センター北の新しいマンション

[匿名]

センター北駅近くに大規模マンションができるとのこと、この物件にに関して何かご存知の方、教えてください。

[203: 匿名さん]

駅への便利さは人それぞれ。どこを使ってようが関係ない！
それより資産価値というものを考えた方がいいのでは・・・高級感がないとね。
６車線の騒音は相当のもの。空気も悪いし。暴走族も通るし・・・
インテリアでだまされるのを気を付けないと。

[204: 匿名さん]

２０２さん
ありがとうございました。
センタープレイスより地元の不動産屋さんに
聞いたほうがよさそうですね。
本当にマンションなら同規模になりそう。
他の棟の間取り・価格も気になるところですね。

[205: 匿名さん]

阪急側、幹線道路側の安い間取りを検討中なんですが、こちらのレスを読んで騒音については覚悟できたのですが、排気ガスの黒ずみが気になります。現在同じくニュータウン内の幹線沿い（センタープレイス前の道路より狭く交通量も若干少なめ）のマンション5Fですが、2重サッシなので音はそんなに気にならないのですがと言っても窓を開けるとテレビの音が聞こえませんが、洗濯物が排気ガスで汚染されてしまいます。ベランダもまめにデッキブラシで掃除しないとすぐ黒くなってしまします。やはり幹線道路沿いのお部屋はどこもそんなものなのでしょうか？ベランダの構造や向き等でも変わるんでしょうか？こうゆうデメリットが価格の違いでしょうか。もちろん東向きというのもあると思いますが。

[206: 匿名さん]

中川西中って、どんな中学でしょうか？

[207: 匿名さん]

向きもそうでしょうけど、G棟の東側は６車線の騒音が
阪急の壁に反射して相当なものだと思います。
高い買い物です。よ〜く考え直してみては？

[208: 匿名さん]

遮音効果は期待できないのでしょうか？

[209: 匿名さん]

そもそもマンションそのものが近隣戸建のための防音壁なのでいたしかたないのでは。。。。

[210: 匿名さん]

過ごしやすい季節に窓が開けられないっていうのは
私にはすごく厳しい条件です。いくら防音効果の優れている
サッシでも開けたらテレビの音が聞こえないっていう環境は
NGです。

[211: 匿名さん]

道路側は4000万切ってますから。安いということはそれだけうるさいよって
ことでしょう。売れ行きがわるければ残りの部屋も安く出してくるでしょう。

[212: 匿名さん]

幹線道路っていってもそんな洗濯物が排ガス臭くなる程の交通量じゃないですよ
信号が目の前にありますから加速音等は聞こえるんでしょうが
そんなに影響はないと思いますよ。

[213: 匿名さん]

スケジュールを見ると、希望住戸を聞いてから正式価格発表、
ってなんか作為を感じません？
人気のあるとこないとこで価格調整するってことでしょ。
足元みられてる気分。

[214: 匿名さん]

需要と供給のバランスですから。
全戸抽選だから、価格が高ければそれだけ競争相手が減し、
逆に安くされて、倍率優遇者が殺到する方が困ります。

[215: ↑]

デベさんですか？
これ以上値上げしないでほしいなあ。

[216:]

>信号が目の前にありますから加速音等は聞こえるんでしょうが
この道路は結構交通量多いよ。それも年々ふけてる。
またセン北とセン南の間にいろいろできたら、ますますひどくなるじゃないかなあ。
それに信号付近は、発進時のアクセルで通常の何倍も排気ガスがひどいと
聞いたけど。

[217: 匿名さん]

要は大通り側の棟を避ければ済むことです。
駅から徒歩３分はあきらめて５〜６分かかっても西側の棟にすれば問題ないでしょう。
戸建てに面している西側の道路はセン北南を結ぶメイン道路の喧騒がうそのように静かです。

[218: 匿名さん]

・・・でもお墓と敷地が隣りあわせってイヤだなぁ

[219: 匿名さん]

