エスリード姫路ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/himeji/
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社
設計・監理：株式会社タクトプラン建築事務所大阪

【スレッド】
エスリード
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%8...
日本エスリードってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

名称　エスリード姫路東駅前町（仮称）
所在地　兵庫県姫路市東駅前町６３番地（地番）
交通　ＪＲ山陽本線・山陽新幹線・播但線・姫新線「姫路」駅より徒歩4分
地域・地区　商業地域、防火地域、駐車場整備地区
地目　宅地
建ぺい率　90%
容積率 600%
敷地面積　1,010.30m2
建築面積　741.87m2（建築確認表示面積）
延床面積　7,209.17m2（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上13階建
総戸数 82戸
販売戸数　82戸
住居専有面積　56.17ｍ2～88.46ｍ2
バルコニー面積
サービスバルコニー面積
間取り 2LDK～4 LDK
駐車場 21台（屋内機械ピット昇降横行式2段駐車場7台、屋内機械ピット昇降横行式4段駐車場14台）
バイク置場　9台（屋外バイク置場（屋根有）3台、屋外ミニバイク置場（屋根有）6台）
自転車置場　164台（屋内スライドラック式126台、屋内2段ラック式32台、屋内平面式6台）
敷地所有者　日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工予定
入居予定
販売予定時期　来春販売開始予定

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1347&cid_...

【売買】
Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
SUUMO　スーモ
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li...
不動産投資の収益物件【健美家】
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3...

【物件情報の一部を追加しました 2014.1.30　管理担当】

[226: 匿名さん]

２２３です　入居予定の方、引越しの見積もりは幹事会社以外からも絶対取っておいたほうがいいです。　　　　　　　　　　　　　　　　幹事会社に常識外れの額を提示され、他社に見積もりしてもらうと、その半値以下まで値引きしてくれました。その旨を〇〇イに伝えた途端、他社と比較されたのが気に入らなかったようで態度が急変し、半ば投げやりな感じで一気に額を引き下げてきました。　　　結局他社のほうが安くて信頼できる感じがあるので、こちらにお願いするつもりです。　幹事会社だからと安易に〇〇イにお願いすると、ぼったくられてしまうので気をつけてください。　　　　　　　　　　　

[227: 匿名さん]

引越しの料金てどんな風に決まってるのでしょうね。
以前、複数の会社で見積もりを取ってもらったときも金額がバラバラでした。
でも、安いと作業の人数を減らして重労働になって家具の運び方が
雑になったりとかしそうですよね。
安易に安いだけでは決められない面もありますよね。

[228: 契約済みさん]

私はまだ見てないんですが カバーが外れて外観がお目見えしたらしいですね。
楽しみです。

[229: 匿名さん]

駐車場の抽選は公平なのか？

[230: 匿名さん]

公平っぽいですね。

[231: 匿名さん]

公平とは思いませんがね。

[232: 匿名さん]

封筒法で（順番に封筒をとって開封していく方法）みんなの前で封筒を選ぶので多分不正はないはずですが。
ただ今日朝いちばんで行くと、すでに電気自動車枠が4枠すべてあたりが出たと・・・・。
　昨日までより今日が一番来る人が多いはずなのに、、、電気自動車枠がよかったのに、、、昨日までに来られた人が全部あたりを持っていく可能性って意外と天文学的な確率なのではと思いました。
2年後に入れ替えがあるかどうか？むつかしいでしょうね。

[233: 入居予定さん]

我が家も抽選すらせずに終わってしまいました

[234: 匿名さん]

抽選が公平だなんて バカなのか……
そんなの形だけだよ

[235: 匿名さん]

エスリードだし、いちおう形は公平って事にしてるんじゃないの
要望書と同じで属性など色々考慮して選んでるんでしょ

でも、そんなの関係なしに自分だったら平日であろうと真っ先に行くわ
本気で良いとこ欲しかったら、そうしないと取れないと思う
それでもダメかもしれないけど、次の日に行くよりは取れる可能性はあるはず

[236: 匿名さん]

うちは勝手に土曜日に指定されていました。昨日あるなんか知りませんでしたし、絶対昨日アタリ持っていってますね。明らかに不公平です。
普通抽選は全員で同じ日にやるのが当たり前だと思いますがね!!
せめて一年か二年に一回くらい入れ替えるべき。

[237: 匿名さん]

