エステムプラザ京橋Ⅲ リベルタ［旧：(仮称) エステムプラザ京橋プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社日商エステム　http://www.n-estem.co.jp/
施工会社：広成建設株式会社 大阪営業支店
管理会社：株式会社エステム管理サービス

所在地：大阪府大阪市都島区中野町2丁目18番1（地番）
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋」駅　徒歩7分

【マンションコミュニティ関連スレッド】
日商エステムのマンションってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/
「エステム」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%8...

【スレッド】
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日商エステムのマンションってどうですか
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【掲示板】
マンションコミュニティ
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【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1347&cid_...

【中古売買】
Yahoo!不動産　エステムで検索した中古マンション（京都府）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=26&...
SUUMO　エステムで検索した中古マンション（京都府）
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/
楽街　収益物件を検索　エステム
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li...
健美家　キーワード：エステム
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%A0

【正式物件名称に変更しました　2014.3.17　管理担当】

[104: 入居済み住民さん [男性]]

私も給気口は24時間空けております。
音や風はフィルター対策などしていますよ。
フィルターだと虫なども入りにくくなりますから。

[105: 入居済み住民さん]

意外とペット見ない。
よかったよかった。

[106: 入居済み住民さん]

もともと分別がそんなに多くない場所から引っ越してきたので、
ゴミの分別は大変ですが、ルールを守り、しっかりと分別したいと思います。

いつまでも綺麗なマンションにしたいですね。
いままで、プラスチック関係も資源ゴミだと思っていました・・・

資源ゴミは・・・主に缶・ペットボトル・瓶・紙類・電池・金属塊など
粗大ゴミは・・・電気・ガス・石油器具、家具・寝具、趣味・スポーツ用品等の品目

まだ、何個か残ってる粗大ゴミ・・・早く処理してほしいですね。

[107: 匿名希望入居者]

お聞きしたいことがあるのです。
フローリングが全体にフカフカしているのですが（踏むと少し沈む）、今時のフローリングってこんなものなのでしょうか。
当方昭和のカッチリしたフローリングしか知らなかったので、少し気になるのですが。内覧会の時は常にスリッパを履いていたので気づきませんでした。皆様のお宅もやはりこんな感じですか？

それからゴミ捨て場にもカメラが設置してあるので、粗大ゴミを捨てても、誰が捨てたか分かるそうです。お互い気をつけましょう。

[108: 入居済み住民さん]

>>107

私のフローリングも、少し軋んで音がなる場所があります。
初めは床暖房のせいかと思いましたが、音が鳴る場所は床暖房が入っていないので違いました。
全体ではないのですが、少し気になっています。

踏むと少し沈む部分は、説明の時に床暖房が入っているのでというのを聞いた覚えがあります。
音が鳴るのとは、また違う意味合いですかね。

[109: [女性 60代]]

フローリングに関してはNo.107さんとNo.108さんと同感です。

[110: 入居済み住民さん [男性 40代]]

フローリングのフワフワ感、軋みについては私の部屋も同様ですが、今は慣れてしまって気にならなくなりました。
ちょうどいい滑り具合で、結構気に入っていたりします（笑

別件になりますが、アルコープ内に立てかけていた傘に「片付けてください」と札が貼られていました。
管理人さんに確認したところ「アルコープ内であっても、一切物を置いてはいけない」との事でした。
そういえば説明受けてた気もしますが、思わず傘立てとか置いてしまいそうになりますよね（笑
Bタイプの部屋なんですが、危うくお風呂の換気窓の凹み部分に、物を設置するところでした(^^;

[111: [女性 40代]]

登記権利書はもらいましたが、登記面積と売買契約書の専用床面積は違います。7.6％登記の方は少ないのです。みなさんは同じでしょうか。測り方違っても、そんなに差異は不思議ですね。

[112: 入居済み住民さん [男性]]

