センター北の新しいマンション

[匿名]

センター北駅近くに大規模マンションができるとのこと、この物件にに関して何かご存知の方、教えてください。

[22: 匿名さん]

ネットで検索すれば、機械式駐車場で
問題になってるマンション結構ありますよ。
結局メンテ代で月々の駐車場代が消えて、
設備の更新が難しくなってたりします。

[23: 匿名さん]

2番の情報が正しければ７００戸分の駐車場を確保するには
機械式しか無理でしょう（地上か地下かは別として）
あの場所で８０から９０㎡中心、価格帯４０００万〜５０００万では
あまり作りは期待できないですね
可もなく不可もなくごく一般的なつくりでしょう

[24: 匿名さん]

ニュータウン内の大規模で全戸分の自走式駐車場
が完備されてるところってないですよね？

[25: 匿名さん]

センター北、南の地下駐車場でも５００台くらいだから
ここのマンションのあの敷地の広さをもってしても
自走式作ると敷地の３割〜４割駐車場にとられてしまう
地下に作るとコスト的に高くなるし機械式になるのは
しょうがないんじゃないのかな
自走式がどうしてもほしい人は１戸建てだね

[26: 匿名さん]

タンタタウンも大体同じくらいの総戸数だし、駐車場は機械式・自走式
両方ありで、こちらもあんなカンジになるのかな？なんて、勝手な想像を
しています・・。

[27: 匿名さん]

>>24
センター南と仲町台の間、線路沿いにある公団？の
売れ残りマンションは確か全戸自走式だったはず。

[28: 匿名さん]

＞２７
あそこは１５０戸程度なので大規模には入らないですね。
中、小規模なら全戸自走式はちらほらあるけど。

[29: 匿名さん]

>>27
あそこ立地のわりの価格高いよな
自走式でも嫌だな

[30: 匿名さん]

センター南からも仲町台からも中途半端に遠いし、異様に高すぎ！
センター北のここが、このくらいの値段だったらまだわかるけど・・・。

[31: 匿名さん]

ここの立地は北側ほど高台になるから、一番北側に
全戸分の地下駐車場（立体自走式）っていうのが
ベストなんだけど、無理だろうな。

[32: 匿名さん]

そろそろ広告がうたれるころですかね〜。

[33: 匿名さん]

中・大規模で自走式１００％はヒルトップコート，
エステスクエアセンター北がそうですね．
エステは金属の２階建てで雨の日は使い勝手悪そうだけど，
ヒルトップはコンクリート２階の一部を除いて屋根付き．
しかも全数ハイルーフ対応となっている．

センター北の大規模マンションは敷地面積から言って，
立体自走式は可能だと思うんですけどネックは建設費．
デフレ時代とはいえ駅前でヒルトップより低い価格設定では，
多少高級路線に振ってでもぜひ実現して欲しいところだけど，
きっと無理なんだろうなぁ．．．

[34: 匿名さん]

他のマンションのＭＲを見に行ったときに
このマンションの配置図を見ました
（他のもいろいろありました）
１棟を除いて南東方向向きのようですね
１０階と７階の建物で確か９棟くらいだったと思います
戸数は７００戸くらい
建物間は余裕を持っていそうなので、平置き駐車場は
そこそこありそうですね

ただ敷地がでかい（地図上で計測すると７万平方ｍ位）ということは、
ルミエラガーデンズと比較しても1戸あたりの敷地が1,5倍近い
この辺の土地の公示価格とルミエラと同じつくり設備として
土地代700万位は価格があがります
ただあの辺はルミエラのところより土地代高いんで
０２番の方の情報と照らし合わせると
予測として　８０㎡　４５００万〜　ではないでしょうか

まあ単なる推測なんでどうなるかわかりませんが
これから見るとタンタは借地権の効果は出ているんですね

[35: 匿名さん]

８０㎡で４５００は高すぎるような・・・。
ニュータウン内のここ数年内に売り出した大規模とは
一概に比較できないからなんとも言えないですけど、
ファミリー向けの物件ならなにもあんなに駅に近くなくても
売れるものは売れるし。やっぱ価格ですよね。
この値段だったら７００戸以上もさばけないと思う

[36: 匿名]

私もこの物件は、検討していますが4500〜は高すぎる・・
予算オーバーです。
MR行っても西向きの3000万円台から売れて南向きの4000万円台が
売れ残っている物件とかも有りましたので、立地が良くても
意外と庶民が多いニュータウンで
732戸さばくの大変でしょうね。

[37: 匿名さん]

３４です
あくまで私の推測なんで、三菱地所、東急、阪急さんの企業努力で
もっと安くなる可能性はありますので、参考程度にしておいてください

ただしマンション敷地が広いということは、１戸当たりの敷地が増えるので
購入時と毎年の固定資産税はそれなりにかかると思います

[38: 匿名]

久々に情報入手しました
最初は約７００戸は、あそこの敷地全部は使わないようです
残りの敷地に何が立つかはわかりませんがあの土地からすれば
追加でまたマンションか１戸立てなのか、住居だと思われます
これからすればタンタと同じようなものが建つような気がします
金額はルミエラくらいかな？

[39: 匿名さん]

以前問い合わせをしたら今日、はがきが来ましたよ。秋にモデルルームオープンの
予定」とのこと立地にふさわしい高品位な大規模マンション計画とありました。

[40: 匿名さん]

本日、前の道路を通ったらなにやらＵＲＬらしきものが書いてありましたが
通過しただけなのでよく見えませんでした
マンションの情報でも載っているのでしょうか
知ってる方いませんか

[41: 匿名さん]

タンタもそうですが、何百戸というような大規模なマンションの場合、
管理組合はどうやって組むんですか？
棟毎にサブ組合のようなものを作るのでしょうか・・・