エステムプラザ京橋Ⅲ リベルタ［旧：(仮称) エステムプラザ京橋プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社日商エステム　http://www.n-estem.co.jp/
施工会社：広成建設株式会社 大阪営業支店
管理会社：株式会社エステム管理サービス

所在地：大阪府大阪市都島区中野町2丁目18番1（地番）
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋」駅　徒歩7分

【マンションコミュニティ関連スレッド】
日商エステムのマンションってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/
「エステム」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%8...

【スレッド】
「エステム」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%8...
日商エステムのマンションってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1347&cid_...

【中古売買】
Yahoo!不動産　エステムで検索した中古マンション（京都府）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=26&...
SUUMO　エステムで検索した中古マンション（京都府）
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/
楽街　収益物件を検索　エステム
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li...
健美家　キーワード：エステム
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%A0

【正式物件名称に変更しました　2014.3.17　管理担当】

[1: 匿名さん]

まぁ…これだけ情報無しで引っぱっといてエスリ＊ド・シリーズより立地や環境が悪かったら、都市型マンション分譲業者としては終わりでしょ。
今は、お手並み拝見。

[2: マンション投資家さん]

名前負けしないようにね。
徒歩5分以上だと完全に眼中にないから。

[3: 匿名さん]

日商エステムの使う常套手段だと思う。

名前で引っ張っておいて、資料請求のみの客だけでも多く集める。（実際は…orzな物件であっても【京橋】で惹きつける。）

次の新たな顧客名簿にもなるもんね。

[4: 匿名さん]

エステムって電話販売の会社だよね？
ここは投資マンションってことかな？

[5: 匿名さん]

凍死にも使えるし自己使用にも使えるのがエステムの良い所。

[6: 匿名さん]

訂正：凍死⇒投資

大変失礼いたしました<m(__)m>

[7: 匿名さん]

場所どこなんですかねえ。京橋をうたいながら泉布観辺りの写真ばっかり。まさかの中野町？

[8: 情報提供者]

この物件は国道１号線沿いに進んだ城東警察署手前にある貨物線路横の空き地ですよ。

[9: 匿名さん]

Google map でリンクして貰えませんか？

日商エステム、日本エスリード、プレサンスは
投資マンション屋だけに立地が良いから。

[10: 匿名さん]

最寄り駅は蒲生四丁目でしょうか、写真全然関係ないですね。
京橋を名乗りますか・・・

JR野江駅開業で人気は上がっているようですが。

[11: 住民さんＣ]

JR野江って野江内代駅の北側の計画。しかも・・いつできるかわからない。
ここの立地からだと徒歩15分以上かかります。

[12: 匿名さん]

見つけた。やっぱり中野町ですね。タクシー屋さんのあったとこ。

[13: 匿名さん]

全然わからん。
どこやねん？！

[14: 匿名さん]

大阪市都島区中野町2丁目18番1（地盤）

[15: 匿名さん]

イラネ…。できればエディオン・ライフ近く（桜小橋交差点）方面の方が投資的にも自己使用にも魅力的だったorz

[16: 匿名さん]

人気ないですね（投稿的に）。完全に家賃収入向けですか？

[17: 検討中です]

モデルルームを見ましたが、やっぱりモデルルームは綺麗ですし、広く感じます。
営業のAさん(イニシャルではありません)は色々と説明や計算をしてくれるので頼れます。
突っ込んで質問をしても明確な回答や、分からない場合は調べて資料と一緒に説明してくれるので安心できます。

でもそんな営業Aさんでも解決できないのが、間取り、設計、立地などです。

私はこの営業Aさんから物件の契約はしたいと思うのですが、残念ながら希望間取りや立地、値段は変更ができないので今回はやむを得ず見送る事にしました。

営業Aさん、本当にお世話になりました。

[18: 匿名さん]

単身の方からDINKS向けでしょうか。間取りは収納も足りそうですし、使いやすそうな感じですね。設備も十分揃っていると思います。駅がもう少し近いと良かったですね。

[19: 匿名さん]