≪管理人さんに確認したところ「アルコープ内であっても、一切物を置いてはいけない」との事でした。

そうだったんですね。
アルコープ内でも、色が変わっている場所(濃い色の方)には、物を置いていいと思っていました。
廊下部分(薄い色の方)には物を置いてはいけないとわかっていたのですが、
凹みの部分(濃い色の方)にも物を置けないのですね。

残念です。

[113: 契約済みさん [女性]]

まだ、ゴミ捨て場にある粗大ゴミを捨てた人、早く片付けてくださいね。
捨てた人は、監視カメラでわかりますよ。

今のうちに処理しとかないと、後で自分が後悔するだけだと思いますよ。
皆さん気をつけましょうね。

[114: 匿名希望入居者]

No.107です。突然、沢山のご回答を頂き有難うございます。書き込みをしてから調べてみましたら（先に調べろってことですが）、

クッション材のついたフローリングはやはりふかふかするそうです（防音性が高い）。

また、歩くと床がキシキシ鳴るのは色々な理由があるみたいですね。
〇コーティングが割れてパキパキ鳴る場合は、そのうち音は鳴らなくなる
〇床暖房をつけると熱で木が縮むので鳴る、等。

とりあえず、床のふかふかは当り前みたいですし、部屋中の床を満遍なく踏んでいけば、そのうち音はしなくなるかな？と思ってます。それでもいつまでも音が鳴り気になる場合は、メスキカッターと言う物を使い板の継ぎ目を削り隙間を開けて直す。隙間にはキシミ防止材を使用するという方法もあるみたいです。（←たぶんこれはプロにお任せする最終手段でしょうか）

＞No.111様、売買契約書の専用床面積は壁（中心）まで入っており、登記面積は壁を入れない実際の部屋の面積だそうですので違っているのです。（人に説明する時は、見栄を張って売買契約書の床面積を言いましょう）

[115: 入居済み住民さん]

アルコープは専用部分なのに、物を置いてはダメなんですね。共有スペースじゃないのに。
私は自転車が高い自転車なので、駐輪場は誰でも入れてしまうのでアルコープに置きたかったんですが、、、
仕方ないですね。

[116: 匿名さん]

入居してから、間もなく、夜になると電柱の工事？みたいな騒音がうるさいですね。（高校側のバルコニーです。）
何だか、何も説明もなく、張り紙も詳しく書いてないのでいつまで続くのか。どこに言ったらいいのかも分からずイライラだけが募ります。皆さんはどうですか？

[117: マンション投資家さん]

アルコーブにモノを置くのはマナー違反。
自転車などは当然駄目ですね。

[118: 契約済みさん [男性]]

購入時にアルコーブに関してパンフレット内では各タイプの平米数に含まれていたので勘違いしてましたね。
規約読み直します。

[119: 匿名さん]

入居も始まっていますね。

狭い間取りしか残っていませんが
夫婦のみ世帯の方が多いんでしょうか?

単身者のほうが多い感じでしょうか?

[120: 購入者]

＞＞119

どんな感じでしょうかね。私がたまぁ～にお見かけするのも大体ご夫婦連れですね。

ところで、書き込みしているのは、玄関側の広い部屋にお住まいの方が多いみたいですね。

そういう私は反対側の狭い部屋に単身住まいです。
バルコニーの戸を開けると、ゴルフ練習場のカンカンいう音や車の音が結構煩いです。

[121: 匿名さん]

駅から意外と遠いと感じる。徒歩7分。
昔はそんなに遠く感じる時間ではなかったのだが。

[122: 入居済み住民さん]

いつも挨拶したら、ほとんどの皆さんは返してくれるし、
逆に挨拶してくれたりするので、いい人が多いのかなって思います。

やっぱり、そういうのって大事ですよね。

ちなみに私は玄関側(東高校が見える方)に住んでいます。

[123: 入居済み住民さん]

