プラウド帝塚山中ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tezukayamanaka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社（予定）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッド】
プラウド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
帝塚山
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%B8%9D%E5%A1%9A%E5%B1%B1
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/

物件名　プラウド帝塚山中
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目35-1他
交通情報　南海高野線 「帝塚山」駅 　徒歩4分　阪堺電気軌道上町線 「帝塚山三丁目」駅 　徒歩5分
種別マンション
敷地面積　1,618.56m2　 (内、附則5項道路による後退面積5.20㎡（建築確認対象面積）)
土地権利/借地権種類　所有権
用途地域　第二種中高層住居専用地域(聖天山風致地区)
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て
建物竣工時期　平成27年2月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
総戸数　29戸 (他に管理事務室　1　戸 ※戸数等は今後変更となる場合があります。)
販売戸数　未定
予定販売価格(万円)　未定
間取り　2LDK+N　～　4LDK+N
専有面積　70.10m2　～　123.56m2
バルコニー　5.17m2　～18.15m2
公庫融資　なし
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1347&cid_...

[98: 匿名さん]

97さん、ありがとうございます。
実際に住まわれている方の意見hな本当に参考になるのでとてもありがたいです。

洗濯物は家の中でハンガーに全部かけてしまって、
バルコニーにはさっと干しに行く、みたいな感じにすれば
あまり干している姿というのは見られないのかな
洗濯物自体が外から見えないのであれば、基本はそれでOKです。

[99: 匿名さん]

>>97
９５はルネじゃないかな？
ルネの書き込みにも、四天王寺夕陽ヶ丘と帝塚山を比較し決めかねている、稀な書き込みありますよ。

[100: 匿名さん]

物件比較中さん [男性 50代]
そのような稚拙な文章しか書けない方が、この物件や夕陽丘物件を検討しているのですね。
しかも50代。

[101: 匿名さん]

外観デザインも落ち着いた感じがいいと思います。
やはりエレベーター3邸に1基など贅沢な感じ。
高いマンションはプライバシー確保が配慮されているのでいいです。
100㎡超えるとさすがに広いですね。
個室も広くて快適そう。

[102: 匿名さん]

間取りは広いですが、販売価格はそれなりですね。
総住戸数も少ないので、将来的なコスト面が気になります。
気になるのは、ベランダの柵。
今は、スケルトンタイプが多いですけど、ここはレンガ？タイプ。
外から見えないですけど、開放感に欠けますね。

[103: 匿名さん]

個人的には、高いと思いました。
ただ、値段は高いですが、セキュリティ面がかなりしっかりとしていますね。
室内設備も良い感じです。
しかし、如何せん高い。

[104: 匿名さん]

ここってエリア×なとこじゃないの？
私学ならOKなのか？

[105: 匿名さん [男性 30代]]

高いけどいい物件だと思います
ここは風致地区ですが15m高さ制限ありますよね
5階建だと階高と天井高ってどれ位になってるんですかね？どなたか確認されましたか？

[106: 匿名さん]

階高の目安は標準的な物件で２，５００～３，０００ｍｍ、高額物件で３，２００～３，３００ミリ。
今は、天井高よりも階高が大切と言われていますね。
標準的な階高であれば、１５ｍの高さ制限に引っかからないですが。

[107: 匿名さん]

結構、今はベランダの手摺部分が擦りガラスになっているのがスタンダードですけど、その分、外から見えない構造になっている物件も増えていますね。
外から見えないのであれば、採光を取り込めるので良いと思います。

[108: 匿名さん]

1億3千万円の部屋が突然掲載されましたが、キャンセル物件でしょうか？

[109: 匿名さん]

経緯がわからないのでなんともいえないですが、先着順としか書かれていませんよね。
キャンセル物件だったら再登録住戸とか書いて有りそうなものだと思います。
でもそうでもないので、本当に最後まで残っている1戸という可能性もあるのではないでしょうか。
こちらのマンションの中でも特に高いです。

[110: 匿名さん]

プレミアムな住戸として最後の目玉で出してきたのでしょうか。
売主によって販売方法は様々ですが、一番最初に高額なプレミアム住戸を
もってくるところと、安くて売れやすい住戸をもってくるところが
あるみたいです。

[111: 物件比較中さん]

帝塚山学院へ通学するには最適の立地。周囲の環境も良いけど、親にとっては必ずしも生活至便とは言い難い。過去の帝塚山駅の物件は中古の値下がり幅もやや大きい。考え方による。

[112: 匿名さん]

最後に残っている部屋は角住戸、南向き、三面バルコニーと
条件的にかなり良さそうですがどうして売れ残ってしまったのでしょう。
販売価格130,000,000円という価格は今まで出てきた住戸の中で
極端に高額な値付だったのでしょうか。

[113: 匿名さん]

ローンが通らなかったとか。
ここまで高額の物件を長期ローンで購入する人っていないのかもしれませんけど。
1億超えだと通常は頭金などをかなり入れて購入するのでしょうか。

[114: 匿名さん]

>>ローンが通らなかったとか。
価格が高いと返済できるかも心配になりますね。それほど大きな買い物ということなんでしょうけど。

ホームページには完売とありました。ローンが通ったのか、違う方がキャンセル物件を買ったのか。完売になりましたね。

[115: 匿名さん]

ここは、間取の広さからして永住目的の購入者がほとんどかな。
いつ頃、中古物件として売りに出されるのか興味があります。
100㎡超えの住戸は、売りに出されないでしょうね。多分。

[116: マンション比較中さん]

70平方メートル6500万で中古物件出てますね。

[117: 評判気になるさん]

>>116
この部屋ですね
もうかれこれ1年くらい売りに出てますよね
値下げしてないから売り急ぐ必要の無い余裕がある所有者でしょうね


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1319040000014/
中古マンションプラウド帝塚山中 5階/-
価格6,500万円
管理費等15,400円
修繕積立金6,040円
交通
南海高野線 帝塚山駅 徒歩3分
阪堺電気軌道上町線 帝塚山三丁目駅 徒歩5分
所在地　大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目
築年月（築年数）2015年3月 ( 築2年 )
主要採光面南
専有面積70.1m²
バルコニー面積18.15m²
間取り2LDK