エステムプラザ京橋Ⅲ リベルタ［旧：(仮称) エステムプラザ京橋プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社日商エステム　http://www.n-estem.co.jp/
施工会社：広成建設株式会社 大阪営業支店
管理会社：株式会社エステム管理サービス

所在地：大阪府大阪市都島区中野町2丁目18番1（地番）
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋」駅　徒歩7分

【マンションコミュニティ関連スレッド】
日商エステムのマンションってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/
「エステム」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%8...

【スレッド】
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日商エステムのマンションってどうですか
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【掲示板】
マンションコミュニティ
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【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1347&cid_...

【中古売買】
Yahoo!不動産　エステムで検索した中古マンション（京都府）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=26&...
SUUMO　エステムで検索した中古マンション（京都府）
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/
楽街　収益物件を検索　エステム
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li...
健美家　キーワード：エステム
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%A0

【正式物件名称に変更しました　2014.3.17　管理担当】

[1: 匿名さん]

まぁ…これだけ情報無しで引っぱっといてエスリ＊ド・シリーズより立地や環境が悪かったら、都市型マンション分譲業者としては終わりでしょ。
今は、お手並み拝見。

[2: マンション投資家さん]

名前負けしないようにね。
徒歩5分以上だと完全に眼中にないから。

[3: 匿名さん]

日商エステムの使う常套手段だと思う。

名前で引っ張っておいて、資料請求のみの客だけでも多く集める。（実際は…orzな物件であっても【京橋】で惹きつける。）

次の新たな顧客名簿にもなるもんね。

[4: 匿名さん]

エステムって電話販売の会社だよね？
ここは投資マンションってことかな？

[5: 匿名さん]

凍死にも使えるし自己使用にも使えるのがエステムの良い所。

[6: 匿名さん]

訂正：凍死⇒投資

大変失礼いたしました<m(__)m>

[7: 匿名さん]

場所どこなんですかねえ。京橋をうたいながら泉布観辺りの写真ばっかり。まさかの中野町？

[8: 情報提供者]

この物件は国道１号線沿いに進んだ城東警察署手前にある貨物線路横の空き地ですよ。

[9: 匿名さん]

Google map でリンクして貰えませんか？

日商エステム、日本エスリード、プレサンスは
投資マンション屋だけに立地が良いから。

[10: 匿名さん]

最寄り駅は蒲生四丁目でしょうか、写真全然関係ないですね。
京橋を名乗りますか・・・

JR野江駅開業で人気は上がっているようですが。

[11: 住民さんＣ]

JR野江って野江内代駅の北側の計画。しかも・・いつできるかわからない。
ここの立地からだと徒歩15分以上かかります。

[12: 匿名さん]

見つけた。やっぱり中野町ですね。タクシー屋さんのあったとこ。

[13: 匿名さん]

全然わからん。
どこやねん？！

[14: 匿名さん]

大阪市都島区中野町2丁目18番1（地盤）

[15: 匿名さん]

イラネ…。できればエディオン・ライフ近く（桜小橋交差点）方面の方が投資的にも自己使用にも魅力的だったorz

[16: 匿名さん]

人気ないですね（投稿的に）。完全に家賃収入向けですか？

[17: 検討中です]

モデルルームを見ましたが、やっぱりモデルルームは綺麗ですし、広く感じます。
営業のAさん(イニシャルではありません)は色々と説明や計算をしてくれるので頼れます。
突っ込んで質問をしても明確な回答や、分からない場合は調べて資料と一緒に説明してくれるので安心できます。

でもそんな営業Aさんでも解決できないのが、間取り、設計、立地などです。

私はこの営業Aさんから物件の契約はしたいと思うのですが、残念ながら希望間取りや立地、値段は変更ができないので今回はやむを得ず見送る事にしました。

営業Aさん、本当にお世話になりました。

[18: 匿名さん]

単身の方からDINKS向けでしょうか。間取りは収納も足りそうですし、使いやすそうな感じですね。設備も十分揃っていると思います。駅がもう少し近いと良かったですね。

[19: 匿名さん]

京橋のエスリードシリーズに比べるとずいぶんと駅から離れてますね。
車使用の方向けな立地。歩くと夏きつい。

[20: 匿名さん]

駅まで遠くないっちゃ遠くないけれど。激近いわけじゃないが、7分、実質10分弱くらいで駅につけるなら普通の範囲じゃないかと思います。
単身者、2人暮らしくらいの広さですか。
賃貸に回す人もいるかもしれないけれど、お値段次第では自分で住む人もいるのではないかな。
中野町の住所だけど一応最寄が京橋だから京橋を名乗っているのかな。その方が判りやすくはある。

[21: 匿名さん]

駅からそれほど近くないので、資産性の価値はそれほどないと思う。
ただ、販売価格が安いので貸す場合、賃料を低めに設定すれば借りてはつくと思う。
自分で住むなら若いウチに買っていずれ買い替えるパターンですね。
シングル以外には住めないよ。せまいから。

[22: ＯＬさん]

遠い…。
一度歩いてみてください。
普通のエステム・プレサンス・リーガル物件は徒歩5分圏内ですが。

[23: 契約済みさん]

いろいろと検討して購入しました。
桜の季節、天神祭の花火、ワクワクしてます。

[24: 匿名さん]

単身からDINKS向けと考えると、もう少し駅に近くても良かったですね。
でもそうなると価格がアップしちゃうんでしょうね。

歩くのが苦になるほど遠くはないと思いますが、OLさんはパンプスなど履くから大変かもしれないですね。

>>23さん、ワクワク、いいですね。
たしかに、ほんのひとときのこととはいえ桜も祭りもワクワクしますよね。

価格は魅力だけど、もう少し広さもほしかったです。

[25: 契約済みさん]

