センター北の新しいマンション

[匿名]

センター北駅近くに大規模マンションができるとのこと、この物件にに関して何かご存知の方、教えてください。

[221: 匿名さん]

公庫金利が下がったので慌てて売りに出したのがありあり、
準備不足でこれから価格面の調整も相当ありそうですね。
本当に欲しい人も、あまり買う気を見せないほうが良いのでは！
ルミエラ・タンタで衝動買いの潜在ユーザーを先に刈り取られたこの物件は、
抜群のコンセプトでも苦戦を予想していましたが・・・・・・・・・・・・・。

[222: 匿名さん]

ルミエラはかぶりますけど、タンタは定借で坪単価１２０ぐらいですから、
全然購買層ちがいますよ。
わたしはタンタ見に行きましたけど買う気は全然しませんでした。

[223: 匿名さん]

私は目の前に他の棟が建つ圧迫感と、前面棟の開放廊下から見られる感じが絶対にイヤです。
大船のビッグオレンジなど他の大規模マンションの完成した現地を色々と見に行ってそう感じたからです。
模型の時はそう感じなかったのに実際に完成したものを見るとすごい違いです。
ですので、センタープレイスでは絶対にＡ棟かＢ棟にしようと思っていたのですが、
現地前の墓地を見てがっかりしてしまいました・・・。

[224: 匿名さん]

幹線道路沿いは胃がん、肺がんになりやすいってテレビでやってました。
いくら駅近でも・・・所詮センタ北だし。あと墓地・・・。

[225: 匿名さん]

いろいろ批判的な方もいるようですが、そのような方はやめれば良いと思います。倍率下がりますし。
私は申し込みを検討しています。
個人的にセンター北駅周辺が好きですし、前々から良い場所だと思っていました。
本当をいうとセンター北駅から徒歩１０〜１５分程度の一戸建てが望みですが、
予算の6000万円台では難しいことがよくわかりました。

[226: 匿名さん]

もうお墓があることは分かったから。やめませんその話。

[227: 匿名さん]

Ｄ棟・Ｅ棟の購入を予定しています。
金額も場所相応かと思いまして。
お墓？そんなの全然気にしません。

[228: 匿名さん]

掲示板の宿命なのか、必ずこういう展開になりますよね。
特に注目さてる物件ほど。
駅徒歩５分以内の物件であれば一般的に資産価値は高いんですし、仕
様なんて５年も経てばどれも古くなりますし。
道路に近い棟はデメリットもあるけど、駅にも近く価格は安い。
駅から遠い棟は、価格は高いだろうけど、環境はいい。
それぞれのニーズに合わせて選択できるのではないでしょうか。
現にこの掲示板で検討している人がいるんですから、相対的にみれば
それなりに人気でるのはないでしょうか。そういう私も検討しています。

[229: 匿名さん]

↑
特に注目さてる→特に注目されてる
人気でるのは→人気でるのでは

[230: 匿名さん]

>>228さん
同感です。私も買うつもりです。
まあ、高くて手の出ない人のサワーグレープス的発言も受け止めてあげましょう。

[231: 匿名さん]

大塚サイカチド公園周辺には弥生時代から人が住んでいて、ここらへん一帯は２０００年前
から墓地だったわけであり、気にする必要ないでしょう。寺の近辺を嫌っていたら、日本中、
住むところがなくなります。京都なんか悲惨でしょうね。。

[232: 匿名さん]

２０６＞＞さん
中川西中はニュータウンの中ではまずまずだと思います。
中川の港北ガーデンヒルズのご子息が通っていることもありレベルは低くはありません。
ただ、都筑小は私立中学狙いが多く、日能研、SAPIXなどにいっている子供が多いです。
その他の塾を含めるとほとんどなにかしらいってます。そいう意味では、非常に経済的に余裕のある方が住んでいるエリアです。
都筑小からも毎年、慶応、サレジオ等の有名私立合格者が出ますので、本当に良く出来る子は私立に行きます。
特に子供が男の子の場合は、ほとんどの親がサレジオに行かせたいとおもっているようです。
センタープレイスに住んでも、教育費は余裕を持っておいた方が良いと思います。
特に日能研の関東本部がセンター北にあるので、どうせだったら行かせたいです。

[233: 匿名さん]

道路を取るか、お墓を取るかか。
そもそも、なんでセン北の駅のまんまえが、お寺とお墓と神社なのか。
お墓もさることながら、眼下の風景がこれじゃ、毎日手をあわせなきゃなんないよ。
かといって目の前に棟が建ってるのもいやだし。それにちょっと棟の間隔が
近すぎない。

[234: 匿名さん]

