エスリード姫路ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/himeji/
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社
設計・監理：株式会社タクトプラン建築事務所大阪

【スレッド】
エスリード
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%8...
日本エスリードってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

名称　エスリード姫路東駅前町（仮称）
所在地　兵庫県姫路市東駅前町６３番地（地番）
交通　ＪＲ山陽本線・山陽新幹線・播但線・姫新線「姫路」駅より徒歩4分
地域・地区　商業地域、防火地域、駐車場整備地区
地目　宅地
建ぺい率　90%
容積率 600%
敷地面積　1,010.30m2
建築面積　741.87m2（建築確認表示面積）
延床面積　7,209.17m2（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上13階建
総戸数 82戸
販売戸数　82戸
住居専有面積　56.17ｍ2～88.46ｍ2
バルコニー面積
サービスバルコニー面積
間取り 2LDK～4 LDK
駐車場 21台（屋内機械ピット昇降横行式2段駐車場7台、屋内機械ピット昇降横行式4段駐車場14台）
バイク置場　9台（屋外バイク置場（屋根有）3台、屋外ミニバイク置場（屋根有）6台）
自転車置場　164台（屋内スライドラック式126台、屋内2段ラック式32台、屋内平面式6台）
敷地所有者　日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工予定
入居予定
販売予定時期　来春販売開始予定

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1347&cid_...

【売買】
Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
SUUMO　スーモ
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li...
不動産投資の収益物件【健美家】
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3...

【物件情報の一部を追加しました 2014.1.30　管理担当】

[101: 匿名さん]

駐車場なんてそこいらに沢山あるでしょ
姫路駅前で駐車場が無くなるなんて事はなさそうだけどね
多分、中古けっこう出ると思いますよ

[102: 購入検討中さん]

99さん
後何戸残っているか教えてください。

[103: 匿名さん]

メールきてたの見たらＡ／Ｃ／Ｆが残ってるみたいでしたよ

[104: 匿名さん]

Aもあと1戸だけ

[105: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
売れているのですね
Fが残っているのが意外ですね

[106: 匿名さん]

駅から近いのでこんなもんでしょうかね。
駐車場が少ないので車を持つ人は少ないのかと思いました。
車がなくても生活できる立地ですけど。
あると便利ですからね。
広さと価格は、いいかなと。
再開発コアゾーンがマンションの傍にできると資産価値が上がりそう。

[107: 匿名さん]

管理会社のエスリード管理は最悪ですので、覚悟しておいた方がいいですよ。対応は呆れるばかりですので。

[108: 匿名さん]

現地確認したらすごくうるさそうだし、近隣でなんぼでも新築供給ありそう

[109: 契約済みさん]

不快な投稿ですね。
ではどこが最悪なのか。
逆にでは姫路市内のどこのマンションがよいのか。建設的に書いてくださいませ。
管理会社なんか変えたらよいだけだし。

[110: 匿名さん]

他のエスリードにも投稿してるから私怨じゃないの
カッカしないでスルーしたら良いよ

[111: 契約済みさん]

皆さん床やキッチンの色は何色にしましたか？
3色からしか選べないのですが、とっても迷っています。

[112: 匿名さん]

Ｃ，Ｆタイプの間取りでは、和室があるのですね。
最近のマンションでは少なくなったように感じますが
やっぱり和室っていいですよね。
すぐゴロゴロできるし、お客さんがあった時は
やっぱり和室のほうが合っているような感じがします。

窓に防犯マグネットセンサーがついているのもいいですね。

[113: 匿名さん]

後8戸とのこと

[114: 匿名さん]

結構残ってますね

[115: 匿名さん]

本当ですね。
同じ価格で10平米ずつ広買ったらねえ

[116: 匿名さん]

駐車場が抽選ってゆーのもちょっとねぇ

[117: 匿名さん]

3000万から上になると姫路では高価というイメージになるのかな
車は姫路に住むにはやはり欠かせないですか？１人１台いりますか？
2台持って20年住むと考えたら、車両価格＋維持費＋燃料代で1000万位いきますよね

[118: 買い換え検討中]

Cタイプは空いてるのかな？
ロケーションは良いが駐車場が抽選てのは痛いね
あとこのクラスのマンションはある程度の稼ぎがあって良識派が住みそうだから住民同士のトラブルも無さそう。
ペットも可だし柴犬と一緒に住んでも良いですか？

[119: 匿名さん]

柴ちゃんのおしりが大好物の者です、買い替えって書いてるけどマンションからですか？
マンションのペット規約ではたいてい小型犬までだと思うので、マンションで柴が飼える場所があるなら教えて欲しい
エスリードの規約だとたいてい「小型犬で50cm以内・2匹まで」だと思うので難しいと思うよ

小型犬も鳴き声の大きさで微妙かもしれないと思う、前にいたマンションもダックスの鳴き声で相当揉めた人がいた
２匹いたけど、１匹の声だけものすごく響いて、複数住民から苦情きてたよ

