センター北の新しいマンション

[匿名]

センター北駅近くに大規模マンションができるとのこと、この物件にに関して何かご存知の方、教えてください。

[141: 匿名さん]

１０年前くらいに田園都市線を使っていたのですが、現在の
混み具合はとんでもないという話を聞きます。実際はどうなのでしょうか？

[142: 匿名さん]

>>138

んー今日見てきたけど、A・B棟はお墓が丸見えなのでパス。
G棟は阪急に近いけど、まだ他の棟が販売されてないので見送ります。
空き地が将来何が建つのかによって、資産価値の面でも変わるんでしょうね。
駅まで徒歩3分は魅力ですが、棟によっては6分7分かかってしまうし。。
グランドメゾンと悩んでます、、。

[143: 匿名さん]

＞１４１
込み具合はとんでもないです。

[144: 匿名さん]

＞＞140
同感です。田園都市線（特に、たまプラーザ、あざみ野、鷺沼）との比較感ですが、
チョッとばかり通勤時間が長めでもニュータウンの方が圧倒的に住みやすいと思います。
最近、「田園都市生活」なる雑誌を見ていてもニュータウンの店や住宅（特にセンター北の一戸建て）
ばかり掲載されており、「港北ニュータウン生活」という雑誌名に変えた方が良いのではないかと思うぐらいです。
ひいき目かもしれませんが、横浜市北部の商業地域および住宅地の価値において都筑区、青葉区の勢力関係が変わり、
今や、センター北、センター南がの方が中心となりつつある気がいたします。
實際、若い世代（含む高校生、大学生）ほどNTの方を好む意識が強いようで、あと５〜１０年したら
センター北、センター南は、たまプラーザ、あざみ野、鷺沼に圧倒的な差をつけての人気スポットとなる気がします。

[145: 匿名さん]

奥さん、子供は通勤が関係ないので田園都市線沿線よりニュータウンの方が良いみたいです。
うちの奥さんは、あざみ野の方に行く度に、さびれているのでニュータウンの方が絶対いい、と言ってます。

[146: 匿名さん]

ＮＴは学校が少々荒れ気味なところがあるので、少々気にかかる
ところですね。また東急は好調なのですが、阪急は今後５年で結
果を出せない場合は撤退という話もあるので注視です。

[147: 匿名さん]

NTは欧米の住環境に近く、現状のNTでも充分住みやすいと思います。
むしろこれ以上、発展（都内のような）しないで欲しい気もします。
日本的な、資産価値とか、商業地域の発展を望むなら、都内のマンションで
よいと思います。

[148: 匿名さん]

>>142
資産価値を土地、建物に求めるならグランドメゾン、
子供(家族)に求めるならセンタープレイスと感じます。

[149: 匿名さん]

NTの話題になるとスレッドがあれますのでセンタープレイスにもどしましょ。
ところでどなたか光1Gはどこかききました？
Bフレッツ、TEPCOひかり、USENありますけど？

[150: 匿名さん]

MR行きました。
混雑のためか、営業も殺気立って怖かった。
販売11月なので、じっくり話を聞きたい方は
10月に入ってから行かれるのが
おすすめです。
施工の三井はララヒルズと同じだそうです。
価格はまだ確定ではないみたいですよ。

[151: 匿名さん]

営業マンもまだまだ準備中という感じでしたね。
資金計算もまだしてもらえなかったです。色々
な売主があるみたいなので、営業マンもバラ
バラのようですね。どこがいいんでしょうね？
あと、MRはオプションだらけで、あれだと標
準で住んだらがっくりしそうな感じでした。
たぶん標準だと大して仕様良くない（価格の
わりには・・・）んじゃないでしょうか？

[152: 匿名さん]

ニュータウンって多摩ニュータウンも当初はここと同じことを言ってました。
二の舞。

[153: 匿名さん]

お墓が丸見えのマンションここにもあった。ふつう買わない。

[154: 匿名さん]

どこのＭＲにも言いたいが
物件価格＋オプション価格を明確にしてほしい。
３戸もつくったならひとつくらい標準仕様にすればいいのに。
派手な演出もやりすぎでうんざり。
そのくせMRのガイドさん（？）は質問に即答できない人ばかり。

あくまでMRだけの感想です。
辛口失礼。

[155: 匿名さん]

MRのいちばん広いタイプのやつ、ちょっといじりすぎ。
ホントに標準仕様がどういうものなのかあれじゃわかんないよ。

[156: 匿名さん]

