公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/himeji/
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社
設計・監理：株式会社タクトプラン建築事務所大阪
【スレッド】
エスリード
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%8...
日本エスリードってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/
名称 エスリード姫路東駅前町（仮称）
所在地 兵庫県姫路市東駅前町６３番地（地番）
交通 ＪＲ山陽本線・山陽新幹線・播但線・姫新線「姫路」駅より徒歩4分
地域・地区 商業地域、防火地域、駐車場整備地区
地目 宅地
建ぺい率 90%
容積率 600%
敷地面積 1,010.30m2
建築面積 741.87m2（建築確認表示面積）
延床面積 7,209.17m2（建築確認表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 82戸
販売戸数 82戸
住居専有面積 56.17ｍ2～88.46ｍ2
バルコニー面積
サービスバルコニー面積
間取り 2LDK～4 LDK
駐車場 21台（屋内機械ピット昇降横行式2段駐車場7台、屋内機械ピット昇降横行式4段駐車場14台）
バイク置場 9台（屋外バイク置場（屋根有）3台、屋外ミニバイク置場（屋根有）6台）
自転車置場 164台（屋内スライドラック式126台、屋内2段ラック式32台、屋内平面式6台）
敷地所有者 日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工予定
入居予定
販売予定時期 来春販売開始予定
【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/
【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1347&cid_...
【売買】
Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
SUUMO スーモ
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li...
不動産投資の収益物件【健美家】
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3...
【物件情報の一部を追加しました 2014.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2013-12-25 03:04:00
エスリード姫路ってどうですか？
| No.151 |
by 契約済みさん 2014-11-02 21:22:02
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削除依頼
早く完売にならんかのう。
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|---|---|---|
| No.152 |
suumoにすでに貸しに出されていますね。
小さな部屋で17万円 以外と高い |
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| No.153 |
結構前から賃貸出てますよ
高くて借り手がつかないからずっと出てるんじゃないの |
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| No.154 |
今日DMきたけど残り４って書いてあったよ、ほんとかどうかはわからんが
BとFの間取りが入ってた |
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| No.155 |
坪170万って、場所はいいけど姫路じゃありえない。
とうてい元はとれないでしょうね。 |
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| No.156 |
地価のことですか？
近くは280万/坪のようですね 以外と高いですね |
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| No.157 |
マンション坪単価のことでしょー
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| No.158 |
前にも高いっていう話があったよね。私もそう思う。
でも、駅から近いほどマンション建てられる場所が限られてくるので、駅からの近さを考えると、妥当とは言わないけど、ちょっとお高めかな、って範囲だと思う。 駅から５分以上かかってこの単価なら、凄く高い。 |
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| No.159 |
契約書を見るとエスリードはここの土地を5億数千万で買い取っているみたい
ちょうど坪200万くらいでしょうか それをみて土地代だけで1千万弱か(一番広いお部屋)、、高いのもしょうがないね。 って素人ながら思ったのです 4000諭吉以上は姫路だったら一軒家買えるけどね 実際適正価格より大分高いのかな？？ 皆さん教えてください。買った身としては適正価格って判定して欲しいですね^^; |
