エスリード伏見桃山グラセント【旧称：（仮称）エスリード伏見桃山】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/fushimimomoyama/
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社
設計・監理：株式会社オペックス建築事務所

【スレッド】
エスリード
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日本エスリードってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

名称　エスリード伏見桃山グラセント
所在地　京都市伏見区新町3丁目492-1、大阪町611-2
交通　京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分、京阪本線「中書島」駅徒歩9分 　近鉄京都線「桃山御陵」駅徒歩6分
地域・地区　商業地域、準防火地域
地目　宅地
建ぺい率　80%
容積率 400%
敷地面積　2004.27m2
建築面積　1052.96m2（建築確認表示面積）
延床面積　5859.11m2（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上7階建
総戸数 65戸
販売戸数　65戸
住居専有面積　67.77ｍ2〜86.44ｍ2
バルコニー面積 9.43ｍ2～13.37ｍ2
室外機置場面積 1.48ｍ2～2.70ｍ2
専用ポーチ面積 3.66ｍ2・3.95ｍ2
間取り 2ＬＤK+F～4ＬＤＫ
駐車場[20台]　屋外平面駐車場＜来客用＞〔3台〕屋外平面駐車場〔1台〕 屋内平面駐車場〔4台〕屋外機械式駐車場〔12台〕
バイク置場[12台]　屋外ミニバイク置場[12台]
自転車置場[130台]　屋外二段式自転車置場〔130台〕
敷地所有者　日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工予定　平成26年8月19日（予定）
入居予定　平成26年9月19日（予定）
販売予定時期　来春販売開始予定

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【売買】
Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
SUUMO　スーモ
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li...
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[101: 購入検討中さん]

遮音性が低いと思われる根拠って？よろしければ、教えてください。

[102: 匿名さん]

遮音サッシは、通常のマンションはT-2等級以上のサッシを使用し、近隣のパラドールではT-3等級のサッシを使用しています。
ここの遮音サッシはT-1等級で25dbの遮音しかありません。
軽量床衝撃音低減性能は通常のマンションではLL-45等級のフローリング材を使用し、床構造は250-300mmが使用されています。
ここのマンションはLL-4等級のフローリング材、床構造は230-250mmと薄めです。

住居予定者に子供が少なく、下の階に音があまり響かず、電車や大通りから離れ車も通らない閑静な住宅街だからあえて遮音性を下げているのか、価格を抑えるためなのか…
前者だと良いのですが。

[103: 購入検討中さん]

ありがとうございます。マンション青田買いって、ある意味大きなかけですわ。。構造なんかは、標準的なんでしょうかね、、

[104: 物件比較中さん]

遮音サッシの他所よりレベルは低いですが、フローリング材の△LL(Ⅰ)-4等級は普通です。（旧表示のLL-45と同等）

[105: 購入検討中さん]

なんか、構造はパラドールのほうが安心できるかなあ、やはり投資マンションの会社なんやろか

[106: 申込予定さん]

現地何度かいってますが、近隣の騒音はあまり気にならないと思いました。
パラドールは電車の横ですから遮音は強くしないといけないでしょうね。
いずれにしろ、騒音気になるなら内窓つければいいかと。

ただ、申し込みに来ている人は小さい子供連れが多かったです。

[107: 物件比較中さん]

今、住んでいる所には内窓を付けていますが、騒音にはあんまり効果がありませんでした。
しかし、結露や省エネには効果抜群でした。
場所からして外部からの騒音は大丈夫だと思いますが、生活騒音は酷いと思います。

[108: 購入検討中さん]

内窓で騒音対策するときは、ガラスを遮音用にしないと効果低いです。

[109: 購入検討中さん]

マンションだから、生活音は仕方ないかな、、とは思いますが、気になりますね。パラドールの方がお子さんは多いと思いますが

[110: 購入検討中さん]

管理費が高いような気もしますね。規模が小さいから仕方ないのか、、ランニングコストはパラドールの方がかなり安い。12年で修繕積立金が倍になるんですね。ここに限らないで、マンションて維持費が高い！だからこそ、焦って決めたくないなあ