戸建てにしようかセンタープレイスにしようか悩んでいます。
不動産屋の意見では、センタープレイスが出来ると、付近の中古物件は大幅値下がりするとのこと。
５年位前に建てられた駅から１０分前後の物件は苦戦するようです。これらの物件は同じ広さでもセンタープレイスより高かったようです。
将来的にセンタープレイスの資産価値がどうなるかが気になりますが、駅近なので、大丈夫かなという気もします。
知り合いも、今は買えないけど中古になったら買いたいといっていますので、中古市場での需要もありそうです。
一方、地価下げ止まりの報道に、やはり人気の港北ニュータウンに土地を買っておいた方がよいのかと思いも強くなってきています。
センタープレイスの西手で今分譲中の中川５丁目のミサワホームの戸建て物件の場所を見てきました。
駅１０分でとても環境のよいところですが、８０００万円前後でとても手がでません。
少し離れたところに戸建てにするか、便利さをとるか悩みどころです。
会社の東京在住の連中からすれば、ニュータウンは郊外扱いで、戸建てに住むための街じゃないのか？と言われました。
ということで、戸建てに住んで初めてニュータウンの良さもわかるのかな？という思いもしています。
郊外にしては、ずいぶん高いですよねここらへんの地域は。マンションにしても戸建てにしても。
特に戸建ては５０坪規制のために、同じ立地だとマンションの倍位の金額に跳ね上がるようです。

[235: 匿名さん]

＞＞２３３
お墓の話はもう結構です。感じ方は人それぞれです。

[236: なかまち]

今日（25日）グランドオープンでしたが、どなたか行かれた方はいらっしゃいますか？
先週プレオープンに行ったのですが、内容はイメージフィルム20分。巨大ジオラマ見て
２階のモデルルームへ、と行ったコースでした。同じですか？

[237: 匿名さん]

センタープレイスを検討している方、他に比較している物件って
どこですか？やはり大規模駅近物件ってこの辺りには他にないですよね？
価格的にあざみ野のエスタフレンテとかかな？
でもここも完全なファミリー向けとは言えないし。
ニュータウン内に今後大規模が建つような場所ってほかにありますか？
私が思いつくのはセンタープレイスの北側とルミエラの南側。
駅近で大きな敷地が取れそうなところってこの２ヶ所ぐらいでしょうか？
センタープレイスは入居後自分でもどうにもならない欠点がいくつか
あり（個人的に）、見送るかどうか迷っています。

[238: 匿名さん]

港北ＮＴは、他のＮＴと違う所は、横浜市であるということです。
東京だけでなく、横浜にもアクセスできるので、需要の幅があります。
センタープレイスの北側を待つのは、分譲価格や税金等が数年後読めない
ので、あまり期待してません。
今まで、港北ＮＴ以外にも、東横沿線も見てきましたが、センタープレイス
結構いい物件だと思います。あの立地で、一通り揃ってれば、十分でしょう。

[239: 匿名さん]

センター南に住んでますが、住み易いです。緑も多く、第三京浜、東名と
便利もいいですし、商業施設も満足できます。通勤は東京なので少し遠いと
感じますが妥協できる範囲。センタープレイス、グランドメゾンなんかは駅近で
とても便利で環境もいい物件だと思います。価格的にも部屋のタイプをよく検討して
選べば（妥協すれば）きっと予算内で見つかるのでは。

[240: 匿名さん]

D棟とＥ棟の金額って発表されているんですか？ＭＲプレオープンの時はまだでしたけど。

[241: 匿名さん]

>>237さん
センタープレイスを購入していますが、他の検討物件はNT周辺の戸建になります。
新駅近辺か、田園都市です。(NT内戸建は無理)
NTエリア内で、センタープレイスを超えるマンションはないでしょうね。
センター南は駅前は商業地域ですし、
センター北で、一低の隣であれだけの土地はもうありませんしね。

[242: 匿名さん]

北の隣接地以外にも、中川との間にも公団（？）の大きな空地ありますよ。

[243: 匿名さん]

>242
そこって学校予定地のところじゃないですか？

[244: 匿名さん]

ルミエラの南側って空地ありました？
東側の土地は教育施設予定らしいけど
公団が払い下げて別の建物(マンション？）になるってうわさですが。

[245: 匿名さん]

＞ルミエラの南側って空地ありました？
↑正でした。調べてみました。

[246: 匿名さん]

237さん
大規模だったら（ＮＴじゃないですけど）
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/prima/bukken.htm
http://www.dentoclub.com/index2.html

近隣だったら（知ってますよね）
http://tyo.s-gm.com/ck/index2.html
http://www.new-town.jp/avege/index.htm
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MD031030/index.html
http://www.house.co.jp/center-s/index.htm
http://www.yamada-kensetsu.co.jp/bukken/kouhoku_ii/index.php
このくらいですかね。

