プラウド帝塚山中ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tezukayamanaka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社（予定）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッド】
プラウド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
帝塚山
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%B8%9D%E5%A1%9A%E5%B1%B1
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/

物件名　プラウド帝塚山中
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目35-1他
交通情報　南海高野線 「帝塚山」駅 　徒歩4分　阪堺電気軌道上町線 「帝塚山三丁目」駅 　徒歩5分
種別マンション
敷地面積　1,618.56m2　 (内、附則5項道路による後退面積5.20㎡（建築確認対象面積）)
土地権利/借地権種類　所有権
用途地域　第二種中高層住居専用地域(聖天山風致地区)
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て
建物竣工時期　平成27年2月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
総戸数　29戸 (他に管理事務室　1　戸 ※戸数等は今後変更となる場合があります。)
販売戸数　未定
予定販売価格(万円)　未定
間取り　2LDK+N　～　4LDK+N
専有面積　70.10m2　～　123.56m2
バルコニー　5.17m2　～18.15m2
公庫融資　なし
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1347&cid_...

[41: 匿名]

確かに今住んでる方には気分のいい話題ではないでしょうが、新たにマンションを購入するものにとっては現在での評価、将来的な資産性は重要な問題です。この場所が気に入って住むなら将来いくらで売れるかは問題ないですね。価値基準はそれぞれです。

[42: 匿名さん]

先日プラウド帝塚山東が堂々と発表されました。
プラウド最上級モデル！

[43: 匿名さん]

三十年前とか四十年前とか無意味且つ無益なレスが散見されますね。
帝塚山を批判し、さりげなく郊外の芦屋や東灘を自慢したいのでしょうが、全く不必要です。
どうかお引き取りください。

[44: 物件比較中さん]

大事な情報だと思う

[45: 匿名さん]

帝塚山が衰退したのは地下鉄の沿線から漏れたこと。今の時代大阪市内を謳うなら徒歩駅が南海だけというのはイメージ上も実利上も計り知れないダメージ。

[46: 匿名さん]

栄枯盛衰は世のならい

[47: 匿名]

昔は地下鉄なんかいらないと拒否した地域も多かったようですね。大きく曲がっているところは、そういった地域だという話を聞きました。真偽のほどはわかりませんが。

[48: 匿名さん]

>>45
戸建てならまだいいんですが、いくら伝統のある高級住宅地でも
マンションだとそこが致命的になってしまいます。

[49: 匿名さん]

それでも大阪では根強いブランド感ありますからね。
通学可能圏内なら裕福な家庭の女の子は、
たいてい帝塚山学院小に行かせてますね。

[50: 匿名]

ブランド力が資産性につながればいいのですが。

[51: 匿名さん]

帝塚山って何だかんだでいい街っていうイメージは未だにありますよね。帝塚山学院のイメージが強いからかもしれないです。
暮らしていくにはどのような街なんでしょう。スーパーってどこが一番便利ですか？お菓子屋さんとかは思いつくんですが、生鮮食品を買う店が思いつかないです。

[52: 匿名さん]

帝塚山ってスターバックスあるの？ 無かった笑える。

[53: 匿名さん]

>>51
あべの筋沿いの万代東のライフか、ブランズ王子町のそばに出来るライフか…播磨町交差点に玉出はありますが（苦笑）

[54: 匿名さん]

買物は普通にできますね。
不便でもないとは思います。

駐車場は地下なんですね。
地下だと夏場の車内のめっちゃ暑い感じとか影響受けなくって良いんじゃないかと思います。
日よけつけててもハンドル熱くて握れないわ～とかそういうのはテンション下がりますから。

[55: 匿名]

ここに住む人がライフで買い物するのでしょうか？

[56: 匿名さん]

食料品は高島屋じゃないですか？
堺東なら車で20分ぐらいだし、大阪ならその日に配達してもらえます。
行きは電車で帰りはタクシーでもいいでしょう。
切羽詰まれば玉出もあり。

[57: 匿名さん]