[120: 物件比較中さん]

50cm以内ってのは柴犬までを想定した設定だから問題無いと思いますよ。ゴールデンリトリバー持ちの人が断念してる会話は聞こえたけど。

[121: 匿名さん]

柴犬って中型犬じゃないの？「小型犬」で50cmだと思ってた。抱いてエレベーター乗らないといけないから、しんどそう。

[122: 匿名さん]

確かに柴犬は小型犬の部類に入るみたいだね。
ペット飼えるマンション良いね。あまりにも五月蝿い犬だとトラブルになるだろうけど、飼ってる人の比率は多そうだね。

[123: 匿名さん]

今は殆どがペット可だから、アレルギーの人は住みづらいね。

上下や隣の部屋に聞こえるような大きい鳴き声を出さない子で、共用でも絶対鳴かないように躾してれば苦情はないと思うけど…
中々難しくてトラブルは多いね、数回・数度の鳴き声でも、習慣的に繰り返して聞こえるのは他人にはストレスだから。
うちのマンションで揉めた時でも、管理組合や理事会で注意した直後は静か→すぐ元に戻る、を何度も繰り返してて、ご近所達がキレてた。

飼う前にマンションに適してる犬種かどうか考えて飼った方がいいよ、人間的にもペット的にもそれが幸せ。
だから、私にはマンションで柴犬を飼うという考えは無いなあ、大きいから足音も心配だし。基本的に犬を飼うなら戸建だと思う。

[124: 契約済みさん]

内覧会まだかな？待ち遠しいよ

[125: 匿名さん]

変更したい場所が何か所かあるんですが、あとからリフォーム屋さんにやってもらった方が安いでしょうか？
おすすめあれば教えて欲しいです

[126: 購入検討中さん]

昨日神戸でハーバーランドのタワーのモデルハウス見てきました、神戸駅から６分で、最上階、7０平米前半３LDKで4300万がありました。
帰ってきたら、ここの第4期販売開始の通知が届いてたけど、神戸の物件を見てきたせいか、駅４分でも高く感じました。
色々見て来たけど、タワーじゃなくても、三宮～神戸で2千万前半から２・３LDKが買えて、大体4000万位までだった。値段も広さも同じ位。姫路なのに高～い。

[127: 契約済みさん]

＞126
明石にでもお勤めなんでしょうか。
神戸駅前でも検討できる方なら、
広さと価格が同じくらいの物件があるなら神戸で決めたほうがいいんじゃないですか。
きっと価値観が神戸派なんでしょうし。

個人的には、
良くも悪くも神戸は規模は大きくても、街が東西に長くて密度が薄く、
姫路は一カ所にギュッとまとまって密度の濃い街になっているので、姫路のほうが住みやすさを感じます。

姫路が良いって方にとっては、
なかなか良い物件だと思いますよ。

それに他の地域と比べても、
・新幹線の駅から近いのと、
・商店街や商業施設から至近ですからね。
この２点を満たす物件は、近畿一円でもなかなか無いです。

自分の場合は、
価格が高いことにも魅力を感じました。

少々価格が高くても、
お金よりも時間に価値を感じる方が集まってるってことですからね。

完成が楽しみです。

[128: 購入検討中さん]

そうですね、神戸派、というか都会派なんだだと思います、元は大阪の者ですが、今は横浜在住です。
姫路駅付近の商店街やデパートも見に行きましたが、神戸とは店の質が違って、人口が多い地方ならどこにでもあるテナント店ばかり、乙仲通りや旧居留地にあるような素敵と思える店は無かったです。
流行りを気にされない方なら姫路で十分でしょうが、この価格に見合った価値が私には見出せません。
メジャー７ならまだしも、エスリードにこの価格は、リセールバリューを考えると絶対に損だと感じました。

[129: 契約済みさん]

なーにを当たり前のことを書いてるんですかね。
しょうもな
では姫路の他のマンションと比較してどうですか？

[130: 購入検討中さん]

まあ政令市と中核市との差は歴然でしょう。
自分は汐留からこの度神戸へ転勤になったので、住処を探し中ですが、神戸も姫路も魅力ありますよ。
横浜は関内に長年住んでましたが、近くにみなとみらいがあるぐらいで、少し走れば山や田んぼも多く田舎っぽくて良かったです。

[131: 匿名さん]

当方旧居留地住まいですが、ここも買おうか検討しましたが希望タイプが完売とのことであきらめました。
126さんは見栄っ張りなようなので2級地、2級物件が合っていますよ。
ここは姫路のなかでは既に分譲分含めてベストと考えています。
姫路の良さは127さんの言うとおりですね。
神戸でも姫路でもその地域で一番よいアドレスを買うことが大事かと思います。

[132: 購入検討中さん]

この程度で高いって言うようじゃ最初からムリな買い物なんでしょ。自分としては安くより高く設定してもらった方が住人の品を保てて良いけどなあ。

[133: 匿名さん]