京橋のエスリードシリーズに比べるとずいぶんと駅から離れてますね。
車使用の方向けな立地。歩くと夏きつい。

[20: 匿名さん]

駅まで遠くないっちゃ遠くないけれど。激近いわけじゃないが、7分、実質10分弱くらいで駅につけるなら普通の範囲じゃないかと思います。
単身者、2人暮らしくらいの広さですか。
賃貸に回す人もいるかもしれないけれど、お値段次第では自分で住む人もいるのではないかな。
中野町の住所だけど一応最寄が京橋だから京橋を名乗っているのかな。その方が判りやすくはある。

[21: 匿名さん]

駅からそれほど近くないので、資産性の価値はそれほどないと思う。
ただ、販売価格が安いので貸す場合、賃料を低めに設定すれば借りてはつくと思う。
自分で住むなら若いウチに買っていずれ買い替えるパターンですね。
シングル以外には住めないよ。せまいから。

[22: ＯＬさん]

遠い…。
一度歩いてみてください。
普通のエステム・プレサンス・リーガル物件は徒歩5分圏内ですが。

[23: 契約済みさん]

いろいろと検討して購入しました。
桜の季節、天神祭の花火、ワクワクしてます。

[24: 匿名さん]

単身からDINKS向けと考えると、もう少し駅に近くても良かったですね。
でもそうなると価格がアップしちゃうんでしょうね。

歩くのが苦になるほど遠くはないと思いますが、OLさんはパンプスなど履くから大変かもしれないですね。

>>23さん、ワクワク、いいですね。
たしかに、ほんのひとときのこととはいえ桜も祭りもワクワクしますよね。

価格は魅力だけど、もう少し広さもほしかったです。

[25: 契約済みさん]

買っちゃいました。

[26: 匿名さん]

駅まで遠いという記載がありますが…京橋までは１０分超えちゃうけれど他の駅だったら１０分以内につくことが出来るから、普通にさほど負担感がないように思います。
環状線ユーザーだとそこはやはり譲れないトコロだったりするんでしょうか。
単身者や二人暮らし向けの広さだから、利便性優位？
価格的にはこれ位でと思うとバランス的にどうなんでしょ？

[27: 匿名さん]

＞25さん
お写真ありがとうございます。もうそのお写真から10日ほど経っておりますのでまた工
事が着々と進んでいるのだろうなと推測されます。価格的にはまあまあじゃないのかな
と思います。最近、マンション高くなってきてるっていうハナシだし、とりあえずは交
通面も悪くはないからという理由で。他の人も書いておられますが、もう少し広ければ
というのはあるのかも。

[28: 匿名さん]

シングル以外は住めないというご意見も出ておりますが、
2LDKであればDINKSの方もいらっしゃるのでは？と推測いたします。
モデルルームのイベントとしてハンドマッサージが開催されたり
エステ硬化のるお風呂を採用したりと女性推しマンションなのかな？とは思います。

[29: 契約済みさん]

購入予定です。
聞いたとこによると女性の方の購入が多そうですね。

[30: 匿名さん]

DINKSでも決定権は女性にありってことなんでしょうかね。

エステ効果のあるお風呂というのは珍しいですね。
説明を見ると、マッサージ効果や毛穴の洗浄効果、温まり方も違うみたいで、
入浴タイムに力を入れているなあと思いました。
ミストサウナやテレビもついているんですよね。
狭くて間取りは今ひとつだけど、お風呂好きには良さそうなマンションですね。

[31: 匿名さん]

マイクロバストルネードって、気になります。
本当にミクロの泡がそこまでの美肌効果と健康効果があるならいいですね。
プラスミストサウナもあるのは、いい。
ここは、浴室の設備が充実している点がにとても惹かれています。

[32: 匿名さん]

暗くて分かりにくいけど外観です。

[34: 匿名さん]

　おおっ！お写真ありがとうございます.
７階くらいまで出来上がっている感じでしょうか.
これで半分くらいなんですよね.
正面側から取られたお写真なんですよね？
公式サイトのCGで見た時、エントランスと公道まであまり距離がないのだなぁと思っていましたが
そういうのはまだ柵に囲われているので判りにくいですね.

