プラウド帝塚山中ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tezukayamanaka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社（予定）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッド】
プラウド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
帝塚山
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%B8%9D%E5%A1%9A%E5%B1%B1
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/

物件名　プラウド帝塚山中
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目35-1他
交通情報　南海高野線 「帝塚山」駅 　徒歩4分　阪堺電気軌道上町線 「帝塚山三丁目」駅 　徒歩5分
種別マンション
敷地面積　1,618.56m2　 (内、附則5項道路による後退面積5.20㎡（建築確認対象面積）)
土地権利/借地権種類　所有権
用途地域　第二種中高層住居専用地域(聖天山風致地区)
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て
建物竣工時期　平成27年2月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
総戸数　29戸 (他に管理事務室　1　戸 ※戸数等は今後変更となる場合があります。)
販売戸数　未定
予定販売価格(万円)　未定
間取り　2LDK+N　～　4LDK+N
専有面積　70.10m2　～　123.56m2
バルコニー　5.17m2　～18.15m2
公庫融資　なし
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1347&cid_...

[1: 購入検討中さん]

帝塚山東にもプラウドは土地の仕込みが終わってるけど、どっちがいいのかな？

[2: 匿名さん]

住宅地としての場所は良いけど、今の時代に帝塚山に住みたいと思う人がどれ位いるかな。
大阪市南部を希望される方も、同価なら、夕陽ヶ丘のグランドメゾンの方が人気があるように思うんだけど。

[3: 匿名さん]

プラウドＸ帝塚山
ここ数年で最強だな。。。

[4: 物件比較中さん]

帝塚山はもう時代遅れでしょ。中心部以外は資産価値下がる一方と言われてるのに。

[5: 匿名さん]

将来の資産価値よりもこの土地に愛着のあるお金持ちを想定顧客として、オーダーメイドを持ってきたんでしょうね。

[6: 匿名]

プライド高い人にはたまらない響き

[7: 匿名]

クレヴィアもオーダーメイドにすべきですね。

[8: 匿名さん]

30年前なら良かった。

[9: 匿名さん]

阪神間でも西宮や芦屋の駅15分越えでも地名ブランド好き多いからなー

大阪でも豊中の上野とか帝塚山とか好きな人多いから完売すると思うけど
高すぎると最近は完成前完売しないよなー

最高でも8000万円までだな

平米単価70万円で30年間平均の管理費修繕積立金が毎月4万円以内が条件かな

[10: 匿名さん]

今の時代に何処のだれが帝塚山を高級住宅と思うの？

[11: 匿名]

ジオも苦戦

[12: 匿名さん]

わかってましたが現地ゆっくりと散歩に行ってきました。
ホームページで謳っている様な感じでは全くなかった。
今となれば高級住宅ではない、中途半端はマンションが乱立、昔20年以上前は流行っていたかもな時代についていっていない店など言えばきりがない。
年配の方が多く感じられるが決して便利ではない。車が無ければ不便の部類でしょう。
難波には電車ですぐみたいなこと言ってますが、難波も広く一体難波のどこですか？中心地？まさか中心地から離れてませんよね！中心地まで徒歩１０分15分位と書けばいいのに！

決して私はプラウドが嫌いではないです。好きなくらいです。今回の物件も清水建設なので一段と魅力的でした。が、しかし場所が下降線なので。
夙川、芦屋、岡本、御影、住吉、東灘などと一緒と想像されている方は、泣きみることでしょう。周辺環境の違いも月とスッポン！帝塚山なら豊中、吹田、箕面の方がまだ上でしょう。大げさではないです。
私は今回は期待していましたので残念でなりません。南大阪はちょっと厳しいですね。

ホームページで過去の栄光を謳っていますが、一番大事なのは、

今でしょ！

[13: 匿名]

価格はいくらぐらいになりますか？

[14: 匿名さん]

多分６０００万位から1億７０００万位でしょう。

[15: 匿名さん]

帝塚山を阪神間や北摂と比較して批判する人って必ずいますね。
なんでかな。

大阪市内の閑静な住宅地として希少な立地だし、今でも良いところであるに変わりありません。
どはいえ、個人的に億ションはちょっとお高いのでは？と思いますけどね。

[16: 購入検討中さん]

平面駐車場はいいですね。仕様もまずまず。あとは価格ですね。やや高いですね。中古の値落ちを考えると120平米１億までですね。資産価値が下がりすぎて怖いです。

[17: 匿名さん]

値下げ待って買うのが賢い。

[18: 匿名さん]

やはり、立地的は将来値落ちしそうなのでしょうか？
プラウドブランドなので、売却時も有利になりそうに思いましたが、そうではないのかな

１２さんの周辺環境の感想役に立ちます。人それぞれ感覚は違いますが、こうしたデメリット部分も知ることは重要ですね。

[19: 匿名さん]

値崩れは、正直どこの物件でもあると考えたほうが良いかと思いますよ。
土地の価格が跳ね上がれば別かもしれませんが、まず難しいでしょう。

[20: 匿名さん]

将来的に土地の値段が跳ね上がるとすれば、大規模な再開発かオリンピック開催エリアですよね。
かつては高等教育機関が軒を連ねる文京の地でもありましたが、現在は12さんが仰るような状況であるので、プラウドと言えども値崩れはある事と思います。
この辺りはマンションも増え、希少価値もありませんからね。