帝塚山で４０年以上生活しています。バブル期以降の貸し剥がしで住人がかなり入れ替わり
昔の上品さの欠片もなく、単なる高級車の行き交う街です。
交通の利便性は良いと思いますが、買い物は不便です。
大阪では高級住宅地ですが、北摂、兵庫県とは比較にならないと思います。
専門家の話ではマンションに関しては真田山のほうが資産価値は高いそうです。

[58: 匿名さん]

帝塚山と帝塚山三丁目駅のどちらも利用可能な立地でいいですね。
買い物が不便という事ですが、確かに周辺にスーパーマーケットが
見当たらず・・・車がないと完全に厳しい。
徒歩で利用できる食料品店やコンビニはあるんですか？

[59: ご近所さん]

南港通りに出たところにファミマがあります。
酒と輸入食品のやまやも南港通りにあるので、
酒のつまみは徒歩圏で賄えます。

[60: いつか買いたいさん]

なんか不便そう

[61: 匿名さん]

スターバックスも成城石井も無いのか？ 笑。

[62: 匿名さん]

近くにスーパーがないのは不便そうですね。
駅まで近いから、いろいろあるかなと思ったんですがねぇ。
戸数も少ない物件というのもあって、これという魅力はあまり感じないかも。
これから発展していくというのであれば期待できそうだけどねぇ。

[63: 匿名さん]

これからに期待というのはあるのかも。
良くも悪くも静かっていう街だから、大型のスーパーとかは来てくれるのかというのはあるし。
ここだとみんなどこに買い物に行くのだろう。と思います。
生協とかあとは車で買いにいくとかですか？

[64: 匿名さん]

交通や買い物の利便性を優先的に求められるのでしたら、他をあたられたら宜しいかと思いますよ。

[65: 匿名さん]

オーダーメイドで自分の好きなようにセレクトできるのはいいですね。
インテリアカラーも好みの色合いに決められるんですね
利便性というよりは静かな環境で暮らしたい方に向いていますね。

[66: 匿名さん]

駅から近いのは、惹かれますが。
住戸数が少ないので、将来のコスト面が気になる所ですが。
間取りも広いですし、高級さをアピールしているんでしょうね。
こういうマンションを検討する人は、細かい点などは気にしないのでしょうね。

[67: 匿名さん]

まあ、そうなんじゃないでしょうか。。
戸数が少ないので、お互いの顔が認識し合える程度っていうのかな。そのように感じられます。
オーダーメイドプランでかなり好みに近い形に動かせるので、
その点がとてもここはいいなと思われます。

[68: 匿名さん]

オーダーメイドプランってすごいですね。
コンセントはもちろん、照明の計画まで出来てしまうのですね。
うちの夫は、できれば、家の中の照明全部をダウンライトにしたいと言います。
そういうことも可能になってくるのかな？
私は間接照明をたくさん取り入れたいと思うのですけどね。
地下駐車場も良いですね。
暑い日はもちろん快適に、雨の日も濡れずに乗り降りができますね。

[69: 匿名さん]

ダウンライトは設置数の制限があったと思います。
（電源の都合でしょうか。）
部屋によってはダウンライトのみでは薄暗い感じになるかもしれませんね。

[70: 匿名さん]

ダウンライトはすごく小さいし、照射範囲も狭いから
どちらかというと補助的な扱いなんじゃないかなと思いますが
雰囲気重視とかで
間接照明みたいに使うのってそういうのもアリかもですね
ダウンライトは埋め込むような形になるので
設置数の制限があるのかな？
天井がフラットになる点ではスッキリ見えますよねー

[71: 匿名さん]

ダウンライトだけで主な照明にしようと思ったら、
けっこうな数が必要になりそうですね。
ぶら下げるタイプの照明があまり好きではないので
埋め込み式だといいなと思うのですが。
以前暮らしたことのある1Kの賃貸ではダウンライトではないのですが、
8畳くらいの部屋に普通のサイズの電球を使う埋め込み式の照明が
天井に9箇所付いていました。
空間がすっきりしていて良かったのですが、
部屋が暑くなったり電球の消耗が激しかった覚えがあります。