[35: 匿名さん]

>>34
今は殆ど覆いがない状態まで仕上がっています。
この段階で14階まで既に出来ています。
２階ごとに色が違うので７階に見えますね。
エントランスから公道まではかなり距離が近いので
マンション自体かなり大きく見えると思いますね。

[36: 匿名さん]

外観です。

[38: 匿名さん]

マンション外観のお写真をありがとうございます。
目立つ特徴はないものの、すっきりとしてよいデザインですね。
価格も手頃だと思いますし、垂れ幕の宣伝効果で販売が
進む事を期待しています。

[39: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544668/
住民スレ作りました。

[40: 契約済みさん]

あと何部屋くらい売れ残っているのでしょうね。
営業さんには完売頑張って欲しいです。

[41: 匿名さん]

イメージ画像より少し軽い感じに仕上がっていますね。
イメージだともっと重たい感じに見えていたので、実物のほうがすっきりして良いです。
間取り、面積から考えると狭そうだなぁと思ったんですが、ワイドスパンというのでしょうか？正方形に近くて窓が多いので、縦長の間取りより開放感がありそうに思えます。

[42: 匿名さん]

部屋の広さからするとシングルやディンクス向けなんでしょうけど
間取りを見るとどの部屋もすっきりしてて良いですね。
Dタイプはキッチンと浴室の位置が程良くまとまってるなあと思います。
中部屋のバルコニーは擦りガラスじゃないんですね。素材は何になるんでしょう？

[43: 匿名さん]

Dタイプは専有面積の割には空間は有効に使ってある感じですよね
ただマルチルームと居室の面積が逆だったらいいのにと見ていて思いました
マルチルームの方が広いので
１LDK+Mとありますが実質的には２LDKとして使えそうですよね
日照とか窓の面積の関係でマルチルームが居室じゃない、カナ？？

[44: 物件比較中さん]

間取りと価格は魅力的なものの、周辺環境と駅への遠さから、完売までには時間がかかりそうだね。
現地行ったら、なんか機械油臭かった。

[45: 匿名さん]

完成間近ですね。

[47: 匿名さん]

残り12戸ですか！
竣工までは難しいかもしれませんが、価格もお手頃ですし順調に売り進むのではないかと予想します。
外観の写真を拝見しても、シャープで無駄を削ぎ落したデザインがいい感じです。
購買層である若い人達に好まれそうですね。

[48: 匿名さん]

>>47
残り12戸というのはどこからの情報なんでしょうか？

[49: 匿名さん]

第3期が12戸販売なだけで、これでFINALという訳ではないでしょうからね...
47氏は第3期の12戸をそれで完売だと思われての書き込みなんでしょう

建物は外観は本当にあと少しというとこで
内装面をしている状態なのかな、今は。

契約した方にとっては本当にワクワクで待ちきれないことでしょう。

[50: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね。
ほとんどの人が今週末だと思うんですが土日以外の方も何件かいらっしゃるんでしょうか。
80件程の内覧を二日でって結構つめつめな気がしますが…。

[51: 匿名さん [男性 30代]]

今週内覧会に行きます。しっかりチェックして、良い気持ちで新生活を迎えられるようにします！

[52: 契約済みさん [男性 40代]]

本日（24日）、内覧会に行ってきました。お昼頃だったのですが、来場者はチラホラな感じでした。

お風呂、セキュリティ関連などの説明が少しあるぐらいで、じっくり部屋を眺めることができました。若干、気になるところがあったので一応指摘しておきましたが、とても綺麗な仕上がりだったので入居が楽しみです。

オプションは、あまり焦ってコストかけ過ぎたくないのでスルーする予定ですが、表札は業者探すのが面倒なので、悩みますねぇ(笑)

[53: 契約済みさん [男性 40代]]

我が家からの眺望です。

[54: 入居予定]

内覧に主人と2人で行ったんですが、あまり修繕箇所が少なくて不安です
内覧業者の方にも同行してもたった方が良かったのかなとも思っています
みなさんはやはり業者の方とか同行してもらったんですか？
やはり素人とプロでは目のつけどころが違いますよね…
同行された方がいれば感想聞かせてください

