エスリード伏見桃山グラセント【旧称：（仮称）エスリード伏見桃山】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/fushimimomoyama/
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社
設計・監理：株式会社オペックス建築事務所

【スレッド】
エスリード
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日本エスリードってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

名称　エスリード伏見桃山グラセント
所在地　京都市伏見区新町3丁目492-1、大阪町611-2
交通　京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分、京阪本線「中書島」駅徒歩9分 　近鉄京都線「桃山御陵」駅徒歩6分
地域・地区　商業地域、準防火地域
地目　宅地
建ぺい率　80%
容積率 400%
敷地面積　2004.27m2
建築面積　1052.96m2（建築確認表示面積）
延床面積　5859.11m2（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上7階建
総戸数 65戸
販売戸数　65戸
住居専有面積　67.77ｍ2〜86.44ｍ2
バルコニー面積 9.43ｍ2～13.37ｍ2
室外機置場面積 1.48ｍ2～2.70ｍ2
専用ポーチ面積 3.66ｍ2・3.95ｍ2
間取り 2ＬＤK+F～4ＬＤＫ
駐車場[20台]　屋外平面駐車場＜来客用＞〔3台〕屋外平面駐車場〔1台〕 屋内平面駐車場〔4台〕屋外機械式駐車場〔12台〕
バイク置場[12台]　屋外ミニバイク置場[12台]
自転車置場[130台]　屋外二段式自転車置場〔130台〕
敷地所有者　日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工予定　平成26年8月19日（予定）
入居予定　平成26年9月19日（予定）
販売予定時期　来春販売開始予定

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【売買】
Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
SUUMO　スーモ
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li...
不動産投資の収益物件【健美家】
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3...

[No.101 by 購入検討中さん 2014-03-10 06:18:56]

遮音性が低いと思われる根拠って？よろしければ、教えてください。

[No.102 by 匿名さん 2014-03-10 06:33:00]

遮音サッシは、通常のマンションはT-2等級以上のサッシを使用し、近隣のパラドールではT-3等級のサッシを使用しています。
ここの遮音サッシはT-1等級で25dbの遮音しかありません。
軽量床衝撃音低減性能は通常のマンションではLL-45等級のフローリング材を使用し、床構造は250-300mmが使用されています。
ここのマンションはLL-4等級のフローリング材、床構造は230-250mmと薄めです。

住居予定者に子供が少なく、下の階に音があまり響かず、電車や大通りから離れ車も通らない閑静な住宅街だからあえて遮音性を下げているのか、価格を抑えるためなのか…
前者だと良いのですが。

[No.103 by 購入検討中さん 2014-03-10 07:36:42]

ありがとうございます。マンション青田買いって、ある意味大きなかけですわ。。構造なんかは、標準的なんでしょうかね、、

[No.104 by 物件比較中さん 2014-03-10 09:26:03]

遮音サッシの他所よりレベルは低いですが、フローリング材の△LL(Ⅰ)-4等級は普通です。（旧表示のLL-45と同等）

[No.105 by 購入検討中さん 2014-03-10 14:09:00]

なんか、構造はパラドールのほうが安心できるかなあ、やはり投資マンションの会社なんやろか

[No.106 by 申込予定さん 2014-03-10 16:01:31]

現地何度かいってますが、近隣の騒音はあまり気にならないと思いました。
パラドールは電車の横ですから遮音は強くしないといけないでしょうね。
いずれにしろ、騒音気になるなら内窓つければいいかと。

ただ、申し込みに来ている人は小さい子供連れが多かったです。

[No.107 by 物件比較中さん 2014-03-11 01:51:27]

今、住んでいる所には内窓を付けていますが、騒音にはあんまり効果がありませんでした。
しかし、結露や省エネには効果抜群でした。
場所からして外部からの騒音は大丈夫だと思いますが、生活騒音は酷いと思います。

[No.108 by 購入検討中さん 2014-03-11 02:15:15]

内窓で騒音対策するときは、ガラスを遮音用にしないと効果低いです。

[No.109 by 購入検討中さん 2014-03-11 06:38:03]

