センター北の新しいマンション

[匿名]

センター北駅近くに大規模マンションができるとのこと、この物件にに関して何かご存知の方、教えてください。

[82: 匿名さん]

センタープレイスの後ろの土地もマンション予定地で
あるようなことを聞いたことがあるのですが、詳しい方
教えてください。あと、都市公団の大きな空き地も
近所にありますよね。あそこはマンションでしょか？
それとも戸建て予定地でしょうか？

[83: 匿名さん]

「センター北の新しいマンション」というスレだと
これがセンタープレイスのことだと分からないので
「港北センタープレイス」と変えて欲しいです。

[84: 匿名さん]

＞＞７３
外部の人がセンタープレイス内を通り抜けできるのは、一部の箇所なのでしょうか。
また、私有地内を通り抜けることは、通常認めない思うのですが、どのような経緯で
通り抜けできるようになったのでしょうか。

[85: 匿名]

私も今日、この件が気になって直接販売準備室のほうに電話をしました。
基本的には駅までの道は通り抜けできるそうです。ただ、外部の不審者に
対しては防犯カメラを幾つも取り付けるし、２４時間有人管理なので…という
ことでした。それと小型のペットは可だそうです。これに対しても厳しい管理
基準があるのでそれを遵守してもらうとのことでした。

[86: 匿名さん]

>85
この物件に興味があるだけに、気になります。
希望としては、最低限のプライバシーは、配慮して欲しいです。
敷地内をマンション住民並に歩けるようでは、困りますね。
外部の人に管理基準を守ってもらうのは、難しいと思いますし。

[87: 匿名さん]

多分、近隣住民から建設反対運動をおこされたか、されそうなので「通りぬけ」は譲歩案なのでしょう

[88: 匿名さん]

多分、近隣住民から建設反対運動をおこされたか、されそうなので「通りぬけ」は譲歩案なのでしょう

[89: 匿名さん]

ランドプランをよく見ると、それなりにプライバシーを配慮してあるようにも見えますね。
ＭＲがオープンすれば、詳細は、わかってくるでしょうね。
立地は、抜群なので、期待したいです。

[90: 匿名さん]

港北NTのセンター北に長らくすんでいる者ですが、実は、通り抜け道は当初から港北NTの
開発計画に入っており、マンションが出来ようが出来まいが、あそこには道を道す予定になっていました。
その証拠に道路地図でセンタープレイスの場所を確認して頂ければわかりますが、たいがいの地図では、
点線でセンター北駅からセンタープレイスの敷地経由で中川５丁目まで道路が描かれています。
また、センター南にある街作り資料館に行けばお分かりになると思いますが、そこに置いてある
NTの開発プランの模型でもちゃんとセンター北駅から中川５丁目までの道が計画されています。
従って、マンション住民以外は入れなくするという議論は本末転倒で、まず住民用の道を確保、
（つまりNTの当初の開発計画にそってデベはこれを作る必要があった）、そしてその周りにマンションを
建てるということなんだと理解しています。なので私有地内の通路というより公道扱いの性格が強いと思います。

[91: 匿名さん]

＞＞８５
私も気になって、電話どころか、本日雨の中わざわざ実際その曰く付きの遊歩道を確認してきました。
確かに通路は通さないとマンション住民にとっても不便ですな、あそこは。
ついでに都筑小のあたりから、山崎公園の方までつながる遊歩道を歩いてきましたが、何とも雰囲気の良い
戸建てエリアで、ますますセンタープレイスの立地が気に入ってしまった。
現在、北山田、南山田方面在住ですが、そこより落ち着きがあって良いところですね。

[92: 匿名さん]

これまでのマンション建設とは違い、センタープレイスは地域とオープンでよりよい関係を築いて欲しいです。
ただ、新聞配達等の原付が入れないように階段をつける等の工夫は必要と思います。
現在、山崎公園近辺に住んでますが、ガーデンヒルズへ抜けるために原付が公園内に乗り入れており、
子供を散歩させているとヒヤッとすることがあります。

[93: 匿名さん]

>90
納得です。センタープレイスは、阪急との提携やペデストリアンデッキと直結など地域のメリットも
受けていますしね。
地域全体でよい街づくりができればいいですね。

[94: 匿名さん]

阪急とかの提携っていうのはどれくらいメリットがあるのでしょうか？
教えてください。

[95: 匿名さん]

ところでいつになったら
「センタープレイス」とマンションの名前の入った掲示板が
たつのでしょうか

[96: 匿名さん]

来週からいよいよモデルルームの事前案内会が始まりますね。
結構予約が入ってるようです。

[97: 匿名さん]

事前案内会はだれでも
申し込めるんでしょうか？

[98: 匿名]

>>９７さん
今回の事前案内会は、以前行なわれたプロジェクト説明会に参加した人
が申し込めるような話をしていました。都築阪急の１階噴水前で、コーナーを
設けていると思います。（今は未確認ですが）先週はそこで会員の募集などを
していました。もしよければ電話をしてみてはいかがでしょうか？

