エスリード姫路ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/himeji/
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社
設計・監理：株式会社タクトプラン建築事務所大阪

【スレッド】
エスリード
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%8...
日本エスリードってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

名称　エスリード姫路東駅前町（仮称）
所在地　兵庫県姫路市東駅前町６３番地（地番）
交通　ＪＲ山陽本線・山陽新幹線・播但線・姫新線「姫路」駅より徒歩4分
地域・地区　商業地域、防火地域、駐車場整備地区
地目　宅地
建ぺい率　90%
容積率 600%
敷地面積　1,010.30m2
建築面積　741.87m2（建築確認表示面積）
延床面積　7,209.17m2（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上13階建
総戸数 82戸
販売戸数　82戸
住居専有面積　56.17ｍ2～88.46ｍ2
バルコニー面積
サービスバルコニー面積
間取り 2LDK～4 LDK
駐車場 21台（屋内機械ピット昇降横行式2段駐車場7台、屋内機械ピット昇降横行式4段駐車場14台）
バイク置場　9台（屋外バイク置場（屋根有）3台、屋外ミニバイク置場（屋根有）6台）
自転車置場　164台（屋内スライドラック式126台、屋内2段ラック式32台、屋内平面式6台）
敷地所有者　日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工予定
入居予定
販売予定時期　来春販売開始予定

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1347&cid_...

【売買】
Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
SUUMO　スーモ
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li...
不動産投資の収益物件【健美家】
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3...

【物件情報の一部を追加しました 2014.1.30　管理担当】

[1: ぷり]

さすが姫路ですね

[2: サラリーマンさん]

姫路駅の東側ですよね。東駅前とは住所がその様な名称になっているんですかね。
販売戸数もまだ未定のままですが、間取りは２種類だけ？
そんな事は無いと思いますけど、姫路での地価はどのくらいなものなのかも分かりませんので
参考になる様なものがあれば良いですが。

[3: 匿名さん]

姫路市全体の坪単価だと28万くらいです。
ただ場所によっては、もっと高い所も勿論あります。
広さから見て妥当かなとも思いますけど。
姫路市の駅前町だと坪単価が290万もするんですね。
姫路市は91年を境にどんどん地価が下落の一途をたどっています。

[4: 匿名さん]

>>姫路市全体の坪単価だと28万くらいです。

そうですか。
であれば確かに妥当な価格設定かもしれません。
出来れば、外観がもう少しおしゃれだと良いんですけど
仕方ないですかね。

[5: 匿名さん]

そういえば大規模修繕を行ってるのは姫路城でしたよね。ここからは近いんでしょうか。ちょうど姿が見れるようになってきた段階で一目見たいと人が集まってるシーンをテレビで見ましたよ。兵庫といえば神戸か姫路という印象が強い私は、住むとすればやっぱりまずは神戸・姫路から見ていくんだろうなあと思ってふとこちらを拝見しました。

あ・・現地から姫路城まで歩けるぐらい近いみたいですね。今地図を見ました。
失礼しました。

休日は見学者で賑わう街なのかなぁ。

[6: 匿名さん]

間取りは東向きが多いみたいですね。
東向きだと冬が寒いというような話も聞きますが、実際のところはどうなんでしょう。

[7: 匿名さん]

東向きは、
午前中しか日が入ってこないから寒いって言われているのですよね。

昼間は仕事でいないとかだったら、
あまり気にならないんじゃないかなぁと思います。

洗濯物乾くかな～大丈夫だろうけど～くらいじゃないですか。

ずっと家にいる方だと東向きは寒いって特に思うかもわかりませんよ。

[8: 匿名さん]

>>5
本当に姫路城へは近いですね。その姫路城はまだ修繕中なんですか？いつごろの完成になるんでしょうね。
部屋から姫路城が見えるのも良いかなぁ。なんて思ったりもしますね。

販売価格も駅に近いのか少し高めなんですか？
それとも普通なくらいでしょうか。

[9: 匿名さん]

