エスリード姫路ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/himeji/
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社
設計・監理：株式会社タクトプラン建築事務所大阪

【スレッド】
エスリード
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%8...
日本エスリードってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

名称　エスリード姫路東駅前町（仮称）
所在地　兵庫県姫路市東駅前町６３番地（地番）
交通　ＪＲ山陽本線・山陽新幹線・播但線・姫新線「姫路」駅より徒歩4分
地域・地区　商業地域、防火地域、駐車場整備地区
地目　宅地
建ぺい率　90%
容積率 600%
敷地面積　1,010.30m2
建築面積　741.87m2（建築確認表示面積）
延床面積　7,209.17m2（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上13階建
総戸数 82戸
販売戸数　82戸
住居専有面積　56.17ｍ2～88.46ｍ2
バルコニー面積
サービスバルコニー面積
間取り 2LDK～4 LDK
駐車場 21台（屋内機械ピット昇降横行式2段駐車場7台、屋内機械ピット昇降横行式4段駐車場14台）
バイク置場　9台（屋外バイク置場（屋根有）3台、屋外ミニバイク置場（屋根有）6台）
自転車置場　164台（屋内スライドラック式126台、屋内2段ラック式32台、屋内平面式6台）
敷地所有者　日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工予定
入居予定
販売予定時期　来春販売開始予定

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1347&cid_...

【売買】
Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
SUUMO　スーモ
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li...
不動産投資の収益物件【健美家】
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3...

【物件情報の一部を追加しました 2014.1.30　管理担当】

[121: 匿名さん]

柴犬って中型犬じゃないの？「小型犬」で50cmだと思ってた。抱いてエレベーター乗らないといけないから、しんどそう。

[122: 匿名さん]

確かに柴犬は小型犬の部類に入るみたいだね。
ペット飼えるマンション良いね。あまりにも五月蝿い犬だとトラブルになるだろうけど、飼ってる人の比率は多そうだね。

[123: 匿名さん]

今は殆どがペット可だから、アレルギーの人は住みづらいね。

上下や隣の部屋に聞こえるような大きい鳴き声を出さない子で、共用でも絶対鳴かないように躾してれば苦情はないと思うけど…
中々難しくてトラブルは多いね、数回・数度の鳴き声でも、習慣的に繰り返して聞こえるのは他人にはストレスだから。
うちのマンションで揉めた時でも、管理組合や理事会で注意した直後は静か→すぐ元に戻る、を何度も繰り返してて、ご近所達がキレてた。

飼う前にマンションに適してる犬種かどうか考えて飼った方がいいよ、人間的にもペット的にもそれが幸せ。
だから、私にはマンションで柴犬を飼うという考えは無いなあ、大きいから足音も心配だし。基本的に犬を飼うなら戸建だと思う。

[124: 契約済みさん]

内覧会まだかな？待ち遠しいよ

[125: 匿名さん]

変更したい場所が何か所かあるんですが、あとからリフォーム屋さんにやってもらった方が安いでしょうか？
おすすめあれば教えて欲しいです

[126: 購入検討中さん]

昨日神戸でハーバーランドのタワーのモデルハウス見てきました、神戸駅から６分で、最上階、7０平米前半３LDKで4300万がありました。
帰ってきたら、ここの第4期販売開始の通知が届いてたけど、神戸の物件を見てきたせいか、駅４分でも高く感じました。
色々見て来たけど、タワーじゃなくても、三宮～神戸で2千万前半から２・３LDKが買えて、大体4000万位までだった。値段も広さも同じ位。姫路なのに高～い。

[127: 契約済みさん]

＞126
明石にでもお勤めなんでしょうか。
神戸駅前でも検討できる方なら、
広さと価格が同じくらいの物件があるなら神戸で決めたほうがいいんじゃないですか。
きっと価値観が神戸派なんでしょうし。

個人的には、
良くも悪くも神戸は規模は大きくても、街が東西に長くて密度が薄く、
姫路は一カ所にギュッとまとまって密度の濃い街になっているので、姫路のほうが住みやすさを感じます。

