エントランス真上の住戸について

[ＰＷＲ]

来夏完成の販売完了マンションですが、エントランスと共用施設の真上の物件にキャンセルが出そうとの連絡がありまして、購入を考えています。
そういった住戸にお住いの方に住み心地を教えていただきたくお願い申し上げます。

一応申しておきますと、私が検討している概要は以下です。
仕様
　２階、床スラブ厚み２５０ｍｍ、戸境壁３００ｍｍ、２重床、２重天井、３ＬＤＫ、７５平米
検討住戸の真下の施設
　リビングダイニング真下が風除室＋エントランスホール（入口）
　和室（夫婦寝室）の真下が警備フロント＋自動販売機コーナー
　洋室２つの（子供部屋）真下が宅配＋メールコーナー
検討住戸西隣
　エントランスホール吹き抜け及び階段室
検討住戸東隣
　３ＬＤＫの別住戸

[2: 匿名さん]

>>01
自動扉の振動が伝播する可能性があります（あくまでも可能性）。
なので、扉の位置を確認しておきましょう。ＬＤの下なら気にならないと
思います。他にも気になることは営業に確認しましょう。

あとスラブ圧や戸境壁の厚みがかなりすごいのですが、鉄筋コンクリート造
ですか？記載されたスペックだけではよくわかりませんが、かなりしっかり
した物件と思われます。

[3: 匿名さん]

以前に自動ドアの開閉音がうるさくて裁判になった例があったような気がします。
でも小さい子どもがいる家庭であれば階下に気を遣わずにすむのでおすすめだと思います。
私だったら積極的に検討しますね。

[4: ＰＷＲ]

01の内容に誤記がありました。
謹んで訂正させていただきます。

誤：床スラブ厚み２５０ｍｍ・戸境壁３００ｍｍ
正：床スラブ厚み２９０ｍｍ・戸境壁２５０ｍｍ

[5: ＰＷＲ]

02さん
早速のアドバイスありがとうございます。
床は鉄筋コンクリートでスパンクリートという工法であります。
階下の自動扉は、検討している住戸にある横長リビングの中央を縦に真っ二つに切るようにありまして、
寝室にはかかってはいません。

営業マンに自動ドアの開閉やオートロックの解除音の相談をしたところ、設計的に配慮しているので
気にしなくて良いと思うが、音の問題は人によって感じ方が違うので断言はできないと言われました。

恐れ入りますが、お気づきの点がありましたら、今後ともよろしくお願いします。

[6: ＰＷＲ]

3さん
客観的なアドバイスありがとうございます。
裁判沙汰とは(^_^;）

実は我が家は元気な子供が３人おりまして、賃貸住まいの現在は下の階に気を使いながら生活しています。
エントランスであればバタバタしても良いというつもりはありませんが、子供たちが走るとどうなるかが、
確認しやすいので過敏に怒る必要もなくなるのでは？と非常に魅力的に感じている次第です。

恐れ入りますが、お気づきの点がありましたら、今後ともよろしくお願いします。

[7: WSDM]

我が家も同じような部屋を契約しました。
契約前に気になったこととして、
(1) エントランスの自動ドアの開閉の音
-> 対策はしているらしいが、音は伝わってくると想定、でもLDなので、気にならないと
　　考えました。　施工がよくて、音がまったくしないのであればラッキー。
　（内覧のときに同行業者に一般的な範囲かどうかは確認してもらう予定です）

(2) エントランス（特に風除室）部分からの寒気の影響
ー＞　１Fと同じように床下で断熱しているとのこと。

(3) エントランス出入りする人の視線
ー＞　ミラーレースカーテンを買います。

(4) エントランス付近の足場からバルコニーへの防犯
ー＞　２Fの部屋、共通の悩み。何かの対策をします。

(5) エントランス付近が子連れ奥様方のたまり場になる話声
ー＞　実はこれが、今も一番の悩みどころ

といろいろありますが、その部屋が安かったのと下に気を使うことないので、
結局、買うことにしました。　うちは、立地優先で、部屋の条件が悪くても安けりゃやむなし
というスタンスだったので、PWRさんとは判断基準が違うかもしれませんね。

[8: ＰＷＲ]

WSDMさん、返信ありがとうございます。

2Fでも1Fと同様の断熱されているとは良心的な設計ですね。
私の検討している物件は、スラブは厚めになっていますが断熱までされていないので下からの寒さが心配です。
積雪地域で下が駐車場という事務所で働いた際、えらく寒かったので覚悟しています。
床暖もしくはホットカーペットで凌ぐしかないのでしょう。

さて、私も立地を優先しました。
利便性の良い駅の徒歩１０分以内という立地にこだわりました。
多少の騒音や、景色の悪さはさておいて、年を食ってからの利便性と、万が一賃貸に出す事を最優先しようと思います。

あと、奥様方の溜まり場となるのは想像できていませんでした。ご指摘ありがとうございます。
昼だけで済む事に期待します。

バルコニーへの防犯ですが、構想として市販しているソーラー電池仕様のセンサーライトと、
バルコニーに警報機（手すりを越えてくると鳴るような物）を今考えています。
鳩やすずめに反応しないようにしないといけないのが難しそうですが(^_^;)

同じお立場の方がいらして嬉しい限りです。
エントランス上は下の住人が住んでいないこと、我が家の騒音を自分で確認できることがすごく魅力なので、多分この物件を買うでしょう。

今後もお気づきの点がありましたら、どうぞよろしくお願いします。

[9: ＰＷＲ]

恐れ入りますが、他にも懸念される項目がありましたら
アドバイスいただきたくお願い申し上げます。

それと、申し込み済ませました(^_^;)

[10: WSDM]

ファミリーも多そうだったので、お子さんを幼稚園に送り迎えしてからの
おしゃべりタイムになるといやだなと思います。　ただ、送迎バスがくるような
表通りに面してないので、大丈夫ではないかと期待してますが(^_^;)

バルコニーの防犯はサッシの仕様がわかってから、補助錠等をあたってみます。
西向きなので、気休めですが、UVカットの効用もかねて、ガラスフィルムを
貼ることを考えてます。

[11: ＰＷＲ]

ＷＳＤＭさん、こんにちは

会社が休みの時に何度か幼稚園児の送り出しにいったんですが、
近所のマンションの前（ロビーではない）が溜まり場になっていました。
寒いとロビーの中で、って事になりそうですね。
なんでもなかったらラッキーということで、ある程度覚悟しておくこと
とします(^_^;)
ありがとうございます。

[12: 管理人]

このスレッドは「住宅なんでも質問板」に移動させて頂いております。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16794/
↑こちらをご利用頂きますようよろしくお願いします。

[13: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。