姫路城はテレビでチラッと見ましたが
白すぎて違和感がありました。
メリハリがないというかなんというか。
見慣れたらかっこよく見えるものでしょうかね。
マンションからは北方向になるので
部屋からお城が見られるのはほんの一部の間取りなのでは。
FタイプとかGタイプの上層階の窓からなら見えるかな
という感じではないでしょうかね？

[10: 匿名さん]

姫路城が白すぎるってニュースになっていましたよね。
…私もやたら白いなぁって思います
まぁ、もしかしたら姫路城は池田輝政が今の形にしたことにはこれくらい白かったかもわからないですが。
お城自体は観光客が平日とかお休みとか関係なくおられるけれど、
周りに人が溢れるほどっていうほとでもないかなぁ。

[11: 匿名さん]

姫路城は、もう修復が完了したのでしょうか。その姫路城が白すぎるっていうのもちょっと気になりますね。
気になるので検索して見てみました。
確かに白いですね。太陽の反射っもあるのでしょうか、瓦も凄く光を反射しているかの様でした。
当時も、姫路城はこうだったんでしょうかね。でも綺麗ですね。

[12: 匿名さん]

でもあれが本来の姿だったらしいですよ。真実はわからないですけどね。

ここ、姫路という言葉がマンションにもついてるし駅も姫路。
当然姫路市アドレス。

歴史と共に暮らす、なんてちょっとシブく考えてみました。観光地は何かと便利だから助かると思うし、人が押し寄せるほどのところではないと思うからほどほどに便利でゆったりと暮らせるんじゃないかなと。

[13: 申込予定さん]

大きな道路に面していることと、姫路という自動車が必要な街で、駐車場が少ないのが心配です。
またエスリードということで、投資用で購入された方もどれくらいいるのかが心配です。
ただそれ以上の立地と、学区がよいので非常に迷っております。
契約された方や現在の契約状況等お知りの方はいらっしゃいますでしょうか？

[14: 匿名さん]

82戸のうち45戸は即日完売御礼。
人気のある間取りはほとんど売れてしまっているような。
駅から近いのと再開発エリアに隣接しているので資産価値高そうですね。
実際に生活しても便利でしょうね。
再開発エリアがいつ完成するのかわからないですが。

[15: ビギナーさん]

姫路駅は新幹線も停る駅で姫路も大きい町ですからね。
そんな駅の近くに建つマンションなら、資産価値も高いでしょう。
もう人気物件は売れてしまったんでしょうか、残念かも知れませんけど、
今残っている物件もそんなに悪くは無いと思いますよ。

[16: たか]

姫路の中だったらいいと思いますけど、、、
しょせん姫路ですからね！笑
投資目的なら神戸より東じゃないとね！

[17: 申込予定さん]

確かに皆さんの書き込みの通りですよね。
一度モデルルームを見に行ってみようと思います。

[18: 匿名さん]

姫路城に近いというのは
趣があっていい感じがしますね。
白すぎるというのは少し気になりますが(^_^;)

駅にも近くてこの価格帯は相場的に考えると
買いやすい設定なのかなという印象です。
でも、半数が即完売って言い過ぎな気もしますが。。。

[19: 申込予定さん]

モデルルームへ行ってきました。
立地は確かによかったです。
ただ、姫路で生活するのには自動車が必要なのに、駐車場が少ないのが欠点です。駐車場も、全戸販売後に抽選のようですのでちょっと怖い感じがしました。また部屋のタイプによって、駐車場の抽選のあたる確率が全然異なるようです。部屋が広いタイプだと7/11、狭いタイプだと3-4/11です。
　印象では半分は即完売といってもその半分くらいは投資用に買われた方ではないでしょうか？
　部屋の感じは（失礼ですが）普通の分譲マンションといった感じでした。

[20: 匿名さん]

１９さん

駐車場の件は、誰もが思っていることかもしれません。
この立地ですから車は必需品です。
購入後に抽選して外れたら離れたところに借りることになります。
それは不便ですから避けたいですよね。