確か墓地と隣り合わせも道路側の棟ではありませんでしたかね。
敷地が広いので、西側の棟は墓地とはあまり関係ないかもしれません。

[220: 匿名さん]

今後売りにだされるA・B棟の後ろの日当たりってどうでしょうか？
前の棟との間の距離がどれくらいになるか実際建物を
見てみないと検討がつかなくて・・・
何階以上なら日当たりに問題がないとか分かる方いらっしゃいませんか？

[221: 匿名さん]

公庫金利が下がったので慌てて売りに出したのがありあり、
準備不足でこれから価格面の調整も相当ありそうですね。
本当に欲しい人も、あまり買う気を見せないほうが良いのでは！
ルミエラ・タンタで衝動買いの潜在ユーザーを先に刈り取られたこの物件は、
抜群のコンセプトでも苦戦を予想していましたが・・・・・・・・・・・・・。

[222: 匿名さん]

ルミエラはかぶりますけど、タンタは定借で坪単価１２０ぐらいですから、
全然購買層ちがいますよ。
わたしはタンタ見に行きましたけど買う気は全然しませんでした。

[223: 匿名さん]

私は目の前に他の棟が建つ圧迫感と、前面棟の開放廊下から見られる感じが絶対にイヤです。
大船のビッグオレンジなど他の大規模マンションの完成した現地を色々と見に行ってそう感じたからです。
模型の時はそう感じなかったのに実際に完成したものを見るとすごい違いです。
ですので、センタープレイスでは絶対にＡ棟かＢ棟にしようと思っていたのですが、
現地前の墓地を見てがっかりしてしまいました・・・。

[224: 匿名さん]

幹線道路沿いは胃がん、肺がんになりやすいってテレビでやってました。
いくら駅近でも・・・所詮センタ北だし。あと墓地・・・。

[225: 匿名さん]

いろいろ批判的な方もいるようですが、そのような方はやめれば良いと思います。倍率下がりますし。
私は申し込みを検討しています。
個人的にセンター北駅周辺が好きですし、前々から良い場所だと思っていました。
本当をいうとセンター北駅から徒歩１０〜１５分程度の一戸建てが望みですが、
予算の6000万円台では難しいことがよくわかりました。

[226: 匿名さん]

もうお墓があることは分かったから。やめませんその話。

[227: 匿名さん]

Ｄ棟・Ｅ棟の購入を予定しています。
金額も場所相応かと思いまして。
お墓？そんなの全然気にしません。

[228: 匿名さん]

掲示板の宿命なのか、必ずこういう展開になりますよね。
特に注目さてる物件ほど。
駅徒歩５分以内の物件であれば一般的に資産価値は高いんですし、仕
様なんて５年も経てばどれも古くなりますし。
道路に近い棟はデメリットもあるけど、駅にも近く価格は安い。
駅から遠い棟は、価格は高いだろうけど、環境はいい。
それぞれのニーズに合わせて選択できるのではないでしょうか。
現にこの掲示板で検討している人がいるんですから、相対的にみれば
それなりに人気でるのはないでしょうか。そういう私も検討しています。

[229: 匿名さん]

↑
特に注目さてる→特に注目されてる
人気でるのは→人気でるのでは

[230: 匿名さん]

>>228さん
同感です。私も買うつもりです。
まあ、高くて手の出ない人のサワーグレープス的発言も受け止めてあげましょう。

[231: 匿名さん]

大塚サイカチド公園周辺には弥生時代から人が住んでいて、ここらへん一帯は２０００年前
から墓地だったわけであり、気にする必要ないでしょう。寺の近辺を嫌っていたら、日本中、
住むところがなくなります。京都なんか悲惨でしょうね。。

[232: 匿名さん]