マンションだから、生活音は仕方ないかな、、とは思いますが、気になりますね。パラドールの方がお子さんは多いと思いますが

[No.110 by 購入検討中さん 2014-03-12 06:26:43]

管理費が高いような気もしますね。規模が小さいから仕方ないのか、、ランニングコストはパラドールの方がかなり安い。12年で修繕積立金が倍になるんですね。ここに限らないで、マンションて維持費が高い！だからこそ、焦って決めたくないなあ

[No.111 by 購入検討中さん 2014-03-12 07:57:59]

子供がおりませんので、Ｇタイプの1番狭い部屋を2ＬＤＫにプランを変更して、、と考えましたが、収納がかなり少ないみたいですね。二人とはいえ、日本は四季がありますから難しいですね。水まわりはゆったりしてるみたいですが、あちらたてれば、こちらたたず、、
予算がありますから仕方ないですが、

[No.112 by ご近所さん 2014-03-12 14:10:04]

パラドールパラドールって。パラドールの営業さんお疲れ様です。

[No.113 by 申込予定さん 2014-03-12 14:34:21]

管理費や積立金は規模大きいほど得ですが、数千円の違いが気になる家計なら
無理せずにもっと安い地域のマンションにいったほうがいいですね。

入居後高いとか文句言ったり、もっと安い管理会社にしようとかいう人は
マンションの価値が下がるのでこないでくださいね。

[No.114 by 物件比較中さん 2014-03-12 16:26:42]

上記の方に同意します。

パラドールとエスリード。両方見に行けば違いが分かると思うのですが。
管理費が高い理由も。

物件も大事ですが選択する地域も重要ですよ。
中古マンションもこの地域はとても高いです。

[No.115 by マンション初心者 2014-03-12 16:43:29]

114さん、もしよろしければ教えて頂きたいのですが、

パラドールとエスリード、両方見に行けば、管理費が高い理由などの違いが分かるというのはどういうことでしょうか？

113さんのおっしゃるように数千円の管理費の違いをけちるつもりはないのですが、どういう理由で差が出ているのか、マンション初心者なもので分からないので。

[No.116 by 匿名さん 2014-03-12 16:48:04]

市内と比べて、修繕積立金や管理費は安く設定されていますね。
家計に優しい設定と思います。

周辺に何棟も新築マンションができると目移りします。
どこが良いのか悩ましいですね。

[No.117 by 申込予定さん 2014-03-12 22:56:10]

パラドールは駐車場が多いので、駐車場収入が多くその分管理費が安く抑えられるのではないのでしょうかね

管理の内容は土曜も管理人出勤ですし、ゴミ収集も民間でいつでもだせるし、パラドールのほうが手厚いですね。

もちろん駐車場に空きが多くなれば管理費の値上げになる可能性もあるでしょうけどね。

[No.118 by 購入検討中さん 2014-03-13 06:49:16]

エスリードって構造はしっかりしてるんでしょうか？

[No.119 by 匿名さん 2014-03-13 07:46:01]

設備、仕様、構造で特に目新しいものはない。可もなく不可もなくというところ。
床はボイドスラブ(230mm～250mm)なので、もう少し厚みがほしい。

[No.120 by 申込予定さん 2014-03-13 14:54:49]

20mの高さ規制だと、床厚をとるか、2重天井をやめるか、天井を低くするかの選択になりますよね。

個人的には折上天井とかいらないから、スラブ厚もっと厚くして欲しいとは思いますが。
構造よりも見た目重視する人のほうが多いのでしょうね。

15m規制の5階建て地域なら、もう少し余裕をもった構造でしょうけど。
この地域なら、どこの業者がつくっても、結局はなにか不足になりますから、
妥協できるのがどこかで考えるしかないと思います。

[No.121 by 匿名さん 2014-03-15 21:40:36]