[55: 匿名さん]

>>54
修繕箇所が少ないのはちゃんと作られているという事ではないでしょうか？
私も細かいフローリングの傷や壁紙の傷以外は補修箇所を見つけられませんでした。

[56: 匿名さん]

内覧の結果、修繕は少ないんですね。本来喜ぶべきところがシロウト目で見ても判断がつかないものなのか不安になってしまいそうですが、工事をしっかりやって下さったという事なんですよね。
内覧同行業者を依頼された方、あるいはこれから依頼するご予定の方はいらっしゃいます？

[57: 契約済みさん]

内覧会に行ったのですが、契約した皆さん、オプションってどの程度付ける予定ですか?
色々ありすぎて、必要なもの、必要でないものの区別が難しいですよね。
私はエコカラットはやりたいなと思っています。
皆さん、結構オプションはつけているのでしょうか?

[58: 入居予定さん [女性 30代]]

>>54
正直、クロスの貼り方がトイレ以外雑で、すごく切れ目が目立ちました。
もちろん修繕依頼しました、その他は大きな箇所としては無かったです。ただ、「これぐらいならすぐ直せます」と言われて、それだったら初めからちゃんとして欲しかったなと感じました。
再内覧会で確認予定です。

[59: 契約済みさん]

2階以上のエレベータ-のドアが青色なのは、納得行きません。
ホールのエレベーターの色は普通なのに、なぜ、各階の色だけ、あんな青なんでしょう?
私だけでしょうか?

[60: 匿名さん]

>>59
本当に納得いきませんね。
なんかモヤモヤ気持ち悪いです。

[61: 入居予定さん]

>>59
私もエレベーターのドアと中のクッション性のカバーに関しては納得いきません。
正直、すごく年代を感じました。新築には思えません。

[62: 入居予定さん [男性 30代]]

ここの賃貸情報が、ネットで公開され始めていますね。
投資用の物件として買われる方も多いのでしょうね。
私は自分で住みますが、入居状況次第では将来的に賃貸化も考えようかな。

[63: 契約済みさん [男性 40代]]

ホンマや。
載ってる。

[64: 契約済みさん]

家賃 11万円也

[65: 入居予定さん]

実際買って住む人からしたら、あんまり、賃貸者が増えて欲しくはないですよね。まあ、こればっかりは、仕方ないかもしれませんが…

[66: 契約済みさん]

場所がら賃貸だと夜の仕事の住人が多そう(^_^;)

[67: 匿名さん]

内覧会には、やはり内覧業者をお願いしたほうが良いのですか?
少しのお金をケチるよりも、
業者さんにお願いしたほうが安心なのであればやっぱり頼みたいですね。
周囲に聞くと、頼んでいる人と頼んでいない人がいて迷います。

[68: 契約済みさん]

>>67

私は、内覧業者を頼まずに行いました。
もちろん、先々のことを考えると、お願いした方がいいのかもしれませんが・・・
私は、ネット等で内覧の注意点などを調べてからやりました。
今回、畳部屋もないので、傷や窓部分(隙間やネジの緩み)を中心的に確認しました。
あとは、水の通り道や、電気系統など。
ただ、やっぱり自分では心配と言うことでしたら、
専門の方に見てもらうのが一番だと思います。

また、自分でやる場合は、部屋の中ばかりに囚われすぎず、外に目を向けてみるのみ良いです。
例えば、ドアのインターフォンやバルコニーの手すり、共有廊下部分の汚れなど

長々書きましたが、参考になれば幸いです。

[69: 匿名さん]

賃貸多すぎないですか？

これはちょっとどーなんだろ。
しょうがないんだけど

[70: 入居予定さん]

>>69
それは私も思いました。特に5階が多いです。
ほとんどがDからHの部屋ですが…それでも多いのは何かと嫌ですよね。

[71: 匿名さん]