２０６＞＞さん
中川西中はニュータウンの中ではまずまずだと思います。
中川の港北ガーデンヒルズのご子息が通っていることもありレベルは低くはありません。
ただ、都筑小は私立中学狙いが多く、日能研、SAPIXなどにいっている子供が多いです。
その他の塾を含めるとほとんどなにかしらいってます。そいう意味では、非常に経済的に余裕のある方が住んでいるエリアです。
都筑小からも毎年、慶応、サレジオ等の有名私立合格者が出ますので、本当に良く出来る子は私立に行きます。
特に子供が男の子の場合は、ほとんどの親がサレジオに行かせたいとおもっているようです。
センタープレイスに住んでも、教育費は余裕を持っておいた方が良いと思います。
特に日能研の関東本部がセンター北にあるので、どうせだったら行かせたいです。

[233: 匿名さん]

道路を取るか、お墓を取るかか。
そもそも、なんでセン北の駅のまんまえが、お寺とお墓と神社なのか。
お墓もさることながら、眼下の風景がこれじゃ、毎日手をあわせなきゃなんないよ。
かといって目の前に棟が建ってるのもいやだし。それにちょっと棟の間隔が
近すぎない。

[234: 匿名さん]

戸建てにしようかセンタープレイスにしようか悩んでいます。
不動産屋の意見では、センタープレイスが出来ると、付近の中古物件は大幅値下がりするとのこと。
５年位前に建てられた駅から１０分前後の物件は苦戦するようです。これらの物件は同じ広さでもセンタープレイスより高かったようです。
将来的にセンタープレイスの資産価値がどうなるかが気になりますが、駅近なので、大丈夫かなという気もします。
知り合いも、今は買えないけど中古になったら買いたいといっていますので、中古市場での需要もありそうです。
一方、地価下げ止まりの報道に、やはり人気の港北ニュータウンに土地を買っておいた方がよいのかと思いも強くなってきています。
センタープレイスの西手で今分譲中の中川５丁目のミサワホームの戸建て物件の場所を見てきました。
駅１０分でとても環境のよいところですが、８０００万円前後でとても手がでません。
少し離れたところに戸建てにするか、便利さをとるか悩みどころです。
会社の東京在住の連中からすれば、ニュータウンは郊外扱いで、戸建てに住むための街じゃないのか？と言われました。
ということで、戸建てに住んで初めてニュータウンの良さもわかるのかな？という思いもしています。
郊外にしては、ずいぶん高いですよねここらへんの地域は。マンションにしても戸建てにしても。
特に戸建ては５０坪規制のために、同じ立地だとマンションの倍位の金額に跳ね上がるようです。

[235: 匿名さん]

＞＞２３３
お墓の話はもう結構です。感じ方は人それぞれです。

[236: なかまち]

今日（25日）グランドオープンでしたが、どなたか行かれた方はいらっしゃいますか？
先週プレオープンに行ったのですが、内容はイメージフィルム20分。巨大ジオラマ見て
２階のモデルルームへ、と行ったコースでした。同じですか？

[237: 匿名さん]

センタープレイスを検討している方、他に比較している物件って
どこですか？やはり大規模駅近物件ってこの辺りには他にないですよね？
価格的にあざみ野のエスタフレンテとかかな？
でもここも完全なファミリー向けとは言えないし。
ニュータウン内に今後大規模が建つような場所ってほかにありますか？
私が思いつくのはセンタープレイスの北側とルミエラの南側。
駅近で大きな敷地が取れそうなところってこの２ヶ所ぐらいでしょうか？
センタープレイスは入居後自分でもどうにもならない欠点がいくつか
あり（個人的に）、見送るかどうか迷っています。

[238: 匿名さん]

港北ＮＴは、他のＮＴと違う所は、横浜市であるということです。
東京だけでなく、横浜にもアクセスできるので、需要の幅があります。
センタープレイスの北側を待つのは、分譲価格や税金等が数年後読めない
ので、あまり期待してません。
今まで、港北ＮＴ以外にも、東横沿線も見てきましたが、センタープレイス
結構いい物件だと思います。あの立地で、一通り揃ってれば、十分でしょう。

[239: 匿名さん]