先日資料請求をして資料が届いたのですが近いうちに見学しに行こうと思ってます。
事前案内会中なのでまだ販売していませんよね。

見学行かれた方、モデルルームの印象や感想とか聞かせてもらえるとありがたいです。

[No.122 by 匿名さん 2014-03-15 21:42:39]

構造なんて誰も気にしませんからねえ

[No.123 by 契約済みさん 2014-03-16 01:02:57]

一次販売終了ですね。高層階、南向きは結構売れてしまったようです。

[No.124 by 購入検討中さん 2014-03-16 07:27:36]

モデルルームは可もなく不可もなく、、て感じです。肝心の構造や耐震性の話しは全くなかったです。

[No.125 by 匿名さん 2014-03-16 11:54:13]

>構造なんて誰も気にしませんからねえ

そうですね。122さん、あなたは気にしなくていいですよ。
でも、あなた以外の人で気にする人もいるのですよ。

[No.126 by 匿名さん 2014-03-16 17:32:17]

121さん

もう既に販売は始まってますよ。昨日、抽選日でした。
登録しましたが残念ながら次次選という事で３番手になりましたので、再度検討し直してます。

ホームページでは予約や申込は出来ないと書いてますが、抽選も終わってるのでもう自由に選べないので急がれては。

[No.127 by 匿名さん 2014-03-18 19:06:59]

条件の良い部屋は既に無いかもしれないですね。
こちらも検討していた部屋の抽選外れました。わざわざローン審査までして
通ったのに残念です。縁が無かったと諦めるか悩んでます。
でも次にどこの部屋が検討できるか全く情報くれないので困りました。
ネットはまだ情報更新されず。案内会中とのこと。
販売始まってないのに抽選？とはよく分からないのでまた問い合わせてみます。

[No.128 by 契約済みさん 2014-03-19 01:12:54]

第２希望、第３希望も要望だせたと思うのですが、全滅ですか？
私はどの部屋にするか直前まで悩み、抽選のないところに移動しました。

抽選直後は第２希望の集計ができなかったのではないでしょうか？
今は先着順で空いているところ買えるようですけど。

[No.129 by 契約者 2014-03-23 09:36:35]

何だかんだでこのマンションは桃山でも人気が高いんですね♪
雰囲気も良さそうですし、契約して良かった。
他の人の意見も購買理由の一つですね。有難いです。

[No.130 by 購入検討中さん 2014-03-25 12:23:03]

物件周辺は外食できるお店が多いですね。
周辺に酒蔵なんてお酒好きな我々夫婦にとっては最高のロケーションです。
とりあえずモデルルーム行ってみようと思います。
どの部屋が残ってるのか情報は出てるのかな？

[No.131 by 契約済みさん 2014-03-25 16:19:46]

立地いいですよね。入居が楽しみです。

残ってる部屋の情報は直接いって聞いてみないとわからないようですね。

ホームページもあまり更新されてないようですし。

[No.132 by ご近所さん 2014-03-25 18:22:30]

サクラ見頃

[No.133 by 周辺住民さん 2014-03-25 20:19:02]

サクラより、ここは「モモ」でしょう。

[No.134 by ご近所さん 2014-03-29 00:33:25]

粛々と即完ですね。

[No.135 by 物件比較中さん 2014-03-29 02:00:33]

まだ、半分近く残ってますが

[No.136 by 匿名さん 2014-03-29 18:41:18]

今日から販売開始らしいのに売れてるって事ですか？

[No.137 by 物件比較中さん 2014-03-30 09:27:44]

一回目の入札、抽選、契約終わってますよ。
あの強気な販売期間で半分以上売れてる事に驚きだわ。
皆さんの決断力に脱帽。

[No.138 by ご近所さん 2014-04-04 11:21:07]

早く買えば駐車場つくとかしているのかな。

[No.139 by 契約済みさん 2014-04-04 18:40:47]

駐車場の半分ほどは事前案内で契約した人から抽選で決まりました。

その抽選で外れた人や、次の申し込みで決まった人を集めてまた抽選のようでした。

ので後になるほど駐車場は残ってないということでしょうね。

でも駐車場は周りに月極めたくさんあるのであまり問題ではないかな。

[No.140 by 購入検討中さん 2014-04-09 14:18:30]