うちは勝手に今日に指定されていました。昨日あるなんか知りませんでしたし、絶対昨日アタリ持っていってますね。明らかに不公平です。普通抽選は全員同じ日にするのが当たり前じゃないんですか!?
せめて一年か二年に一回くらい駐車場の入れ替えするべき｡

[238: 匿名さん]

じゃあ属性の良い人に優先的に割り当てたんだろうね
不満が多ければ総会で変えられるかもしれないね、頑張って！

[239: 匿名さん]

まあ入れ替えは無理でしょう。
1ー2年に一回外れたら駐車場を借り直す負担。
電気自動車枠が外れたらその都度車買い直し。
現実的ではないですよね。
賛成3/4いるのも難しいでしょう

[240: 匿名さん]

ちなみに
みなさん登記依頼書にサインしましたか？
金額も全然決まってないのに、、、

[241: 匿名さん]

金曜日時間通りに行きましたが、駐車枠残り2台って言われ、時間通りに来て残り2台？そんなに少なかったかなと疑問を持ちました。
結果は伏せますが公平さは無さそうですね

[242: 匿名さん]

引っ越し代も高いなあ
相見積取っても時期的にどこも高いんですよねえ

[243: 匿名さん]

21台しか駐車場がないのがだめだ。
止められる車の大きさもバラバラで、電気自動車もあり再抽選不能。
マンションの東側のスペースに車何台か止められないかな？

みんなで南側の土地を買収しますか？（笑）
5億もあれば買えられるでしょ？（笑）

[244: 匿名さん]

当たらなかった皆さんはどうされるんですか？

[245: 匿名さん]

もしかしてスターパーキングの月極料金もエスリード向け価格なんでしょうか？

[246: 匿名さん]

スターパーキング借りれたのですか？
タイミングよかったですね。
みんな不公平って言ってるけどちなみにここってはじめから駐車場公平でしたっけ？
各部屋で抽選確率違うって聞いたような。
BとFは7/12位の確率でしたよね。
では他は3-4/12位でしたっけね？
皆さん元々不公平なのをわかって買ってるのでしょう？

[247: 匿名さん]

なんにせよ、入居前からこんな状態では 先が思いやられるわ………

[249: 匿名さん]

質問すると必ず 買わなくて良かったっていう人が書き込みしてくるよね(^^;;

私は少し離れた所に駐車場を借りてちょっとした利用はカーシェアリングにしようかなと考え中

確かに 部屋タイプによって駐車場の当選確率は違うと聞いていたけど…やっぱり外れると 悩みの種

[250: 匿名さん]

姫路の某◯ファステイツは販売直後に200万円値引きするけど買わないかと電話かかってくる。
◯コーレも同じようなものですかね？
お金を払う量で待遇が変わってくるのは普通だと思う。デパートだって外商カード使えば約2割引。
それはクオリティとは言いませんね、248さん

まあ駐車場については話し合わないといけませんね。
外が21600円なのに中が12000ー14000円なのが問題かなって思います。
20000位にしたら皆納得できるのでは？マンションの収益も増えるし、、ただ規約に値段書いてあるので変更に3/4の賛成が必要なのがネック。
規約に駐車場の値段まで書くなよエスリード！

[251: 匿名さん]

>>246
抽選に外れた時点で 営業さんからスターパーキングにしますか？日高さんにしますか？と聞かれたので スターパーキングなら借りれるのかと思っていました。違うのですか？
価格が、価格なのでまだ考え中で返事も確認もしてませんが…

[252: 匿名さん]

>>250
払った額で違うのはわかるよ
でも、それなら抽選とか言わないで、最初からはっきりそう言っておけばよかったんじゃないの
言わないで公平に行っているような素振りをしているから、信頼できないんだよね

[253: 入居予定さん]

>>251
スターパーキングではなくスガパーキングでは？

確かにスターパーキングの方が近いけど…

スターパーキングは月極 やってないみたい

[254: 匿名さん]

↓では月極やってるって書いてるけど、古い情報ですかね？
http://starparking18.com/

[255: 匿名さん]

満車（言葉があっているかどうか？）みたいですね。
平日月ぎめはあいているみたいだけど。
お休み中ずっと止め続けると結構な値段になりそう。

[256: 匿名さん]