センター南に住んでますが、住み易いです。緑も多く、第三京浜、東名と
便利もいいですし、商業施設も満足できます。通勤は東京なので少し遠いと
感じますが妥協できる範囲。センタープレイス、グランドメゾンなんかは駅近で
とても便利で環境もいい物件だと思います。価格的にも部屋のタイプをよく検討して
選べば（妥協すれば）きっと予算内で見つかるのでは。

[240: 匿名さん]

D棟とＥ棟の金額って発表されているんですか？ＭＲプレオープンの時はまだでしたけど。

[241: 匿名さん]

>>237さん
センタープレイスを購入していますが、他の検討物件はNT周辺の戸建になります。
新駅近辺か、田園都市です。(NT内戸建は無理)
NTエリア内で、センタープレイスを超えるマンションはないでしょうね。
センター南は駅前は商業地域ですし、
センター北で、一低の隣であれだけの土地はもうありませんしね。

[242: 匿名さん]

北の隣接地以外にも、中川との間にも公団（？）の大きな空地ありますよ。

[243: 匿名さん]

>242
そこって学校予定地のところじゃないですか？

[244: 匿名さん]

ルミエラの南側って空地ありました？
東側の土地は教育施設予定らしいけど
公団が払い下げて別の建物(マンション？）になるってうわさですが。

[245: 匿名さん]

＞ルミエラの南側って空地ありました？
↑正でした。調べてみました。

[246: 匿名さん]

237さん
大規模だったら（ＮＴじゃないですけど）
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/prima/bukken.htm
http://www.dentoclub.com/index2.html

近隣だったら（知ってますよね）
http://tyo.s-gm.com/ck/index2.html
http://www.new-town.jp/avege/index.htm
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MD031030/index.html
http://www.house.co.jp/center-s/index.htm
http://www.yamada-kensetsu.co.jp/bukken/kouhoku_ii/index.php
このくらいですかね。

[247: ↑]

>> 246
みんなそんなの知ってますよ。
長津田や、中山は全然違いますよ。
それだったらあざみ野、葛が谷で戸建買える。
みんな悩んでるのは、50坪規制エリアで、家が建てれないってことです。

[248: 匿名さん]

やはりセンタープレイスを狙っている人はNT内で探されているんでしょうか？
中山の森の台？なんとかランドっていうやつは選択肢には入らないのかな？
あそこも大規模ファミリー向けだけど。生活圏が違うもんな〜。

[249: 匿名さん]

なんといっても港北ニュータウンが良いと思います。
中山、長津田、あざみ野、たまプラ等は眼中にないです。

[250: 匿名さん]

中山、長津田とかだったらマンションでなく、建売買えますものね。
坪規制が外れると環境が悪化するし、外れないと買えないし...

[251: 匿名さん]

ジェネヒルあざみ野とかは選択肢には入りませんか？

[252: 匿名さん]

>>251さん
不動産屋さんですか？高すぎますよ。

[253: 匿名さん]

センタープレイスはＮＴ内で買い替えを考えている人も多いそうですね
これからは中古物件も相当出るのではないでしょうか
そういう私も買い替えを考えていたのですが、売却はかなり安くしないと
厳しいとのこと、買い替えは諦めようと思っています

[254: 匿名さん]

２５２＞＞さん
いやいや、ニュータウン内の良い場所の戸建てに比べればかなり安いですよ。
ジェネヒルは駅から遠すぎます。

[255: 匿名さん]

NTは住環境と商業施設のどちらもが充実しており、家族連れには一度住めば離れられなくなる場所だと思います。
このスレにも以前書かれていましたが、首都圏の中では比較的欧米の住環境に近いということらしいです。
私の知り合いの中にも、海外留学、海外駐在経験者が何人もいますが、こうした方々は口を揃えてNT以外には住みたくないと言っています。
そしてそのこだわりには結構強いものがあり、驚かされます。
私自身は海外組でもないので良くわかりませんが、NTには東横線、田園都市線沿線沿線とはまた違った何かがあるようです。

[256: 匿名さん]

