センター北の新しいマンション

[匿名]

センター北駅近くに大規模マンションができるとのこと、この物件にに関して何かご存知の方、教えてください。

[2: 匿名さん]

電話で問い合わせをしたところ、平成１８年６月頃完成予定、総戸数７００、８０から９０㎡中心、価格帯４０００万〜５０００万、施工会社は未定、
広告は４月以降にうつ予定、まだまだ未定の部分が多いようす。土地の建築許可が
まだ降りていないのと公正取引の関係で詳しいことは発表できないとのこと。
販売は東急、三菱地所、阪急不動産など大手。

[3: 匿名さん]

あの広さで７００戸ということはずいぶん余裕ある棟の配置となるんじゃ？
価格は思ったよりずっと安めですね。
立地的に港北NTのランドマークになりうる場所だから
思いっきり高級路線でいってほしかったんだけどなぁ。

[4: 匿名さん]

販売予定は秋頃とか。
反響は大きいみたいだね。まださきだね・・・

[5: 匿名さん]

これってタンタの事でしょうか？

[6: 匿名さん]

違います。
ここは、センター北駅・あいたい・阪急から道路挟んだ反対側にあるところ。
今、大々的に看板立ってますよね。

あそこは、駅からも近いわけだし当然駐車場代も高そうですね。

[7: 匿名さん]

このマンションに希望するもの。

田の字じゃない間取りってことと、
自走式の駐車場。
あとは余計な共用施設がないってことかな。

[8: 神奈川カナコ]

私もこのマンションに期待しているものです。
０７さんと同じで、田の字じゃないこと、デパートの地下駐車場みたいに地下２階とかになってもいいから自走式駐車場であること。
さらに、子供部屋として想定される部屋にはリビングを通らなければいけないような間取だったら少々高くても欲しいと思います。
もうひとつ欲張るなら、地下に各戸に２平方メートルくらいの物置があったらいいな。そうしたら自転車置き場なんかなくてもそこにしまえてすっきりするし。
デベの方、こんなマンション作れませんか?

[9: 匿名さん]

ここって駅前だけど、やっぱり駐車場１００％は無理かな？
新駅徒歩２〜３分のララ、ルミエラ、タンタタウンすべて１００％
確保してるみたいだけどね。
理想は１００％確保でなおかつ全部自走式っていうのがいちばん
なんだけど、あの広さだったら可能かな。

[10: 匿名さん]

しかし何で皆さん田の字のマンションを買うんでしょう？

[11: 匿名さん]

そうですね。なんで田の字を選ぶのかな・・・。
でも、港北ニュータウン内で田の字じゃないマンションなんて
かなり限られてますね。
大・中規模だと
港北ガーデンヒルズ
港北パークヒルズ
港北ガーデンホームズ
ヒルトップコート
ぐらいでしょうか。

[12: 匿名]

田の字のマンションって、良くないんですか？なぜですか？

[13: 匿名]

お風呂と、できればトイレにも窓が欲しい！！

[14: 匿名さん]

>>12
問題を感じない方は買えばいいだけの話しですけど。
ただ、ちょっとしたマンション関連の本なら書いてあることで。
もっとも世の中ほとんど田の字マンションなのに、疑問に感ずる素人の
私の方がおかしいのかと思ってましたけどね。
ようするに、日本の常識は世界の非常識。

機械式駐車場は維持費が大変なようで、設置率１００％でなくても
自走式の方が良いなあ。

[15: 匿名]

今日、工事の計画ボード取り付けていました。総戸数７３２戸
７月着工とのこと。全体の棟とかの配置図も載っていました。
駐車場は勿論100％です。

[16: 匿名さん]

>>15
もちろんとおっしゃいますが、これだけ大規模だと普通余りますよ。
機械式で余ると維持費が大変。ビュープラザの友人宅に行った折り、
駐車場二台目でも会社のクルマでも借りられますという張り紙が
あって、やっぱり大規模だと余るんだなあと思いました。
ルミエラガーデンなんか大変だろうなあ、１０年後。

[17: 匿名さん]

自走式って、機械式と違って乗り入れの時間もかからないし、
駐車場代が高いイメージがありますが・・・。しかも、駅から近い
物件ですし、月々どれ位の値段になるんでしょうね・・・。