[72: 匿名さん]

ダウンライトが複数あると電気代が高くなると聞きましたが、LEDならそうでもないのでしょうか。
タイプによっては広角タイプもあるので、そういうものを選べばメインの照明として使えるかもしれませんね。好みによりますが、昼白色を選べば明るさも十分だと思います。

[73: 匿名さん]

そもそもチンチン電車が本数が多くて天王寺まで１０分。車の通りもあきらかに少ない。マストメゾンと比較すること自体が間違ってると思いますけどね。3物件見学しましたけど、三明町とマストは幹線通り沿いだから少し懸念してます。迷いますね。
クオリティとブランドで資産価値としては確実にプラウドでしょ(笑
資金計画成り立つならいいけど…。

[74: 匿名さん]

面白い組み合わせで見学に行かれましたね。
私もここ見に行きましたが、クレヴィア帝塚山やグランドメゾン夕陽丘（既に完売）との比較検討が多いと聞きました。

[75: 匿名さん]

資産価値で考えるならプラウドブランドは強いかな。
リセールしている物件のチラシを見ていると
大手のブランドであるのはかなり強いなぁと思いますので。

一方、実際暮らすとなるとどうなのかというのも大切ではありますね。
買物とか学校とかイロイロと。
自分と家族にとって便利かどうかっていうのが重要なのかも。

[76: 匿名さん]

ブランド思考で検討される方がいますが、やはり客観的に見てマンションの内容がどうなのかが大切かも。
同じブランドの物件でも立地により違いますからね。
ここは、住戸数がすくないので将来は、コスト的に負担が大きいでしょうね。

[77: 周辺住民さん [男性 40代]]

近所に勤務しているのですが元々閑静な住宅街なのであんまり便利な環境という感じではないです。
価格帯的にも将来の維持費用についてもこの場所に一戸建てよりは軽いけれど普通のマンションよりは重い。
という感覚で捉えられるのがいいかと思います。
お金さえ払えばマンションなので維持管理は人任せにできるのは楽ですね。
ただ、最初聞いていた工事の予定よりあきらかに遅れてるのがちょっと気にかかります・・・・
あと1ヶ月も無いのに入居出来る状態になるのか怪しいです。

[78: 匿名さん]

確かに、生活利便性は良いとはいえませんね。地名は良いですが。

[79: 匿名さん]

ダウンライトだけの照明だとどうしても暗くなってしまいますよね。
普通のシーリングライトもないと暗めになってしまいそうです。
埋め込み式のライトは天井が高いと電球の交換が結構大変ですが、LEDならその心配も無さそうですよね

[80: 購入検討中さん]

現地モデルルームがオープンしたようですね。

[81: 匿名さん [男性 60代]]

プラウドではめずらしく売れ残ってますね。
後何戸売れ残ってるんでしょうか。
以前、見学した時より値引きサービス増えてるなら
検討できるのですが・・・・

[82: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

帝塚山の現実。

[83: 匿名さん]

この前棟内をみたが、クレヴィアよりかははるかに良い。予算的に検討できないが、見てみる価値はある。

[84: 匿名さん]

販売中なのは10戸とありますね。これが残り戸数なんでしょうか。
今月下旬には入居が始まるようですし、どうなりますかね。
棟内モデルルームは評判良いんですか？Mタイプの部屋は間取りが独特な感じで。
バーチャルの方にももっと写真とか載せてくれると良かったんですが。
この物件ならではの目新しいものって何かあったのでしょうか。

[85: 匿名さん]

確かにプラウドブランドで売れ残りは珍しいですね。
お値引きとかされるのでしょうか。
この辺りは交通の便はどうなんでしょう？

[86: 匿名さん [男性 50代]]

プラウドですから値引きは一切ありませんよ。
交通はチン電wと南海確定駅w超不便です。
他地区と比較して割高で維持&リセールも辛いでしょう。
メリットが薄く完全なオワコン地区・・
竣工迄に完売していない時点で推して知るべしかと。