都筑区の50坪規制が住環境を良くしていると感じます。
しかしながら、高級住宅街の田園調布のように、相続税が払えず、
敷地がどんどん分割され、環境の悪化という問題もあります。
都筑区も何十年か後に、相続税の問題が出てくるでしょうね。

[257: 匿名さん]

この物件を検討されてる方の家族構成はどのようなものが多いのでしょうか。
私どもは30代夫婦（共働き）子1人です。共働きの少ないマンションだと、（共働きには）
いろいろな意味で住みにくい、とどこかに書いてありました。
それから、皆さんお子さんは私立に通わせるつもりですか？うちはお受験とかまったく
考えてないのですが、そういう土地柄にいくと、染まるものなのでしょうか。
やはり物件を選ぶときには、子供がいると教育関係が一番ネックだなぁと
悩む毎日です。

それから、いまいちこの掲示板の使い方がよくわからないのですが、このスレッド名を
「港北センタープレイス」と変更できないものなのでしょうか（毎回、探すのに
苦労します、って私だけでしょうか？）。

[258: 匿名]

>>２５７さん
我が家は３０代夫婦（私は専業主婦）＋子供二人です。おそらく似たような
方々が多いマンションではと思います。入居する頃長男は小学校に入学い
たします。一応受験を考えて準備をしていますが、この物件は駅に近いこと
から、子供を電車に乗せるまで安全かなと思ったしだいです。もちろん主人の
通勤もですが。ただ、子供の受験に関しては何年も前から考えていたことで、
我が家の教育に対するひとつの考え方です。ですから、２５７さんの家庭でも
お子さんの教育について独自の考え方があると思いますから、それでいいので
はないでしょうか？それより下の子の幼稚園が問題です。本当に入れるのかしら。
この周辺の幼稚園事情に詳しい方がいらしたら、教えてください。できれば２年
保育がいいのです。

[259: 匿名さん]

もともと、まだこの物件が「港北センタープレイス」という名で発表される前から
たっていたスレですからね。（まあ、それだけ以前から注目されていた物件だと
思いますが。）確かに探しにくいですよね。
以前から言われているように、そろそろスレッド名を変えて欲しいものです。
これだけ、毎日いろんな方が利用されているんですから・・・。

[260: センター北住民]

>>258さん
いま，センター北のマンション（賃貸）に住んでいる者です．
幼稚園についてですが，2年保育ですと，なかなか，入園できないようです．
3年保育どころか，4年保育（年少々？）から入れる人も多くて，
それくらいやらないと，入園が厳しいと聞いています．
---
>>257さん
あくまでも，私見として，聞き流してほしいと思いますが，
港北NTは，高所得層が集まってきていて（我が家は違いますが），
お受験に対する関心も強く，なんとなく，みんなが競っている感があります．
もし，勉強なんて，どうでも良いから，のびのび過ごさせたいというので
あれば，港北NTじゃない方が良いかもしれません．

[261: 匿名さん]

横レスすみません。受験熱が高いということで港北ニュータウンに
興味はあるのですが、公立小学校の先生のレベルが高いとか
そういうことではなく、みなさん塾に行っているから、生徒のレベルが
高いと考えてよいのですよね？そうだとしたらあえて住居費の高い
ニュータウンではないところに住んで、塾代にお金をかければ
いいのかな・・・なんて貧乏な私は思ってしまうのですが、
実際問題いかがなのでしょうか？
都筑小学校から御三家といわれる私立中学校に何十人も合格している
感じなのでしょうか？

[262: 匿名さん]

幼稚園、弟妹優先でない２年保育はまずムリですよ。
このマンションの入居がはじまったら、幼稚園どうなるんでしょう？今でも
すでにパンパン満員状態なのに。
あと、幼稚園の保育料は、いろいろ含めると月々４万はかかります。
幼稚園に通っている子がいると、上の子の塾だの習い事だの、と教育費だけで月１０万ぐらいかかることもあります。
あんまりキツキツにローン組まないほうがいいですよ。
中学受験は「とりあえず受けさせる。ダメだったら中川西中でかまわない」という人が多いようですね。