買っちゃいました。

[26: 匿名さん]

駅まで遠いという記載がありますが…京橋までは１０分超えちゃうけれど他の駅だったら１０分以内につくことが出来るから、普通にさほど負担感がないように思います。
環状線ユーザーだとそこはやはり譲れないトコロだったりするんでしょうか。
単身者や二人暮らし向けの広さだから、利便性優位？
価格的にはこれ位でと思うとバランス的にどうなんでしょ？

[27: 匿名さん]

＞25さん
お写真ありがとうございます。もうそのお写真から10日ほど経っておりますのでまた工
事が着々と進んでいるのだろうなと推測されます。価格的にはまあまあじゃないのかな
と思います。最近、マンション高くなってきてるっていうハナシだし、とりあえずは交
通面も悪くはないからという理由で。他の人も書いておられますが、もう少し広ければ
というのはあるのかも。

[28: 匿名さん]

シングル以外は住めないというご意見も出ておりますが、
2LDKであればDINKSの方もいらっしゃるのでは？と推測いたします。
モデルルームのイベントとしてハンドマッサージが開催されたり
エステ硬化のるお風呂を採用したりと女性推しマンションなのかな？とは思います。

[29: 契約済みさん]

購入予定です。
聞いたとこによると女性の方の購入が多そうですね。

[30: 匿名さん]

DINKSでも決定権は女性にありってことなんでしょうかね。

エステ効果のあるお風呂というのは珍しいですね。
説明を見ると、マッサージ効果や毛穴の洗浄効果、温まり方も違うみたいで、
入浴タイムに力を入れているなあと思いました。
ミストサウナやテレビもついているんですよね。
狭くて間取りは今ひとつだけど、お風呂好きには良さそうなマンションですね。

[31: 匿名さん]

マイクロバストルネードって、気になります。
本当にミクロの泡がそこまでの美肌効果と健康効果があるならいいですね。
プラスミストサウナもあるのは、いい。
ここは、浴室の設備が充実している点がにとても惹かれています。

[32: 匿名さん]

暗くて分かりにくいけど外観です。

[34: 匿名さん]

　おおっ！お写真ありがとうございます.
７階くらいまで出来上がっている感じでしょうか.
これで半分くらいなんですよね.
正面側から取られたお写真なんですよね？
公式サイトのCGで見た時、エントランスと公道まであまり距離がないのだなぁと思っていましたが
そういうのはまだ柵に囲われているので判りにくいですね.

[35: 匿名さん]

>>34
今は殆ど覆いがない状態まで仕上がっています。
この段階で14階まで既に出来ています。
２階ごとに色が違うので７階に見えますね。
エントランスから公道まではかなり距離が近いので
マンション自体かなり大きく見えると思いますね。

[36: 匿名さん]

外観です。

[38: 匿名さん]

マンション外観のお写真をありがとうございます。
目立つ特徴はないものの、すっきりとしてよいデザインですね。
価格も手頃だと思いますし、垂れ幕の宣伝効果で販売が
進む事を期待しています。

[39: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544668/
住民スレ作りました。

[40: 契約済みさん]

あと何部屋くらい売れ残っているのでしょうね。
営業さんには完売頑張って欲しいです。

[41: 匿名さん]

イメージ画像より少し軽い感じに仕上がっていますね。
イメージだともっと重たい感じに見えていたので、実物のほうがすっきりして良いです。
間取り、面積から考えると狭そうだなぁと思ったんですが、ワイドスパンというのでしょうか？正方形に近くて窓が多いので、縦長の間取りより開放感がありそうに思えます。

[42: 匿名さん]

部屋の広さからするとシングルやディンクス向けなんでしょうけど
間取りを見るとどの部屋もすっきりしてて良いですね。
Dタイプはキッチンと浴室の位置が程良くまとまってるなあと思います。
中部屋のバルコニーは擦りガラスじゃないんですね。素材は何になるんでしょう？

[43: 匿名さん]

Dタイプは専有面積の割には空間は有効に使ってある感じですよね
ただマルチルームと居室の面積が逆だったらいいのにと見ていて思いました
マルチルームの方が広いので
１LDK+Mとありますが実質的には２LDKとして使えそうですよね
日照とか窓の面積の関係でマルチルームが居室じゃない、カナ？？

[44: 物件比較中さん]

間取りと価格は魅力的なものの、周辺環境と駅への遠さから、完売までには時間がかかりそうだね。
現地行ったら、なんか機械油臭かった。

[45: 匿名さん]

完成間近ですね。

[47: 匿名さん]

残り12戸ですか！
竣工までは難しいかもしれませんが、価格もお手頃ですし順調に売り進むのではないかと予想します。
外観の写真を拝見しても、シャープで無駄を削ぎ落したデザインがいい感じです。
購買層である若い人達に好まれそうですね。

[48: 匿名さん]

>>47
残り12戸というのはどこからの情報なんでしょうか？

[49: 匿名さん]

第3期が12戸販売なだけで、これでFINALという訳ではないでしょうからね...
47氏は第3期の12戸をそれで完売だと思われての書き込みなんでしょう

建物は外観は本当にあと少しというとこで
内装面をしている状態なのかな、今は。

契約した方にとっては本当にワクワクで待ちきれないことでしょう。

[50: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね。
ほとんどの人が今週末だと思うんですが土日以外の方も何件かいらっしゃるんでしょうか。
80件程の内覧を二日でって結構つめつめな気がしますが…。