賃貸にするなら、入居者をしっかり判断した上で入居させて欲しいですね。誰でも入れるってなると、何かと不安が多くなると思います。

[72: 匿名さん]

投資物件として購入されている方が多いんですか。
賃貸の人が多いってちょっと考えてしまうかも。
７１さんの書かれているように誰でも入れるのは不安なことが多いです。

[73: 物件比較中さん]

投資用で個人の方が買われるのはわかりますが
特定の不動産屋がフロアを買い占めのような状態はちょっと・・・嫌ですね

[74: 匿名]

>>73
確かに…

それで完売御礼!!って言われたくないですね…

入居者の質は別として、投資用として需要があるほど資産価値があるﾏﾝｼｮﾝってﾌﾟﾗｽにとっていけばまだﾏｼかもですね！

[75: 契約済みさん]

本当に、ずっと住み続けたい人にとっては、どうしても気になるところですね。
でも、それとこれとは別として、今から新生活が楽しみでならないのも事実。
いろんな物を買いに行って、部屋に設置するのが、今は一番の楽しみです。

[76: 匿名さん]

賃貸条件として『常識のある人』って書いてほしいですね。最近はルール守らないとか、自分勝手に生活する人が多いように感じます。特に賃貸だと…賃貸の人すべてが悪い訳ではないですけどね。

[77: 賃貸住まいさん]

↑そんな事書くわけないやん。

[78: 買い換え検討中]

>>77
まあまあ、そう怒りなさんなって。
色んな考えもった人がおるさかいに。
家買ったから、賃貸に住んでる人より偉いなんて、浅はかな考えもってつなら、まだまだ未熟ってことですわ。

[79: 契約済みさん]

あと二週間で引越しですね。
ファイン引越は聞いた事無い会社なんですけど大丈夫でしょうか？
ファインで引越しされた方はいらっしゃいますか？

[80: 契約済みさん]

>>79
私もファインについては、色々調べましたが、良かったり、悪かったりと評価が分かれていますね。
当日の担当者によるのかもしれませんが・・・
私は見積もり時の担当者さんが、すごく丁寧で融通を利かせてくれたので、
ファインにお願いすることにしました。

値段や、内容など難しいとは思いますが、ご参考になれば幸いです。

[81: 匿名さん]

ここに限らず、マンションを購入して貸す人は多いですから
気にしていたらキリがないかなって思いますね。
マンションはご近所付き合いもあまりないわけですからね。

[82: 契約済みさん]

そうですね。気にしてたらきりないですよね。
ただ、貸す側はオーナーさんも含め、よく調べて貸してほしいのは事実ですね。
付き合いがないからって変な人が住んでたら、皆不安になりますからね。せっかくの新築で新しい生活を楽しみにしてる人も多いと思うので。。。

[83: 入居予定さん [男性]]

賃貸者でも購入者でも、隣人を思いやり、お互いが気持ちよく生活できるような場にしたいですね。

引越しまであと２週間程度。ファインさんの段ボールに詰めれるものを詰めつつ、どんな家具買おうかなーとか、新生活の妄想をしています（笑

[84: 入居予定さん]

>>83
本当その通りですね。付き合いがないからと、決めつけて、周りを気にしないのは、やはり自分勝手な生活になってしまいかねないですよね
お互いが思いやりを持って、素敵な生活環境にしたいですね。
私も今は色んな家具を買いに行ってて、配置するのが楽しみですw

[85: 匿名さん]

賃貸はかなり埋まってきましたね
総戸数91戸のうち投資用賃貸の割合は何％くらいでしょうかね？
なかなかの家賃帯だから表面利回だと5％超えたりしますかね？

エステムプラザ京橋3リベルタの空室一覧（全17件）
http://chintai.door.ac/detail/free5358357.htm

[86: 匿名さん]

立地は良いのに、間取りが狭すぎますね。
ここは単身者とか夫婦のみ世帯向けって感じなのかしら。
とっても残念だわ。

[87: 物件比較中さん [男性 30代]]

ホテル街の近くやからファミリー向けにしても売れんでしょ。

[88: 匿名さん]

