エスリード姫路ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/himeji/
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社
設計・監理：株式会社タクトプラン建築事務所大阪

【スレッド】
エスリード
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%8...
日本エスリードってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

名称　エスリード姫路東駅前町（仮称）
所在地　兵庫県姫路市東駅前町６３番地（地番）
交通　ＪＲ山陽本線・山陽新幹線・播但線・姫新線「姫路」駅より徒歩4分
地域・地区　商業地域、防火地域、駐車場整備地区
地目　宅地
建ぺい率　90%
容積率 600%
敷地面積　1,010.30m2
建築面積　741.87m2（建築確認表示面積）
延床面積　7,209.17m2（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上13階建
総戸数 82戸
販売戸数　82戸
住居専有面積　56.17ｍ2～88.46ｍ2
バルコニー面積
サービスバルコニー面積
間取り 2LDK～4 LDK
駐車場 21台（屋内機械ピット昇降横行式2段駐車場7台、屋内機械ピット昇降横行式4段駐車場14台）
バイク置場　9台（屋外バイク置場（屋根有）3台、屋外ミニバイク置場（屋根有）6台）
自転車置場　164台（屋内スライドラック式126台、屋内2段ラック式32台、屋内平面式6台）
敷地所有者　日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工予定
入居予定
販売予定時期　来春販売開始予定

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1347&cid_...

【売買】
Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
SUUMO　スーモ
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li...
不動産投資の収益物件【健美家】
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3...

【物件情報の一部を追加しました 2014.1.30　管理担当】

[81: 匿名さん]

ボイドスラブなら8掛けですよ
ここはボイド？

[82: 契約済みさん]

ボイドスラブではないようですね。
モデルルームではやはり小梁が目立ちます。
姫路は姫路城のせいで建築物の高さ制限があるらしいので、駅前や土地の価格が高いところで、なかなかスラブ厚があるマンションはないのではないでしょうか。
　土地が安く、高さもいらないマンションならそうではないと思いますが。

[83: 購入検討中さん]

購入するか迷いすぎて夜も眠れません。
万が一マンションを手放さなければいけなくなった場合、
賃貸or売却でもそんなに大きな損害は生まれない、と思っております。
みなさんの意見はどうでしょうか。

[84: 匿名さん]

間取りタイプにもよりますよ
しかし眠れないのはよくないので買えるなら買ってもいいのでは

[85: 契約済みさん]

まあ迷ったら買いでしょ！買ってから後悔しましょ(笑)同じマンションになったらよろしくお願いします

[86: 匿名さん]

なんだこの流れｗ
まあ眠れない位なら手付だけでも入れておけば良いのでは

[87: 購入検討中さん]

購入への後押しをお願いします！
2LDKの部屋は狭いですか？

[88: 匿名さん]

ここの56平米の北向きは全部売れてしまったんですか？

[89: 匿名さん]

ここの南側の土地にマンション建つんちゃうの？
どなたか御存知ない？

[90: 匿名さん]

狭いかどうかなんて、家族環境や物の多さで変わるからなんとも言えないよ
掃除が楽なのは確かかもしれんが

周囲にマンション建っても、価格や間取りが自分の希望があるかわかんないし
部屋の空きなんてデべに聞かないとわからんだろうが

[91: 契約済みさん]

南側に何が立つかは決まってませんが、立体駐車場等が立つ可能性はあると土地の持ち主が言っていると、、、
エスリード営業が言っておりました。
南側低層階は少しリスクありかな
なので北側と南側の値段や人気があまり変わらないとこれも営業から聞きました。

[92: 匿名さん]

情報ありがとうございます
マンションなら最悪ですよね

[93: 匿名さん]

AとBは吹抜けがあるし、南に何が建つかわからないし、建つ時の騒音もすごそうなのでFかGがいいな
Gはトイレと洋室が接してるのが嫌だから、自分が買うならFにして、洋室３のGと接する壁に全面クローゼットをつけるわー

[94: 匿名さん]

マンションより立駐の方が嫌だわ～、機械の操作音、振動、待ってる人の話し声、エンジン音、排ガス、
それが２４時間発生する可能性があるわけで・・
窓を閉めてても換気口からけっこう入ってきますよ

[95: 匿名さん]

立体駐車場やるなら自走式でしょう
マンションならここの価値は間違いなく↓
吹き抜けは南を意識した配慮ですね
私はGしかないな
残っているかわからんけど

[96: 匿名さん]