やはり多摩ＮＴは失敗作っていう意味？

[157: 匿名さん]

Ａ棟は低層ならお墓見えないんじゃない？

[158: 匿名さん]

156さん
多摩ＮＴで開発打ち切りに伴って、１０年ぐらい前のマンションを
叩き売りしてました。この現象は失敗としか言いようがないかな。
157さん
見えなければいいものではないと思いますが、私はそば（近所）は
AであれGであれいやです。

[159: 匿名さん]

ＮＴの話はきりがないよ

[160: 匿名さん]

近所でもだめだとすると、158さんはかなり敏感な方ですね。
私の友人もすごく霊感が強く、墓だけでなく、いわくつきの場所
（地名でもわかるような）を車で通るだけでも悪寒がしたりするそうです。

・・・話題ズレてしまってすみません。

[161: 匿名さん]

MRの模型見たら、G棟の最上階と阪急が同じ高さだった。
６車線の騒音といい、G棟の東向き住戸が安いのも無理ないかな。
駅に近いっていうメリットはあるけどね・・・。

[162: 匿名さん]

かなり、あれてきましたが、盛り上がってきましたね。
ある意味この物件の注目の高さをあらわしてますね。
私は前向きに検討を考えてます。

[163: 匿名さん]

MRに来週見に行く予定ですが、７４㎡〜　３LDK　３６００万台〜・・
とありますが、４０００万以内の物件もでているのでしょうか？

[164: 匿名さん]

設計士の三沢さんはタンタ設計した人ですね。

[165: 匿名さん]

ルミエラが抽選ではずれた人も多いみたいですけど、
今となってはよかったのではないかと思われます。
理由は、当然、センタープレイスに申し込めるからです。
（もし、またはずれたら残念ですけど。）
センター北と北山田では便利さが格段に違いますので、１０００万位の金額の差は
長い目で見れば、どうってことないと思います。
北山田だと、直通で行ける駅が日吉、中山で、私個人にとってはあまり使いがってがよくありません。
センター北は新線に加え、あざみ野、新横浜、横浜方面に行けます。
ニュータウンに住んでいる方ならお分かりになると思いますが、やはりここら辺の地域は
田園都市線隣接地域であり、たまプラ、あざみ野等にはなんだかんだでちょくちょくお世話になります。
一方、日吉や綱島などの東横線沿線（距離も遠い）、新吉田、高田町等のNT隣接地にはまったく縁がありません。
ということで、やっぱり、田園都市線や新横浜、横浜と直結している現在の線の方が良いです。
更に、どちらも利用できるセンター北、センター南は非常に良いという気がします。
ということで、ルミエラは忘れてセンタープレイスに申し込める幸せを噛み締めましょう。

[166: 匿名さん]

北山田は将来的にも飛躍的に発展するような町じゃないから
今後の資産性・利便性をとるならセンタープレイスですね。
そういう意味では165さんに同感ですが、
どのエリアに出やすいかという問題は人によりけりでは。

[167: 匿名さん]

立地、価格ともこの物件は充分検討に値すると思います。
入居時期の関係で私はグランドメゾンを検討していますが、小さい
お子さんがいる家庭はセンタープレイスの方が生活しやすいでしょうね。

[168: 匿名さん]

MR行きました。ルミエラ落選組で期待してたのに個人的には、期待外れです。ララヒルズやタンタにやはり似てますね。。ＭＲはタンタの方が良かったです。オプションやセレクトプランだらけで基本のイメージがつかめませんでした。あと気になったのはベランダの奥行き1.5Ｍはちょっと残念です。スパンもワイドではないのに。あとトランクルームも狭すぎ。場所は金額に比例してるから仕方ないとしても、としても建物自体はルミエラの方が断然良かったな。

[169: 匿名さん]

私もトランクルームの狭さがすごく気になりました。
あのトビラの細長いこと・・・。入れられるものも
かなり限られますね。
あと、廊下の天井高がすごく低く感じました。いくつなんだろ？

[170: 匿名さん]

>165
なんかセンタープレイスの営業さんみたいな言い回しになってせん。？
１０００万位の金額の差はどうってことありますよ。
東横線に縁がないのは、いまはつながってないからですよ。新横はあるけど。
日吉につながったら、私は殺人的な田園都市線はやめて、東横線の急行で
行くつもり。自由ヶ丘にもいけるし。
それにセン北は駐車場もがら空きだから、車もつかえるし。
それより阪急撤退なんてことになったら、そっちのほうが心配。

