エスリード姫路ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/himeji/
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社
設計・監理：株式会社タクトプラン建築事務所大阪

【スレッド】
エスリード
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%8...
日本エスリードってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

名称　エスリード姫路東駅前町（仮称）
所在地　兵庫県姫路市東駅前町６３番地（地番）
交通　ＪＲ山陽本線・山陽新幹線・播但線・姫新線「姫路」駅より徒歩4分
地域・地区　商業地域、防火地域、駐車場整備地区
地目　宅地
建ぺい率　90%
容積率 600%
敷地面積　1,010.30m2
建築面積　741.87m2（建築確認表示面積）
延床面積　7,209.17m2（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上13階建
総戸数 82戸
販売戸数　82戸
住居専有面積　56.17ｍ2～88.46ｍ2
バルコニー面積
サービスバルコニー面積
間取り 2LDK～4 LDK
駐車場 21台（屋内機械ピット昇降横行式2段駐車場7台、屋内機械ピット昇降横行式4段駐車場14台）
バイク置場　9台（屋外バイク置場（屋根有）3台、屋外ミニバイク置場（屋根有）6台）
自転車置場　164台（屋内スライドラック式126台、屋内2段ラック式32台、屋内平面式6台）
敷地所有者　日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工予定
入居予定
販売予定時期　来春販売開始予定

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1347&cid_...

【売買】
Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
SUUMO　スーモ
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li...
不動産投資の収益物件【健美家】
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3...

【物件情報の一部を追加しました 2014.1.30　管理担当】

[21: 匿名さん]

そもそもこの周辺って月極めの駐車場で空いているところがあるのか、ということですよね
営業さんがもしかしたら月極めのリストを持っているかもしれないから聞いてみてもいいのかも
敷地内外れると不便だなぁ
ここは車持つ人の割合が高そうなんですよね～
無くても生活できるけれどあった方がより便利な地域じゃ？

[22: 匿名さん]

JRを利用する人にとっては利便性あるかもしれませんけど

敷地に駐車場がないと不便でしょう。

雨の日や荷物の多い時に前に少し車を止めて

駐車場に置きに行くっていうのを想像するとちょっと・・・・。

[23: 匿名さん]

駐車場の抽選についてあまりよくわからなかったのですが、№19さんの仰るとおりだとすると
大変かなと思います。全戸販売後に抽選というのは確かに怖いですよね。はずれたら慌てて
探さないといけないわけですから。
部屋のタイプによって駐車場のあたる確率が異なるということには驚きました。それって
公平ではないような気もしますが、皆さん納得されるのでしょうかねえ。

[24: 申込予定さん]

No.19です。
比較的小さなお部屋は、投資物件用に購入される方が多いため、駐車場の割り当て台数が少ないようです。
大きなお部屋は個人が住むために購入するために駐車場が当たる可能性を高くしていると、営業の方がおっしゃられていました。
　本当に駐車場がもう少し多ければ最高の物件なのですけどね。
すでに55/82戸完売とのこと。
購入するなら急がねばなりませんが、姫路のマンションって本当にすべてがそろったマンションってないんですよね。
エスリード姫路は小学校、中学校の校区も、姫路で最も良いといわれている白鷺小中学校でもあり、駅も近く、ぜひ購入しようと思っていますが、、、。
本当にマンションの購入って難しいものですよね。

[25: 買い換え検討中]

エスリードじゃなかったら欲しかったのになあ・・・
昔エスリードの分譲賃貸に新築で住んだのですが、キッチンのコンロ付近の天井から板が落ちてきて、かなり恐ろしい目にあいました。
あと、防音が全然ダメで、上からはカラコロカラコロ変な音もしたし、トイレの水音もジョボジョボ聞こえてきました。
音に敏感な人は辞めておいた方がいいと思います。
場所はいいんだけどなあ・・・

[26: 物件比較中さん]

資料請求して全部の間取りを見ましたが、この間取りと価格は三宮や神戸並だと思います。

一番広いタイプでも５畳の個室で、リビングも１３畳程で収納も少ない。
５畳だと、ドアやクローゼットとの兼ね合いもあるので、ベッドを置いたら他の家具は殆ど置けません。
かなり売れたようですが、実際に家具を入れて入居したら狭さを実感して売却の方も増えるのでは？

今、都心で駅から１分の同じような間取に住んでますが、物の少ない夫婦２人でちょうど良い位です。
あと、空気がかなり悪く、窓や２４時間換気周りがすぐ真っ黒になります。
便利なのですが、駅から近すぎるのも長期で住むには向かないだと思います。

[27: 申込予定さん]