[111: 購入検討中さん]

子供がおりませんので、Ｇタイプの1番狭い部屋を2ＬＤＫにプランを変更して、、と考えましたが、収納がかなり少ないみたいですね。二人とはいえ、日本は四季がありますから難しいですね。水まわりはゆったりしてるみたいですが、あちらたてれば、こちらたたず、、
予算がありますから仕方ないですが、

[112: ご近所さん]

パラドールパラドールって。パラドールの営業さんお疲れ様です。

[113: 申込予定さん]

管理費や積立金は規模大きいほど得ですが、数千円の違いが気になる家計なら
無理せずにもっと安い地域のマンションにいったほうがいいですね。

入居後高いとか文句言ったり、もっと安い管理会社にしようとかいう人は
マンションの価値が下がるのでこないでくださいね。

[114: 物件比較中さん]

上記の方に同意します。

パラドールとエスリード。両方見に行けば違いが分かると思うのですが。
管理費が高い理由も。

物件も大事ですが選択する地域も重要ですよ。
中古マンションもこの地域はとても高いです。

[115: マンション初心者]

114さん、もしよろしければ教えて頂きたいのですが、

パラドールとエスリード、両方見に行けば、管理費が高い理由などの違いが分かるというのはどういうことでしょうか？

113さんのおっしゃるように数千円の管理費の違いをけちるつもりはないのですが、どういう理由で差が出ているのか、マンション初心者なもので分からないので。

[116: 匿名さん]

市内と比べて、修繕積立金や管理費は安く設定されていますね。
家計に優しい設定と思います。

周辺に何棟も新築マンションができると目移りします。
どこが良いのか悩ましいですね。

[117: 申込予定さん]

パラドールは駐車場が多いので、駐車場収入が多くその分管理費が安く抑えられるのではないのでしょうかね

管理の内容は土曜も管理人出勤ですし、ゴミ収集も民間でいつでもだせるし、パラドールのほうが手厚いですね。

もちろん駐車場に空きが多くなれば管理費の値上げになる可能性もあるでしょうけどね。

[118: 購入検討中さん]

エスリードって構造はしっかりしてるんでしょうか？

[119: 匿名さん]

設備、仕様、構造で特に目新しいものはない。可もなく不可もなくというところ。
床はボイドスラブ(230mm～250mm)なので、もう少し厚みがほしい。

[120: 申込予定さん]

20mの高さ規制だと、床厚をとるか、2重天井をやめるか、天井を低くするかの選択になりますよね。

個人的には折上天井とかいらないから、スラブ厚もっと厚くして欲しいとは思いますが。
構造よりも見た目重視する人のほうが多いのでしょうね。

15m規制の5階建て地域なら、もう少し余裕をもった構造でしょうけど。
この地域なら、どこの業者がつくっても、結局はなにか不足になりますから、
妥協できるのがどこかで考えるしかないと思います。

[121: 匿名さん]

先日資料請求をして資料が届いたのですが近いうちに見学しに行こうと思ってます。
事前案内会中なのでまだ販売していませんよね。

見学行かれた方、モデルルームの印象や感想とか聞かせてもらえるとありがたいです。

[122: 匿名さん]

構造なんて誰も気にしませんからねえ

[123: 契約済みさん]

一次販売終了ですね。高層階、南向きは結構売れてしまったようです。

[124: 購入検討中さん]

モデルルームは可もなく不可もなく、、て感じです。肝心の構造や耐震性の話しは全くなかったです。

[125: 匿名さん]

>構造なんて誰も気にしませんからねえ

そうですね。122さん、あなたは気にしなくていいですよ。
でも、あなた以外の人で気にする人もいるのですよ。

[126: 匿名さん]