自走式なんですね、立駐＝機械式だと思ってました、都心では殆どそうなので
姫路は駅の近くでも土地が安くて良いですね、姫路駅から５分位の戸建で５千万位のを見てびっくりしました

[97: 契約済みさん]

質問です
AとBの境は吹き抜けとは書いていますが一面開いています。
モデルルーム行って、完成模型で確認しましたが、やはり一面開いているようです。
これでも吹き抜けといいますか？また、音は響きますか？
Bを契約してほんのわずかに後悔しております。

[98: 匿名さん]

音が響くかなんて、入居者がどういう生活するかにもよるんじゃないの
モデルルームみたいに、吹抜けがある部屋を子供部屋にする人が多いならうるさいかもね
気になるなら防音窓とかにしといたら？

[99: 匿名さん]

もうほとんど残っていないみたいね
中古になってからでもいいわ

[100: 匿名さん]

駐車場は抽選だと聞いて諦めました。
駐車場のない生活は考えられません。

近辺に数カ所確保してるみたいですが、その駐車場も いつまであるのか……

[101: 匿名さん]

駐車場なんてそこいらに沢山あるでしょ
姫路駅前で駐車場が無くなるなんて事はなさそうだけどね
多分、中古けっこう出ると思いますよ

[102: 購入検討中さん]

99さん
後何戸残っているか教えてください。

[103: 匿名さん]

メールきてたの見たらＡ／Ｃ／Ｆが残ってるみたいでしたよ

[104: 匿名さん]

Aもあと1戸だけ

[105: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
売れているのですね
Fが残っているのが意外ですね

[106: 匿名さん]

駅から近いのでこんなもんでしょうかね。
駐車場が少ないので車を持つ人は少ないのかと思いました。
車がなくても生活できる立地ですけど。
あると便利ですからね。
広さと価格は、いいかなと。
再開発コアゾーンがマンションの傍にできると資産価値が上がりそう。

[107: 匿名さん]

管理会社のエスリード管理は最悪ですので、覚悟しておいた方がいいですよ。対応は呆れるばかりですので。

[108: 匿名さん]

現地確認したらすごくうるさそうだし、近隣でなんぼでも新築供給ありそう

[109: 契約済みさん]

不快な投稿ですね。
ではどこが最悪なのか。
逆にでは姫路市内のどこのマンションがよいのか。建設的に書いてくださいませ。
管理会社なんか変えたらよいだけだし。

[110: 匿名さん]

他のエスリードにも投稿してるから私怨じゃないの
カッカしないでスルーしたら良いよ

[111: 契約済みさん]

皆さん床やキッチンの色は何色にしましたか？
3色からしか選べないのですが、とっても迷っています。

[112: 匿名さん]

Ｃ，Ｆタイプの間取りでは、和室があるのですね。
最近のマンションでは少なくなったように感じますが
やっぱり和室っていいですよね。
すぐゴロゴロできるし、お客さんがあった時は
やっぱり和室のほうが合っているような感じがします。

窓に防犯マグネットセンサーがついているのもいいですね。

[113: 匿名さん]

後8戸とのこと

[114: 匿名さん]

結構残ってますね

[115: 匿名さん]

本当ですね。
同じ価格で10平米ずつ広買ったらねえ

[116: 匿名さん]

駐車場が抽選ってゆーのもちょっとねぇ

[117: 匿名さん]

3000万から上になると姫路では高価というイメージになるのかな
車は姫路に住むにはやはり欠かせないですか？１人１台いりますか？
2台持って20年住むと考えたら、車両価格＋維持費＋燃料代で1000万位いきますよね

[118: 買い換え検討中]

Cタイプは空いてるのかな？
ロケーションは良いが駐車場が抽選てのは痛いね
あとこのクラスのマンションはある程度の稼ぎがあって良識派が住みそうだから住民同士のトラブルも無さそう。
ペットも可だし柴犬と一緒に住んでも良いですか？

[119: 匿名さん]

柴ちゃんのおしりが大好物の者です、買い替えって書いてるけどマンションからですか？
マンションのペット規約ではたいてい小型犬までだと思うので、マンションで柴が飼える場所があるなら教えて欲しい
エスリードの規約だとたいてい「小型犬で50cm以内・2匹まで」だと思うので難しいと思うよ