[247: ↑]

>> 246
みんなそんなの知ってますよ。
長津田や、中山は全然違いますよ。
それだったらあざみ野、葛が谷で戸建買える。
みんな悩んでるのは、50坪規制エリアで、家が建てれないってことです。

[248: 匿名さん]

やはりセンタープレイスを狙っている人はNT内で探されているんでしょうか？
中山の森の台？なんとかランドっていうやつは選択肢には入らないのかな？
あそこも大規模ファミリー向けだけど。生活圏が違うもんな〜。

[249: 匿名さん]

なんといっても港北ニュータウンが良いと思います。
中山、長津田、あざみ野、たまプラ等は眼中にないです。

[250: 匿名さん]

中山、長津田とかだったらマンションでなく、建売買えますものね。
坪規制が外れると環境が悪化するし、外れないと買えないし...

[251: 匿名さん]

ジェネヒルあざみ野とかは選択肢には入りませんか？

[252: 匿名さん]

>>251さん
不動産屋さんですか？高すぎますよ。

[253: 匿名さん]

センタープレイスはＮＴ内で買い替えを考えている人も多いそうですね
これからは中古物件も相当出るのではないでしょうか
そういう私も買い替えを考えていたのですが、売却はかなり安くしないと
厳しいとのこと、買い替えは諦めようと思っています

[254: 匿名さん]

２５２＞＞さん
いやいや、ニュータウン内の良い場所の戸建てに比べればかなり安いですよ。
ジェネヒルは駅から遠すぎます。

[255: 匿名さん]

NTは住環境と商業施設のどちらもが充実しており、家族連れには一度住めば離れられなくなる場所だと思います。
このスレにも以前書かれていましたが、首都圏の中では比較的欧米の住環境に近いということらしいです。
私の知り合いの中にも、海外留学、海外駐在経験者が何人もいますが、こうした方々は口を揃えてNT以外には住みたくないと言っています。
そしてそのこだわりには結構強いものがあり、驚かされます。
私自身は海外組でもないので良くわかりませんが、NTには東横線、田園都市線沿線沿線とはまた違った何かがあるようです。

[256: 匿名さん]

都筑区の50坪規制が住環境を良くしていると感じます。
しかしながら、高級住宅街の田園調布のように、相続税が払えず、
敷地がどんどん分割され、環境の悪化という問題もあります。
都筑区も何十年か後に、相続税の問題が出てくるでしょうね。

[257: 匿名さん]

この物件を検討されてる方の家族構成はどのようなものが多いのでしょうか。
私どもは30代夫婦（共働き）子1人です。共働きの少ないマンションだと、（共働きには）
いろいろな意味で住みにくい、とどこかに書いてありました。
それから、皆さんお子さんは私立に通わせるつもりですか？うちはお受験とかまったく
考えてないのですが、そういう土地柄にいくと、染まるものなのでしょうか。
やはり物件を選ぶときには、子供がいると教育関係が一番ネックだなぁと
悩む毎日です。

それから、いまいちこの掲示板の使い方がよくわからないのですが、このスレッド名を
「港北センタープレイス」と変更できないものなのでしょうか（毎回、探すのに
苦労します、って私だけでしょうか？）。

[258: 匿名]

>>２５７さん
我が家は３０代夫婦（私は専業主婦）＋子供二人です。おそらく似たような
方々が多いマンションではと思います。入居する頃長男は小学校に入学い
たします。一応受験を考えて準備をしていますが、この物件は駅に近いこと
から、子供を電車に乗せるまで安全かなと思ったしだいです。もちろん主人の
通勤もですが。ただ、子供の受験に関しては何年も前から考えていたことで、
我が家の教育に対するひとつの考え方です。ですから、２５７さんの家庭でも
お子さんの教育について独自の考え方があると思いますから、それでいいので
はないでしょうか？それより下の子の幼稚園が問題です。本当に入れるのかしら。
この周辺の幼稚園事情に詳しい方がいらしたら、教えてください。できれば２年
保育がいいのです。

[259: 匿名さん]

もともと、まだこの物件が「港北センタープレイス」という名で発表される前から
たっていたスレですからね。（まあ、それだけ以前から注目されていた物件だと
思いますが。）確かに探しにくいですよね。
以前から言われているように、そろそろスレッド名を変えて欲しいものです。
これだけ、毎日いろんな方が利用されているんですから・・・。

[260: センター北住民]