121さん

もう既に販売は始まってますよ。昨日、抽選日でした。
登録しましたが残念ながら次次選という事で３番手になりましたので、再度検討し直してます。

ホームページでは予約や申込は出来ないと書いてますが、抽選も終わってるのでもう自由に選べないので急がれては。

[127: 匿名さん]

条件の良い部屋は既に無いかもしれないですね。
こちらも検討していた部屋の抽選外れました。わざわざローン審査までして
通ったのに残念です。縁が無かったと諦めるか悩んでます。
でも次にどこの部屋が検討できるか全く情報くれないので困りました。
ネットはまだ情報更新されず。案内会中とのこと。
販売始まってないのに抽選？とはよく分からないのでまた問い合わせてみます。

[128: 契約済みさん]

第２希望、第３希望も要望だせたと思うのですが、全滅ですか？
私はどの部屋にするか直前まで悩み、抽選のないところに移動しました。

抽選直後は第２希望の集計ができなかったのではないでしょうか？
今は先着順で空いているところ買えるようですけど。

[129: 契約者]

何だかんだでこのマンションは桃山でも人気が高いんですね♪
雰囲気も良さそうですし、契約して良かった。
他の人の意見も購買理由の一つですね。有難いです。

[130: 購入検討中さん]

物件周辺は外食できるお店が多いですね。
周辺に酒蔵なんてお酒好きな我々夫婦にとっては最高のロケーションです。
とりあえずモデルルーム行ってみようと思います。
どの部屋が残ってるのか情報は出てるのかな？

[131: 契約済みさん]

立地いいですよね。入居が楽しみです。

残ってる部屋の情報は直接いって聞いてみないとわからないようですね。

ホームページもあまり更新されてないようですし。

[132: ご近所さん]

サクラ見頃

[133: 周辺住民さん]

サクラより、ここは「モモ」でしょう。

[134: ご近所さん]

粛々と即完ですね。

[135: 物件比較中さん]

まだ、半分近く残ってますが

[136: 匿名さん]

今日から販売開始らしいのに売れてるって事ですか？

[137: 物件比較中さん]

一回目の入札、抽選、契約終わってますよ。
あの強気な販売期間で半分以上売れてる事に驚きだわ。
皆さんの決断力に脱帽。

[138: ご近所さん]

早く買えば駐車場つくとかしているのかな。

[139: 契約済みさん]

駐車場の半分ほどは事前案内で契約した人から抽選で決まりました。

その抽選で外れた人や、次の申し込みで決まった人を集めてまた抽選のようでした。

ので後になるほど駐車場は残ってないということでしょうね。

でも駐車場は周りに月極めたくさんあるのであまり問題ではないかな。

[140: 購入検討中さん]

価格みてびっくりしました
、、、高い。

[141: 契約済みさん]

駅から遠かったり、地域や環境が悪かったり、不便だけど
安いところはたくさんありますからね。

予算がないなら、そういうところへいくしかないですね。

[142: 購入検討中さん]

エレベーター少なくないですか？ストレスたまらないかなあ

[143: ご近所さん]

65戸でEV一機は厳しいだろうね
どれだけ子持ち世帯が入るかも分からんし

[144: 契約済み]

７階建てですし、一般的な適正数の範囲内なので、そこまで問題視はしませんでした。
逆に金食い虫のエレベーターが2機あると電気代・メンテナンス費用が増えそうです。
利便性をとるかランニングコストを抑えるか、どちらを重視するかですね。
営業さんに聞けば、想定している平均待ち時間などを教えてくれると思いますよ。

[145: 契約済みさん]

そうですね、逆に2台だと過剰かなとも思いますね。

[146: 購入検討中さん]

まだ残ってるの？ＨＰに3000万前半の部屋が掲載されてるんですが、キャンセルがでたのでしょうか？

[147: ご近所さん]

完売してないですね

[148: 購入検討中さん]

もう内覧できますか？

[149: 購入検討中さん]

3290万の部屋って、もう売れてるはずですよね？あれ？変だなと思ったんですが。

[150: 親同居さん]

伏見区は、やはりお安いですね。