小型犬も鳴き声の大きさで微妙かもしれないと思う、前にいたマンションもダックスの鳴き声で相当揉めた人がいた
２匹いたけど、１匹の声だけものすごく響いて、複数住民から苦情きてたよ

[120: 物件比較中さん]

50cm以内ってのは柴犬までを想定した設定だから問題無いと思いますよ。ゴールデンリトリバー持ちの人が断念してる会話は聞こえたけど。

[121: 匿名さん]

柴犬って中型犬じゃないの？「小型犬」で50cmだと思ってた。抱いてエレベーター乗らないといけないから、しんどそう。

[122: 匿名さん]

確かに柴犬は小型犬の部類に入るみたいだね。
ペット飼えるマンション良いね。あまりにも五月蝿い犬だとトラブルになるだろうけど、飼ってる人の比率は多そうだね。

[123: 匿名さん]

今は殆どがペット可だから、アレルギーの人は住みづらいね。

上下や隣の部屋に聞こえるような大きい鳴き声を出さない子で、共用でも絶対鳴かないように躾してれば苦情はないと思うけど…
中々難しくてトラブルは多いね、数回・数度の鳴き声でも、習慣的に繰り返して聞こえるのは他人にはストレスだから。
うちのマンションで揉めた時でも、管理組合や理事会で注意した直後は静か→すぐ元に戻る、を何度も繰り返してて、ご近所達がキレてた。

飼う前にマンションに適してる犬種かどうか考えて飼った方がいいよ、人間的にもペット的にもそれが幸せ。
だから、私にはマンションで柴犬を飼うという考えは無いなあ、大きいから足音も心配だし。基本的に犬を飼うなら戸建だと思う。

[124: 契約済みさん]

内覧会まだかな？待ち遠しいよ

[125: 匿名さん]

変更したい場所が何か所かあるんですが、あとからリフォーム屋さんにやってもらった方が安いでしょうか？
おすすめあれば教えて欲しいです

[126: 購入検討中さん]

昨日神戸でハーバーランドのタワーのモデルハウス見てきました、神戸駅から６分で、最上階、7０平米前半３LDKで4300万がありました。
帰ってきたら、ここの第4期販売開始の通知が届いてたけど、神戸の物件を見てきたせいか、駅４分でも高く感じました。
色々見て来たけど、タワーじゃなくても、三宮～神戸で2千万前半から２・３LDKが買えて、大体4000万位までだった。値段も広さも同じ位。姫路なのに高～い。

[127: 契約済みさん]

＞126
明石にでもお勤めなんでしょうか。
神戸駅前でも検討できる方なら、
広さと価格が同じくらいの物件があるなら神戸で決めたほうがいいんじゃないですか。
きっと価値観が神戸派なんでしょうし。

個人的には、
良くも悪くも神戸は規模は大きくても、街が東西に長くて密度が薄く、
姫路は一カ所にギュッとまとまって密度の濃い街になっているので、姫路のほうが住みやすさを感じます。

姫路が良いって方にとっては、
なかなか良い物件だと思いますよ。

それに他の地域と比べても、
・新幹線の駅から近いのと、
・商店街や商業施設から至近ですからね。
この２点を満たす物件は、近畿一円でもなかなか無いです。

自分の場合は、
価格が高いことにも魅力を感じました。

少々価格が高くても、
お金よりも時間に価値を感じる方が集まってるってことですからね。

完成が楽しみです。

[128: 購入検討中さん]

そうですね、神戸派、というか都会派なんだだと思います、元は大阪の者ですが、今は横浜在住です。
姫路駅付近の商店街やデパートも見に行きましたが、神戸とは店の質が違って、人口が多い地方ならどこにでもあるテナント店ばかり、乙仲通りや旧居留地にあるような素敵と思える店は無かったです。
流行りを気にされない方なら姫路で十分でしょうが、この価格に見合った価値が私には見出せません。
メジャー７ならまだしも、エスリードにこの価格は、リセールバリューを考えると絶対に損だと感じました。

[129: 契約済みさん]

なーにを当たり前のことを書いてるんですかね。
しょうもな
では姫路の他のマンションと比較してどうですか？

[130: 購入検討中さん]

まあ政令市と中核市との差は歴然でしょう。
自分は汐留からこの度神戸へ転勤になったので、住処を探し中ですが、神戸も姫路も魅力ありますよ。
横浜は関内に長年住んでましたが、近くにみなとみらいがあるぐらいで、少し走れば山や田んぼも多く田舎っぽくて良かったです。