[18: 匿名]

ビュープラザは、賃貸は高いので空室がいつもあるし
分譲もなかなか売れないので
余計に駐車場が余るのでは？
不便なこの辺のファミリーで車を持っていない人
は少ないと思いますが、ここは駅前だから不要な人もいるでしょうね。
反対にメゾンの方は駐車場少なそうですね。

[19: tokumei]

とにかく、機械式駐車場のメンテコストは甘く見ない方が良いみたい。

[20: 匿名]

ホント、機械式のメンテナンスコストと出し入れにかかる時間の無駄と苛々を考えたら、少々高くても絶対自走式！！

[21: 匿名さん]

でも以前聞いた話だと、機械式駐車場は同じ敷地に倍もしくは３倍の車を
とめることが出来るため、実際のコスト費用は月々払っている駐車代より
安いとか・・・。そして、差し引いた金額をメンテナンス等にあてるとの
ことでしたが・・・。

ただ、出し入れの時間はやはりイライラのもとですよね。朝なんか混み合う
だろうし、出し入れの時間を見計らって早めに家を出なければいけないかも。

[22: 匿名さん]

ネットで検索すれば、機械式駐車場で
問題になってるマンション結構ありますよ。
結局メンテ代で月々の駐車場代が消えて、
設備の更新が難しくなってたりします。

[23: 匿名さん]

2番の情報が正しければ７００戸分の駐車場を確保するには
機械式しか無理でしょう（地上か地下かは別として）
あの場所で８０から９０㎡中心、価格帯４０００万〜５０００万では
あまり作りは期待できないですね
可もなく不可もなくごく一般的なつくりでしょう

[24: 匿名さん]

ニュータウン内の大規模で全戸分の自走式駐車場
が完備されてるところってないですよね？

[25: 匿名さん]

センター北、南の地下駐車場でも５００台くらいだから
ここのマンションのあの敷地の広さをもってしても
自走式作ると敷地の３割〜４割駐車場にとられてしまう
地下に作るとコスト的に高くなるし機械式になるのは
しょうがないんじゃないのかな
自走式がどうしてもほしい人は１戸建てだね

[26: 匿名さん]

タンタタウンも大体同じくらいの総戸数だし、駐車場は機械式・自走式
両方ありで、こちらもあんなカンジになるのかな？なんて、勝手な想像を
しています・・。

[27: 匿名さん]

>>24
センター南と仲町台の間、線路沿いにある公団？の
売れ残りマンションは確か全戸自走式だったはず。

[28: 匿名さん]

＞２７
あそこは１５０戸程度なので大規模には入らないですね。
中、小規模なら全戸自走式はちらほらあるけど。

[29: 匿名さん]

>>27
あそこ立地のわりの価格高いよな
自走式でも嫌だな

[30: 匿名さん]

センター南からも仲町台からも中途半端に遠いし、異様に高すぎ！
センター北のここが、このくらいの値段だったらまだわかるけど・・・。

[31: 匿名さん]

ここの立地は北側ほど高台になるから、一番北側に
全戸分の地下駐車場（立体自走式）っていうのが
ベストなんだけど、無理だろうな。

[32: 匿名さん]

そろそろ広告がうたれるころですかね〜。

[33: 匿名さん]

中・大規模で自走式１００％はヒルトップコート，
エステスクエアセンター北がそうですね．
エステは金属の２階建てで雨の日は使い勝手悪そうだけど，
ヒルトップはコンクリート２階の一部を除いて屋根付き．
しかも全数ハイルーフ対応となっている．

センター北の大規模マンションは敷地面積から言って，
立体自走式は可能だと思うんですけどネックは建設費．
デフレ時代とはいえ駅前でヒルトップより低い価格設定では，
多少高級路線に振ってでもぜひ実現して欲しいところだけど，
きっと無理なんだろうなぁ．．．

[34: 匿名さん]

他のマンションのＭＲを見に行ったときに
このマンションの配置図を見ました
（他のもいろいろありました）
１棟を除いて南東方向向きのようですね
１０階と７階の建物で確か９棟くらいだったと思います
戸数は７００戸くらい
建物間は余裕を持っていそうなので、平置き駐車場は
そこそこありそうですね