No26さんの書かれた通り、もう少しマンションの大きさが大きかったらと思います。
ただ、姫路に本当に立地も、お部屋もよいマンションってまったく無いのですよね。
立地、お部屋の広さ、値段、駐車場がそろったマンションあったらなあと思います。
ただ、お部屋の広さは記載されている専有面積なりの広さなので、まあ良いのではないかなと思っています。
姫路の現在建設中のお城の近くのマンションなんかいまだアウトポール設計になっておらず、専有面積はまずまず広いのですが、使える面積は大分少ない、、、ってのがいまだにあります。
今後姫路にもマンションが増えてくるのでしょうかね？

[28: 匿名さん]

姫路。といえば城？。

特にここのところは修繕で話題に。
でもだいぶこの話も落ち着いてきたかな。
子どもの頃は両親によく連れて行ってもらった場所なんです。

四国のほうの人って近場でどこかプチ旅行ってなると大橋で行ける兵庫がけっこうターゲットなんですよね。
食べ物も美味しいところが多いし、観光地としても快適。

住んだらどんな感じなのかな。

[29: 匿名さん]

月極め駐車場は、そんなにないですね。調べてみたけど2ケ所。
他にもあるのかもしれないですが。そんなに近くないです。
十二所前町と豊沢町2。
しかも豊沢町のほうは、賃料が55000円になっています。
相場は、1万前後みたいですけど。

[30: 匿名さん]

少し道を入ると、まだ風情の残っている街ですね。
姫路と言うと２８さんも書かれているように「お城」をイメージします。
先日のテレビで姫路城が映っているのを見ました。
たまにあのあたりを散策しますが、なかなか良い町並みです。
観光地と思っていましたが、実際に住むとほっこりと出来そうかなと想像してます。

[31: 匿名さん]

>>29さん
賃料55,000円というのは駐車場のことですよね？賃貸の家賃とかじゃなくて。すごい高くないですか？何か特別な設備でもあるんでしょうかね。
駅も近くて便利な場所だから車は無しでもと思うのですが、駐車場が無いからって手放す人も少ないのでは。

駅前はどこの町も同じような風景でしょうけど、どことなく城下町の風情など感じられたらいいですね。

[32: 匿名さん]

なにかの間違いではとおもう位高い駐車場代ですね。
土地が高い分仕方ないのかもしれませんが。
駐車場の話題が続いていますが、車はあった方がいいのでしょうか？

[33: 匿名さん]

車はあればもちろん便利だと思いますが、ここも含めてある程度の都会に暮らすなら
所有する必要はないのかもしれないですね。

[34: 匿名さん]

敷地内の駐車場が
21台[使用料（月額）：11,000円～14,500円]
とあるので、敷地内に停めたいですよね
周辺の駐車場料金そんなにするとは思わなかったわ…
駅周辺だからってことなんでしょうね
この辺では大きな街だし
お城の街ではありますが、普通に会社とかお店が多い街だから

[35: 匿名さん]

周辺の駐車場が5万円台?

そんな馬鹿な!!って感じの価格ですね。

下手すれば、ワンルームマンションの賃貸料くらいでしょ?

それなら、マンション内の駐車場を絶対に希望する人多いと思います。

[36: 購入検討中さん]

周辺の駐車場が5万円はでたらめです
ってかここに書き込まれている方って姫路に住まわれている方はあまりいないのかしら？

[37: 物件比較中さん]

駐車場５万はありえないですね、神戸市中央区でも２万位ですよ（駅から１，２分）
私は神戸市中央区住みで、主人の勤務先に近い姫路駅あたりの物件を探しています

今は車は持たずカーシェアリングを使用しています
通勤に使わないでたまに土日だけならカーシェアリングがあれば十分ですよ
駅近なら買い物も車は不要です

[38: 匿名さん]

ここは駅が近いので、車は所有しなくてもカーシェアで良いと思うのですが、
カーシェアを利用していて不便なことってないでしょうか？

[39: 匿名さん]

２年ほどカーシェアを使ってますが、便利な事の方が多く、不便な事ってあまり無いですね

うちは徒歩５分圏内にカーシェアが５件以上あるので、
一番近所が埋まっていても他ですぐに借りる事ができています
困った事は、返却時に駐車場に他の車が停車していた時ですかねえ
すぐに業者に連絡を取って解決できましたけど

使用しているのはタイムズのカーシェアです

[40: 匿名さん]

JR山陽本線『山陽姫路駅』と山陽新幹線『姫路』駅が近いですからね。
通勤に便利なのはもちろんのこと。駅周辺に生活に必要なスーパーとか施設
など揃っていますから通勤に車を利用するのでなければ車を乗る機会も
少なくなると思います。それに車の維持費は大変ですからね。
>38さん
カーシェアリングは、便利ですが毎月月利用料が1030円乗らなくてもかかります。
ですが1030円分のカーシェアリングの使用料に含まれているので
大したことはありません。そして姫路駅周辺にはかなりのカーシェアリングが
あるので使いたいときに使えないということも少なくデメリットはないかなと思います。