エスリード姫路ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/himeji/
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社
設計・監理：株式会社タクトプラン建築事務所大阪

【スレッド】
エスリード
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%8...
日本エスリードってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

名称　エスリード姫路東駅前町（仮称）
所在地　兵庫県姫路市東駅前町６３番地（地番）
交通　ＪＲ山陽本線・山陽新幹線・播但線・姫新線「姫路」駅より徒歩4分
地域・地区　商業地域、防火地域、駐車場整備地区
地目　宅地
建ぺい率　90%
容積率 600%
敷地面積　1,010.30m2
建築面積　741.87m2（建築確認表示面積）
延床面積　7,209.17m2（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上13階建
総戸数 82戸
販売戸数　82戸
住居専有面積　56.17ｍ2～88.46ｍ2
バルコニー面積
サービスバルコニー面積
間取り 2LDK～4 LDK
駐車場 21台（屋内機械ピット昇降横行式2段駐車場7台、屋内機械ピット昇降横行式4段駐車場14台）
バイク置場　9台（屋外バイク置場（屋根有）3台、屋外ミニバイク置場（屋根有）6台）
自転車置場　164台（屋内スライドラック式126台、屋内2段ラック式32台、屋内平面式6台）
敷地所有者　日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工予定
入居予定
販売予定時期　来春販売開始予定

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1347&cid_...

【売買】
Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
SUUMO　スーモ
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li...
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http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3...

【物件情報の一部を追加しました 2014.1.30　管理担当】

[201: 匿名さん]

犬より子供の方が五月蝿いでしょ^^;
ペットOKなんだから飼うなと言えませんが、飼う人多そうだしモラルを守れば良いと思う。
まあ住民同士仲良くやりましょう！

[202: 匿名さん]

>>198
こんな人と関わりたく無いね

[203: 匿名さん]

入居前からこんな感じで大丈夫なのか…

[204: 匿名さん]

まあ入居者じゃない人も多分多いからね

[205: 匿名さん]

そういえば住宅エコポイントどうなるのでしょう？
30万円くらい得になる？

[206: 匿名さん]

1月末に金消契約って早くないですか？
ローンの手数料等の詳細も見てないのに、、

[207: 匿名さん]

購入者の皆さん、御愁傷様(´Д｀)

[208: 匿名さん]

いやいや立地は最高でしょう。
買えなかった人御愁傷様

[209: 匿名さん]

立地は良いんだけど、間取りが微妙だったので買わなかったわ
吹抜とディスポの騒音、機械式、賃貸者マナー、周囲からの虫（G)、エスリード
心配事はこれ位かな、あとは隣接者が変な人で無ければ良い住居になると思うよ

[210: 匿名さん]

収納能力のない間取りはダメだね。
駐車場なんて最悪。
でも立地だけは最高。

[211: 匿名さん]

マンションなんて立地が全てでしょ
姫路なら今のところ姫路駅前のここが一番だと思う
中心地から離れた場所に戸建買うより、よっぽどマシだと思うね。

[212: 匿名さん]

エスリードだもん、立地は良いに決まってる
てか立地以外は微妙なのがエスリードでしょ
エスリード・エステム・プレサンスは自宅用に買っちゃだめ、自宅用なら立地全てで判断しちゃだめ
賃貸者の出入りが多く居住者レベルが不安定とか、半数以上が委任状の総会とか
立地が良くても、管理面で心配だらけの物件には怖くて住めないよ

[213: 匿名さん]

>>211
なぜ 中心地から離れた戸建と比べたがるの？
マンションが 立地だけが全てとか、本気で言ってるのか？
釣りだよな

[214: 匿名さん]

完売済みのマンションについてとやかく言う奴。
クズですね。
敵を作りたくてしょうがないのか、エスリードに恨みがあるのかよくわかんないけど、、、

[215: 物件比較中さん]

完売後で販売の邪魔にならなくなったから、素直な感想を書けるようになったという感じかな？

当方他県民、ここを見に現地に行った。
帰りに姫路駅周辺を歩いて回ったが、駅から直近でも小さい商店・古びた家屋・駐車場が沢山あって、マンションが建設可能な場所が沢山ありそうに感じた。
だから、ここは駅近でも希少物件にはならないと思ったし、姫路は車社会で大阪や神戸ほど駅を使わないので、大阪や神戸ほど駅の重要さを感じなかった。

あと、ワコーレが姫路に建て始めたのもポイント。
神戸でもう建てる所がなくなって姫路をターゲットにし始めた。だから、姫路にはもっとワコーレのマンションが建つと思う。
価格の心配があるけど、アルファステイツが高値設定で失敗してるから、さほど高く出してはこないと思う。
アルファステイツは間取りがよかったらもっと高くても売れてたかもしれない。

というわけで、自分はまだ様子見。ここが中古で安く出たら考えるつもり。

[216: 匿名さん]

ワコーレ全然売れてないよね笑
しかも建つ建たないも決まってない未来のマンション建設を期待しても仕方ないでしょ。
自分は良い物件があれば複数買うつもり。

買ってない人がエスリードスレに書き込んで何がしたいんだろうねえ

[217: 匿名さん]

県外者が、ワコーレのネタを書く。
ワコーレなんてほとんど兵庫限定のデベ。
215さんは県内者なんでしょうね。

嘘はいけませんし、ワコーレを出すなんて田舎もん丸出しですね

[218: 匿名さん]

まだまだ駅近にできるから安心し

[219: 匿名さん]

これ以上近くなったら新幹線、電車がうるさいんじゃないの？

[220: 匿名さん]

マンションコミュニティの情報では姫路駅徒歩圏内にあと2つ新築マンションがありますね。
場所的にはここが一番良かったのかな。
これから先も駅近にいくつもできそうなら、のんびりかまえていても大丈夫ですかね。
価格はこれからどうなっていくのでしょうか、上昇していくのか下るのか、何年後あたりが狙い目なのか、予測できる方いますか？