[171: か]

本日ＭＲ行ってまいりました。予想外に空いていましたね。
時間帯が良かったのかな？（１２時前後）
ＭＲはオプションだらけで、確かにイメージがつかみにくく、そのこと
にたいするクレームが多かったのか、営業さんも「すみません」と。
バルコニーの奥行きの狭さと、天井高の低さは、昨今ないようなレベル
の低さ・・・。せめてバルコニー奥行きは２メートルは欲しいし、
天井高の２．４５メートルは、いまどき珍しいくらいでは？
２．６メートルでもざらにありますよねぇ・・・。
おまけに、駐車場は機械式。将来のメンテナンス等や普段の使い勝手
を考えても、残念無念・・・。
洗面所のスクエアボウル（標準）はいいデザインだと思いました。
あと、水周りの動線。２ＷＡＹはいいですよね。
価格は立地からすると適正価格だと思います。
ルーフバルコニーつきの部屋は人気らしく、積み立てくんをしている人が
すでに希望を出しているとか。要望書はまだですから、営業さんにそう
伝えている段階でしょうけどね。
うーん、低い天井高と機械式駐車場、バルコニーの奥行きの狭さ・・。
悩むなぁ・・・。立地でカバーして買いなのかなぁ。
収納の少なさも気になりますなぁ・・。

[172: 匿名]

バルコニーの奥行きなんて、立地の良さと比べればどうでもいい話だと思いますが、
天井が低いって結構致命的だと思いました。

[173: 匿名さん]

最寄り駅◎
立地○
近隣住環境○
都筑小エリア○
値段△
小動物可△
騒音（阪急側道路隣接棟）×
墓×
収納×
バルコニー×
機械式駐車場×
天井高×
間取り×
風呂×
高級感×
近隣住民通り抜け可△

[174: 匿名さん]

東横線は急行が一番混みます。通勤特急がまだまし。
田都急行よりは少々空いてる印象ですね。でもあざみ
野に出るより日吉のほうが遠いのでは？
地下鉄が開通する頃には目黒線が日吉まで来ている
はずなので少しはマシになることを期待していますが。

[175: 匿名さん]

天井高の２．４５メートルは、川崎、横浜では、少し低めではありますが、
一般的な高さですね。
というのもほとんどの住宅地（第一種中高層や低層）では高さ１５メートル
規制があるので、特に小規模物件では、容積率、日影規制の関係もあり
階高を３メートル以上確保できず、直床や天井高を犠牲にせざるを得ない
ようですよ。ＮＴでは低いのでしょうね。

[176: 匿名さん]

乗り換えなしでいける田都沿いを検討してもいいのでは？
青葉台のグラ○ディスタはばか高くて「・・・」でしたが、
竣工してもかなり売れ残っているらしく、交渉しだいでいろいろ
あるみたいですよ・・。
まぁ、でも、立地が違いすぎますか。
好みの問題ですわな・・。

[177: 匿名さん]

>173
同感です。立地が抜群だけに、なぜこんな建物・部屋に設計したのかと思うと非常に残念です。
いっそ、超高級マンションにでもしてしまえばよかったのにと思います。

[178: 匿名さん]

こちらの反応もhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[179: 匿名さん]

フローリングですが、あれはレベルの高いものなのでしょうか？
幅が大きくて見た目にはなんだかしっくりしなかったのですが・・・

[180: 匿名さん]

うちもルミエラ落選組。しかも２回も落ちました。ルミエラの希望した部屋の
倍率は１４倍でした。当たるわけがない！
で、今回センタープレイス期待してたんですが、間取りはかなりいまいち
だと思いました。予算が限られてるのもあるのですが、主寝室が7畳大ないのは
ちょっと・・・。立地は最高なので、それで妥協すべきか、悩みどころです。
あと、オプションで固めすぎのMRはやはりいただけないと思いました。
皆さん、間取りは変更されるのでしょうか？

[181: 匿名]

>>１８０さん
基本的には我が家は間取りを変更するつもりでいます。ただ、今回販売の
A棟、B棟、G棟はどうも予算と間取りの兼ね合いが難しく、見送ることにな
りそうです。来年販売予定の他の棟を検討したいと思っています。

[182: 匿名さん]

