エスリード伏見桃山グラセント【旧称：（仮称）エスリード伏見桃山】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/fushimimomoyama/
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社
設計・監理：株式会社オペックス建築事務所

【スレッド】
エスリード
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日本エスリードってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

名称　エスリード伏見桃山グラセント
所在地　京都市伏見区新町3丁目492-1、大阪町611-2
交通　京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分、京阪本線「中書島」駅徒歩9分 　近鉄京都線「桃山御陵」駅徒歩6分
地域・地区　商業地域、準防火地域
地目　宅地
建ぺい率　80%
容積率 400%
敷地面積　2004.27m2
建築面積　1052.96m2（建築確認表示面積）
延床面積　5859.11m2（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上7階建
総戸数 65戸
販売戸数　65戸
住居専有面積　67.77ｍ2〜86.44ｍ2
バルコニー面積 9.43ｍ2～13.37ｍ2
室外機置場面積 1.48ｍ2～2.70ｍ2
専用ポーチ面積 3.66ｍ2・3.95ｍ2
間取り 2ＬＤK+F～4ＬＤＫ
駐車場[20台]　屋外平面駐車場＜来客用＞〔3台〕屋外平面駐車場〔1台〕 屋内平面駐車場〔4台〕屋外機械式駐車場〔12台〕
バイク置場[12台]　屋外ミニバイク置場[12台]
自転車置場[130台]　屋外二段式自転車置場〔130台〕
敷地所有者　日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工予定　平成26年8月19日（予定）
入居予定　平成26年9月19日（予定）
販売予定時期　来春販売開始予定

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【売買】
Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
SUUMO　スーモ
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&fw...
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[21: ビギナーさん]

エスリードはファイン程は高くはならないとは思いますが、間取りと階層によるのかしら？周辺の日本酒のタンク？とか少し気になりません？

[22: 匿名さん]

日本酒のタンクは特に気にならないですが
駐車場が少ないということでちょっと考え中ですね。
酒蔵が多いというのは伏見らしくて良いとは思うんですけどね。

[23: 匿名さん]

坂本竜馬の大河ドラマをしていた頃は
このあたりは観光客がとても多かった記憶があります。

今も賑わっているのかしら?
あれで少し伏見のイメージが変わったのは私だけでしょうかね。

[24: ご近所さん]

一時期ほどではないですが、まだ観光の人みますね。

このあたりは伏見のなかでもいいとこだと思いますよ。

[25: 匿名さん]

やはり今も観光客の人いらっしゃるんですね。

このあたりは、
まだ京都の良き町並みが残っていて良いですね。

[26: 匿名さん]

もう少し駐車場があれば良いのにとは思いますが
交通便が良いという点で価格など詳細が早く知りたいです。
お店も周辺にいろいろあって便利そう。

[27: ビギナーさん]

いつぐらいに、価格発表されるのでしょうか？

結構人気で・・・ファインプラッツ桃山みたいに・・・おもくそ高いのヤメてね！！

[28: 匿名さん]

日本エスリードってワンルーム投資マンションで有名な会社だよね。

よく職場とか自宅に低金利時代の年金代わりにマンション買って家賃で稼ぎませんか？って電話してくる会社だよね？

東証上場企業だから良心的なんだろうけどここを投資マンションにして賃貸に出す割合はどれくらいだろう？

[29: 購入検討中さん]

東組町のエスリード、以前賃貸募集12万ででてました。まあ、専有面積にもよるでしょうが。伏見桃山は投資用で無くても、分譲賃貸も結構ありますね。ここはエスリードでも最低60平米以上だから
最初から投資目的で買われるひとは少ないのでは？
新築で買って12万だったら、、ペイできない、私の場合。

ファインより高い事は無いでしょう、、

[30: 購入検討中さん]

ここって、今秋入居開始？ですよね。
ファイン、パラドールより発表は遅くて、入居は年内可能？って事ですよね。早くないですか？余り知識ないんですが。

[31: 買い換え検討中]