エスリード購入者です。
7年くらい姫路駅前に来たことなく、久しぶりに散歩をしていました（金消契約時）
姫路駅前すごいことになっていますね。
駅前の広場は子供が走り回ることもできて、小川は夏は水遊びしている子供もいるとのことでした。
お店も新しく、きれいですね。
御幸通りは久しぶりに歩きましたが、小学校の時は塾のため毎日あるき、大きな通りだなあという印象でしたが、久しぶりに歩くとこじんまりしていました。
公園という公園はありませんが、駅前の広場もあるし、お店もあるし、最高の環境だなあとつくずく思いました。
引っ越し楽しみです。

[257: 匿名さん]

>>248
お金が無くて買えなかったが正しいのでは？笑
僻みにしか聞こえないから悲しいね

[258: 匿名さん]

249と同感、当確率分かってても外れたら悩むよね、敷地内の駐車料金とあまりにも違うので、駐車場を借りたい人が多ければ何か方法を考えてくれないのかな!?エスリード、マンションを売ったらもう知らないわ、、っていいの…？

[259: 匿名さん]

買えない僻むっていう程高くないですよね、五千万もしなかったでしょ？
割高という意味なら当たってるかもしれませんが

[260: 匿名さん]

>>259
そういうあなたはどのマンションを検討or購入されたのですか？
教えてください。
できればあなたの収入も教えてください(笑)

[261: 匿名さん]

>>260
私は259じゃないけど、人の収入聞いて どうするの？
確かに 買えない額じゃないけど、割高感はあると思うよ。

因みに、私も抽選外れました(__)

[262: 匿名さん]

>>261
「買えない僻むっていう程高くないですよね、五千万もしなかったでしょ？ 」
こんなこと書くのってどんな人かなと思ってね。金銭感覚おかしそうだけど、、、
姫路のマンションに5000万ってねえ。

[263: 匿名さん]

購入者に対してネガティブな発言してるのは競合他社か買いたくても買えないからでしょ。
稚拙な嫌がらせしか出来ない奴らなんて相手にしなくて良いよ

[264: 匿名]

エスリードがまた新しいマンション売り始めるので、競合他社が慌てて書き込んでいるのでしょう。

資産性として考えてもこのマンションは売れて然りでしょう。

駐車場が足りないのはターミナル駅近くのマンションでは頻発する事。
駐車場が確実にほしい場合は、駅チカではなく、郊外型のマンションや戸建てを選択するべきだと考える。

[265: 匿名さん]

確かにワコーレやアルファステイツは安くて全戸駐車可な
のに売れてないっぽいですね
郊外にマンションや戸建を購入するなんて銭を捨てるようなもんだと思うね

[266: 匿名さん]

訳あって ここにたどり着いたけど、駅近はいいね。
だが 、ここは それだけだよ。

駐車場の無いマンションなんて…
姫路では考えられない。
住んでみれば気づくだろうけど、この収納能力の低さはあり得ないレベル。

[267: 匿名さん]

出し入れは不便になるが、4段か5段ピットにすれば良かったのではと思うが、時間がかかるとか不満に思う人もでてくるんだろうな。
でも、駅前でも駐車場率は40パーは確保しているのが普通だと思う。交通の便利なところで60パーかな。ここは異常に低い。

[268: 匿名さん]

ここを検討して結局買わなかった者ですが、現在、駅から３分の都心に住んでいます
車、なくても結構大丈夫ですよ、通勤で使う方以外はカーシェアで良いのでは？
住んでみたら案外使わないので手放す方もいらっしゃると思います
うちのマンションでは駐車場が余りまくっており、とても困っています
増やしすぎて、そのような事になるよりは良いのでは

[269: 匿名さん]

都心で駅近なら車がなくても問題ないでしょうね。

[270: 匿名さん]

小学生の子供がいてサッカーや野球などのスポーツしてたら、車欲しくなりますよ。
週末は試合ばっかし。レンタカーでもいいけど、やっぱマイカーです。

[271: 匿名さん [男性 30代]]

いやいや
完売したのにこの書き込みの多さ。
なんやかんやで人気があるんでしょうね。

[272: 匿名さん]

今、キャンセル待ちも受け付けているところですからね。
検討していて出遅れてしまった人は、
申し込んでいる人が多いっていう状況なんじゃないかと思います。
でも本当に順調という感じで売れましたよね。
立地と価格とマンション自体のバランスが良かったから？

[273: 匿名さん]

>>271
確かに早かったですね、やっぱり立地かなぁ？

[274: 匿名さん]

柴犬飼ってる人いるかな？

[275: ビギナーさん]

犬ってマンションで買えるんですか…？