エステムプラザ京橋Ⅲ リベルタ［旧：(仮称) エステムプラザ京橋プロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社日商エステム　http://www.n-estem.co.jp/
施工会社：広成建設株式会社 大阪営業支店
管理会社：株式会社エステム管理サービス

所在地：大阪府大阪市都島区中野町2丁目18番1（地番）
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋」駅　徒歩7分

【マンションコミュニティ関連スレッド】
日商エステムのマンションってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/
「エステム」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%8...

【スレッド】
「エステム」についての口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%8...
日商エステムのマンションってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1347&cid_...

【中古売買】
Yahoo!不動産　エステムで検索した中古マンション（京都府）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=26&...
SUUMO　エステムで検索した中古マンション（京都府）
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/
楽街　収益物件を検索　エステム
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li...
健美家　キーワード：エステム
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%A0

【正式物件名称に変更しました　2014.3.17　管理担当】

[84: 入居予定さん]

>>83
本当その通りですね。付き合いがないからと、決めつけて、周りを気にしないのは、やはり自分勝手な生活になってしまいかねないですよね
お互いが思いやりを持って、素敵な生活環境にしたいですね。
私も今は色んな家具を買いに行ってて、配置するのが楽しみですw

[85: 匿名さん]

賃貸はかなり埋まってきましたね
総戸数91戸のうち投資用賃貸の割合は何％くらいでしょうかね？
なかなかの家賃帯だから表面利回だと5％超えたりしますかね？

エステムプラザ京橋3リベルタの空室一覧（全17件）
http://chintai.door.ac/detail/free5358357.htm

[86: 匿名さん]

立地は良いのに、間取りが狭すぎますね。
ここは単身者とか夫婦のみ世帯向けって感じなのかしら。
とっても残念だわ。

[87: 物件比較中さん [男性 30代]]

ホテル街の近くやからファミリー向けにしても売れんでしょ。

[88: 匿名さん]

立地のどのあたりがいいんですか？

[89: 契約済みさん]

昔から住んでる人にとっては、立地が悪い場所ではないと思いますよ。
京橋には、徒歩約10分ですし、桜ノ宮も使えます。
道路も1号線より交通量としては、全然少ないですし、
前には東高校があるので、前に高い建物が立ちません。
まあ、少し路地を入ったら、ホテルがありますが、それほど気にしません。
あまり、この地域に住まれてない方からしたら、
あまりいい印象を持っていない方が多いかもしれないですけどね。
人それぞれ見方が違うということで・・・・

[90: 入居予定さん]

確かに昔から住んでる人や住んでみてからわかったことなど色々あるとは思います。
ただ、やはり小さな買物ではないので、不安要素は極力なくしたいのが皆さんの考えではないでしょうか。

こうやって、良いとこ、悪いとこが議論されることは、一つの情報としては、凄く役立つと思います。
私は、今から住むのが楽しみで仕方ありませんがね(笑)

[91: 入居済み住民さん [男性 40代]]

金曜日に鍵を受け取り、エレベータの前で「なんで押せないんだろう？」と立ち往生してしまいました（笑

仕事抜け出して受け取りに行ったので、ほとんど確認できず、来客来た時にエレベータどーするんだろ？とか、ポストの番号どこにあんの？スマートコンシェルジュってなんやねん？やら不安だらけですが、立地に関係なく、皆で過ごしやすいマンションにしたいですねw
私は来週引っ越しますが、…あ、照明買っていない(^_^;)

[92: 入居予定さん]

エレベーターは、玄関でキー解除したら、自分の階以外は止まらないようになってますよ（多分90秒間）。
お客様が来たら、部屋から解除できますが、これも90秒たったら、自動ロックがかかります。
解除方法もありますが、それはご自身でお確かめになってください。多分90秒間だったと思いますw
良い新生活を！

[93: 匿名さん]

賃貸に大量に出しているのは、元の地権者さんかな？
とも思ったり。最近土地再生が流行ってますし。
議決権とかどうなってますかね。

[94: 匿名さん]

>>92
ありがとうございます！
築昭和の賃貸からの引っ越しなので、ハイテクすぎて戸惑うばかりでした(笑)ちゃんとマニュアル読んでおきます(^_^;)

[95: 入居予定さん]

>>94
いえいえ、同じマンションで住む者として、助け合えることはしないと！私もわからないことばかりですが、お互い良い新生活を迎えましょう！よろしくお願いします！

[96: 匿名さん]

ちょっとしたことなのかもしれませんが
ハンガードアって言うのですかね。あれ、すごくいいですね。
レールがないので、物を運んだりしていても躓くこともないから
いいな～ってちょっと感動ものです。

[97: 入居済み住民さん]

バルコニーの広さに感動しました。
思っていた以上に、住み始めたら広く感じます。
さて、バルコニーをどう有効活用しようかな。

とりあえず、夜は晩酌しながら、夜の景色を楽しみます。

[98: 入居済み住民さん]

前に東高校があるので、視界が広く感じて、他のビルからの視線などが気にならず良いですね。
高校がある限り、高いマンションなどが立つことがないので、嬉しいですね。

[99: 入居済み住民さん]

よくホールに使い終わったダンボールを置いてあるの・・・
なんとかならないものでしょうか。
せっかく、綺麗なホールが台無しです・・・
後、粗大ゴミを平気で捨てるのは如何なものかと。。。

愚痴の後に質問ですみません。
皆さん、リビングの差圧式給気口って、24時間中開けてますか?
結構音が響いたり、寒かったりするのですが、絶対に開けておかないとダメなのでしょうか?

[100: 入居済み住民さん]

ファインさんの段ボールを部屋の玄関先においていたのですが、いつの間にか持って行ってくれていました。
引っ越し当日「今月中はウロウロしているので、玄関に置いといて」と言っていたのですが、ホールと思った方も多いかもしれませんね。

給気口は、換気扇つける際と留守中のみ開けています。夏場は湿気の問題がありますので、24時間開放状態になりそうです。

[101: 入居済み住民さん]

>>94

そうだったんですね。
私の引越の時は、そんなこと言ってくれなかったので、いつも置いてあるのが不思議でした。
今月ぐらいは引越しがあるので、そういう形になってるのですね。
(結局エレベーターもロックされてませんしね)
ご回答ありがとうございました。

私も給気口は夜以外開けています。
結構風や工事の音がうるさいので閉めたいのですが、
換気の問題もあって、どうしたらいいか迷っていました。

[102: 入居済み住民さん]

すみません。

>>94 ではなく>>100さんにです。

[103: 入居済み住民さん [男性 40代]]

給気口は24時間空けた方が良いです。
特に冬場は結露対策になります。