[99: 匿名さん]

センタープレイスのHP(http://www.c-place.net/top.html）の
フリーダイアルに電話すれば予約受付できると思いますよ。

[100: 匿名さん]

電話で申し込むことができました。ありがとうございました。

[101: 匿名さん]

行ってきました。事前案内会。
AB棟のおよそ半数と、G棟のほぼ全てから販売するようです。
気なるお墓ビューですが…ちっとも安くありませんでした。orz
最近の上昇傾向にある普通のマンションと同じ価格。
ただ、G棟は多少安くなっています。
違いは眺望と騒音の有無、メイン通路に面しているか否かだと思うのですが、3〜400万ほど安いです。

内装はまぁまぁ。港北NTの中ではどうか分かりませんが、
今まで8件ほど都筑・青葉・緑区の他物件のモデルルームを見てきた中ではそんなにレベルは高くないです。

珍しいと思うのですが、100平米越えるまでは風呂のサイズが1418です。
普通は85超えたら1620だと思うのですが、70台でも90台でも1418。
シェル型だからサイズが1418でも非シェル型より大きいと説明されましたが、
実際湯船に座ってみると狭く感じました。普通の四角の風呂の方がよっぽどゆったり出来ると思います。
MRでは1620の風呂もあったんですが、これならゆったりできそう。

AB棟の５階以上の階ではウィステリアランドのように２〜３戸で１つのエレベータを使うようになっていました。

とりあえず正式オープンしたら平日にもう一度行って来ます。

[102: 匿名さん]

私も見てきました。

今回Ａ，Ｂ，Ｇ棟のデータは以下の通りです。
価格は、広いタイプの１０６ｍ２で５５００〜６３００、
９０ｍ２で４６００〜４９００という感じです。
１００ｍ２を超える戸数は少なく、８０〜９５ｍ２メインです。
１００ｍ２以下が多いので、４ＬＤＫの間取り図はキツキツに見えます。
三人家族向きかな？とも思いました。

私は、事前情報の価格が若干安めだと思っていたのですが、
前の方も書かれていますが、内装のレベルは高くありませんでしたので、
この程度まで質を下げないと、この価格での提供は無理なんだなあ、と思いました。
私は、玄関の扉、お風呂の扉、キッチンの質が特に気になりました。
（皆様、お確かめください）
また、トランクルームも、他の物件に比べて狭いような感じがしました。
多分、ゴルフバックは入りません。

駐車場は１５０００〜１８０００円でした。
原則として、すべて機械式です。

[103: 匿名さん]

MRみてきました。A棟は南側に一低が広がり何もさえぎるものがないため
一番高い価格設定だろうと営業マンがいってました。
また、小学校の東側の空き地は、旧公団の土地で、まだ何がたつか分からないが、
中高層地域なのでマンションの確立が高いといってました。
価格は相場を考えると安いです。
８０㎡で45000万前後、９０平米で5000万ぐらい、１００平米はほとんど
角部屋なので６０００万ほどになります。
それから公庫の金利が2.8%に下がるそうです。
、

[104: 匿名さん]

私もＭＲ行ってきました。価格は、平米数が大きい住戸が多いので、高めに
感じました。内装は、皆様感じているとおり、高級感はなかったです。
ただ、下がり天井がほとんどなかったので、部屋が広く感じました。
全体では、ランドプランは、ゆとりがあり、エレベーターの数も確保されてました。
ちなみに駐車場は１１０００〜１６０００と聞きました。
じっくり検討したいです。

[105: 匿名さん]

駐車場はすべて機械式ですか・・・。
あれだけ敷地が広いんだから、立体自走式に
できなかったのかなぁ。

[106: 匿名さん]

グランドメゾンは
南向き８３㎡で４２００〜
南西角８５㎡５０００〜
なので、ほとんど価格は似たようなものですね。

[107: 匿名さん]

物件は全戸抽選になるそうです。

[108: 匿名さん]

管理人様、このスレッドの題名に「センタープレイス」を付け加えることは
できないでしょうか？
色んなかたがたの色んな意見を聞くためにも、現在のタイトルはよくないです。

[109: 匿名さん]

グランドメゾンのMRでも感じましたが、やはり価格を抑える為には
内装はチープに成らざるを得ないでしょう。マンションは立地が命ですから
センタープレイスもグランドメゾンも申し分ない立地ですし、価格も妥協できる
範囲だと思いました。

[110: 匿名さん]

>８０㎡で45000万前後、９０平米で5000万ぐらい、
まあ、あの立地なら内装がチープでも、この値段になるんだろうなあ。
もうすこし安いかと期待したけど。
８０㎡台でも、諸経費入れたら、4千万後半・・・・・・・・
ルミエラより1000万は高い。こことくらべるとルミエラはずいぶん
安かったなあ。
抽選さえ落ちてなかったら・・・・・

[111: 匿名さん]