姫路が良いって方にとっては、
なかなか良い物件だと思いますよ。

それに他の地域と比べても、
・新幹線の駅から近いのと、
・商店街や商業施設から至近ですからね。
この２点を満たす物件は、近畿一円でもなかなか無いです。

自分の場合は、
価格が高いことにも魅力を感じました。

少々価格が高くても、
お金よりも時間に価値を感じる方が集まってるってことですからね。

完成が楽しみです。

[128: 購入検討中さん]

そうですね、神戸派、というか都会派なんだだと思います、元は大阪の者ですが、今は横浜在住です。
姫路駅付近の商店街やデパートも見に行きましたが、神戸とは店の質が違って、人口が多い地方ならどこにでもあるテナント店ばかり、乙仲通りや旧居留地にあるような素敵と思える店は無かったです。
流行りを気にされない方なら姫路で十分でしょうが、この価格に見合った価値が私には見出せません。
メジャー７ならまだしも、エスリードにこの価格は、リセールバリューを考えると絶対に損だと感じました。

[129: 契約済みさん]

なーにを当たり前のことを書いてるんですかね。
しょうもな
では姫路の他のマンションと比較してどうですか？

[130: 購入検討中さん]

まあ政令市と中核市との差は歴然でしょう。
自分は汐留からこの度神戸へ転勤になったので、住処を探し中ですが、神戸も姫路も魅力ありますよ。
横浜は関内に長年住んでましたが、近くにみなとみらいがあるぐらいで、少し走れば山や田んぼも多く田舎っぽくて良かったです。

[131: 匿名さん]

当方旧居留地住まいですが、ここも買おうか検討しましたが希望タイプが完売とのことであきらめました。
126さんは見栄っ張りなようなので2級地、2級物件が合っていますよ。
ここは姫路のなかでは既に分譲分含めてベストと考えています。
姫路の良さは127さんの言うとおりですね。
神戸でも姫路でもその地域で一番よいアドレスを買うことが大事かと思います。

[132: 購入検討中さん]

この程度で高いって言うようじゃ最初からムリな買い物なんでしょ。自分としては安くより高く設定してもらった方が住人の品を保てて良いけどなあ。

[133: 匿名さん]

エスリードの評判もよくないですね。営業のタチが悪い。
他の病院のドクターの名を騙って電話に出させておいて、実はマンションの営業なんですが…って営業はどうかと。
モラルを疑います。

[134: 契約済みさん]

その通り、それが最大の心配事です。
モデルルームの営業の方は別に悪い人ではなさそうなんだけど。。
引っ越した後
『新しいマンション買ってください』
なんて言われるんですかね（笑）ほんとに儲かるんだったら営業マンが自分で買えばいいのに（笑）
それ以外はほんとに最高。
再開発エリアで、栄えた通りまでほんとにすぐ。隣がスーパーで、小学校も姫路で一番人気。
夜中の喧騒が少し心配だけど、まあ大丈夫でしょ。
売れ残ってるＦタイプの3930万円って何階なんでしょう？
設計変更（9月末まで）大目にみてどうにかしてくれるか。
自分だったらどういう風に設計変更するか妄想中。。少し梁が邪魔だったり、端っこがガタガタしていたり、ちょっとむつかしそう。Ａタイプの高層階は家族が少なかったら意外といいかも。

[135: 匿名さん]

131さん、うち結構近所で、隣の駅くらいの距離です。あの辺りにお住まいだと１２月はうんざりな感じですよね、ゴミや人が。
うちは違う所で検討していますが、そこもかなり高くなりそうです。先日「資材高騰などが跳ね返って価格が高くなるかも、ごめんね～」って感じのＤＭが届きました。
エスリードは以前から主人の勤務先にしょっちゅう電話をかけてくるので良い印象がないですね・・・。

[136: 匿名さん]