価格みてびっくりしました
、、、高い。

[No.141 by 契約済みさん 2014-04-10 02:37:53]

駅から遠かったり、地域や環境が悪かったり、不便だけど
安いところはたくさんありますからね。

予算がないなら、そういうところへいくしかないですね。

[No.142 by 購入検討中さん 2014-04-14 08:04:44]

エレベーター少なくないですか？ストレスたまらないかなあ

[No.143 by ご近所さん 2014-04-20 21:49:37]

65戸でEV一機は厳しいだろうね
どれだけ子持ち世帯が入るかも分からんし

[No.144 by 契約済み 2014-04-21 11:59:10]

７階建てですし、一般的な適正数の範囲内なので、そこまで問題視はしませんでした。
逆に金食い虫のエレベーターが2機あると電気代・メンテナンス費用が増えそうです。
利便性をとるかランニングコストを抑えるか、どちらを重視するかですね。
営業さんに聞けば、想定している平均待ち時間などを教えてくれると思いますよ。

[No.145 by 契約済みさん 2014-04-21 12:04:39]

そうですね、逆に2台だと過剰かなとも思いますね。

[No.146 by 購入検討中さん 2014-08-05 06:53:37]

まだ残ってるの？ＨＰに3000万前半の部屋が掲載されてるんですが、キャンセルがでたのでしょうか？

[No.147 by ご近所さん 2014-08-07 16:22:11]

完売してないですね

[No.148 by 購入検討中さん 2014-08-17 14:32:02]

もう内覧できますか？

[No.149 by 購入検討中さん 2014-08-17 15:14:23]

3290万の部屋って、もう売れてるはずですよね？あれ？変だなと思ったんですが。

[No.150 by 親同居さん 2014-10-09 22:56:06]

伏見区は、やはりお安いですね。

[No.151 by 匿名さん 2014-10-17 14:44:48]

今は建物内モデルルームになっていますね
本当の環境を確認できる点はいいんじゃないかなーと思います

結局今は5戸の先着順販売になっているということで
４LDKの部屋もあるようです
価格は3,610万円～4,700万円とのこと

既にお住まいの方もいらっしゃるんですよね？
どんな感じでしょ？？

[No.152 by 入居済みさん 2014-10-22 12:57:56]

近くに商店街やスーパが多くて便利な場所なのに、マンションのある場所は非常に静かでびっくりしました。大通りに面していないことから人目も気になりません。中京区の賃貸マンションから引っ越しましたが、立地環境は非常に気に入っており快適に暮らしています。通勤は少し遠くなりましたが･･･。
チラシには残り１邸となっていました。早く売れるといいですね。

[No.153 by 入居済み住民さん 2014-10-22 18:07:36]

交通も商店街もかなり便利。

欠点は南向きの部屋は酒工場の騒音が、24時間かなりうるさい。
駐車場が圧倒的に少なすぎる。
ゴミ捨てが市の回収なので不便。

こんなとこです。

[No.154 by 匿名さん 2014-11-04 05:59:45]

立地的に住みやすそう。
電車の音は、どれくらい聞こえるのか気になります。
外観デザインが和モダンで素敵です。
ベランダの手摺などのデザインなども。
間取りも広さのバリエーションが豊富ですね。
収納がもう少し広くてもいいかな。

[No.156 by 匿名さん 2014-11-07 08:12:54]

マンションとは関係ないですが、すぐ西側の鳥せい本店さんとても良いです♪
ガレージに名水を頂ける場所もあります。

[No.157 by 匿名さん 2014-12-09 19:37:38]

完売御礼ですね。ただいま、キャンセル住戸待ち。
比較的、静かな環境な快適に生活できますね。
交通アクセスは、ライフスタイルにより色々ですが、気に入った立地に生活できるのは、良いですね。
人目が気にならないのもいいですね。

[No.158 by 管理担当 2015-04-14 20:04:53]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

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