エスリードの評判もよくないですね。営業のタチが悪い。
他の病院のドクターの名を騙って電話に出させておいて、実はマンションの営業なんですが…って営業はどうかと。
モラルを疑います。

[134: 契約済みさん]

その通り、それが最大の心配事です。
モデルルームの営業の方は別に悪い人ではなさそうなんだけど。。
引っ越した後
『新しいマンション買ってください』
なんて言われるんですかね（笑）ほんとに儲かるんだったら営業マンが自分で買えばいいのに（笑）
それ以外はほんとに最高。
再開発エリアで、栄えた通りまでほんとにすぐ。隣がスーパーで、小学校も姫路で一番人気。
夜中の喧騒が少し心配だけど、まあ大丈夫でしょ。
売れ残ってるＦタイプの3930万円って何階なんでしょう？
設計変更（9月末まで）大目にみてどうにかしてくれるか。
自分だったらどういう風に設計変更するか妄想中。。少し梁が邪魔だったり、端っこがガタガタしていたり、ちょっとむつかしそう。Ａタイプの高層階は家族が少なかったら意外といいかも。

[135: 匿名さん]

131さん、うち結構近所で、隣の駅くらいの距離です。あの辺りにお住まいだと１２月はうんざりな感じですよね、ゴミや人が。
うちは違う所で検討していますが、そこもかなり高くなりそうです。先日「資材高騰などが跳ね返って価格が高くなるかも、ごめんね～」って感じのＤＭが届きました。
エスリードは以前から主人の勤務先にしょっちゅう電話をかけてくるので良い印象がないですね・・・。

[136: 匿名さん]

住宅販売の営業なんてどこも一緒だよ。
断ったら家にまで来るバカいるからな。

[137: 匿名さん]

135ですが、主人の名前で住宅についての資料を請求した事はないんです。主人の勤務先に電話が来るのは大学や学士会の名簿リストを使っているのだと思います。
ここは私の名前で資料を請求しましたが、「お近くに行く予定が本日ありますので直接ポストへ投函させていただくかもしれません。」というメールがきました。
不在だったので、本当に来たかはわかりませんが、ちょっとこわかったです。

[138: 匿名さん]

まだどうでも良い話題してんのかよ

[139: 匿名さん]

防犯カメラは自転車置き場やゴミ置き場にもありますか？
商業地域のマンションは自転車のいたずら・盗難が多いです。ゴミの不法投棄もあります。カメラがあると安心だと思います。
給気口が防音フードなのもよかったです。これも、周囲がうるさい事を想定してですよね。

[140: 匿名さん]

風除室、エレベーター、駐車場など、共用部には監視カメラを9台設置
って書いてありますけど、駐輪場はどうでしょうね。
設置してあれば、防止する効果もありそうですが。

[141: 契約済みさん]

Aタイプは完売したんですかね。
早く“完売御礼”の文字が見たいですね〜

[142: 契約済みさん]

最終10戸で売り出されていますね。
Ｂタイプもまだ残ってる？
聞いていた話と違うなぁ(^^;;(もっと少ないと聞いていた)
まあ◯◯白鷺やら◯◯姫路駅前東(?)やら新しいマンションが売り出し予定ですから、、、　残ってるものは売りにくいんでしょうね
値段設定が高いので実質値引きしないと難しいか？

[143: 匿名さん]

その２つは「建築費高騰、人手不足、地価上昇～」って煽ってきてるから、結構高く売るんじゃないかな
どっちも周辺の環境がここより良くないのにね
２つめの方はまだ開発が終わってないからわからないけど、１つめの方では子育てしたくないわ

[144: 契約済みさん]

>>142
ずいぶん前に残り8部屋 3タイプっ言ってたから10は残ってないですよね。
残り6くらい？
マンションの所にカウントダウンの用意がしてありましたがまだ数字は入ってないのかなぁ？残りが4くらいになったら数字が入るように聞きましたが…
BとFが残ってるみたいですねー

[145: 匿名さん]

ロケーションは申し分ないんだけど収納、駐車場に不安が残るなあ

[146: 契約済みさん]

物件概要は残り10 戸になっていますね。
小さなお部屋が残ってるっぽいのにネット上間取りを見られるのはＢとＦのみ、、、
ちぐはぐなホームページ止めて欲しい。信用なくなる。
実際どうか知ってる方いらっしゃいますか？

[147: 契約済みさん]

>>146
最近までホームページでAの間取りも見れましたが見れなくなってる所を見ると売れたのでは？

[148: 匿名さん]

サイトに出てる間取りは最初っからBとFだけだと思いますが、Aも見れましたっけ？
資料請求者限定の方だと間取りはまだ全部見れますよ

[149: 匿名さん]

148ですが、今調べてみたらBとCの間取りが見れた時期がありました
公開してるのは２種類で、たまに差し替えて出してたって感じですかね

[150: 匿名さん]

残り4LDKが2戸だそうです