エスリード伊丹郷町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/itamigocho/
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社
設計・監理：株式会社都市建築研究所

エスリード
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%8...
伊丹郷町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E4%B8%B9%E9%83%B7%E7%9...

名称　エスリード伊丹郷町
所在地 兵庫県伊丹市伊丹3丁目
交通　ＪＲ宝塚線伊丹駅徒歩約7分　阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩約7分
地域・地区　近隣商業地域・準防火地域
地目　宅地
建ぺい率　80%
容積率 300%
敷地面積　1143.32m2
建築面積　448.88m2（建築確認表示面積）
延床面積　3823.32m2（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上13階建
総戸数 50戸
販売戸数　50戸
住居専有面積　57.73ｍ2～75.30ｍ2
バルコニー面積 11.93ｍ2～28.34ｍ2
専用ポーチ面積 7.48m2・9.26m2
間取り 2LDK・3LDK
駐車場[26台]　来客用屋外平面駐車場[1台]　屋外機械式駐車場[25台]
バイク置場[3台]　屋外ミニバイク置場[3台]
自転車置場[102台]　屋外二段式（下段スライド式）自転車置場[98台]・屋外平面自転車置場[4台]
敷地所有者　日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工予定　平成26年11月19日（予定）
入居予定　平成26年12月19日（予定）
販売予定時期　来春販売開始予定

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

[1: 匿名さん]

意外と規模が小さいね。
１００戸はあると思ってた。
将来の修繕積立金とかはどうなるかな？

プラウドも２件目建つし伊丹はもうこの近辺でしかマンション買う価値ないかもね。

けどここで７分って意外と掛かるもんだな。
駅５分超えのマンションは資産価値の維持が厳しいとかいうけどどうなんだろな？

[3: ご近所さん]

この物件ってまだモデルルームOpenしてないよね？
どこの物件のモデルルームのことですか？！

[4: 購入検討中さん]

No.3さんプラウド伊丹郷町マークスです。

[5: 匿名さん]

駅まで徒歩7分とは遠すぎず近すぎずという距離ですね。
駅まであまり近すぎても騒音とかが心配だからこれくらいの距離が良いのかしら。
価格がまだ未発表ですが、エスリードだからあまり高くならない？

[6: 匿名さん]

いつ頃販売なんでしょうね。小出しに販売ではなく、一気に50戸販売というのは気持ちいいです。
間取りはあまり広くないようですね。駅からの距離からすると価格はそれほど高くはならないでしょうか？
イオンモールにも歩いて行ける距離ですよね？
他にも比較検討するマンションがあるので、価格やその他詳しいことを早く知りたいですね。

[7: 匿名さん]

お部屋は確かにあまり広くないですね。
間取り自体、２ＬＤＫと３ＬＤＫとなっていますので、ＤＩＮＫＳとか夫婦＋子１人とかを対象にしているのでしょうか？
それでも、周辺には小学校が見当たらないような気がします。
駅からは資産価値を考えなければ、丁度良い距離だと私も思います。
イオンモールは歩いて行ける距離ではあると思いますが、買い物をすることを考えると、自転車の方が便利そうです。

[8: 匿名さん]

学校は有岡小学校が一番近いんでしょうか？中学校になるともっと遠いですね。
お子さんがいる家庭だと通学がちょっと大変になるかもしれませんね。
この辺りだと買い物はイオンの方が良いんでしょうか？
地図を見るとアリオも駅前にあるんでそちらも使えそうだなと考えています。
価格帯が気になりますね。

[9: 匿名さん]

このくらいの規模のほうが案外住みやすいですよ
エレベーターも余り待ちませんからね。ですが、管理費はちょっと高くなってしまいますが。
皆さんの書き込みを拝見しているとあまり子育て環境には適していないのでしょうか。
小学校、中学校が遠いのは残念ですね。

[10: 匿名さん]

小学校中学校が遠いと、あまりファミリーの方は多くはならないでしょうか。

マンションの規模、私もこれ位が良いと思います。
エレベータが混み合って朝乗れないという事もあまりなさそうですし、
何よりもお互いの顔くらいはわかる規模というのがよろしいかと。
あまりに大きなマンションだと、外部の人がいてもわかりにくいです。

[11: 匿名さん]

まだ販売がいつになるのか決まっていないようです。
決まっていないというか発表されていないだけかなとは思います。
入居時自体は今年の年末になるようですけれども。
まだ資料請求の段階という事で、
モデルルームとかはまだかな？

[13: 匿名さん]

国道が近いですが騒音などはどうなんでしょうか。
立地的には住みやすそうですが、向かい側にガソリンスタンドがあるので車の交通量が多いのかと気になっています。
うなぎ屋さんが傍なのはいいですね。
いい匂いが漂ってきそう。
駅から10分はかかるかな。

[14: 匿名さん]

道路が近いですが、騒音や排気ガスなどはどうなんでしょうか。
個人的には、外に洗濯物を干したいので、そういう面は判断基準になってきます。
徒歩７分位なら実際は、もっとかかりますよね。
周辺環境も便利とは言い難いかも。

[15: 匿名さん]

交通量はまぁあるとは思うけれど許容範囲は個人差があるのでは？
気にしない人は外に普通に洗濯物干しちゃいます。
ダイレクトに面しているわけじゃないですよね？
HPには詳しい場所ないですが、ヤフー不動産の地図だとそういう感じかと思われます。

[16: 匿名さん]

駐車場が戸数の半分の方しか停められないように思いますが
これで足りますでしょうか？
この辺りだと車使われる方が多いように感じるのですけれど…。
停められない場合、近隣の月極めを探さないといけませんね。
あるといいなぁ。

[17: 匿名さん]

近くに酒造やブルワリーミュージアムがあるんですね。
suumoだと古民家を使った建物が紹介されてますが観光地っぽくもなってるんでしょうか。
こんなところにこういったものがあるとあ全然知りませんでしたが色々面白そうです。
駅からの距離は悪くないし近所にスーパーが数軒あるのは良い環境だと思いましたが
車がないとやはり不便ではあるんでしょうね。そうなると戸数の半分は厳しそうです。

[19: 匿名さん]

周辺はおしゃれな感じはしますよね。
もしかしたら観光客の方もいらっしゃっているのかも。
こういうところだとガイドブックにのりがちですからね。
普通に暮らしていくには悪くない場所だとは思いますけれど。

[20: 匿名]

住所が伊丹市じゃなかったらいいのに…
これだけは仕方ないですが。

[21: 匿名さん]

どういう意味？！
伊丹がいやなら真っ先に検討外でしょ。

[22: 匿名]

スイマセン。
勤務先の工場が近いのでいちおう検討対象にしています。
でも、宝塚市や西宮市や豊中市と比較してイメージ的に劣りますよね伊丹市って…

[23: 匿名さん]

宝塚や西宮からじゅうぶん通えますよ！
劣ってると感じるならすまない方がいいです。
安くはないお買い物ですから。