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| No.160 |
>>159
気にせずにいきませんか？ と言うのも何なんですが、数あるマンションの中でココって決めたんですから きっと人に聞いても 高い！っていう答えしか帰ってきませんよ。 同じ価値感の者同士仲良くやっていきましょう！ |
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| No.161 |
適正価格は売り手と買い手が判断したら良いと思いますよ。
自分的には、 ほぼ同時期に建築の 駅南のネバーランド飛ぶように売れない、（説明会すら予約待ちで一気に完売になってました） 駅西のグラジオのように大きく売れ残らない、 エスリードは、完成時期前後に完売しそうな感じなので、 絶妙な適正価格だったのかなと判断してます。 世間的に割高感を感じてもらえる物件であれば、 住人の品格が保てて良いと思います。 割安の郊外の物件に住むよりも、割高の駅至近の物件。 自分は、お金よりも時間が大事ですね。 |
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| No.162 |
(161一部訂正<(_ _)>）
駅南のネバーランド飛ぶように売れない →駅南のネバーランドのように飛ぶように売れない |
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| No.163 |
ネバーランドは誰が見てもここよりは良い条件でしたからね
高いとわかって購入されているのですから、納得されていれば良いのでは、と思います 間取りや日当たり、空気の悪さや騒音を気にされず、立地を最優先に考えている方なら、ここは良い物件だったのでは？ |
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| No.164 |
まあ姫路の中では1、2を争うマンションと言っても過言ではないでしょ。売却もすぐ出来そうな物件ですしね。
車持ちにはちと残念な物件ですが。 当初、ネバーランドを検討してましたが駅南ロータリーで毎晩暴走族がやかましいので諦めました。 |
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| No.165 |
暴走族はここの前の道路も通るよ、フォーラス向いの店で食事してたら爆音すごかったですよ
今も駅近ですが、夜の救急車とバイクの爆音、酔っ払いや集団の若者の奇声がうるさく、交通量が多い道から１本入っているのに、０時すぎても聞こえます ここは前の通路がうるさそうなのと、ディスポーザーが入っていて騒音には弱そうなので私は見送りました |
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| No.166 |
未だに暴走族っているんですか?
どうしても深夜まで開いているファミレスやコンビニが近いと 若者が深夜にタムロするとは聞きますが。 情報を得ておくことは大切ですね。 |
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| No.167 |
未だに暴走族っているんですか?
どうしても深夜まで開いているファミレスやコンビニが近いと 若者が深夜にタムロするとは聞きますが。 情報を得ておくことは大切ですね。 |
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| No.168 |
今さらだが戸数減らして1戸当たりの平米を広くして欲しかったな
まだ解約しても全額返金されるよね？ |
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| No.169 |
契約済みなら1円も帰ってこないばかりか、間取り変更していたら、回復 にもお金かかりますね
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| No.170 |
やはり、収納＆平米＆騒音＆駐車場が気になり キャンセル。
冷静に考えれば 、私事のメリットは駅近のみだけでした。 |
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| No.171 |
なんで解約したくなったか聞きたいな～♪
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| No.172 |
どのタイプの何階位をキャンセルされましたか？
契約はどこまで進んでましたか？ |
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| No.173 |
白鷺校区と安室校区と城乾校区で迷っています。
市外からの引越で姫路の学校事情には詳しくないので不動産屋に聞いて検討しています。 白鷺校区はなぜ人気なのでしょうか？ 地図で見たら夜のお店や商業地域ばかりで教育熱心な家族が住む場所とは思えません。 水商売の方のお子さんが多そうに感じますが詳しい方おられませんか？ |
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| No.174 |
また履行期間に入ってないから契約白紙にしてもお金は返って来ますよ。
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| No.175 |
???