[263: 匿名]

>>２６０さん
２５８です。貴重な情報をありがとうございました。どうやら、数年前とあまり
状況は変わっていないようですね。センタープレイスの前にルミエラの入居
もありますし、正直幼稚園は大丈夫なのかなと思っていました。たかが３年
されど３年の幼稚園時代なのですが、もう一度物件自体を検討し直してみる
つもりです。

[264: 匿名さん]

>>260さん
257です。ご意見ありがとうございました。私としてはのびのびした環境で育てたいと
思い、港北NTを検討してました。公園とか多いし、公共施設も医療機関も整備されて
ますしね。もうちょっといろいろな方からもお話を聞いて、公立志向でも共存可能か
見極めた上で物件を検討しようと思いました。
といいつつ、公立学校の質は先生によって大きく変わるので不安はあります。
うーん、悩みはつきません。

[265: 匿名さん]

ごみ処理場がなければいい町なのですが。あと鉄塔とお墓。

[266: 匿名さん]

>>265さん
NTに対する誹謗中傷は結構です。今は教育関係に関して話あっているのですから。

[267: 匿名さん]

＞＞２６１さん
御三家に何十人というわけではありません。そこまではいかないです。
男の子の親ですが、非常に良く出来る子が慶応、ほとんどの親が行かせたいと思っているのが
サレジオ、そこがだめなら桐蔭か中川西中のどちらかに行かせるという感じです。
麻布、開成、武蔵等への進学者は距離的に遠いこともあまり見かけません。
もちろん学力的にかなり高くないと難しいので合格者がいないというのが実態だと思います。
近場の慶応、サレジオ、桐蔭、中川西中が男子児童の選択肢だと思います。
とにかくNTではサレジオ熱は強いことは確かです。うちもどうしても行かせたいです。

[268: 匿名さん]

＞＞２６０さん
NTは高所得者層が集まって来ているとのことですが、数年前の調査では平均年収９００万円
とのことらしいです。
これが多いと感じるか少ないと感じるかは個人差があると思いますが、仮に高所得者層を年収１０００万円以上の
世帯とし、例えばセンタープレイスの５０００万円前後の物件を購入して、子供二人の教育費等を考えると
そんなに余裕はないのではないかと思われます。
もし、子供２人が私立に行ったらかなり厳しいのではないかと思います。

[269: 匿名さん]

261です。267さんご丁寧に本当にありがとうございました。男の子には
サレジオが人気なのですね！よかったら女の子の情報もお教え
いただけましたら幸いです。青葉区では公立中学校で女の子の
私立志向がかなり高いということを聞きましたので、NTではどうなのか
お教えいただけましたらうれしいです。

[270: 匿名さん]

ちょうど今週のヨミウリウイークリー
http://info.yomiuri.co.jp/mag/yw/
に教育に関しての二極化の特集がしてあります。
NTは高所得者層だけでなく高所得世帯が多いのでは？
やはりダブルインカムでないとなかなか１０００万円はかせげません。

[271: 匿名さん]

269、公立中学校ではなく公立小学校の間違いです。

[272: 匿名さん]

平均年収９００万円ですか。。。比較的高めに感じます。
ただ、賃貸派、マンション派、戸建派でかなり強弱の差があるように思います。
特に戸建てはとてつもなく高いのでは？この層が平均を押し上げているような気がします。

[273: 匿名さん]

＞＞270さん
都筑小に限って言えば、現在のところ、共稼ぎの方はあまりいません。

[274: 匿名さん]

サレジオってどうしてそんなに有名なんですか？
逆に女の子の私立っていったら、皆さんどこに行く（行きたい）のでしょう？

[275: 匿名さん]

中学高校はあくまでも通過点ですよ。
最後に有名大学卒業できればいいのです。
結局は学校でなく、本人の才能とセンス。

[276: 匿名さん]