ただ敷地がでかい（地図上で計測すると７万平方ｍ位）ということは、
ルミエラガーデンズと比較しても1戸あたりの敷地が1,5倍近い
この辺の土地の公示価格とルミエラと同じつくり設備として
土地代700万位は価格があがります
ただあの辺はルミエラのところより土地代高いんで
０２番の方の情報と照らし合わせると
予測として　８０㎡　４５００万〜　ではないでしょうか

まあ単なる推測なんでどうなるかわかりませんが
これから見るとタンタは借地権の効果は出ているんですね

[35: 匿名さん]

８０㎡で４５００は高すぎるような・・・。
ニュータウン内のここ数年内に売り出した大規模とは
一概に比較できないからなんとも言えないですけど、
ファミリー向けの物件ならなにもあんなに駅に近くなくても
売れるものは売れるし。やっぱ価格ですよね。
この値段だったら７００戸以上もさばけないと思う

[36: 匿名]

私もこの物件は、検討していますが4500〜は高すぎる・・
予算オーバーです。
MR行っても西向きの3000万円台から売れて南向きの4000万円台が
売れ残っている物件とかも有りましたので、立地が良くても
意外と庶民が多いニュータウンで
732戸さばくの大変でしょうね。

[37: 匿名さん]

３４です
あくまで私の推測なんで、三菱地所、東急、阪急さんの企業努力で
もっと安くなる可能性はありますので、参考程度にしておいてください

ただしマンション敷地が広いということは、１戸当たりの敷地が増えるので
購入時と毎年の固定資産税はそれなりにかかると思います

[38: 匿名]

久々に情報入手しました
最初は約７００戸は、あそこの敷地全部は使わないようです
残りの敷地に何が立つかはわかりませんがあの土地からすれば
追加でまたマンションか１戸立てなのか、住居だと思われます
これからすればタンタと同じようなものが建つような気がします
金額はルミエラくらいかな？

[39: 匿名さん]

以前問い合わせをしたら今日、はがきが来ましたよ。秋にモデルルームオープンの
予定」とのこと立地にふさわしい高品位な大規模マンション計画とありました。

[40: 匿名さん]

本日、前の道路を通ったらなにやらＵＲＬらしきものが書いてありましたが
通過しただけなのでよく見えませんでした
マンションの情報でも載っているのでしょうか
知ってる方いませんか

[41: 匿名さん]

タンタもそうですが、何百戸というような大規模なマンションの場合、
管理組合はどうやって組むんですか？
棟毎にサブ組合のようなものを作るのでしょうか・・・

[42: 匿名さん]

>>38
すんません。そもそもルミエラはどの位の値段でさばいたんですか？

[43: 匿名]

先日横を通ったらＨＰアドレスが出ていました。(www.reserved.jp)
でも、なぜかアクセスできないんですが・・・。アクセスできた方いらっしゃいます?

[44: 匿名さん]

アクセスできますよ。
ただ、マンションそのものの情報はまだのっていません。

[45: 匿名さん]

アクセスできますね。
http://www.reserved.jp/top.html
でも、物件についてはまだ全然ですね・・・。

[46: 匿名]

>>42
たしかルミエラは３０００万後半あたりが中心だったような
記憶がありますが、覚えてる方いますか？
今年から来年にかけて、ずいぶんとマンションが建ちますね
グランドメゾンは前評判の割りに、期待はずれだったので
ここはそうならないように祈ってます

[47: 匿名さん]

まだですかね？

[48: 匿名さん]

港北センタープレイスは、７棟の建物と、７つの庭があり
南向き住棟中心（一部東、西向きあり）、総戸数７００になる
計画だそうです。今はまだアンケートをとっている段階なので、
発表はもう少し先になりますね。

[49: 匿名さん]

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[50: 匿名さん]

いよいよ工事が始まりましたね。三井住友建設なのががっかりですが
場所は本当にいい所です。最初は二棟建設されるみたいです。
北側の一部はどうなるんでしょうかね。地下一階と書いてありましたから
駐車場はきっと地下階ですね。価格はどれぐらいか楽しみですね。