立地のどのあたりがいいんですか？

[89: 契約済みさん]

昔から住んでる人にとっては、立地が悪い場所ではないと思いますよ。
京橋には、徒歩約10分ですし、桜ノ宮も使えます。
道路も1号線より交通量としては、全然少ないですし、
前には東高校があるので、前に高い建物が立ちません。
まあ、少し路地を入ったら、ホテルがありますが、それほど気にしません。
あまり、この地域に住まれてない方からしたら、
あまりいい印象を持っていない方が多いかもしれないですけどね。
人それぞれ見方が違うということで・・・・

[90: 入居予定さん]

確かに昔から住んでる人や住んでみてからわかったことなど色々あるとは思います。
ただ、やはり小さな買物ではないので、不安要素は極力なくしたいのが皆さんの考えではないでしょうか。

こうやって、良いとこ、悪いとこが議論されることは、一つの情報としては、凄く役立つと思います。
私は、今から住むのが楽しみで仕方ありませんがね(笑)

[91: 入居済み住民さん [男性 40代]]

金曜日に鍵を受け取り、エレベータの前で「なんで押せないんだろう？」と立ち往生してしまいました（笑

仕事抜け出して受け取りに行ったので、ほとんど確認できず、来客来た時にエレベータどーするんだろ？とか、ポストの番号どこにあんの？スマートコンシェルジュってなんやねん？やら不安だらけですが、立地に関係なく、皆で過ごしやすいマンションにしたいですねw
私は来週引っ越しますが、…あ、照明買っていない(^_^;)

[92: 入居予定さん]

エレベーターは、玄関でキー解除したら、自分の階以外は止まらないようになってますよ（多分90秒間）。
お客様が来たら、部屋から解除できますが、これも90秒たったら、自動ロックがかかります。
解除方法もありますが、それはご自身でお確かめになってください。多分90秒間だったと思いますw
良い新生活を！

[93: 匿名さん]

賃貸に大量に出しているのは、元の地権者さんかな？
とも思ったり。最近土地再生が流行ってますし。
議決権とかどうなってますかね。

[94: 匿名さん]

>>92
ありがとうございます！
築昭和の賃貸からの引っ越しなので、ハイテクすぎて戸惑うばかりでした(笑)ちゃんとマニュアル読んでおきます(^_^;)

[95: 入居予定さん]

>>94
いえいえ、同じマンションで住む者として、助け合えることはしないと！私もわからないことばかりですが、お互い良い新生活を迎えましょう！よろしくお願いします！

[96: 匿名さん]

ちょっとしたことなのかもしれませんが
ハンガードアって言うのですかね。あれ、すごくいいですね。
レールがないので、物を運んだりしていても躓くこともないから
いいな～ってちょっと感動ものです。

[97: 入居済み住民さん]

バルコニーの広さに感動しました。
思っていた以上に、住み始めたら広く感じます。
さて、バルコニーをどう有効活用しようかな。

とりあえず、夜は晩酌しながら、夜の景色を楽しみます。

[98: 入居済み住民さん]

前に東高校があるので、視界が広く感じて、他のビルからの視線などが気にならず良いですね。
高校がある限り、高いマンションなどが立つことがないので、嬉しいですね。

[99: 入居済み住民さん]

よくホールに使い終わったダンボールを置いてあるの・・・
なんとかならないものでしょうか。
せっかく、綺麗なホールが台無しです・・・
後、粗大ゴミを平気で捨てるのは如何なものかと。。。

愚痴の後に質問ですみません。
皆さん、リビングの差圧式給気口って、24時間中開けてますか?
結構音が響いたり、寒かったりするのですが、絶対に開けておかないとダメなのでしょうか?

[100: 入居済み住民さん]

ファインさんの段ボールを部屋の玄関先においていたのですが、いつの間にか持って行ってくれていました。
引っ越し当日「今月中はウロウロしているので、玄関に置いといて」と言っていたのですが、ホールと思った方も多いかもしれませんね。

給気口は、換気扇つける際と留守中のみ開けています。夏場は湿気の問題がありますので、24時間開放状態になりそうです。