.html

[128: C]

ペットは飼い主がしっかり管理していただけるようお願いしたいです。
やっぱりＥＶの中は臭いがするので特に気をつけて飼ってもらいたいですね。
うちはペットはいませんが赤ちゃんがいるので迷惑かけないようにするつもりです。
上下左右に住む方にはご挨拶にいかなければと考えています。
せっかく買ったマンションなので皆さんと仲良くやっていければいいのですが・・・
話は変わりますが託児所はマンションのと近くはどちらが良いんでしょうね？
金額的に安い方がいいのですが

[129: ＫＡＭＯ]

久々に来ました。みさままこんばんは。
わたしは自分自身がペットみたいなので気をつけたいと思います。。。

色々と話題になっているので、管理規約を読み直して勉強してきます。
では

[130: ＫＡＭＯ]

＞みさまま
みなさま

[131: 匿名さん]

まあお互いが気をつけて節度ある行動をもってやっていけば問題ないと思いますよ。
そんなに片意地張っていがみ合うより楽しく生活していきたいですね。もっと前向きな情報交換を希望します。
みなさん、いかが？

[132: 匿名さん]

無理でしょ。それは単なるあなたの希望。

[133: 匿名さん]

賛成です。前向きな情報交換をしていきましょう♪

[134: 匿名さん]

突然ですが火災保険について教えてください
ローンを組むとその期間加入しなければいけない様です
公庫の場合だとお得らしいのですが、購入当初にいくらぐらいの負担になるか
のでしょうか？
ご存じの方よろしくお願いします
（銀行で借りた場合も分かれば合わせてお願いします）

[135: 匿名さん]

132さん、かわいそうな方ですね。

[136: C]

駐車場の件ですが来客用２台ですが
土日などはきっと空いてないようなきがしますね〜
でも増やすのは管理費が高くなりそうだし
近くに100円パーキングとかあるのでしょうか？
どなたか教えてください〜
地震の影響はどうなんでしょうか？

[137: 匿名さん]

空いてない場合は近くに路駐するしかないですね

[138: 匿名さん]

↑つりですね。逝ってよし。

[139: 匿名さん]

>>137 138

なんか変な人達がレスしてますが、
無視して行きましょう。

駐車場の件ですが、すぐ近くには100円パーキングはない様です。
来客用２台は少ないですね。

[140: 匿名さん]

路駐するしかなさそうですか？

[141: 匿名さん]

確かに、430世帯に対して来客用駐車場2台は少ないと思います。

1家庭で2台車を所有している人に2つ駐車場を割り当てたとしても、
常に駐車場が100%埋まっているとは限らないと思います。
空いている場合は来客用として使用するのも一つの有効な手段かと思います。

[142: KAMO]

こんばんは
>>141さんの案はよさそうですね。
実際、駐車場の利用率が何％になるのか分からないですしね。

[143: 匿名さん]

KAMOさんが以前かかれた、
　>>駐車場の未契約率が１２％で駐車場費用を管理費にあてていますが、
　>>実際に駐車場が埋まるかどうか
というのが、私も同様に気にかかっています。
下回る可能性もあるのでは・・・と個人的には考えます。
実際、我が家も車を持っていませんし。

となると、効率良く運用しないと、現在の修繕費や管理費の
計画が崩れ、結果として住民に火の粉が降りかかるのではないでしょうか？

[144: 匿名さん]

駐車場は、車持っている持ってないに関わらず、
必ず借りなきゃいけないんじゃないんだ？！
車が無い人は、人に貸すことができるのかと思ってた。

[145: 匿名さん]

空き駐車場は来客用として使用する事は私も賛成です。
近くの駐車場情報は近くのドンキホーテ（歩いて２〜３分）の駐車場は
土日は２時間まで無料、月〜金は３時間まで無料です。それ以後は
有料駐車場として使用可能です。
２４時間営業なので時間を気にしないで利用できます。
ハナマサ・１００円ショップ・ゲーム場・食べ物屋が一緒になっていて、
遊んだり・食料品の買い物ができます。

[146: Ｃ]

そういえば１家族に一台って担当さんが言ってたような気がします。
車がない人は貸せるって・・・
駐車場にはマンション外の人も入れるけどマンション内に入るには鍵が必要
だからとか・・・
マンションでの新聞配達等はどうなんでしょうか？オートロックの所に住んだ事が
ないので気になります。

[147: 匿名さん]

まわりに駐車場はありませんでした。また周辺は道幅がせまく路駐もむりでしょう。
ドンキの件はしりませんでした。良い情報ありがとうございます。
新聞の件は、セキュリティの関係上、集合郵便のところまで取りに行かざるおえないのかなー
という感じです。新聞屋さんにオートロックのコードを教えるわけにもいきませんし・・

[148: 匿名さん]

空き駐車場を来客用にと案が出ていますが、難しいと思います
登録していない車が入れ替わり駐車される事になるので無法地帯になるのではと心配です
火災保険は、皆さんどうしてますか？
もう申しこまれましたか？

[149: 匿名さん]

ドンキのいいけど、24hOpenの、西友はフリーだよ。
数少なめだけど、運が良ければ、どうぞ。

[150: 匿名さん]

134さん
火災保険の金額に付いてはＭＲで貰った”マイホーム購入資金計画表”の
諸費用概算項目に記載されていませんか。

管理規約の事を言うと前向きな話題ではないと、お叱りを受けるのですが
管理規約を知らないと無用なトラブルの発生要因になるので、このスレを
利用している方だけでもトラブルに巻き込まれないためにレスします。
Ｃさん
駐車場利用者は管理規約　第１５条で区分所有者及び占有者に対して契約
により使用させることができる。と記載せれており住人以外は契約できま
せん。（注：ここの占有者とは賃貸住戸の賃借人）
また、同条の３項で又貸しが禁止されています。
駐車場使用細則では１住宅につき１区画優先的に使用できることや契約者
がいない場合は２台目以降も契約できること等が記載されております。

西友の駐車場は数が少ないので、皆で駐車しちゃうと営業妨害になりかね
ないので、私的にはお薦めできません。