住宅販売の営業なんてどこも一緒だよ。
断ったら家にまで来るバカいるからな。

[137: 匿名さん]

135ですが、主人の名前で住宅についての資料を請求した事はないんです。主人の勤務先に電話が来るのは大学や学士会の名簿リストを使っているのだと思います。
ここは私の名前で資料を請求しましたが、「お近くに行く予定が本日ありますので直接ポストへ投函させていただくかもしれません。」というメールがきました。
不在だったので、本当に来たかはわかりませんが、ちょっとこわかったです。

[138: 匿名さん]

まだどうでも良い話題してんのかよ

[139: 匿名さん]

防犯カメラは自転車置き場やゴミ置き場にもありますか？
商業地域のマンションは自転車のいたずら・盗難が多いです。ゴミの不法投棄もあります。カメラがあると安心だと思います。
給気口が防音フードなのもよかったです。これも、周囲がうるさい事を想定してですよね。

[140: 匿名さん]

風除室、エレベーター、駐車場など、共用部には監視カメラを9台設置
って書いてありますけど、駐輪場はどうでしょうね。
設置してあれば、防止する効果もありそうですが。

[141: 契約済みさん]

Aタイプは完売したんですかね。
早く“完売御礼”の文字が見たいですね〜

[142: 契約済みさん]

最終10戸で売り出されていますね。
Ｂタイプもまだ残ってる？
聞いていた話と違うなぁ(^^;;(もっと少ないと聞いていた)
まあ◯◯白鷺やら◯◯姫路駅前東(?)やら新しいマンションが売り出し予定ですから、、、　残ってるものは売りにくいんでしょうね
値段設定が高いので実質値引きしないと難しいか？

[143: 匿名さん]

その２つは「建築費高騰、人手不足、地価上昇～」って煽ってきてるから、結構高く売るんじゃないかな
どっちも周辺の環境がここより良くないのにね
２つめの方はまだ開発が終わってないからわからないけど、１つめの方では子育てしたくないわ

[144: 契約済みさん]

>>142
ずいぶん前に残り8部屋 3タイプっ言ってたから10は残ってないですよね。
残り6くらい？
マンションの所にカウントダウンの用意がしてありましたがまだ数字は入ってないのかなぁ？残りが4くらいになったら数字が入るように聞きましたが…
BとFが残ってるみたいですねー

[145: 匿名さん]

ロケーションは申し分ないんだけど収納、駐車場に不安が残るなあ

[146: 契約済みさん]

物件概要は残り10 戸になっていますね。
小さなお部屋が残ってるっぽいのにネット上間取りを見られるのはＢとＦのみ、、、
ちぐはぐなホームページ止めて欲しい。信用なくなる。
実際どうか知ってる方いらっしゃいますか？

[147: 契約済みさん]

>>146
最近までホームページでAの間取りも見れましたが見れなくなってる所を見ると売れたのでは？

[148: 匿名さん]

サイトに出てる間取りは最初っからBとFだけだと思いますが、Aも見れましたっけ？
資料請求者限定の方だと間取りはまだ全部見れますよ

[149: 匿名さん]

148ですが、今調べてみたらBとCの間取りが見れた時期がありました
公開してるのは２種類で、たまに差し替えて出してたって感じですかね

[150: 匿名さん]

残り4LDKが2戸だそうです

[151: 契約済みさん]

早く完売にならんかのう。

[152: 匿名さん]

suumoにすでに貸しに出されていますね。
小さな部屋で17万円
以外と高い

[153: 匿名さん]

結構前から賃貸出てますよ
高くて借り手がつかないからずっと出てるんじゃないの

[154: 匿名さん]

今日DMきたけど残り４って書いてあったよ、ほんとかどうかはわからんが
BとFの間取りが入ってた

[155: 匿名さん]

坪170万って、場所はいいけど姫路じゃありえない。
とうてい元はとれないでしょうね。

[156: 匿名さん]