よく自転車置き場で、指定の場所に置いていない自転車をよくみます(黒い折りたたみ?)。
マナーは守りましょうね。

もし登録していないなら、自転車登録は管理員さんに言ったらできますよ。
皆さん月々お金払っていますからね。

マナーは守りましょう。

[124: 入居済み住民さん]

自転車の出すとこの段差が嫌ですね。
なんとかならないかな。

[125: 入居済み住民さん]

ゴミ捨て場のカギの位置が低い。
管理人の手書きの注意書きの字が汚い。
でも悪い人ではない。
エレベーターの速度が遅い。
そろそろファインの養生取り払って欲しい。
訪販うっとうしい。
以上。

[126: 匿名さん]

エステム物件ですから。

[127: 入居済み住民さん [男性 30代]]

はよ完売せい

[128: 入居済み住民さん]

口の悪い方が多いようですね。

以上

[129: 入居済み住民さん]

で、あと何部屋売れ残ってるの？

[130: 匿名さん]

キャンセル住戸って業者のやり方？

[131: 不動産業者さん]

完成在庫の売れ残りとか思ってる方は素人ですね

投資用マンションは賃借人と契約してから販売するものですからね
そうすると購入者は売買決済すると同時に家賃収入が入りますからね

ところでエステムの営業マンの歩合ってエスリードやプレサンスより高率なのかな？

[132: 入居済み住民さん]

バルコニーでの喫煙、洗濯物に臭いがついて困ります。換気口から窓を閉めててもタバコの臭いが部屋に入ってきます。
管理契約をもう一度見返します。

[133: [男性 40代]]

私は喫煙者なのですが、換気扇で吸うとバルコニーへ排出されてしまうようで、もしかしたらご迷惑かけているかもしれません。気をつけます。
料理の匂いならまだしも、タバコ臭は吸ってる私でも他人のは嫌なので(^_^;)、自宅では吸わないように…って禁煙しろって話ですけどね（笑

[134: 匿名さん]

ここって半分くらいが投資賃貸の部屋かな？
管理組合の理事会とかどうなるの？

[135: 入居済み住民さん [男性 30代]]

書き込みが少なくなくなりましたが、皆さん順調に過ごされてますでしょうか。

なんだか最近、夜通しベランダでゲホゲホされている方がいるようです（上層階）
たまに大きな声で（中国語）で話されているので、そろそろ注意しようかな－と思ってますが、
どうしたもんでしょうね(^_^;)

要らぬトラブルに発展しなければ良いですが…。

[136: 匿名さん]

>>135
賃貸の多いマンションのマナーなんてそんなもんかも
バルコニー喫煙は禁止だっけ？

[137: 購入者]

煙草や食べ物の匂いが換気口から入ってくるのはある程度仕方ないと思えるのですが（構造上やむを得ず、また比較的短時間で消えていく）、洗濯物の洗剤・柔軟剤の匂いがキツイのは本当に辛いんです。昼夜問わず洗濯物を干している間ずっと匂いが入ってきますので。
気に入っている匂いかもしれませんが、少し控えめに使用していただけませんか。お願いします（泣）。

それから真夜中に帰宅される方。足音・話し声（日本語と思われる）・物音等、少しご注意ください。
何故か真夜中の方は（意気揚々と？）あたり憚らずという傍若無人な感じで音をたてていらっしゃるので、五月蝿いのです。

[138: 匿名さん]

>>137
投資マンションというか賃貸マンションと同居するってのはそういうことでは？

[139: 入居済み住民さん [男性]]

最近、ベランダに出るととてつもなく加齢臭的な匂いが…。これも柔軟剤！？
ってそんなわけないですね。まー匂いは意図的でさえなければ、文句言わないです（笑

騒音については、私のフロアは大丈夫なのですが、ロビーでちょっと騒がしそうな方を何度か見かけています。
住民が目を覚ますようなレベルだと要対策ですが、集合住宅なのである程度は、許容しないと住んでられないかと思います。
私の子供の頃は、隣の声やら道で騒いでる酔っ払いの声がまる聞こえでしたが、そんなものだなと思うのも一つかと。
日曜なんて、高校から「おーえい！おーえい！」が聞こえますが、あー今日も頑張ってんなーとか思うようになりました（笑