入居が早いというより、案内が遅すぎますね。
建築はもうけっこうすすんでます。なぜこんなに案内が遅いのか気になるところです。

ここは全戸ファミリーむけの広さだから、投資用としては適さない感じですね。

駐車場少ないのはなるべく戸数つくって儲けたいからでしょうが、それはしかたないですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[32: 購入検討中さん]

そうなんですね。周辺のマンションの価格や売れ行きを見てるんでしょうかね？

[33: 買い換え検討中]

それにしても案内遅いですね。
ホームページも全然更新されないし。

他と比較されないように、わざとずらしているのでしょうか？

[35: 購入検討中さん]

ほんと、、遅いですね。パラドールも価格は正式には開示されてないですよね。桃山エリアの築浅中古とも比較検討したいんだけどなあ。
専有面積からいって三千万前半位が最多販売価格かなと推測してます。勿論、階や方角で変わると思いますが。推測ばかりなんで早く発表してほしいです。

[36: 買い換え検討中]

やっとホームページ更新されましたね。
ですが、間取りの情報もなし、いつになったら詳細がでるのでしょうね。

販売が３月ということはパラドールのほうが先に販売ですね。
パラドールで希望の部屋がかえたら、こちらは見送りかなぁ。

[37: 購入検討中さん]

ほんとですね、イメージ画像だけ、、外観、東組街のエスリードにめちゃくちゃ似てませんか？坪単価や容積率を考えたら、パラドールより高くなる事はないんじゃないかな。と思ったんですが、昨今のマンション価格高騰、考えたら強きな価格設定かもしれませんね。

[38: 匿名]

伏見に住む人たちはわかるけどパラドールとここは場所的に比較対象ではないでしょ。。こちらの価格を早く知りたいですね。

[39: 買い換え検討中]

パラドールとエスリードは学区も同じなので、
線路の横とか市営住宅の横とか立地の違いや階層、建ぺい率、駐車場等違いは多いですが、比較対象にならないですか？
ファインフラッツは別と思いますけど。

エスリードのほうが安くはなるような感じですね。価格よりもしっかりといいものつくってほしいですけどね。

[40: 物件比較中さん]

こちらはいけないんですか？

[41: 匿名]

エスリードの方が安かったら絶対こっちでしょ笑

[42: 買い換え検討中]

価格だけで決めるなら簡単なんですけどね。
駐車場が関係ない人なら、こっちかな。

他のパラドールとエスリードのモデルルーム見に行ったことがありますが、
パラドールのほうが設備はよかったですね。このケースはどうかわかりませんけど。

価格を安くしようとすれば、いろいろと安いもの使うことになるから
そういうことも考慮したほうがいいかもしれませんね。

[43: ご近所さん]

ここのファミリーマンション方が良いような気がするけれど…

でも人それぞれの好みがあるからね。

値段も ここのが高いだろうけど大差ないだろうし。 ファインほど高いはずもないし。
大手筋へ買い物にもいきやすそうですね。

それにしても情報遅いですね。近所で価格を探りあってるのかな？

[44: 購入検討中さん]

今日資料が届きましたね。間取りは一部載ってますね。価格はまだですね。

[45: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

私も資料請求中ですが、まだ届きません、、、資料請求ねの電話をした時、結構強気な印象は受けましね、

パッと売り出して完売を目指してるんだろうか、この遅さ。
同じく伏見区の藤森アイトのチラシは今日はいったんですが

[46: 買い換え検討中]

資料とどきました。間取りが何種類かと、価格についてのアンケートが入ってました。
このアンケート結果をみて価格をきめるのかもしれませんが、けっこう強気のようですね。

間取りは特に特徴がない感じで、角部屋のバルコニーは少なめですね。
角部屋ならパラドールのほうがよい感じです。

事前案内会後の抽選とありました。抽選はずれるリスクを考えるとパラドールの先着順を
買ってしまうほうがいいのか、迷っています。

[47: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

迷いますよね、、本当は完成してからじっくり比較検討したいですよね、、

エスリード、建物の形状から南向きが少ない？ですか？

[48: 買い換え検討中]