[87: 契約済みさん]

>>86
逆に南海急行など、満員で使えたものではないですよ。
ここまで市内に近いところだと、各駅停車でのんびり行くのが吉です。

[88: 帝塚山在住]

帝塚山は高級だから、実際にものをみて判断しないと買えないからでしょ。竣工してから販売するエリアにしてはプラウドは売れてると思う。他社は苦戦してるみたいで、ほんとに分譲済なのかあやしい。

[90: 匿名さん]

戸数が少なく高級感がありますよね
３戸に１基のエレベーターなので、エレベーターを待つイライラもないのは利点です
ただ、戸数が少ないと管理費がどのくらい高くなっていくのかは心配がありそうですよね

[91: さっき見学してきた者 [男性 30代]]

正直、良かったです。
仕様設備含めて価格も妥当性がある。
実物で見ないです図面だけだと、購入は不安になるので、なんかとてもすっきりしました。
親からもう少し援助がでそうだったら検討しようと思います。

[92: 匿名さん]

低層でこじんまりしていていいです。
値段は、高いですけど。
高級マンションって、低層が多い気がします。
住戸数が少なくて。
そのほうが、管理の目も行き届きますよね。
人数が少ないと管理人にお願いしても、すぐにやってくれそう。

[93: 物件比較中さん [男性 50代]]

帝塚山東のお安い価格で帝塚山中をお値引きでモデル案内される様ですね〜バルコニーが道端から丸見えなんで、高級マンションで私の価値観ではあり得無いし積水の夕陽ケ丘なんかと比べると外壁も経年変化も無いしブランドだけいいのわ⁇笑 宣伝とパンフレットと強気な営業マンに検討辞めました

[94: 契約済みさん [男性 30代]]

積水さんと比べること自体間違っている気が…。
低層レジデンスでバルコニーが道端から見えるのは当たり前ですし、私は１０物件以上見ましたが、とても信頼できる営業マンで今も連絡を取り合っていますけどね。まぁ人それぞれですが。

[96: 物件比較中さん [男性 50代]]

ＮＴＴのマンションは道端からバルコニーは丸見えでは無かったです！節税の絡みでタイミング合わず購入はしませんでしたが笑

[97: 契約済みさん [男性 30代]]

>>95
契約者です。もう住んでます。
実際に部屋の中からの感想ですが、部屋の中からは見えません。バルコニーが見られて嫌なことは洗濯物干すときに見られることぐらいですね。洗濯物は見られませんが。アフターサービスの良さと、迅速な営業マンの対応は本当に気に入ってます。人それぞれなので相性はあると思いますが。私はいろんなマンションをみてきたので、マンコミュに書き込むのが好きなんですが、９５さんは逆に不動産さんのどこかの営業さんですか？

[98: 匿名さん]

97さん、ありがとうございます。
実際に住まわれている方の意見hな本当に参考になるのでとてもありがたいです。

洗濯物は家の中でハンガーに全部かけてしまって、
バルコニーにはさっと干しに行く、みたいな感じにすれば
あまり干している姿というのは見られないのかな
洗濯物自体が外から見えないのであれば、基本はそれでOKです。

[99: 匿名さん]

>>97
９５はルネじゃないかな？
ルネの書き込みにも、四天王寺夕陽ヶ丘と帝塚山を比較し決めかねている、稀な書き込みありますよ。

[100: 匿名さん]

物件比較中さん [男性 50代]
そのような稚拙な文章しか書けない方が、この物件や夕陽丘物件を検討しているのですね。
しかも50代。

[101: 匿名さん]

外観デザインも落ち着いた感じがいいと思います。
やはりエレベーター3邸に1基など贅沢な感じ。
高いマンションはプライバシー確保が配慮されているのでいいです。
100㎡超えるとさすがに広いですね。
個室も広くて快適そう。

[102: 匿名さん]