[140: サラリーマンさん]

バルコニーは広いので、憩いの場に使用したい人も多いのではないでしょうか。
そういう意味では臭いなどは気になると思います。
ただ、やはり臭いに関しては、ある程度仕方ないのかなと思います。
タバコに関しては、バルコニーで吸わなくても、
例えば、リビングで窓をあけて吸っていたら
結局はバルコニーで吸っているのと同じだと思いますし、
換気扇にしても同様に・・・

柔軟剤や洗剤にしても、周りに迷惑をかけるためにやっている訳ではないですし・・・

まあ、夜中の大声や、ドアの開け閉めなどの騒音は、少し配慮がほしいですね。
特に夜中の玄関ドアは、結構音が響きます。

色んな方が色んな仕事をしていると思います。
帰宅や休みも様々でしょう。
ただ、仕事で疲れた身体を家で癒したい気持ちは、皆一緒だと思います。
良い住宅環境を保つには、一人ひとりの、ほんの少しの気配りが大事かなと思います。

「集合住宅だから仕方ない」、「投資マンションだから仕方ない」で済ませてしまうのは、少し悲しい気持ちになりますね。
このマンションを購入し、住んでいる方にとっては、大事なマイホームですから。

長々とすみませんでした。

[141: 匿名さん]

完成から4ヶ月かー
いつ完売するんだろう？

[142: 入居済み住民さん]

とっくに完売してるでしょ。

[143: 匿名さん]

>>142
せめて公式ホームページくらい確認しようよ
まだ売れ残り在庫あるから

[144: 入居済み住民さん]

ギャフン

[145: 入居済み住民さん]

これはお部屋からの景色ですか？
私は反対側なので、残念ながらみれませんでした。

[146: 購入者]

無事、完売した模様。

２５日の花火綺麗でしたね。来年からも楽しみです。

[147: 入居済み住民さん]

あの、最近すごく気になるんですが、エレベーターの温度どうにかなりませんかね、、エントランスも夕方でもぬるい風が流れる感じで、、せめてエレベーターの空調をどうにかしてほしい。

[148: 匿名さん]

>>147
理事会経由で管理会社へどうぞ

[149: 入居者]

>>140 何階の音が響いてるのか分かりませんが
必ず毎晩 3時半前後に玄関ドアを2回バン、バン、そして更に4時頃にも同じパターンでバン、バンと やはり2回激しく開閉されてる方がいらっしゃって
同じフロアではないのに なぜかドアの開閉の音が寝室に響いてドキッとして目が覚めてしまいます。

深夜帰宅の際は 思っている以上に音が響いてる事を皆さんに知って頂き、
サラリーマンさんがおっしゃるように ほんの少し気配りをして頂けると良いのですが…(;_;)
その事以外はとても快適に生活出来ています♪

[150: 匿名さん]

中古出てるけど高いなー
利回り考えたら1700万くらいかな？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003526377/?di...
エステムプラザ京橋IIIリベルタ 13階
価格  2,280万円
間取り 1DK
専有面積  35.57m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.44m2）
所在階/建物階 13階/地上14階建て
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市都島区中野町2丁目
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩7分
東西線 「大阪城北詰」駅 徒歩8分
築年月 2015年1月(築1年未満)

[151: 入居済み住民さん]

⇧いつもハットを被ってたおっちゃんの部屋か？
結局売りに出してんな。

[152: 購入者]

＞＞１５０

新築より高くなっていますね。ちょっとびっくりしました。

[153: 匿名さん]

>>152
新築1800万くらいだった？
1800万で現金で買っても投資だと回収に25年はかかるんじゃない？