>>258さん
いま，センター北のマンション（賃貸）に住んでいる者です．
幼稚園についてですが，2年保育ですと，なかなか，入園できないようです．
3年保育どころか，4年保育（年少々？）から入れる人も多くて，
それくらいやらないと，入園が厳しいと聞いています．
---
>>257さん
あくまでも，私見として，聞き流してほしいと思いますが，
港北NTは，高所得層が集まってきていて（我が家は違いますが），
お受験に対する関心も強く，なんとなく，みんなが競っている感があります．
もし，勉強なんて，どうでも良いから，のびのび過ごさせたいというので
あれば，港北NTじゃない方が良いかもしれません．

[261: 匿名さん]

横レスすみません。受験熱が高いということで港北ニュータウンに
興味はあるのですが、公立小学校の先生のレベルが高いとか
そういうことではなく、みなさん塾に行っているから、生徒のレベルが
高いと考えてよいのですよね？そうだとしたらあえて住居費の高い
ニュータウンではないところに住んで、塾代にお金をかければ
いいのかな・・・なんて貧乏な私は思ってしまうのですが、
実際問題いかがなのでしょうか？
都筑小学校から御三家といわれる私立中学校に何十人も合格している
感じなのでしょうか？

[262: 匿名さん]

幼稚園、弟妹優先でない２年保育はまずムリですよ。
このマンションの入居がはじまったら、幼稚園どうなるんでしょう？今でも
すでにパンパン満員状態なのに。
あと、幼稚園の保育料は、いろいろ含めると月々４万はかかります。
幼稚園に通っている子がいると、上の子の塾だの習い事だの、と教育費だけで月１０万ぐらいかかることもあります。
あんまりキツキツにローン組まないほうがいいですよ。
中学受験は「とりあえず受けさせる。ダメだったら中川西中でかまわない」という人が多いようですね。

[263: 匿名]

>>２６０さん
２５８です。貴重な情報をありがとうございました。どうやら、数年前とあまり
状況は変わっていないようですね。センタープレイスの前にルミエラの入居
もありますし、正直幼稚園は大丈夫なのかなと思っていました。たかが３年
されど３年の幼稚園時代なのですが、もう一度物件自体を検討し直してみる
つもりです。

[264: 匿名さん]

>>260さん
257です。ご意見ありがとうございました。私としてはのびのびした環境で育てたいと
思い、港北NTを検討してました。公園とか多いし、公共施設も医療機関も整備されて
ますしね。もうちょっといろいろな方からもお話を聞いて、公立志向でも共存可能か
見極めた上で物件を検討しようと思いました。
といいつつ、公立学校の質は先生によって大きく変わるので不安はあります。
うーん、悩みはつきません。

[265: 匿名さん]

ごみ処理場がなければいい町なのですが。あと鉄塔とお墓。

[266: 匿名さん]

>>265さん
NTに対する誹謗中傷は結構です。今は教育関係に関して話あっているのですから。

[267: 匿名さん]

＞＞２６１さん
御三家に何十人というわけではありません。そこまではいかないです。
男の子の親ですが、非常に良く出来る子が慶応、ほとんどの親が行かせたいと思っているのが
サレジオ、そこがだめなら桐蔭か中川西中のどちらかに行かせるという感じです。
麻布、開成、武蔵等への進学者は距離的に遠いこともあまり見かけません。
もちろん学力的にかなり高くないと難しいので合格者がいないというのが実態だと思います。
近場の慶応、サレジオ、桐蔭、中川西中が男子児童の選択肢だと思います。
とにかくNTではサレジオ熱は強いことは確かです。うちもどうしても行かせたいです。

[268: 匿名さん]

＞＞２６０さん
NTは高所得者層が集まって来ているとのことですが、数年前の調査では平均年収９００万円
とのことらしいです。
これが多いと感じるか少ないと感じるかは個人差があると思いますが、仮に高所得者層を年収１０００万円以上の
世帯とし、例えばセンタープレイスの５０００万円前後の物件を購入して、子供二人の教育費等を考えると
そんなに余裕はないのではないかと思われます。
もし、子供２人が私立に行ったらかなり厳しいのではないかと思います。

[269: 匿名さん]

261です。267さんご丁寧に本当にありがとうございました。男の子には
サレジオが人気なのですね！よかったら女の子の情報もお教え
いただけましたら幸いです。青葉区では公立中学校で女の子の
私立志向がかなり高いということを聞きましたので、NTではどうなのか
お教えいただけましたらうれしいです。

[270: 匿名さん]

ちょうど今週のヨミウリウイークリー
http://info.yomiuri.co.jp/mag/yw/
に教育に関しての二極化の特集がしてあります。
NTは高所得者層だけでなく高所得世帯が多いのでは？
やはりダブルインカムでないとなかなか１０００万円はかせげません。