地価のことですか？
近くは280万/坪のようですね
以外と高いですね

[157: 匿名さん]

マンション坪単価のことでしょー

[158: 契約済みさん]

前にも高いっていう話があったよね。私もそう思う。
でも、駅から近いほどマンション建てられる場所が限られてくるので、駅からの近さを考えると、妥当とは言わないけど、ちょっとお高めかな、って範囲だと思う。
駅から５分以上かかってこの単価なら、凄く高い。

[159: 匿名さん]

契約書を見るとエスリードはここの土地を5億数千万で買い取っているみたい
ちょうど坪200万くらいでしょうか
それをみて土地代だけで1千万弱か(一番広いお部屋)、、高いのもしょうがないね。
って素人ながら思ったのです
4000諭吉以上は姫路だったら一軒家買えるけどね
実際適正価格より大分高いのかな？？
皆さん教えてください。買った身としては適正価格って判定して欲しいですね^^;

[160: 契約済みさん]

>>159
気にせずにいきませんか？ と言うのも何なんですが、数あるマンションの中でココって決めたんですから

きっと人に聞いても 高い！っていう答えしか帰ってきませんよ。

同じ価値感の者同士仲良くやっていきましょう！

[161: 契約済みさん]

適正価格は売り手と買い手が判断したら良いと思いますよ。

自分的には、
ほぼ同時期に建築の
駅南のネバーランド飛ぶように売れない、（説明会すら予約待ちで一気に完売になってました）
駅西のグラジオのように大きく売れ残らない、
エスリードは、完成時期前後に完売しそうな感じなので、
絶妙な適正価格だったのかなと判断してます。

世間的に割高感を感じてもらえる物件であれば、
住人の品格が保てて良いと思います。

割安の郊外の物件に住むよりも、割高の駅至近の物件。
自分は、お金よりも時間が大事ですね。

[162: 契約済みさん]

(161一部訂正<(_ _)>）
駅南のネバーランド飛ぶように売れない
→駅南のネバーランドのように飛ぶように売れない

[163: 匿名さん]

ネバーランドは誰が見てもここよりは良い条件でしたからね
高いとわかって購入されているのですから、納得されていれば良いのでは、と思います
間取りや日当たり、空気の悪さや騒音を気にされず、立地を最優先に考えている方なら、ここは良い物件だったのでは？

[164: 匿名さん]

まあ姫路の中では1、2を争うマンションと言っても過言ではないでしょ。売却もすぐ出来そうな物件ですしね。
車持ちにはちと残念な物件ですが。
当初、ネバーランドを検討してましたが駅南ロータリーで毎晩暴走族がやかましいので諦めました。

[165: 匿名さん]

暴走族はここの前の道路も通るよ、フォーラス向いの店で食事してたら爆音すごかったですよ
今も駅近ですが、夜の救急車とバイクの爆音、酔っ払いや集団の若者の奇声がうるさく、交通量が多い道から１本入っているのに、０時すぎても聞こえます
ここは前の通路がうるさそうなのと、ディスポーザーが入っていて騒音には弱そうなので私は見送りました

[166: 匿名さん]

未だに暴走族っているんですか?
どうしても深夜まで開いているファミレスやコンビニが近いと
若者が深夜にタムロするとは聞きますが。
情報を得ておくことは大切ですね。

[167: 匿名さん]

未だに暴走族っているんですか?
どうしても深夜まで開いているファミレスやコンビニが近いと
若者が深夜にタムロするとは聞きますが。
情報を得ておくことは大切ですね。

[168: 匿名さん]

今さらだが戸数減らして1戸当たりの平米を広くして欲しかったな
まだ解約しても全額返金されるよね？

[169: 匿名さん]

契約済みなら1円も帰ってこないばかりか、間取り変更していたら、回復 にもお金かかりますね

[170: 匿名さん]

やはり、収納＆平米＆騒音＆駐車場が気になり キャンセル。
冷静に考えれば 、私事のメリットは駅近のみだけでした。