最後に有名大学卒業できればいい、そうかな？そんな甘くないと
思うけど、今の世の中。
親がそう思い込んでいるだけのような。

[277: 匿名さん]

教育論は人それぞれなので。止めましょう。

それより、今日のセンタープレイスのセキュリティの説明会に出席された人、情報ください。

[278: 227]

あ、違いました？事前要望書かなんかの日でした？

[279: 匿名さん]

今日は管理サ−ビス・セキュリティ−説明会の日でしたよね。
私も参加出来なかったので是非感想聞きたいです。
他とは違うセキュリティー強化されたところとかあったのでしょうか？

[280: 匿名さん]

セキュリティ、事前要望、両方やってましたね。
うちは、要望書出してきました。
午前１１時に予約していったのですが、既に希望の部屋には申込みの花マークが・・・。
すごい倍率になっちゃうのかな・・・。

[281: 匿名さん]

女の子はどこの私立中学校に行く人が多いのですか。

[282: 匿名さん]

子供なんてお金かけなくても・・・。そんなにお金かけて明治、立教クラス
にしか行けなかったらどうするのでしょうか？
中途半端に中流の道を歩むより、公立でさまざまな階層の子との出会い
をした方が良いのでは？
あっ、このマンションとは関係ないですね・・。

[283: 匿名さん]

>282　学歴ネタは２ちゃんでしてくださいね

[284: 匿名さん]

だから教育論はひとそれぞれだから、ここでしないでよ。
よからぬ連中にスレッド荒らされますよ。

[285: 匿名さん]

管理説明会に行ってきました。大規模マンションでは仕方ないんでしょうが、
余計な施設（シアタールーム・託児室等）・サービス（各種取次ぎ）が多いと感じました。
一般的にそんなに需要があることなんですかね。

[286: 匿名さん]

管理サービスの話が主だったのでしょうか？
私がけっこう気にしているセキュリティーについて
目新しい設備とかの話はなかったのしょうか？

[287: 匿名さん]

すべて管理費から出るんですよ。いらないサービスなんてたくさんあります。
あと北側にはマンションできます。確かです。

[288: 匿名さん]

参加しました。
セキュリティ：警備員の平均年令５０才以上。有事のときは警察に通報願います、との事。
要するに、管理人不在時の代理として考えてほしいそうです。
印象としては、防犯カメラと警備員の抑止効果以外、何も望めない感じでした。

[289: 匿名さん]

共用施設・セキュリティについては、大規模物件としては、標準的ではない
でしょうか。一般的に高水準なセキュリティは、全住戸防犯センサー付の
物件があげられますが、大規模では、なかなかないですよね。
ただこの物件オプションで玄関に防犯カメラつけられますよね。
共用施設は、戸建てにはない、共同住宅ならではのメリットだと思いますし、
利用するしないに関係なく、それも一つの資産価値だと思います。
まあ、個人の好みの問題だとは思いますが、それを否定したら大規模物件を
検討することと矛盾すると思います。

[290: 匿名さん]

センタープレイスに限らずすべてのマンションに言えますけど、もう少し限られたコスト中で、
管理やセキュリティを考えて欲しいです。
どれも欲張ると結局中途半端なものになってしまうような気がします。
売るほうとしては、なかなか難しいかもしれませんが。

[291: 匿名さん]

騒音の跳ね返りは相当ですよ。
東側は要注意

[292: よそ者]

よそ者です。
ちなみに港北NTの開発は順調なのでしょうか？
多摩NTは４年位前のデータで２２％の土地がいまだに売れてないとか新聞に載ってました。開発が頓挫するとやばいかも。
隣り合う駅両方が栄えるのは難しいですかね。買うなら南のほうが無難ではないですか？

[293: 匿名さん]