間取りは広いですが、販売価格はそれなりですね。
総住戸数も少ないので、将来的なコスト面が気になります。
気になるのは、ベランダの柵。
今は、スケルトンタイプが多いですけど、ここはレンガ？タイプ。
外から見えないですけど、開放感に欠けますね。

[103: 匿名さん]

個人的には、高いと思いました。
ただ、値段は高いですが、セキュリティ面がかなりしっかりとしていますね。
室内設備も良い感じです。
しかし、如何せん高い。

[104: 匿名さん]

ここってエリア×なとこじゃないの？
私学ならOKなのか？

[105: 匿名さん [男性 30代]]

高いけどいい物件だと思います
ここは風致地区ですが15m高さ制限ありますよね
5階建だと階高と天井高ってどれ位になってるんですかね？どなたか確認されましたか？

[106: 匿名さん]

階高の目安は標準的な物件で２，５００～３，０００ｍｍ、高額物件で３，２００～３，３００ミリ。
今は、天井高よりも階高が大切と言われていますね。
標準的な階高であれば、１５ｍの高さ制限に引っかからないですが。

[107: 匿名さん]

結構、今はベランダの手摺部分が擦りガラスになっているのがスタンダードですけど、その分、外から見えない構造になっている物件も増えていますね。
外から見えないのであれば、採光を取り込めるので良いと思います。

[108: 匿名さん]

1億3千万円の部屋が突然掲載されましたが、キャンセル物件でしょうか？

[109: 匿名さん]

経緯がわからないのでなんともいえないですが、先着順としか書かれていませんよね。
キャンセル物件だったら再登録住戸とか書いて有りそうなものだと思います。
でもそうでもないので、本当に最後まで残っている1戸という可能性もあるのではないでしょうか。
こちらのマンションの中でも特に高いです。

[110: 匿名さん]

プレミアムな住戸として最後の目玉で出してきたのでしょうか。
売主によって販売方法は様々ですが、一番最初に高額なプレミアム住戸を
もってくるところと、安くて売れやすい住戸をもってくるところが
あるみたいです。

[111: 物件比較中さん]

帝塚山学院へ通学するには最適の立地。周囲の環境も良いけど、親にとっては必ずしも生活至便とは言い難い。過去の帝塚山駅の物件は中古の値下がり幅もやや大きい。考え方による。

[112: 匿名さん]

最後に残っている部屋は角住戸、南向き、三面バルコニーと
条件的にかなり良さそうですがどうして売れ残ってしまったのでしょう。
販売価格130,000,000円という価格は今まで出てきた住戸の中で
極端に高額な値付だったのでしょうか。

[113: 匿名さん]

ローンが通らなかったとか。
ここまで高額の物件を長期ローンで購入する人っていないのかもしれませんけど。
1億超えだと通常は頭金などをかなり入れて購入するのでしょうか。

[114: 匿名さん]

>>ローンが通らなかったとか。
価格が高いと返済できるかも心配になりますね。それほど大きな買い物ということなんでしょうけど。

ホームページには完売とありました。ローンが通ったのか、違う方がキャンセル物件を買ったのか。完売になりましたね。

[115: 匿名さん]

ここは、間取の広さからして永住目的の購入者がほとんどかな。
いつ頃、中古物件として売りに出されるのか興味があります。
100㎡超えの住戸は、売りに出されないでしょうね。多分。

[116: マンション比較中さん]

70平方メートル6500万で中古物件出てますね。

[117: 評判気になるさん]

>>116
この部屋ですね
もうかれこれ1年くらい売りに出てますよね
値下げしてないから売り急ぐ必要の無い余裕がある所有者でしょうね


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1319040000014/
中古マンションプラウド帝塚山中 5階/-
価格6,500万円
管理費等15,400円
修繕積立金6,040円
交通
南海高野線 帝塚山駅 徒歩3分
阪堺電気軌道上町線 帝塚山三丁目駅 徒歩5分
所在地　大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目
築年月（築年数）2015年3月 ( 築2年 )
主要採光面南
専有面積70.1m²
バルコニー面積18.15m²
間取り2LDK