イラストから見てみると南向き４戸　東向き６－７戸のようですね。

東南角は隣接して５階建ての建物がたっていて、南側も道路をはさんで４階建てぐらいの建物がありますね。

低層階は暗い感じになるのかもしれません。

[49: 購入検討中さん]

そうなんですね、ありがとうございます。前面道路幅とか、ゆとり感はパラドールの方がいいのかなあ。。

[50: 買い換え検討中]

エスリードは建ぺい率８０％の商業地域、パラドールは６０％の住居専用地域ですからねー

[51: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

て、ことはエスリードの方が安くなる可能性高そうでしょうかね？

[52: 匿名さん]

パラドールをやけにすすめる方がいますね笑　営業さんですか？

[53: 購入検討中さん]

両方比較検討してる人は多いと思うのですが、

資料も、案内も、ホームページも、なんか遅いですね。

[54: 購入検討中さん]

資料が届きました。こちらは3月6日から予約制の案内会が始まるみたいですね。

[55: 購入検討中さん]

うちも届きました。価格のアンケート、、、かなり強気ですね。高いと思わせて、実は安くて、ホッとさせる戦略？なんて、、まさかね、、

[56: 購入検討中さん]

事前案内から申し込み抽選まで一週間ちょいて、、短くない？ですか、、そんなものなの？ファインも事前説明会行きましたが、もう少し余裕ありましたが。

[57: 購入検討中さん]

伏見桃山エリア、駅近で比較できる分譲が連続してでてくるなんて、、今後もうないですかね。このエリアは用地取得が難しくてなかなか、分譲マンションは大規模ではでませんよ、て、以前不動産やさんに言われてました。これを逃したら、、当分難しいかなあ。悩みます！

[58: 購入検討中さん]

ここは商店街とかイオンとか近いしやっぱり便利ですよね。ということは当然人気が出ますからね。

[59: 購入検討中さん]

事前案内会も人気のようですね。うちはまだ連絡こないんですが、、

[61: 購入検討中さん]

外観デザイン和風ですね。周辺環境との調和でしょうね。好みが分かれるとこかしら、、

[62: 購入検討中さん]

外観デザイン和風ですね。周辺環境との調和でしょうね。好みが分かれるとこかしら、、

[63: 買い換え検討中]

価格はやく知りたいところですね。
パラドールの案内が来週からですから、
それみてから決めるのかな。

電話の対応はえらそうな感じでしたね。
人気あるから高いけど
買いたかったらどうぞ、みたいに思いました。

[64: 購入検討中さん]

価格含めて楽しみですね。

[65: 購入検討中さん]

五階以上じゃないと、日当たり悪そうですよね、、となると、70平米で南向きなら三千万後半にはなりそうですか？東なら、もう少し安いかしら。エスリードだからそんな高くならないと思うけど、予告広告がプレミアムを強調してますし不安

[66: 物件比較中さん]

ギリギリまで値段ださないのが、せこいなぁと思ってますが
なるべく高く売りたいのでしょうね。
眺望がいい南向きの６階、７階は高くなりそうですね。

[67: 購入検討中さん]

ほんと、、エスリードだからそんな高くないとは思うんですが、かなり強気な感じはしますね。販売スケジュールがタイトだから、営業の人も販売開始になったらグイグイきそうじゃないですか、、、

[68: 物件比較中さん]

計画当初に問い合わせたときは、そんなに高くないですよーみたいな話だったんですが、
問い合わせが多いせいか強気になってきましたね。なんかやらしい感じです。

[69: 購入検討中さん]

エスリードって、いつもこんな販売方法なのかしら？なかなか値段を発表しないで、一気にうりきる？でも、、、大宮や大阪の今春入居のマンションも完売してないみたいやし、、わからんなあ

[70: 購入検討中さん]

パラドール伏見桃山グランプレイスはいくらなの？