どなたか管理費の予定金額を聞かれた方いらっしゃいませんか？
管理費2万円位の予定と聞いて、この戸数でこんなに高いなんて！
とびっくりしたのですが、
私の聞き間違えでしょうか？
それとも盛りだくさんの共用施設のせい？

[112: 匿名]

９０㎡台で①管理費＝13,400円、②修繕費＝6,310円、③CATV＝1,000円
　　　　　　④インターネット＝1,417円、
　　　　　　①＋②＋③＋④＝22,127円（管理費等合計）
今日事前案内会で営業の方から聞きました。

[113: 匿名さん]

建売もそうですが、建具や設備にお金おかけるぐらいなら、
土地や基礎にお金をかけたマンションのほうが好感持てます。
内装はあとから何とでもできますから。

[114: 匿名さん]

駐車場は棟の近くとは限らない様ですよ。抽選方法は決まっていない
らしいですが、A棟の人がG棟の裏になる事もあるらしいです。
地上と地下があるので、地下を望むというのはあるでしょうが、住戸から
遠くなるのは、やっぱり不便ですよね。

[115: 匿名]

先日モデルルームを見に行き、その後間取りの図面集を頂きました。
（A,B,G棟）自宅に戻って色々と検討したのですが、どうもピンとこない！
９０㎡前後の部屋が多いのに、なんだか収納が少なく、間取りもいまいち。
皆さんはどう思われましたか？できれば残りの棟の図面も欲しかったです。
来年まで待たないとだめなのでしょうか。

[116: 匿名さん]

このマンションの長所は、
○立地（駅徒歩３分、商業施設、近隣が第一種低層住宅地域）
○構造（下がり天井少、2重床2重天井、住宅評価制度付、地盤）
○スケールメリット（共用施設、駐車場１００％、エレベータ数、24時間管理）

内装については、標準レベルですが設備については、一通り揃ってます。
管理費も大規模では標準的だと思います。
なかなかバランス良い物件ではないでしょうか。

[117: 匿名]

>>１１６さん
>>１１５です。そうですね。間取り図を手にしていると、そればかりが気になって
しまって、この物件の他の良いところを見ることができずにいました。できるだけ
自分たちに合った間取りを選べば、あとは言うことがないほど我が家には向いて
いる物件なので。

[118: 匿名さん]

同感です。
結構うまくまとまった物件(マンション)だと思います。
皆さん価値観は色々でしょうか、より多くの人の希望を満たしてるのでは？
限られた予算で全てを望むのは難しいですよ。

[119: 匿名さん]

MR行ってきました。下がり天井の少なさには、驚きましたね。風水を気にする
親を持つ身でもそれなりに収納の大きさを含めてクリアーする間取りは、ありましたが、
明らかになっていない棟は、気になりますね。契約前には、確認したいと
思いますが。気に入っていることは,細かいことですが,阪急百貨店のショッピングカートを
マンションまで持込めることです。

[120: 匿名さん]

>>110
私もルミエラ落選組です。
価格ではかなりな差が出ましたが、立地を考えるとこの差は
妥当だと思います。
永住する人には老後を考えるとセンター北駅のほうが
便利ですし。(ルミエラの環境もまた別の良さがありますが）

場所柄子連れファミリーが多いのは仕方ないですが
そういう意味では中高年にもニーズがある物件だと思います。
一定層にかたよらず、幅広い世代の方が入れるよう、売主も
考慮してくれるといいなと思います。
うちは前者のファミリーですが、説明会にはリタイヤされたご夫婦も
結構見かけましたよ。

[121: 匿名さん]

ルミエラは家の向きがどうでしたっけ？

[122: 匿名さん]

ルミエラは南がメインでしたね。

[123: 匿名さん]

南向きは一棟だけじゃなかった？

[124: 匿名さん]

ルミエラ真西向きの棟もあったよ。

[125: 匿名さん]

真東向き申し込んだよ

[126: 匿名さん]

「感想ですが」
センタープレイスの掲示板への書き込みは紳士的＆理性的な方ばかりなことから
この物件のポテンシャルをあらわしているようで、
一検討者としてはなんとなく安心できますね。

[127: 匿名さん]

他の板、ちょっと荒れすぎですよね。

[128: 匿名さん]

>>127
残念ですけどね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

[129: 匿名さん]

タンタタウンの間取りと似ている様に思えました。
同じデザイナー？

[130: 匿名さん]

モデルルームがメニュープランてんこ盛りで、ひとつ位は基本プランで
つくって欲しかったなあと思います。敷地内の高低差がかなりあるので、
あの立派な模型がないとイメージしにくい部分も多いですよね。
あそこだと、センター南も自転車圏内になってくるのに、
自転車置き場の台数が少ないのが一人１台のわが家にとっては
気がかりです。
Ｇ棟の道路側のお部屋は上の方の階でも
やっぱり車の音に悩まされるのかなあ？

[131: 匿名さん]

北側の空き地に囲いがついてました。
今にも何かが立ちそうな雰囲気なんですが・・・・
まだ公団の土地で具体的には決まってないそうですが
本当なんだろうか。