MRに行ったんですが、聞き忘れました。駐車場は希望の棟から離れてしまう事もあるのでしょうか？極端に言えば反対側とか。棟ごとの抽選になるのでしょうか？機械式でも時間がかかるのに、離れた駐車場だと我が家は小さな子供もいるのでかなり不安です。営業の方は敷地の端から端でも5分位と言ってましたが、5分て買い物帰りはきついです。ルミエラやあざみ野の東急の物件の様に駐車場が地下でエレベータで直行出来るなら雨の日の機械式でもがまんできるのですが。

[183: 匿名さん]

たしかに機械式は困りますけど、駅までベビーカーでいける距離ですし、
チャイルドシートに子供を乗せる手間を考えるとその方が楽では？
センター南や昭和大学北部病院も電車で行ったほうが駐車場待ちしなくていいし、
意外と車使う機会はへると思う。

[184: 匿名さん]

センタープレイス、検討中です。
フローリングの幅は最近大きくなっているみたいですね
レベルが高いという訳ではないと思います
駐車場は、場所を希望して抽選、はずれたら離れた所になる可能性もあるとの
ことでした
ところであの外観はどう思いますか？
私は個人的にはあまり好みではありません。。。
茶系の方が（明るめがいい）汚れが目立ちにくく、高級感があると思うのですが
白に、オレンジ、イエロー、グリーンが入った外観が安っぽく感じます
個人の好みの問題でしょうか？？？

[185: 匿名さん]

ここ阪急百貨店が撤退したら悲惨だね

[186: 匿名さん]

現在センタープレイスの近くのテラスに住んでいます。購入を考えてMRに行きましたが迷っています。
迷いのポイントの一つは駐車場が遠く離れる可能性があることです。テラスだとすぐ車に乗れるので非常に便利です。
ウチは小さい子供がいて買い物の荷物が多くなりがちなので結構重要なポイントです。
今の住居もセン北まで５分とかかりませんが、阪急だけでは用が済まないことは良くわかってますので、
車へのアクセスがかなり重要ポイントになってます。。ウチの場合のことですが。。
それからもう一つ気になるのが、中川５丁目と７丁目の境の東西方向の道路へのアクセスですが、
センタープレイスから車でこの道路に出られないのは大きなマイナスポイントです。
地元の人ならよくご存じと思いますが、このセンタープレイスの西側に位置している道は、
非常に便利な道で、西側に出て矢崎橋の交差点からセンター南方面にすぐ出られます。
区役所、病院、オリンピック、TSUTAYAなどこの道を使えばすごく近いのですが、どういうわけか
センタープレイスの西側の方はこの便利な道路につながっていません。
車の出入り口が阪急側の一箇所のみで、出る時も入る時も北上方向しかいけないので、
センター南へのアクセスが非常に悪くなります。
立地の良さを生かしきっていない気がします。

[187: 匿名さん]

＞＞１８５
将来、「港北マルシェ」なる、大型複合商業施設（９〜１０階建てでシネマコンプレックスも入る）が
センター北に出来ます。ニュータウンスレッドによると来春着行との観測もあるようです。

[188: 匿名さん]

＞＞１８４さん
まったく同感です。
確かに個人の好みはあるかもしれませんが、中川の港北ガーデンヒルズのような外観の方が
よっぽど高級感があると思います。なぜ、あのようなデザインにしたのでしょうか？
このスレッドでの皆さんの意見を読んでいると、とにかくこのマンションに関しては
最寄り駅が人気のセンター北駅で、そこへのアクセスが近く、大規模であるという、いわゆる
マンションの資産価値を保全する最低限の部分は完璧にクリアしているが、その他の部分で
マイナスが多すぎるということをよく理解しました。
それでも駅近、大規模なのでその他の条件には目をつぶって、たぶん申し込んでしまうと思います。
やっぱり、駅の差を考えるとルミエラより格段に良いと思うし、恐らく抽選の倍率も高くなるのでしょう。
心を鬼にして、立地、大規模のみにこだわるしかないのかな。。。。。。

[189: 匿名さん]

いまどき百貨店なんて時代遅れ。だれも百貨店がつぶれても困りません。
ダイエーしかり。今はアメリカ型の郊外大型ショッピングモールの時代。
温泉施設もできるらしいし。

[190: 匿名さん]

わたしもトータルで考えて購入すると思います。
バス便の建売も考えましたけど、老後のことも考えて駅近のマンションかな？
やっぱり、マンションは立地ですよ。戸建なら、上物(概観、内装)にこだわるけどね。