かなり期待していたのですがMR、現地視察などで見送ろうと思ってます。

理由は
１、東側は６車線道路で昼間は騒音がひどく、排気ガスの臭いも相当ある。
２、南側にお墓があり、B棟だけでなくA棟のからも景観に入ってくる。
３、AB棟では１，２階の北側が、G棟では南側が実質地下になり全く日が
　　当たらない。昼間でも室内灯が必要。また湿気も心配。G棟は南側の
　　当のほうが高いため、日照時間が非常に短い。
４、G棟の前の通路が東側への通路になっており敷地内のプライバシーが
　　乏しい。
５、北側の空き地にマンションが建てば、北側の方が高台になっているため
　　見下ろされる。
６、階高が３ｍと低いため、将来の間取り変更が厳しい。
７、関西出身のため阪急百貨店がそばにあるのはポイントが高いと思ったが、
　　日曜日にあの人出では撤退が心配。あいたいは問題外。
８、無駄な共用施設が多すぎる。
９、横浜まで３０分、都内へも渋谷まで１時間かかり中途半端なロケーション。
１０、北側が小学校のため、砂塵が心配。
１１、近く公園まで４車線道路を渡らなければ行けない。（子供が小さいため心配）

などなど、将来の資産価値から考えても高い価格設定のため割りに合わない
物件だと思いました。

[294: 匿名さん]

まぁ駅が近いこととのバランス・・・でしょうね・・・。

[295: 匿名さん]

ここは教育熱心な親が多い地域ですが、ＮＴで横浜というのは他にないとあったけど、横浜で親の経済レベルが高い地域といえば東戸塚も有名でしょう。あちらは、年収1500万を超える世帯が田園調布や白金を超えて日本で1番多いそうですよ。公立小学校に帰国女子クラスがあるほどのハイレベル。
どうして、いろんなＮＴがあるのに港北ニュータウンに決めたのです？

[296: 匿名さん]

今は、売って利益がでるような物件はめったにありませんよね。
私は将来転勤の可能性もあるので資産価値というより賃貸に
だして毎月のローンが返済出来ればいい、という考えでグランドメゾンを
検討していました。あそこなら例え、北東向きの部屋でも借り手には
困らないでしょう。結局、本当に転勤が決まり購入に至りませんでしたが。
そう考えるとセンプレも駅から近く、そこそこの値段で貸せるのでは。

[297: 匿名さん]

欠点を探すのは、簡単です。
マンションというだけで、欠点ありますからね。
この立地で、他の物件と比べて、それほど劣る物件とは思えませんね。
マンションの資産価値は、基本的に駅からの距離で決まりますからね。
それに一般的には大規模のほうが資産価値あると言われてますし。
大事なのは、入居後、いかに良好な管理を維持していくかだと思いますね。

[298: 匿名さん]

まあ、色々皆さん意見があるでしょうか、ひとそれぞれ価値観が違いますし、
結局、他の物件との比較であると思います。
参考までに、ニュータウンの駅前は収益力(マンションPER）はかなり高く、
あるデータでは新宿の次で２位でした。

[299: 298です。]

低いの間違いでした。PERは低い方がよい。短期間で回収できる意味。

[300: 匿名さん]

＞293感想
１、その通り！
２、私は気にならない。
３、実質地下とは？真冬など太陽が低い季節はきついかも。
４、静か過ぎるより私は好き。
５、まったく気にならない。勝手に見下ろして。
６、間取り変更なんてする人いるんだ。でも天井は低いかな。
７、８、確かに。
９、値段的にはこのエリアまでです。
１０、北側だから気にしてない。
１１、どこの道路のことですか。

[301: 匿名さん]

阪急百貨店の撤退についての情報は、どこから入手したのですか？
売主に阪急不動産入ってますけど、撤退を考慮にいれてるなら
関係会社が土地購入するでしょうか。

[302: 匿名さん]

なんだか百貨店にみょうに固執される方が多いですが、そんなに百貨店必要ですか？
私はNTに住んでますが、阪急、東急百貨店本体では買い物しません。
お客さんがいないってことは、それだけ需要がないってことです。いらないです。
それにいまどきスーパー、百貨店なんて斜陽産業ですよ。
そんなに百貨店が欲しければ、都内のマンションでよいでしょう。