履行はまだだろうけど、契約済みなら違約金はいらないだろうけど、手付金は返ってこないでしょう？ |
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| No.176 |
＞土地勘無しさん
地元民です。 白鷺小中校は、姫路市が５年前に鳴り物入りで始めた小中一貫教育のモデル校で、 小中一貫教育が全市で実施されている現在でも人気はダントツです。 白鷺校区といっても、大手前取り（姫路駅から姫路城につながるメインストリート）の 西側（旧城南校区）と東側（旧城巽校区）で全然違います。 合併前の城巽小は越境してでも通学する児童がいるほど人気校でした。 城巽校区には近年マンションが続々と建設されており、 教育熱の高い親は、この地域に住んで白鷺小に子供を通わせたいと考えるようです。 だからこそ、エスリードの立つ場所（旧城巽校区）は価値があるんです。 ただ、白鷺中にそのまま進学するのは２／３ぐらい？ 多くの子供が私立に行ってしまいます。 これに対して、旧城南校区には、飲み屋街を外れた一部地域を除き、 ほとんどファミリーは住んでいないと思います。 |
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| No.177 |
地元民さん、詳しくありがとうございます、２つの学校が合併して出来た小学校なんですね！学区内を見て回りましたが、ラブホテル・ソープランド・飲み屋の雑居ビルばかりの旧城南校区に驚いて書き込んだ次第です。
あのあたりは絶対に子供を歩かせたくない地域でしたので、そこに住んでいる子と仲良くなられたら困ります、車の通りも多く、遊びに行かせるのは絶対に阻止したいです。 まだ子が小さいので、中学は私立という策までは考えていませんでした、私立に行かせるなら、白鷺地域に賃貸で５，６年住み、その後に住宅購入でも良いですよね。 小・中学を卒業した後は白鷺に住まなくてもいいし、夜のお店や商業地域はその頃の子には色々誘惑も多いので、もっと落ち着いた場所に住みたくなると思います、同僚の子供が駅近に住んでいて喘息になっていたので、空気の悪さも気になります。 もう少し考えます。有難うございました。 |
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| No.178 |
ＨＯＭＥＳ見てたらネバーランドの売りが１件出てたんですけど、分譲時より高いような気がします。
販売時のお値段をご存じの方はいませんか？ |
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| No.179 |
>>178
下は3000万円以上からと記憶してます |
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| No.180 |
エスリード 完売御礼。 ラスト一部屋、近日中に本契約だそうで。
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| No.181 |
よかったですね。
完成前に完売だと自分の選択が正しかったようで嬉しいですね。 上に書き込まれた方がキャンセルした分は？ それとも釣り？ |
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| No.182 |
買った全員が選択ミスをしたとも言えます
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| No.183 |
やった〜♬
買った者同志仲良くしましょうね！ |
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| No.184 |
完売は買った側だとしても嬉しいもんですか？
ところで小さいお子様持ち世帯さんはいますか？ |
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| No.185 |
1年以上売れないと修繕費等を周りで負担しないといけないですからね
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| No.186 |
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| No.187 |
投資目的の方います？すぐ賃貸もしくは転売ですか？
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| No.188 |
投資っつーか節税じゃないの
元がそこそこ高いから利益第一の人は買わないんじゃない？ |
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| No.189 |
賃貸はhomesで現在4件くらい確認できますね。
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| No.190 |
駅に近いことは最大のメリットではあるのですが
それ以外の面を見てみると、悩んでしまう面がたくさんありますね。 う～ん。投資物件として購入する人にはおすすめかもね。 |
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| No.191 |
完売済なんだから、もう買う買わないで悩む必要ないよ。
あとは購入者や借人がいかにトラブルを起こさずに住めるかですね |
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| No.192 |
祝 完売
オプション会に行きましたが、どれもお高いですね。 これはつけといた方が良いっていうのがありますでしょうか？ |
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| No.193 |
>>192
床のガラスコーティングは頼みました |
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| No.194 |
完売と書かれている方もおられますが
まだ完売していませんよ。 あと４戸くらい残っているようです。 |
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| No.195 |
いえいえ完売です。
モデルルームに行かれましたか？ 完売となっています。 インタネット上はあと4戸ですけどね。 早くネットの掲示も変えて欲しいですね。 床のコーティングは良いですね。 また感想を教えてください |
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| No.196 |
我が家も床のコーティングだけお願いします。
他もいいけど高くて… マンションの方は完売して モデルルームも別のマンションのに作りかえにかかってるみたいですよ。 |
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| No.197 |
柴犬飼う人、飼ってる人います？
柴犬は50cm以下だから問題無いですよね。 |
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| No.198 |
どうか197が上下や同じフロアじゃありませんように
前のマンションでモラルの無い飼い主がいたので、それから犬が苦手です 廊下やエレベーターで鳴かせて、うちの子が怖がって泣いて大変でした 共有部には鳴き声が漏れないようにお願いしたいです |
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| No.199 |
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| No.200 |
祝 完売
やっとホームページも完売となりましたね 柴犬はＯＫなはず モラルは守ってね。 みんな仲よくやりましょう |
